في النرويج قد تبدو شقة borettslag وشقة selveier متشابهتين، لكن ما تشتريه قانونيا مختلف. في borettslag تشتري حصة تمنحك حق السكن في مسكن محدد. في selveier تشتري غالبا eierseksjon في عقار مشترك. هذا يؤثر في القرض والتكاليف الشهرية والقواعد والمخاطر.
الفرق الأساسي
عادة يملك borettslag المبنى والأرض. أنت تملك حصة في الجمعية، وهذه الحصة تعطيك حق استخدام الشقة. توجد لوائح، قواعد منزلية، مجلس إدارة، حسابات، وغالبا fellesgjeld، أي دين مشترك. تدفع felleskostnader كل شهر.
أما selveier، فهي غالبا eierseksjon. تملك قسما في عقار مقسم، وتملك الأجزاء المشتركة مع بقية المالكين. يسمى ذلك sameie. لديك حق حصري في وحدتك، لكن السقف والدرج والأنابيب والواجهة والأرض قد تكون مشتركة.
المال
لا تقارن السعر المعلن فقط. في borettslag يجب إضافة حصتك من fellesgjeld إلى سعر الشراء لفهم التكلفة الكلية. السعر المنخفض قد يخفي رسوما شهرية عالية. في sameie قد توجد ديون أو صيانة كبيرة قادمة.
اقرأ إعلان البيع المفصل، الحسابات، الميزانية، اللوائح ومحاضر الاجتماعات. اسأل هل يوجد تأجيل في سداد الدين، ومتى تبدأ الأقساط، وهل توجد أعمال صيانة كبيرة. راجع أيضا الاقتصاد الشخصي في النرويج.
الحقوق والمسؤوليات
قد يضع borettslag قواعد عن قبول مالك الحصة الجديد، التأجير، الحيوانات، التعديلات واستعمال المناطق المشتركة. في sameie تنظم القوانين واللوائح الاستعمال والصيانة والاجتماع السنوي والمجلس. selveier لا تعني حرية كاملة في كل تغيير.
Grunnbok والوثائق
تدير Kartverket سجل grunnbok. وهو سجل عام للحقوق والالتزامات المسجلة على العقارات وحصص borettslag. السجل مهم، لكنه لا يكفي وحده. تحتاج أيضا إلى salgsoppgave، تقرير الحالة، اللوائح، الحسابات والميزانية. اقرأ أيضا شراء السكن في النرويج وقرض startlån من البلدية.
قبل تقديم العرض
قبل bud يجب أن تعرف: ماذا أملك بالضبط؟ كم سأدفع الآن وكل شهر؟ وما القواعد التي تحد من استخدامي للمسكن؟
