В Норвегии жилье в borettslag и selveier может выглядеть одинаково, но юридически вы покупаете разные вещи. В borettslag вы покупаете долю с правом проживания. В selveier вы обычно покупаете eierseksjon в общей собственности. Это влияет на кредит, ежемесячные расходы, правила и риск.
Основное различие
Borettslag обычно владеет зданием и участком. Вы владеете долей, которая дает право пользоваться конкретным жильем. Есть устав, правила дома, правление, счета и часто общий долг, fellesgjeld. Вы ежемесячно платите felleskostnader.
Selveier-квартира часто является eierseksjon. Вы владеете секцией в разделенной недвижимости, а общие части принадлежат владельцам вместе. Это называется sameie.
Деньги
Не смотрите только на цену в объявлении. В borettslag важна ваша часть fellesgjeld. Низкая цена покупки может означать высокую общую стоимость. В sameie тоже могут быть долги или будущий ремонт.
Читайте salgsoppgave, бюджет, счета, устав и протоколы. Спросите о периоде без погашения, будущих платежах и крупных ремонтах. См. личные финансы в Норвегии.
Права и обязанности
Borettslag может иметь правила об одобрении нового владельца доли, сдаче в аренду, животных, ремонте и общих зонах. В sameie закон и устав регулируют использование, содержание, собрания и правление. Selveier не означает, что все можно менять без разрешения.
Grunnbok и документы
Kartverket ведет grunnbok, публичный реестр зарегистрированных прав и обременений на недвижимость и доли borettslag. Он важен, но не заменяет salgsoppgave, технический отчет, устав и счета. Подробнее: покупка жилья в Норвегии и startlån от коммуны.
Перед ставкой
Перед bud вы должны понимать: что именно я покупаю, сколько буду платить каждый месяц, и какие правила ограничивают пользование жильем.
