يمكنك شراء جزء من المنزل الذي يملكه بالفعل شريكك الذي تعيش معه دون زواج. وضّح القيمة وحصة الملكية والقرض قبل الدفع. استخدم المستند الصحيح لتسجيل النقل، واحسب حساب الرسوم والتكاليف الأخرى.
ما الذي ينبغي الاتفاق عليه أولاً؟
اتفقا على حجم الحصة التي ستشتريها وعلى ما ستدفعه. يمكنكما مثلاً اختيار أن تملك 30 في المئة وأن يملك الشريك 70 في المئة. ليس عليك شراء النصف.
يُعد تقييم حديث للقيمة نقطة بداية مفيدة. فهو يوضح السعر الذي يمكن بيع المنزل به الآن. سعر الشراء القديم ليس بالضرورة قيمته الحالية. انظر دليل SpareBank 1 لشراء حصة، الذي أُعد بالتعاون مع مكتب المحاماة Advokatfirmaet Legalis.
اكتبا حصة الملكية على شكل كسر أو نسبة مئوية. وضّحا أيضاً ما يدفعه كل منكما من أموال خاصة وفوائد وأقساط أصل القرض ونفقات جارية. يمكن معالجة اختلاف الأموال الخاصة بحصص ملكية مختلفة أو بتوزيع مختلف للقرض. انظر أمثلة DNB للحصص والقرض السكني. الأمثلة نصائح للتوزيع وليست عرض قرض.
هل حصة الملكية والمسؤولية عن القرض شيء واحد؟
لا. توضح حصة الملكية الجزء الذي تملكه من المنزل. وتوضح اتفاقية القرض مسؤوليتك أمام البنك. وضّح الأمرين قبل إبرام الشراء.
إذا أصبحت مقترضاً مشاركاً، تصبح مسؤولاً عن السداد مع المقترض الآخر. يصف SpareBank 1 ذلك بأنه مسؤولية متساوية عن سداد القرض. يقيّم البنك إجمالي الدخل والديون عندما يتقدم عدة أشخاص معاً. انظر معنى أن تكون مقترضاً مشاركاً.
اطلبا من البنك توضيح من سيكون اسمه في القرض، وعن ماذا يكون كل منكما مسؤولاً، والمستندات المطلوبة. التوزيع الذي تكتبانه بينكما ليس بحد ذاته اتفاقاً جديداً مع البنك. اطلبا توضيح التمويل قبل إتمام تسوية الصفقة.
كيف تحسبان الثمن والدفع؟
يمكن أن يكون ثمن الحصة التي تتملكها مالاً أو تحمّل دين أو كليهما. اذكرا القيمة الإجمالية. انظر إرشادات Kartverket للنقل بين الشريكين دون زواج.
هذا مثال حسابي مبسط لمنزل selveierbolig، أي مملوك ملكية مباشرة. يفترض أنكما متفقان على القيمة وأن التمويل واضح مع البنك:
| البند | المثال |
|---|---|
| قيمة المنزل | 3 000 000 كرونة |
| الحصة التي تشتريها | 1/2، أي 50 في المئة |
| ثمن الحصة المتفق عليه | 1 500 000 كرونة |
| المال الذي تدفعه | 500 000 كرونة |
| الدين الداخل في الدفع | 1 000 000 كرونة |
يوضح الجدول الدفع مقابل حصة الملكية. وهو لا يحدد مطالبات البنك تجاهكما.
كم تبلغ ضريبة المستندات ورسم التسجيل؟
عند النقل المعتاد للعقار بين الشريكين دون زواج خلال حياتهما المشتركة، تُدفع dokumentavgift، ضريبة المستندات. تبلغ 2,5 في المئة من القيمة السوقية للحصة المنقولة وقت التسجيل. لا يُخصم الدين من هذا الأساس. انظر توضيح Kartverket لأساس الضريبة.
في المثال، تبلغ القيمة السوقية للنصف 1 500 000 كرونة. فتكون ضريبة المستندات 37 500 كرونة. لا تُحسب فقط على الـ500 000 كرونة التي تدفعها من مالك الخاص. استخدام القيمة البيعية أساساً مقرر أيضاً في Lov om dokumentavgift (dokumentavgiftsloven) § 7، قانون ضريبة المستندات على Lovdata، الذي ينشر النصوص القانونية.
في 2026، رسم التسجيل المعتاد هو 545 كرونة لكل مستند، سواء للصك أو نقل حصة في تعاونية سكنية. قد تؤدي عدة مستندات، مثل مستند رهن، إلى عدة رسوم. ويمكن إضافة نفقات البنك والتقييم وتسوية الصفقة. انظر رسوم Kartverket لعام 2026. جرى التحقق من المعلومات بحسب الوضع في 7 أكتوبر 2026.
كيف تسجّل شراء منزل مملوك ملكية مباشرة؟
استخدم Skjøte جديداً، أي صك نقل الملكية، لتسجيل النقل لدى Kartverket، هيئة الخرائط النرويجية. Tinglysing يعني التسجيل في السجل العقاري. بذلك تحصل الملكية على rettsvern، أي حماية قانونية من الحقوق المنافسة. يمكن أن توجد ملكية دون التسجيل، لكنها تفتقر حينئذ إلى هذه الحماية. انظر توضيح Kartverket للصك والحماية القانونية.
تحقق من المالك المسجّل والقيود المسجلة في Eiendomsregisteret، سجل العقارات. قد تتضمن القيود رهناً، مثلاً. يجب أن تكون كسور الحصة المنقولة صحيحة في الصك. لثمن الشراء والقيمة السوقية حقول منفصلة، وقد يختلفان. اتبع إرشادات Kartverket إلى Skjøte.
عند الإرسال المعتاد على الورق، يوقّع المالك المسجّل بخط اليد. وكقاعدة عامة، يؤكد التوقيع شاهدان بالغان مقيمان في النرويج. ولا يجوز أن يكونا من الأقارب المقربين للمتلقي. عند نقل وحدة سكنية مستقلة، يجب أن يوقّع المشتري أيضاً الإقرار في البند 7. أرسل جميع الصفحات ونسختين: أصلين، أو أصلاً ونسخة.
ماذا تفعل إذا كان المنزل في تعاونية سكنية؟
استخدم Overføring av hjemmel til andel i borettslag، نموذج نقل الحق المسجّل في حصة بتعاونية سكنية، وليس Skjøte. يُستخدم هذا النموذج أيضاً عند تغيير كسور الملكية بين المالكين المشتركين. تحتاج إلى الرقم التنظيمي للتعاونية ورقم الحصة. يمكن لمديرها مساعدتك في إيجادهما.
لا توجد ضريبة مستندات على نقل حصة تعاونية سكنية، لكن رسم التسجيل ينطبق. اتبع كذلك قواعد النموذج المتعلقة بالتوقيع والشهود. انظر إرشادات Kartverket للحصص التعاونية.
وضّح أي حق أولوية في الشراء، forkjøpsrett، مع المدير. يعني ذلك أن آخرين قد يحق لهم الشراء بالشروط نفسها. ومن الفئات المستثناة الأشخاص الذين كانوا ضمن الأسرة المعيشية نفسها مع المالك خلال السنتين الأخيرتين. لا تفترض أن كل علاقة مع مساكنة تمنح استثناءً. انظر قواعد Forbrukerrådet، مجلس المستهلكين، لحق أولوية الشراء. ويوضح SamfunnPrep أيضاً الفرق بين التعاونية والملكية المباشرة.
هل يجب الاتصال بالبلدية بخصوص konsesjon؟
وضّح ما إذا كانت البلدية تحتاج إلى معالجة وضع konsesjon أو تسجيله قبل إرسال المستندات إلى Kartverket. Konsesjon يعني تصريحاً بتملك عقار. بعض عمليات النقل تحتاج إلى إقرار شخصي؛ وأخرى لا تحتاج إلى طلب ولا إقرار.
يغطي دليل Kartverket الحالات المعتادة. قد تحتاج حصص التعاونيات أيضاً إلى توضيح في البلديات ذات الحد المخفّض لاشتراط تصريح التملك. إذا كانت معلومات ضرورية ناقصة، قد تُعاد المستندات دون تسجيل. انظر دليل Kartverket بشأن konsesjon.
كيف تتم تسوية الصفقة بأمان؟
أعدّا اتفاق شراء مكتوباً ووضّحا كيف يتم الدفع والنقل. Oppgjør هو تنفيذ الدفع والنقل. يوصي Forbrukerrådet بوسيط عقاري أو محامٍ للتسوية من أجل حماية أموال الطرفين. انظر إرشادات عقد الشراء. اطلبا سعراً ووصفاً للمهام قبل طلب المساعدة.
ينبغي للشريك البائع أيضاً التحقق من الضريبة. قد ينتج عن البيع ربح خاضع للضريبة، بينما قد يتيح الاستخدام كمنزل خاص إعفاءً ضريبياً إذا تحققت الشروط. انظر إرشادات Skatteetaten، إدارة الضرائب، عند بيع منزل. ضريبة المستندات وضريبة الربح مسألتان مختلفتان.
ما الذي ينبغي التحقق منه بعد الشراء؟
حدّثا samboeravtale، اتفاق الشريكين دون زواج، ليبين الملكية الجديدة وتوزيع المدفوعات. الاتفاق لا يحل محل مستند التسجيل. ولا يمكن عادةً تسجيل اتفاق مالي عادي للمساكنة بصورته الأصلية. يوضح دليل Kartverket للشريكين الفرق.
اجمعا المستندات وتحققا من تطابقها:
- الثمن وحصة الملكية المتفق عليهما في اتفاق الشراء
- اتفاقية القرض والتوزيع المتفق عليه بينكما
- النقل المسجّل في السجل العقاري
- الإيصالات واتفاق المساكنة المحدّث.
ناقشا أي اختلاف مع البنك أو من ساعد في التسوية. يمكنك قراءة المزيد عن الزواج والمساكنة في النرويج في SamfunnPrep. وتجد أيضاً أدوات عملية للحياة اليومية.
