Уведомление о выселении — это серьёзно, но письмо не всегда означает, что вы должны выехать в тот же день. Прочитайте всё, запишите сроки и как можно раньше свяжитесь с нужной службой. Вы можете получить совет от namsfogden, NAV и других служб, даже если ситуация кажется очень трудной.

Что означает письмо о выселении?

Вы можете получить письмо с заголовком «Foreleggelse av begjæring om fravikelse av fast eiendom (utkastelse)». Это означает, что арендодатель попросил namsfogden провести выселение. Namsfogden — государственный орган, который рассматривает такие дела.

Begjæring, то есть требование, не означает, что выселение уже проведено. Сначала namsfogden должен проверить, соответствует ли требование условиям закона. Как правило, затем вы получаете копию и обычно две недели, чтобы сообщить сведения, имеющие значение для дела. В редких случаях уведомление могут не отправить, если иначе исполнение решения будет существенно затруднено. Поэтому прочитайте письмо в день его получения. Особое внимание обратите на основание, срок, даты и приложения.

Не игнорируйте почту из-за сложных слов. Позвоните в указанный в письме namsfogden, если не понимаете, о чём дело или какой срок вам установлен. При общении с государственными службами вы можете попросить переводчика, когда он вам нужен. В разделе практических инструментов SamfunnPrep также есть простой список важных дел для жизни в Норвегии.

Почему арендодатель может потребовать выселения?

Арендодатель не может самовольно сменить замок или вынести ваши вещи. Выселение проводится через namsfogden. Politiet перечисляет несколько возможных оснований для требования. Например, это может быть неоплаченная аренда, если письменный договор содержит необходимое основание для принудительного исполнения, окончание срочного договора аренды, действительное расторжение договора или серьёзное нарушение договора.

Основание именно вашего дела указано в документах. Это важно, потому что ваш ответ должен относиться к конкретному делу. Возможно, вы считаете, что аренда оплачена, сумма указана неверно, вы не получили правильного уведомления или расторжение договора недействительно. Не пытайтесь угадать. Найдите договор аренды, сведения о платежах, сообщения и предыдущие письма.

Если имеется долг по аренде и в договоре согласовано основание для принудительного исполнения, арендодатель обычно сначала должен отправить письменное требование об оплате со сроком 14 дней. Только после этого требование о выселении можно направить в namsfogden. При обычном расторжении договора вы должны письменно заявить арендодателю протест в течение одного месяца после получения уведомления о расторжении. Если вы не заявите протест вовремя, то можете потерять право утверждать, что расторжение недействительно. Если протест подан вовремя, арендодатель должен обратиться в суд в течение трёх месяцев после окончания установленного вам срока. В противном случае расторжение утрачивает силу.

Сначала прочитайте материал о договоре аренды в Норвегии. Там можно проверить, о чём вы договорились в отношении аренды, оплаты и расторжения. Если арендодатель недавно потребовал больше денег, руководство о повышении арендной платы также поможет понять правила.

Что нужно сделать сразу?

Действуйте быстро, но спокойно. Запишите дату получения письма и указанный в нём срок. Свяжитесь с namsfogden, если у вас есть вопросы по делу или нужно узнать, как передать сведения. Напишите арендодателю, если вы можете исправить ошибку или договориться об оплате. Не обещайте заплатить больше, чем вы действительно можете.

Если дело касается долга по аренде, до проведения выселения вы можете предотвратить его, полностью выплатив всю сумму: задолженность по аренде, проценты, внесудебные расходы по взысканию, судебные издержки и аренду, срок оплаты которой наступил до дня платежа. Попросите namsfogden или арендодателя письменно сообщить точную сумму и сохраните квитанцию. Для других оснований выселения это правило действует не обязательно.

Создайте папку на бумаге или в телефоне. Соберите договор аренды, выписки со счёта, квитанции, SMS, электронные письма, уведомление от арендодателя и письмо от namsfogden. Если у вас есть дети, заболевание или другие обстоятельства, которые особенно осложняют переезд, сообщите о них, когда обращаетесь за помощью. Это не гарантирует остановку дела, но такие сведения могут быть важны.

Сначала выполните эти пять действий:

  • Прочитайте письмо и запишите срок и контактное лицо.
  • Проверьте, какое основание использует арендодатель.
  • Соберите подтверждения платежей, договорённостей и сообщений.
  • В установленный срок передайте namsfogden правильные сведения.
  • Как можно раньше обратитесь в NAV или за юридической консультацией, если не можете решить вопрос самостоятельно.

Вы также можете обратиться в Husleietvistutvalget, если спор по аренде относится к делам, которые рассматривает этот орган. Husleietvistutvalget оценивает не все действия namsfogden, но может помочь при разногласиях по поводу аренды. Спросите непосредственно у этой службы, может ли она помочь именно в вашем деле.

Может ли NAV помочь, если вы рискуете потерять жильё?

NAV может предоставить информацию, совет и консультацию независимо от того, получаете ли вы økonomisk sosialhjelp — экономическую социальную помощь. Это важное право, когда вы не знаете, что делать. NAV рассматривает каждое заявление индивидуально. Расходы на аренду и электричество оцениваются отдельно от обычных расходов на жизнь.

Экономическая социальная помощь не является автоматической оплатой старого долга. Однако NAV сообщает, что в некоторых ситуациях может рассмотреть помощь для выплаты долга, если иначе вы рискуете потерять жильё или остаться без электричества и других решений нет. Подайте заявление или попросите о встрече как можно раньше. Приложите письмо, договор аренды, счета и документы о доходах и расходах.

NAV также может дать совет по поиску постоянного жилья, направить вас в муниципальные службы и объяснить, как подать заявление на муниципальное жильё. NAV не становится стороной договора аренды только потому, что помог с депозитом. Если у вас низкий доход и высокие расходы на жильё, в дальнейшем может быть актуальна жилищная субсидия bostøtte.

Что произойдёт, если выселение будет проведено?

Как правило, после рассмотрения дела namsfogden уведомляет вас и арендодателя о времени выселения. В редких случаях из правила об уведомлении могут быть исключения. В день выселения вы должны покинуть жильё. Лучше подготовиться заранее, а не ждать последнего часа. Поговорите с NAV, муниципалитетом, родственниками или друзьями о безопасном месте, где можно остановиться, если вам придётся выехать.

Politiet сообщает, что после проведённого выселения вам обычно дают четыре недели, чтобы забрать свои вещи. Это не означает, что нужно ждать. Договоритесь, как забрать важные документы, лекарства, одежду и вещи, необходимые детям. Спросите namsfogden, какие правила действуют в вашем деле, и следуйте полученным указаниям.

Если вам негде жить, обратитесь в отделение NAV. NAV может проконсультировать по вопросу жилья и связать вас с муниципальными службами. Обязательно сообщите, если у вас есть дети, проблемы со здоровьем или вам нужно доступное жильё.

Как избежать нового жилищного кризиса?

Когда острая ситуация станет спокойнее, составьте простой план оплаты аренды. Оплачивайте аренду первой после получения денег и используйте отдельный счёт, если это помогает. Заключайте письменные договорённости с арендодателем. Сразу открывайте почту от арендодателя, банка, NAV и муниципалитета. Небольшие проблемы часто легче решить до получения официального уведомления.

Вы также можете получить помощь по вопросам финансов и долгов. Главное правило простое: обращайтесь за помощью как можно раньше. Вам не нужно справляться с уведомлением о выселении в одиночку или стыдиться этой ситуации.

Когда нужно обратиться за дополнительной помощью?

Немедленно обратитесь за помощью, если вы не понимаете письмо, срок скоро истекает, у вас нет денег на необходимую аренду или негде спать. По вопросам процедуры обращайтесь в namsfogden. По вопросам финансов и жилья обращайтесь в NAV. Если вы не согласны с условиями аренды или действиями арендодателя, обратитесь в Husleietvistutvalget или за другой юридической консультацией.

Излагайте факты, когда объясняете своё дело. Возьмите с собой письмо и документы. Просите предоставлять важные ответы письменно. SamfunnPrep объясняет повседневные правила Норвегии простыми словами, но в деле о выселении всегда нужно руководствоваться письмом по вашему делу и указанными в нём сроками.