Краткий ответ: Если вы владеете жилой недвижимостью в Норвегии, вы почти всегда платите коммунальные сборы (вода, канализация, вывоз мусора и чистка дымохода). Налог на имущество в Норвегии — это добровольный сбор для каждой коммуны: 329 из 357 муниципалитетов взимают его в 2026 году, тогда как 28 муниципалитетов вообще не имеют налога на имущество. Где он есть, максимальная ставка составляет 4 промилле от оценочной стоимости, часто с вычетом, который снижает налог.
Налог на имущество в Норвегии — что это такое?
Налог на имущество в Норвегии — это налог, который вы платите муниципалитету за владение недвижимостью, например жилой дом, дачу или земельный участок. Он добавляется к обычному налогу на доход и налогу на имущество в пользу государства. Правила регулируются законом о налоге на имущество (eigedomsskattelova).
Самое важное: налог на имущество добровольный для муниципалитета. Каждый муниципалитет сам решает в своем бюджете, вводить ли налог на имущество, какой размер установить и предусмотреть ли вычет. Поэтому соседи в двух разных муниципалитетах часто платят совершенно разные налоги за одинаковые дома. По данным Статистического управления Норвегии (SSB), норвежские муниципалитеты собрали почти 18 миллиардов крон налога на имущество в 2025 году.
Какие муниципалитеты имеют налог на имущество?
Большинство, но не все. В 2026 году 329 из 357 муниципалитетов имеют налог на имущество, тогда как 28 муниципалитетов его не имеют. Значит, не все платят налог на имущество в Норвегии. Если вы покупаете дом, вы должны проверить именно тот муниципалитет, в который переезжаете. Вы всегда найдете ставку и правила на сайте муниципалитета или в его бюджете.
Хотите понять, как работает налоговая система в целом? Прочитайте нашу статью Налоги в Норвегии простыми словами.
Каков размер налога на имущество? Промилле и вычеты
Налог на имущество рассчитывается как промилле (тысячная часть) стоимости, установленной муниципалитетом. Для жилых домов и дач ставка может быть максимум 4 промилле от оценочной стоимости (этот лимит установлен в 2021 году). 4 промилле означает 4 кроны на 1000 крон стоимости.
Два фактора обычно делают налог ниже, чем вы опасаетесь:
- Оценочная стоимость не равна рыночной цене. Муниципалитет должен использовать максимум 70 процентов от стоимости дома как базу расчета. Часто они используют значение, которое уже есть у налоговой службы (налоговую базу имущества).
- Вычет. Многие муниципалитеты вычитают фиксированную сумму перед расчетом налога. В Осло вычет составляет до 4,9 миллионов крон за жилую единицу в 2026 году, в Бергене — 750 000 крон. Если вычет больше, чем стоимость дома, вы не платите ничего.
Когда муниципалитет вводит налог на имущество, ставка в первый год может быть максимум 1 промилле, и она может увеличиваться только на 1 промилле в год. Налог не может сразу подняться до максимума.
Простой пример расчета: дом стоимостью 3 миллиона крон дает базу 70 процентов = 2,1 миллиона. Вычитаем вычет 1 миллион, остается 1,1 миллиона. При ставке 3 промилле налог составит 3300 крон в год. Если вы живете в муниципалитете без налога на имущество, вы платите 0 крон.
Для коммерческой недвижимости (магазины, офисы и производство) ставка может быть выше — до 7 промилле — но для собственного дома максимум 4 промилле. Если вы считаете, что муниципалитет установил слишком высокую оценку вашего дома, вы можете подать жалобу. У вас обычно есть шесть недель с момента получения налогового уведомления, жалобу отправьте в муниципалитет.
Коммунальные сборы: вода, канализация, вывоз мусора и чистка дымохода
Это счета, которые получают (почти) все домовладельцы, независимо от муниципалитета. Коммунальные сборы (также называемые коммунальными сборами) — это плата за услуги, которые вы используете, а не налог. Самые распространенные:
- Вода — чистая вода в дом.
- Канализация — сточные воды из дома.
- Вывоз мусора — сбор и вывоз мусора.
- Чистка дымохода и контроль — очистка и проверка дымохода/трубы.
Сборы работают по принципу покрытия затрат. Это означает, что муниципалитет не имеет права получать прибыль — вы платите только то, что стоит услуга. Цена все равно сильно варьируется, потому что затраты разные. В 2026 году средний размер по стране составляет около 21 361 кроны в год, увеличение на 5,6 процента с 2025 года. В некоторых муниципалитетах вы платите менее 12 000 крон, в других — свыше 40 000.
| Статья | Что это такое | Кто платит |
|---|---|---|
| Налог на имущество | Налог муниципалитету | Только в муниципалитетах с налогом на имущество (329 из 357 в 2026 году) |
| Вода и канализация | Сбор, покрытие затрат | Почти все домовладельцы |
| Вывоз мусора | Сбор, покрытие затрат | Почти все домовладельцы |
| Чистка дымохода и контроль | Сбор, покрытие затрат | Дома с дымоходом |
Счет обычно приходит 2–4 раза в год (платежи), часто вместе с налогом на имущество в одной квитанции от муниципалитета.
Платите ли вы это как арендатор?
Нет, не напрямую. Если вы арендуете квартиру, владелец (сдающий) платит налог на имущество и коммунальные сборы. Стоимость обычно уже включена в ежемесячную арендную плату, которую вы платите. Вы не должны получать отдельный счет от муниципалитета за воду или вывоз мусора, когда вы арендуете. Если вы живете в жилищном кооперативе или общей собственности, вы платите через общие расходы. Рассматриваете покупку? Прочитайте о жилищных кооперативах и частной собственности и посмотрите, как расходы отличаются.
Как это вписывается в ваш бюджет?
Налог на имущество и коммунальные сборы — это фиксированные расходы, которые вы должны учитывать перед покупкой дома. Включите их в бюджет вместе с ипотекой, электричеством и страховкой. Хороший совет — попросить смету фиксированных коммунальных расходов перед тем, как сделать предложение по покупке дома, чтобы избежать неприятных сюрпризов после въезда. Организация домовладельцев Huseierne и справочник Большая норвежская энциклопедия (snl.no) содержат более подробную информацию, если вы хотите узнать больше. Если вы впервые покупаете дом, посмотрите нашу статью Покупка жилья для иммигрантов и справку по личной экономике в Норвегии.
Понимание налогов, сборов и жилья — это часть программы тестирования социальных знаний и теста гражданина. На SamfunnPrep вы практикуетесь именно на таких темах экономики и норвежского общества, объясненных простым языком. Хотите обрести уверенность в тесте и повседневной экономике? Попробуйте SamfunnPrep бесплатно и начните прямо сейчас.
