Ви можете купити частину житла, яке вже належить партнеру, з яким живете без шлюбу. До оплати уточніть вартість, частку власності й кредит. Використовуйте правильний документ для реєстрації передачі та врахуйте збори й інші витрати.
Про що домовитися спочатку?
Домовтеся, яку частку ви купуєте та скільки заплатите. Наприклад, ваша частка може становити 30 відсотків, а частка партнера — 70 відсотків. Купувати половину не обов'язково.
Актуальна оцінка вартості — корисна відправна точка. Вона показує, за скільки житло можна продати зараз. Стара ціна купівлі не обов'язково відповідає нинішній вартості. Див. посібник SpareBank 1 про купівлю частки, підготовлений із юридичною фірмою Advokatfirmaet Legalis.
Запишіть частку власності дробом або у відсотках. Також уточніть, скільки кожен вносить власних коштів і сплачує відсотків, погашення основного боргу й поточних витрат. Різні власні внески можна врахувати різними частками власності або розподілом кредиту. Див. приклади DNB щодо часток та іпотеки. Це поради щодо розподілу, а не кредитна пропозиція.
Частка власності й відповідальність за кредит — це те саме?
Ні. Частка визначає, яка частина житла належить вам. Кредитний договір визначає вашу відповідальність перед банком. Уточніть обидва питання до укладення угоди.
Якщо ви стаєте співпозичальником, ви відповідаєте за повернення кредиту разом з іншим позичальником. SpareBank 1 описує це як однакову відповідальність за погашення кредиту. Коли кілька людей подають спільну заяву, банк оцінює сукупні доходи й борги. Див. що означає бути співпозичальником.
Попросіть банк пояснити, кого буде зазначено в кредиті, за що відповідає кожен і які документи потрібні банку. Розподіл, записаний вами між собою, сам по собі не є новим договором із банком. Уточніть фінансування перед розрахунком за угодою.
Як обчислити ціну й оплату?
Ціна придбаної частки може складатися з грошей, прийняття боргу або обох складників. Укажіть загальну вартість. Див. інструкцію Kartverket про передачу між партнерами, які живуть без шлюбу.
Це спрощений приклад для selveierbolig — житла в прямій власності. Він передбачає, що ви узгодили вартість і з'ясували фінансування з банком:
| Показник | Приклад |
|---|---|
| Вартість житла | 3 000 000 крон |
| Частка, яку купуєте | 1/2, тобто 50 відсотків |
| Узгоджена ціна частки | 1 500 000 крон |
| Гроші, які сплачуєте | 500 000 крон |
| Борг у складі оплати | 1 000 000 крон |
Таблиця показує оплату частки власності. Вона не встановлює вимоги банку до вас.
Якими будуть документарний збір і реєстраційна плата?
За звичайної передачі нерухомості між партнерами під час спільного проживання без шлюбу сплачують dokumentavgift — документарний збір. Він становить 2,5 відсотка ринкової вартості переданої частки на момент реєстрації. Борг із цієї бази не вираховують. Див. пояснення бази збору від Kartverket.
У прикладі ринкова вартість половини — 1 500 000 крон. Документарний збір тоді становить 37 500 крон. Його обчислюють не лише з 500 000 крон, які ви сплачуєте власними грошима. Використання продажної вартості як бази випливає також із Lov om dokumentavgift (dokumentavgiftsloven), § 7 — закону про документарний збір на Lovdata, де публікують тексти законів.
У 2026 році звичайна реєстраційна плата становить 545 крон за документ, як для skjøte, так і для передачі частки житлового кооперативу. Кілька документів, наприклад документ про заставу, можуть спричинити кілька платежів. Додатково можуть виникнути витрати на банк, оцінку та розрахунок за угодою. Див. плату Kartverket на 2026 рік. Відомості перевірено станом на 7 жовтня 2026 року.
Як зареєструвати купівлю житла в прямій власності?
Для реєстрації передачі в Kartverket — Норвезькому картографічному управлінні — використовуйте новий Skjøte, передавальний акт. Tinglysing означає реєстрацію в земельному реєстрі. Так ви отримуєте rettsvern — правовий захист власності від конкуруючих прав. Право власності може існувати без реєстрації, але тоді цього захисту немає. Див. пояснення skjøte та правового захисту від Kartverket.
Перевірте, хто зареєстрований власником і які обтяження записані в Eiendomsregisteret, реєстрі нерухомості. Обтяженнями можуть бути, зокрема, застави. У передавальному акті дроби переданої частки мають бути правильними. Ціну купівлі й ринкову вартість указують в окремих полях; вони можуть відрізнятися. Дотримуйтеся інструкції Kartverket до Skjøte.
За звичайного подання на папері зареєстрований власник підписує документ від руки. Як правило, підпис підтверджують двоє повнолітніх свідків, які живуть у Норвегії. Вони не можуть бути близькими родичами отримувача. За передачі окремої житлової секції покупець також підписує декларацію в пункті 7. Надішліть усі сторінки та два примірники: два оригінали або оригінал і копію.
Що робити, якщо житло в кооперативі?
Використовуйте Overføring av hjemmel til andel i borettslag — форму передачі зареєстрованого права на частку житлового кооперативу — замість skjøte. Цю форму застосовують і коли змінюються частки співвласників. Потрібні організаційний номер кооперативу та номер частки. Управитель може допомогти їх знайти.
За передачі частки кооперативу документарного збору немає, але реєстраційна плата діє. Також дотримуйтеся правил форми щодо підписів і свідків. Див. інструкцію Kartverket для часток кооперативів.
Уточніть в управителя можливе переважне право купівлі — forkjøpsrett. Це означає, що інші можуть мати право купити на тих самих умовах. Серед тих, для кого діє виняток, — особи, які останні два роки входили до одного домогосподарства з власником. Не вважайте, що будь-які стосунки зі спільним проживанням дають виняток. Див. правила переважного права купівлі від Forbrukerrådet — Ради споживачів. SamfunnPrep також пояснює різницю між кооперативом і прямою власністю.
Чи потрібно звертатися до муніципалітету щодо konsesjon?
Уточніть, чи має муніципалітет розглянути або зареєструвати питання konsesjon перед надсиланням документів до Kartverket. Konsesjon означає дозвіл на придбання нерухомості. Для деяких передач потрібна власна декларація; для інших не потрібні ні заява, ні декларація.
Посібник Kartverket охоплює звичайні випадки. Частки кооперативів теж можуть потребувати уточнення в муніципалітетах зі зниженим порогом вимоги дозволу. Якщо необхідної інформації немає, документи можуть повернути без реєстрації. Див. посібник Kartverket про konsesjon.
Як безпечно здійснити розрахунок за угодою?
Складіть письмовий договір купівлі-продажу та уточніть порядок оплати й передачі. Oppgjør — це здійснення оплати та передачі. Forbrukerrådet рекомендує залучати агента з нерухомості або адвоката для розрахунку, щоб захистити майнові інтереси сторін. Див. інструкцію до договору купівлі-продажу. Перед замовленням допомоги попросіть ціну й опис завдань.
Партнеру, який продає, також варто перевірити податки. Продаж може дати оподатковуваний прибуток, а використання як власного житла — звільнення від податку за виконання умов. Див. інструкцію Skatteetaten — Податкового управління — про продаж житла. Документарний збір і податок на прибуток від продажу — два окремі питання.
Що перевірити після купівлі?
Оновіть угоду про спільне проживання — samboeravtale, щоб вона відображала нові частки власності й розподіл платежів. Вона не замінює документ для реєстрації. Звичайну угоду про фінанси під час спільного проживання, як правило, не можна зареєструвати в її початковому вигляді. Інструкція Kartverket для партнерів, які живуть без шлюбу, пояснює різницю.
Зберіть документи й перевірте їхню узгодженість:
- погоджену ціну й частку власності в договорі купівлі
- кредитний договір і погоджений між вами розподіл
- зареєстровану передачу в земельному реєстрі
- квитанції й оновлену угоду про спільне проживання.
Обговоріть розбіжності з банком або тим, хто допомагав із розрахунком. На SamfunnPrep можна прочитати більше про шлюб і спільне проживання в Норвегії. Є також практичні інструменти для повсякденного життя.
