Чтобы купить дом в Норвегии, вам, как правило, нужен минимум 10 процентов собственного капитала, а общие кредиты не должны превышать пять раз ваш доход. Предложение является обязывающим, как только продавец его примет. С 2022 года отчет об имущественном состоянии обеспечивает вам лучшую защиту от скрытых дефектов.
Покупка вашего первого дома в Норвегии может показаться непосильной задачей, особенно если вы новичок. Это руководство объясняет требования к собственному капиталу и кредитам, как работает раунд торгов, что означает отчет об имущественном состоянии, какие сборы вы должны платить и как проходит процесс шаг за шагом. Если вы хотите понять уровень цен и как быстро меняются цены на жилье, вы можете найти цифры в обзоре рынка жилья в Норвегии. Приводимые ниже цифры действительны на 8 июля 2026 года и основаны на данных Финансового надзорного органа, органа картографирования и норвежского законодательства.
Сколько собственного капитала вам нужно для покупки дома?
Вам, как правило, нужен минимум 10 процентов собственного капитала. Правила жилищного кредитования содержатся в положениях о кредитовании, за которые отвечают Министерство финансов и Финансовый надзорный орган (государственный надзор за банками). Основные требования:
- Собственный капитал: минимум 10 процентов. Обычно вы должны обеспечить минимум 10 процентов покупной цены самостоятельно, чтобы кредит не превышал 90 процентов стоимости имущества. Требование было снижено с 15 до 10 процентов, действующее с 31 декабря 2024 года, так что помните об этом, если вы читаете старые советы.
- Максимальный кредит: пять раз ваш доход. Ваш общий долг обычно не может превышать пять раз валовый годовой доход.
- Вы должны переносить более высокие процентные ставки. Банк проверяет, сможете ли вы позволить себе платежи, даже если процентная ставка вырастет на 3 процентных пункта, и минимум 7 процентов.
- Погашение выше 60 процентов. Если кредит превышает 60 процентов стоимости имущества, вы должны выплачивать основную сумму, а не только проценты.
Первый практический шаг — получить сертификат финансирования от банка. Он точно показывает вам, сколько вы можете купить, и показывает продавцу, что вы серьезный покупатель. Наведение порядка в доходах, долгах и сбережениях упрощает подачу заявки – посмотрите, как вы строите личные финансы в Норвегии перед тем, как начать.
Раунд торгов: как работают торги в Норвегии?
Предложение является обязывающим. Если продавец примет ваше предложение в течение установленного срока, вы вступили в юридически обязывающий договор – вы не можете изменить свое решение. Продажа обычно происходит через раунд торгов, управляемый риэлтором.
Некоторые правила защищают вас как потребителя:
- Риэлтор не может передать предложение с более коротким сроком принятия, чем 12 часов в день в первый рабочий день после последнего объявленного просмотра. Суббота не считается рабочим днем.
- Вы имеете право на доступ к журналу торгов, чтобы видеть другие предложения.
Никогда не делайте предложение выше, чем ваш сертификат финансирования и ваше личное финансовое положение могут позволить. В городах с сильной конкуренцией цена может быстро подняться выше запрошенной цены. Раунд торгов может быть напряженным, но ваше предложение — это обещание, которое вы должны иметь возможность выполнить.
Отчет об имущественном состоянии и Закон о передаче имущества: защита от скрытых дефектов
Если вы покупаете подержанный дом, отчет об имущественном состоянии (тщательная профессиональная оценка состояния имущества) является существенным. После изменения Закона о передаче имущества от 1 января 2022 года покупатель получил лучшую защиту:
- Общие пункты о "продано как есть" не имеют никакого действия при обычных покупках потребителем.
- Продавец заполняет самодекларацию и должен предоставить авторизованный отчет об имущественном состоянии. Если ошибка четко указана в отчете, вы как покупатель считаетесь знающим об этом – поэтому внимательно прочитайте отчет перед тем, как делать предложение.
- Обычно вы можете жаловаться только на дефекты, которые превышают собственный взнос в размере 10 000 крон.
Всегда читайте полный отчет об имущественном состоянии и информацию о продаже перед раундом торгов. Если что-то неясно, попросите риэлтора написать в письменной форме.
Стоит ли вам покупать страховку покупателя жилья?
Страховка покупателя жилья покрывает юридическую помощь, если вы обнаружите серьезные дефекты после покупки. Страховка часто предлагается через риэлтора и оплачивается один раз, обычно несколько тысяч крон. Это добровольно. Она дает вам помощь адвоката для требования снижения цены или компенсации от продавца, но она не улучшает саму собственность. Рассмотрите ее в контексте возраста имущества и того, что показывает отчет об имущественном состоянии.
Пошлина, регистрация и другие расходы
Помимо собственного капитала вы должны платить пошлину в размере 2,5 процента от покупной цены и сбор за регистрацию. Регистрация означает, что ваше право собственности официально записывается в органе картографирования. Рассчитывайте эти дополнительные расходы:
| Расходы | Ставка (на 2026 год) | Примечание |
|---|---|---|
| Пошлина | 2,5% от покупной цены | Применяется только к жилым домам (недвижимому имуществу) |
| Регистрация свидетельства | 545 крон | Регистрирует вас как собственника |
| Регистрация ипотечного документа | 545 крон | За каждый кредит, который вы берете |
Важное исключение: жилые кооперативные квартиры освобождены от пошлины, потому что доля в жилом кооперативе не считается недвижимым имуществом. На дорогом имущество это может сэкономить вам десятки тысяч крон. Разница между формами собственности стоит понимания перед тем, как вы делаете предложение – прочитайте о жилых кооперативах или индивидуальной собственности в Норвегии.
Когда банк говорит "нет": стартовые кредиты и другие варианты
Если вы не можете получить обычный жилищный кредит, потому что вам не хватает собственного капитала, существует государственный вариант: стартовый кредит от муниципалитета. Это не для всех, но может помочь тем, кто долгое время переживал финансовые трудности, получить доступ на рынок жилья – прочитайте больше в руководстве о стартовых кредитах от муниципалитета.
Вот как процесс покупки работает пошагово
Коротко говоря, покупка выглядит так:
- Получите сертификат финансирования от банка, чтобы вы знали ваш бюджет.
- Посетите просмотры и внимательно прочитайте информацию о продаже, самодекларацию и отчет об имущественном состоянии.
- Делайте предложение через риэлтора; помните, что предложение является обязывающим.
- Составьте договор купли-продажи когда предложение принято.
- Передача: вы платите (через банк), получаете ключи и берете во владение имущество в согласованную дату.
- Регистрация: риэлтор обеспечивает регистрацию свидетельства в органе картографирования, чтобы вы были записаны как собственник.
Если вы новичок в Норвегии, может быть много всего, что нужно отслеживать одновременно. Контрольный список Первая неделя в Норвегии от SamfunnPrep помогает вам открыть банковский счет, получить BankID и зарегистрировать адрес – вещи, которые вам нужны перед тем, как купить дом.
Коротко
- Вам, как правило, нужен минимум 10 процентов собственного капитала, и ваши общие кредиты не могут превышать пять раз ваш доход.
- Предложение является обязывающим когда продавец его принимает – никогда не делайте предложение больше, чем ваше финансовое положение может позволить.
- Рассчитывайте пошлину в размере 2,5 процента (освобождено для жилых кооперативов) плюс сбор за регистрацию 545 крон.
Понимание рынка жилья, прав потребителей и государственных схем является частью учебной программы для теста знаний общества. Практикуйтесь бесплатно на SamfunnPrep.
