قواعد السلوك في التعاونية السكنية هي قواعد محلية وضعتها المبنى بنفسه، وليست قانوناً من البرلمان. إليك من يحدد هذه القواعد، وما الذي يمكن لمجلس الإدارة أن يطلبه منك، وما يحدث إذا انتهكت القواعد.
قواعد السلوك في التعاونية السكنية هي قواعد المبنى الخاصة به
قواعد السلوك هي قواعد محلية لمبنى واحد. وتنطبق على جميع من يسكنون هناك - سواء كانوا مالكين أو مستأجرين أو ضيوفك. القانون نفسه لا يتطرق إلى تفاصيل محددة.
قانون التعاونيات السكنية (lov om burettslag) § 5-11 البند الأول ينص على أنه يجب عليك التعامل بحذر مع السكن والمناطق المشتركة، وأن الاستخدام لا يجب أن يسبب ضرراً أو إزعاجاً غير معقول أو غير ضروري للآخرين. قانون الملكية المقسمة § 25 البند الثاني ينص على الشيء نفسه للملكيات المقسمة. وبالتالي فإن المعيار في القانون هو "غير معقول أو غير ضروري". هذا حكم ذاتي، وليس وقت ساعة محدد وليس حد للديسيبل.
الأرقام المحددة - متى يمكنك الحفر، أين يمكنك وضع الدراجة - مذكورة في قواعد السلوك لمبنىك بالذات. اطلب دائماً الحصول على القواعد كتابياً من مجلس الإدارة أو الإدارة. يجب أيضاً إبقاء محضر الاجتماع متاحاً للسكان (brl. § 7-9 البند الثاني، esl. § 53).
من يحدد قواعد السلوك - مجلس الإدارة أم السكان؟
هذا يعتمد على شكل الملكية. في التعاونية السكنية، يمكن لمجلس الإدارة أن يضع قواعد النظام العادية وحده (brl. § 5-11 البند الرابع). في ملكية مقسمة، يقوم الجمع السنوي - أي السكان - بالموافقة عليها (esl. § 28 البند الأول).
مجلس الإدارة في التعاونية السكنية ليس مطلق الصلاحيات. الجمعية العامة لديها أعلى سلطة في المبنى (brl. § 7-1)، ويجب على مجلس الإدارة اتباع القانون والنظام الأساسي والقرارات الصادرة عنها (brl. § 8-8). يمكن لمجلس الإدارة فقط وضع قواعس نظام عادية. أي شيء يتجاوز ذلك يجب أن يكون في النظام الأساسي.
| السؤال | التعاونية السكنية | الملكية المقسمة |
|---|---|---|
| من يوافق على قواعد السلوك | مجلس الإدارة (brl. § 5-11) | الجمع السنوي (esl. § 28) |
| من يوافق على النظام الأساسي | الجمعية العامة، بأغلبية ثلثين (brl. § 7-11) | الجمع السنوي، بأغلبية ثلثين (esl. § 27) |
| مبدأ تربية الحيوانات | لا توجد قاعدة رئيسية في القانون (brl. § 5-11) | "تربية الحيوانات مسموحة" (esl. § 28) |
| المهلة في إخطار البيع | ثلاثة أشهر على الأقل من الاستقبال (brl. § 5-22) | ستة أشهر على الأقل من الاستقبال (esl. § 38) |
حيث تكون القاعدة محددة يقرر عدد الأصوات المطلوب لتغييرها. إذا كان الحظر على الحيوانات في قواعد النظام في ملكية مقسمة، فإن الأغلبية العادية في الجمع السنوي كافية (esl. § 49). إذا كانت في النظام الأساسي، فتحتاج إلى ثلثي الأصوات (esl. § 27 البند الثاني). SamfunnPrep لديها دليل منفصل حول الفرق بين التعاونية السكنية والملك الفردي.
هل توجد ساعات سكون ثابتة من الساعة 23 إلى 07 في القانون النرويجي؟
لا. لا قانون التعاونيات السكنية ولا قانون الملكية المقسمة يذكران ساعة واحدة محددة. لقد قرأنا كامل نصوص القانون في كلا القانونين في 29 يوليو 2026: الكلمات "ساعات السكون" و"ساعات الراحة الليلية" و"قواعد السلوك" لم تعط أي نتيجة.
ساعات السكون "23-07" تأتي من قواعس السلوك التي وضعها الجيران في مبنىك. لذلك فهي تختلف من مبنى إلى آخر، وبالتالي يمكن إعادة التصويت عليها. تجد نفس النمط بين الممتلكات المجاورة - انظر مقالتنا حول قانون الجيرة والنزاعات بين الممتلكات المجاورة.
العديد من البلديات لديها قرارات شرطة حول النظام والهدوء. لكن قانون الشرطة § 14 البند الأول رقم 1 ينطبق على "الأماكن المأهولة عادة", أي مكان عام. قرار الشرطة لا يحدد ساعات السكون داخل شقتك.
هل يمكن لمجلس الإدارة أن يمنعك من تربية كلب أو قطة؟
يمكن سن حظر على تربية الحيوانات، لكنه لا يكون أبداً مطلقاً. جميع قوانين السكن الثلاثة لديها نفس الاستثناء: يمكنك مع ذلك تربية الحيوانات إذا كانت هناك أسباب وجيهة، وتربية الحيوانات لا تسبب إزعاجاً للمستخدمين الآخرين للممتلكات.
- التعاونية السكنية: brl. § 5-11 البند الرابع.
- الملكية المقسمة: esl. § 28 البند الثاني، والذي يبدأ بالقاعدة الرئيسية "تربية الحيوانات مسموحة."
- السكن المستأجر: قانون الإيجار § 5-2 البند الثاني.
ما يعتبر "أسباب وجيهة" يُقيّم بشكل محدد في كل حالة. القوانين لا تقول ما هي الأسباب الكافية، ولا أحد يحصل على نعم تلقائياً. قدم طلباً كتابياً، صف الحيوان، واطلب إجابة كتابية. عدة قواعد للكلاب والقطط في النرويج موجودة في مقالة منفصلة.
ماذا يحدث إذا انتهكت القواعد؟
ملاحظة على الباب ليس لها أي تأثير قانوني بحد ذاتها. القانون لديه مسار متعدد المستويات مع متطلبات كتابية وآجال أشهر.
- شكوى من جار أو مجلس الإدارة. لا توجد متطلبات شكلية وليس لها تأثير قانوني. ارد، تحدث معهم، واكتب ما حدث.
- تحذير كتابي. يجب أن يكون كتابياً و ينص على أن الإخلال الجوهري يعطي الحق في طلب بيع السكن (brl. § 5-22, esl. § 38). بدون هذه الجملة لا يحتسب كخطوة في القانون.
- إخطار البيع - من المبنى في التعاونية السكنية، من مجلس الإدارة في الملكية المقسمة. يتطلب إخلالاً جوهرياً رغم التحذير. يجب أن تكون المهلة ثلاثة أشهر على الأقل في التعاونية السكنية وستة أشهر على الأقل في الملكية المقسمة - محسوبة من تاريخ استقبالك للإخطار، وليس من تاريخ الرسالة.
- بيع قسري أو إخلاء. يتم رفع دعوى الإخلاء أمام محكمة الأراضي (brl. § 5-23, esl. § 39). إذا أثرت اعتراضات في المهلة ليست "واضحة الفساد"، لا يمكن الموافقة على المطالبة بدون محاكمة كاملة.
الإخلاء بدون تحذير مقتصر على خطر الإتلاف أو "الإزعاج الشديد أو الحرج". أنت والأشخاص الأقربون إليك لا يمكنكم التصويت في قضية تتعلق ببيع أو إخلاء يتعلق بكم (brl. § 7-10 البند الثاني, esl. § 48 البند د).
هل يمكن لمجلس الإدارة أن يفرض عليك غرامة لانتهاكك قواعد السلوك؟
لا. بحثنا في قانون التعاونيات السكنية بالكامل وقانون الملكية المقسمة بالكامل في 29 يوليو 2026. لا يعطي أي منهما لمجلس الإدارة سلطة لفرض غرامة على السكان لانتهاكهم قواعد السلوك. فقرات الرسوم في القانونين تتعلق بتغيير الملكية والتقسيم والتسجيل. العقوبات التي يعطيها القانون فعلاً هي تحذير وإخطار البيع والإخلاء.
شيئان مع ذلك مختلفان: الغرامات على الوقوف بشكل خاطئ في موقف سيارات خاص تستند على القواعد الخاصة بوقوف السيارات والاتفاقية، والتعويض عن الأضرار التي تسببها تتبع قواعد منفصلة.
كيف تغير قاعدة تعتقد أنها غير معقولة
أنت لا تحتاج إلى قبول قاعدة تعتقد أنها غير معقولة، لكن يجب عليك استخدام الطريقة الصحيحة.
- اطلب من مجلس الإدارة تبرير القاعدة كتابياً.
- أرسل الاقتراح إلى مجلس الإدارة قبل المهلة التي حددوها. يتم عقد الاجتماع العادي قبل نهاية يونيو من كل سنة (brl. § 7-4, esl. § 41).
- يتم استدعاء الاجتماع قبل 8 إلى 20 يوماً على الأقل قبل الاجتماع. لا يمكن للاجتماع التصويت على المسائل غير المدرجة في الاستدعاء (brl. § 7-8, esl. § 45).
- حضر الاجتماع. لديك حق الاقتراح وحق التحدث وحق التصويت، ويمكنك إحضار مستشار واحد (brl. § 7-2, § 7-3).
- هل الأمر مستعجل؟ يمكن لصاحب ملكيتين بنسبة 10% على الأقل من الأصوات أن يطلب اجتماعاً استثنائياً (brl. § 7-5, esl. § 42).
تذكر حدود الإساءة في استخدام السلطة: لا يمكن للجمعية العامة أو الجمع السنوي أو مجلس الإدارة الموافقة على أي شيء يعطي أحداً ميزة غير معقولة على حساب الآخرين (brl. § 7-13 و § 8-15, esl. § 40).
هل تستأجر الشقة في المبنى؟
قواعد السلوك تنطبق عليك أيضاً كمستأجر. قانون الإيجار § 5-2 البند الأول ينص على أن المالك له واجب الحفاظ على النظام والهدوء العادي في الممتلكات. يجب عليك من جانبك اتباع قواعس النظام العادية والمتطلبات المعقولة من المالك.
في التعاونية السكنية، يوجد مسار أقصر ضد المستأجر من ضد المالك. بعد brl. § 5-9 يمكن للمبنى أن يطلب من المستخدم الانتقال ويطلب الإخلاء دون المرور بإخطار البيع. esl. § 39 البند الثاني يعطي نفس الفرصة ضد مستخدم ليس مالك القطاع. في المقابل، brl. § 5-7 يعطيك حماية قليل من يعرفونها: إذا لم يرد المبنى على طلب كتابي للموافقة خلال شهر واحد، يعتبر أنك موافق عليك.
إذا كان النزاع بينك وبين المالك، فإن لجنة النزاعات السكنية هي طريق الشكوى، والقواعد المتعلقة بإخطار الإخلاء من السكن المستأجر تستحق المعرفة. إذا كنت مالك قطاع في نزاع مع التعاونية السكنية، فإن الطريق تمر عبر لجنة الوساطة والمحكمة الابتدائية.
قواعد التعاونية السكنية والملكية المقسمة والمشاركة في صنع القرار هي أيضاً مادة من مادة اختبار الثقافة المدنية. يمكنك التدرب مجاناً على SamfunnPrep.
