الضريبة العقارية والرسوم البلدية في النرويج: ما يدفعه مالكو المنازل

الجواب المختصر: إذا كنت تمتلك منزلاً في النرويج، فستدفع دائماً تقريباً الرسوم البلدية (المياه والصرف الصحي والنفايات والتنظيف). أما الضريبة العقارية في النرويج فهي اختيارية لكل بلدية: 329 من أصل 357 بلدية تفرضها في عام 2026، بينما 28 بلدية ليس لديها ضريبة عقارية على الإطلاق. حيث توجد، تبلغ الحد الأقصى 4 بالألف من قيمة التقييم، غالباً مع خصم أساسي يجعل الضريبة أقل.

الضريبة العقارية في النرويج – ما هي؟

الضريبة العقارية في النرويج هي ضريبة تدفعها للبلدية على ملكية عقار، مثل منزل أو كوخ أو قطعة أرض. تأتي بالإضافة إلى ضريبة الدخل والثروة العادية للدولة. القواعس موجودة في قانون الضريبة العقارية.

الشيء الأهم الذي يجب معرفته: الضريبة العقارية اختيارية للبلدية. تقرر كل بلدية بنفسها في ميزانيتها ما إذا كانت تريد ضريبة عقارية وما مقدارها وما إذا كان يجب أن يكون هناك خصم. لذا يدفع الجيران في بلديتين مختلفتين غالباً ضرائب مختلفة تماماً على منازل بنفس الحجم. وفقاً لـ Statistisk sentralbyrå (SSB)، جمعت البلديات النرويجية حوالي 18 مليار كرونة من الضريبة العقارية في عام 2025.

أي البلديات لديها ضريبة عقارية؟

معظمها، لكن ليس كلها. في عام 2026، 329 من 357 بلدية لديها ضريبة عقارية، بينما 28 بلدية ليس لديها. إذن ليس الجميع يدفعون ضريبة عقارية في النرويج. إذا كنت ستشتري منزلاً، يجب عليك التحقق من البلدية المحددة التي تنتقل إليها. ستجد دائماً السعر والقواعد على مواقع البلديات الخاصة أو في ميزانيتها.

هل تريد أن تفهم كيف تعمل الضريبة بشكل عام؟ اقرأ دليلنا الكامل إلى الضريبة شرح بسيط.

كم تبلغ الضريبة العقارية؟ البالألف والخصم الأساسي

تُحسب الضريبة العقارية كـ بالألف (واحد من ألف) من قيمة حددتها البلدية للمنزل. للمنازل والمنازل الريفية، يمكن أن تكون السعر بحد أقصى 4 بالألف من قيمة التقييم (جاءت هذه الحدود في 2021). 4 بالألف تعني 4 كرونات لكل 1000 كرونة من القيمة.

شيئان يجعلان الضريبة عادة أقل بكثير مما قد تخافه:

• قيمة التقييم ليست السعر الكامل في السوق. يجب أن تستخدم البلدية بحد أقصى 70 في المائة من قيمة المنزل كأساس. في كثير من الأحيان يستخدمون الرقم الذي لدى مصلحة الضرائب بالفعل (الأساس المالي للمنزل الخاص بك).
• الخصم الأساسي. تخصم العديد من البلديات مبلغاً ثابتاً قبل حساب الضريبة. في Oslo يبلغ الخصم الأساسي حتى 4.9 مليون كرونة لكل وحدة سكنية في عام 2026، وفي Bergen 750000 كرونة. إذا كان الخصم الأساسي أعلى من قيمة المنزل، فأنت لا تدفع شيئاً.

عندما تقدم بلدية ما الضريبة العقارية، يمكن أن تكون السعر في السنة الأولى بحد أقصى 1 بالألف، ولا يمكن أن تزيد إلا بـ 1 بالألف في السنة. إذن الضريبة لا يمكن أن تقفز مباشرة إلى الأعلى.

مثال حسابي بسيط: منزل بقيمة 3 ملايين كرونة يعطي أساساً بنسبة 70 في المائة = 2.1 مليون. إذا طرحت خصماً أساسياً بقيمة 1 مليون، تبقى لديك 1.1 مليون. مع 3 بالألف تكون الضريبة 3300 كرونة في السنة. إذا كنت تسكن في بلدية بدون ضريبة عقارية، فأنت تدفع 0 كرونة.

للعقارات التجارية (المتاجر والمكاتب والصناعة) يمكن أن تكون السعر أعلى – حتى 7 بالألف – لكن لمنزلك الخاص 4 بالألف هي الحد الأقصى. إذا كنت تعتقد أن البلدية قد حددت تقييماً مرتفعاً جداً لمنزلك، يمكنك تقديم شكوى. عادة لديك ستة أسابيع من وقت تلقيك إشعار الضريبة، وترسل الشكوى إلى البلدية.

الرسوم البلدية: المياه والصرف الصحي والنفايات والتنظيف

هذه فاتورة يتلقاها (تقريباً) كل مالك منزل، بغض النظر عن البلدية. الرسوم البلدية (تُدعى أيضاً الرسوم البلدية) هي دفع مقابل الخدمات التي تستخدمها، وليست ضريبة. الأكثر شيوعاً هي:

• المياه – مياه نظيفة في المنزل.
• الصرف الصحي (المجاري) – مياه قذرة للخارج.
• النفايات – جمع القمامة والنفايات.
• التنظيف والتفتيش – تنظيف والتحقق من الأنابيب.

تتبع الرسوم مبدأ التكلفة الذاتية. هذا يعني أن البلدية لا يمكن لها أن تربح منها – أنت تدفع فقط ما تكلفه الخدمة فعلياً. السعر يختلف كثيراً لأن التكاليف مختلفة. في عام 2026 يبلغ المتوسط لكل البلاد حوالي 21361 كرونة في السنة، زيادة بنسبة 5.6 في المائة عن 2025. في بعض البلديات تدفع أقل من 12000 كرونة، وفي غيرها أكثر من 40000.

تصل الفاتورة عادة 2-4 مرات في السنة (بدفعات)، غالباً مع أي ضريبة عقارية على نفس الفاتورة من البلدية.

هل تدفع هذا كمستأجر؟

لا، ليس بشكل مباشر. إذا كنت تستأجر منزلاً، فإن المالك (المالك للإيجار) هو من يدفع الضريبة العقارية والرسوم البلدية. التكلفة عادة ما تكون مدرجة بالفعل في الإيجار الذي تدفعه كل شهر. لا يجب أن تتلقى فاتورة منفصلة من البلدية للمياه أو النفايات عندما تستأجر. إذا كنت تسكن في تعاونية إسكان أو ملكية مشتركة، فأنت تدفع من خلال التكاليف المشتركة. هل تفكر في الشراء؟ اقرأ عن تعاونية الإسكان أو الملكية الفردية وانظر كيف تختلف التكاليف.

كيف ينطبق هذا على اقتصادك الشخصي؟

الضريبة العقارية والرسوم البلدية هي نفقات ثابتة يجب أن تحسبها قبل شراء منزل. أدرجها في ميزانيتك جنباً إلى جنب مع القرض والكهرباء والتأمين. نصيحة جيدة هي أن تطلب ملخصاً بالتكاليف البلدية الثابتة قبل تقديم عرض على منزل – هذا يساعدك على تجنب المفاجآت بعد الانتقال. منظمة الفائدة Huseierne والمرجع Store norske leksikon (snl.no) لديهما المزيد من المعلومات عن القواعد إذا كنت تريد معرفة المزيد. هل ستشتري للمرة الأولى؟ يساعدك دليلنا إلى شراء المنزل للمهاجرين ونظرة عامة على الاقتصاد الشخصي في النرويج.

فهم الضرائب والرسوم والمنازل هو أيضاً جزء من المنهج الدراسي لاختبار المعرفة الاجتماعية واختبار المواطنة. في SamfunnPrep تتدرب على مثل هذه المواضيع المتعلقة بالاقتصاد والمجتمع النرويجي، موضحة بلغة بسيطة. هل تريد أن تكون أكثر ثقة في كل من الاختبار والاقتصاد اليومي؟ جرب SamfunnPrep مجاناً وابدأ اليوم.