Коротка відповідь: Якщо ви володієте житлом у Норвегії, то майже завжди платите комунальні збори (вода, каналізація, вивіз сміття та прочищення труб). Податок на нерухомість у Норвегії — це, проте, вибір кожної комуни: у 2026 році 329 з 357 комун стягають його, а 28 комун його взагалі не мають. Там, де він існує, він становить максимум 4 промілі від кадастрової вартості, часто з вирахуванням, що зменшує податок.
Податок на нерухомість у Норвегії — що це таке?
Податок на нерухомість у Норвегії — це податок, який ви платите комуні за володіння нерухомістю, наприклад житлом, дачею або земельною ділянкою. Він додається до звичайного податку на доходи та майно на користь держави. Правила містяться в законі про податок на нерухомість (eigedomsskattelova).
Найважливіше знати: податок на нерухомість — це добровільний вибір комуни. Кожна комуна сама вирішує у своєму бюджеті, чи хоче вона мати податок на нерухомість, якою він має бути висотою та чи має бути вирахування. Тому сусіди в двох різних комунах часто платять зовсім різний податок за однакові будинки. За даними Статистичного центрального бюро (SSB), норвезькі комуни зібрали близько 18 мільярдів крон податку на нерухомість у 2025 році.
Які комуни мають податок на нерухомість?
Більшість, але не всі. У 2026 році 329 з 357 комун мають податок на нерухомість, а 28 комун його не мають. Тому не всі в Норвегії платять податок на нерухомість. Якщо ви купуєте житло, перевірте саме ту комуну, до якої ви переїжджаєте. Ви завжди знайдете тариф та правила на веб-сайті комуни або в комунальному бюджеті.
Хочете розуміти, як податок працює в цілому? Прочитайте наш путівник податок простою мовою.
Скільки коштує податок на нерухомість? Промілі та вирахування
Податок на нерухомість розраховується як промілі (тисячна частина) вартості, яку комуна встановлює для житла. Для жилих помешкань та дач тариф може становити максимум 4 промілі від кадастрової вартості (ця межа була встановлена в 2021 році). 4 промілі означають 4 крони на 1000 крон вартості.
Дві речі зазвичай зменшують податок нижче того, що ви очікуєте:
- Кадастрова вартість — це не повна ринкова ціна. Комуна має використовувати максимум 70 відсотків від вартості житла як основу. Часто вони використовують цифру, яку Податкова служба вже має (майнову основу вашого житла).
- Вирахування. Багато комун вирахувають фіксовану суму перед розрахунком податку. У Осло це вирахування становить до 4,9 мільйона крон на один житловий блок у 2026 році, у Бергені — 750 тисяч крон. Якщо вирахування більше, ніж вартість житла, ви нічого не платите.
Коли комуна впроваджує податок на нерухомість, тариф у перший рік може бути максимум 1 проміль, і він може зростати лише на 1 проміль на рік. Тому податок не може раптово стрибнути на максимум.
Простий приклад розрахунку: житло вартістю 3 мільйона крон дає основу в розмірі 70 відсотків = 2,1 мільйона. Якщо вирахувати вирахування в 1 мільйон, залишається 1,1 мільйона. При 3 промілях податок становить 3300 крон на рік. Якщо ви живете в комуні без податку на нерухомість, ви платите 0 крон.
Для комерційної нерухомості (магазинів, офісів та промислових об'єктів) тариф може бути вищим — до 7 промілей — але для вашого житла максимум становить 4 промілі. Якщо ви вважаєте, що комуна встановила занадто високу вартість на ваше житло, ви можете подати скаргу. У вас зазвичай є шість тижнів від отримання податкового повідомлення, і ви надсилаєте скаргу комуні.
Комунальні збори: вода, каналізація, вивіз сміття та прочищення труб
Це рахунок, який отримує (майже) кожен домовласник, незалежно від комуни. Комунальні збори (також звані комунальними платежами) — це плата за послуги, які ви використовуєте, не податок. Найпоширеніші з них:
- Вода — чиста вода в дім.
- Каналізація — забруднена вода назовні.
- Вивіз сміття — вивіз сміття та відходів.
- Прочищення труб та контроль — очищення та контроль дымохода/труби.
Збори дотримуються принципу самовартості. Це означає, що комуна не має права заробляти на них — ви платите лише те, що дійсно коштує послуга. Ціна, тим не менше, сильно варіюється, оскільки витрати різні. У 2026 році середня вартість по всій країні становить близько 21 361 крон на рік, збільшення на 5,6 відсотка з 2025 року. У деяких комунах ви платите менше 12 000 крон, в інших — понад 40 000.
| Елемент | Що це таке | Хто платить |
|---|---|---|
| Податок на нерухомість | Податок комуні | Тільки в комунах з податком на нерухомість (329 з 357 у 2026) |
| Вода та каналізація | Плата, самовартість | Майже всі домовласники |
| Вивіз сміття | Плата, самовартість | Майже всі домовласники |
| Прочищення труб та контроль | Плата, самовартість | Житла з дымоходом |
Рахунок зазвичай приходить 2–4 рази на рік (терміни), часто разом з можливим податком на нерухомість в одній фактурі від комуни.
Ви платите це як орендар?
Ні, не безпосередньо. Якщо ви орендуєте житло, то власник (орендодавець) платить податок на нерухомість та комунальні збори. Вартість зазвичай вже включена в орендну плату, яку ви платите кожного місяця. Ви не повинні отримувати окремий рахунок від комуни за воду чи вивіз сміття, коли орендуєте. Якщо ви живете в кооперативному будинку або спільній власності, ви платите через спільні витрати. Розглядаєте покупку? Прочитайте про кооперативне житло або індивідуальну власність і подивіться, як витрати відрізняються.
Як це вписується у вашу економіку?
Податок на нерухомість та комунальні збори — це фіксовані витрати, які ви повинні враховувати перед покупкою житла. Включіть їх у бюджет разом із кредитом, електроенергією та страховкою. Хорошою порадою є запросити список фіксованих комунальних витрат перед тим, як зробити пропозицію на житло — таким чином ви уникнете сюрпризів після вселення. Організація домовласників Huseierne та довідник Store norske leksikon (snl.no) мають більше про правила, якщо ви хочете дізнатися більше. Вперше купуєте? Наш путівник до покупки житла для іммігрантів та огляд особистої економіки в Норвегії допоможуть.
Розуміння податків, зборів та житла — це також частина матеріалу тесту з суспільствознавства та тесту громадянина. На SamfunnPrep ви практикуєтесь саме з таких тем про економіку та норвезьке суспільство, пояснено простою мовою. Хочете почуватися впевненіше як на тесті, так і в повсякденній економіці? Спробуйте SamfunnPrep безплатно і почніть сьогодні.
