У Норвегії квартира в borettslag і selveier може виглядати однаково, але юридично ви купуєте різні речі. У borettslag ви купуєте частку з правом проживання. У selveier ви зазвичай купуєте eierseksjon у спільній власності. Це впливає на кредит, щомісячні витрати, правила і ризик.
Головна різниця
Borettslag зазвичай володіє будинком і землею. Ви володієте часткою, яка дає право користуватися конкретним житлом. Є статут, правила будинку, правління, рахунки і часто спільний борг. Ви щомісяця платите felleskostnader.
Selveier-квартира часто є eierseksjon. Ви володієте секцією в поділеній нерухомості, а спільні частини належать усім власникам секцій разом. Це називають sameie.
Гроші
Не дивіться лише на ціну в оголошенні. У borettslag важлива fellesgjeld: ваша частина спільного боргу. Низька ціна купівлі може означати високі витрати, якщо борг і felleskostnader великі. У sameie також можуть бути борги або майбутні ремонти.
Читайте salgsoppgave, бюджет, рахунки, статут і протоколи. Запитайте, чи є період без виплати основного боргу, коли почнуться платежі і чи плануються великі ремонти. Див. також особисті фінанси в Норвегії.
Права та обов'язки
Borettslag може мати правила про схвалення нового власника частки, оренду, тварин, ремонт і спільні зони. У sameie закон і статут регулюють користування, утримання, збори та правління. Selveier не означає, що можна все змінювати без дозволу.
Grunnbok і документи
Kartverket веде grunnbok, публічний реєстр зареєстрованих прав і обтяжень щодо нерухомості та часток у borettslag. Реєстр важливий, але не замінює salgsoppgave, технічний звіт, статут і рахунки. Більше про купівлю житла: купівля житла в Норвегії. Про допомогу муніципалітету: startlån.
Перед ставкою
Перед bud ви маєте пояснити: що саме я купую, що платитиму щомісяця, і які правила обмежують користування житлом.
