Вы можете купить часть жилья, которое уже принадлежит вашему партнёру, с которым вы живёте без брака. До оплаты уточните стоимость, долю собственности и кредит. Используйте правильный документ для регистрации передачи и учитывайте сборы и другие расходы.
О чём договориться сначала?
Договоритесь, какую долю вы покупаете и сколько заплатите. Например, ваша доля может составлять 30 процентов, а доля партнёра — 70 процентов. Покупать половину необязательно.
Актуальная оценка стоимости — полезная отправная точка. Она показывает, за сколько жильё можно продать сейчас. Прежняя цена покупки не обязательно соответствует сегодняшней стоимости. См. руководство SpareBank 1 о покупке доли, подготовленное с юридической фирмой Advokatfirmaet Legalis.
Запишите долю собственности дробью или в процентах. Также уточните, сколько каждый вносит собственных средств и платит процентов, погашения основного долга и текущих расходов. Разные собственные взносы можно учесть через разные доли собственности или распределение кредита. См. примеры DNB о долях и ипотеке. Это рекомендации по распределению, а не предложение кредита.
Доля собственности и ответственность по кредиту — одно и то же?
Нет. Доля показывает, какая часть жилья принадлежит вам. Кредитный договор определяет вашу ответственность перед банком. Уточните оба вопроса до заключения сделки.
Если вы становитесь созаёмщиком, то вместе с другим заёмщиком отвечаете за возврат кредита. SpareBank 1 описывает это как одинаковую ответственность за погашение кредита. При совместном заявлении нескольких человек банк оценивает совокупный доход и задолженность. См. что означает быть созаёмщиком.
Попросите банк объяснить, кто будет указан в кредите, за что отвечает каждый и какие документы нужны банку. Распределение, которое вы записали между собой, само по себе не является новым договором с банком. Уточните финансирование до расчёта по сделке.
Как рассчитать цену и оплату?
Цена приобретаемой доли может состоять из денег, принятия долга или того и другого. Укажите общую стоимость. См. инструкцию Kartverket о передаче между сожительствующими партнёрами.
Это упрощённый пример для selveierbolig — жилья в прямой собственности. Предполагается, что вы согласовали стоимость и уточнили финансирование с банком:
| Показатель | Пример |
|---|---|
| Стоимость жилья | 3 000 000 крон |
| Приобретаемая доля | 1/2, то есть 50 процентов |
| Согласованная цена доли | 1 500 000 крон |
| Деньги, которые вы платите | 500 000 крон |
| Долг, включённый в оплату | 1 000 000 крон |
Таблица показывает оплату доли собственности. Она не определяет требования банка к вам.
Сколько составят документарный сбор и регистрационная пошлина?
При обычной передаче недвижимости между сожительствующими партнёрами во время совместной жизни уплачивается dokumentavgift — документарный сбор. Он составляет 2,5 процента рыночной стоимости передаваемой доли на момент регистрации. Долг из этой базы не вычитается. См. объяснение базы сбора от Kartverket.
В примере рыночная стоимость половины — 1 500 000 крон. Документарный сбор составит 37 500 крон. Он рассчитывается не только с 500 000 крон, которые вы платите собственными деньгами. Использование продажной стоимости как базы также следует из Lov om dokumentavgift (dokumentavgiftsloven), § 7 — закона о документарном сборе на Lovdata, где публикуются тексты законов.
В 2026 году обычная регистрационная пошлина — 545 крон за документ, как для skjøte, так и для передачи доли жилищного кооператива. Несколько документов, например документ о залоге, могут повлечь несколько пошлин. Возможны дополнительные расходы на банк, оценку и расчёт по сделке. См. пошлины Kartverket на 2026 год. Сведения проверены на 7 октября 2026 года.
Как зарегистрировать покупку жилья в прямой собственности?
Для регистрации передачи в Kartverket — Норвежском картографическом управлении — используйте новый Skjøte, передаточный акт. Tinglysing означает регистрацию в земельном реестре. Так вы получаете rettsvern — правовую защиту собственности от конкурирующих прав. Право собственности может существовать без регистрации, но тогда этой защиты нет. См. объяснение skjøte и правовой защиты от Kartverket.
Проверьте зарегистрированного собственника и обременения в Eiendomsregisteret, реестре недвижимости. К обременениям относится, например, залог. В передаточном акте дроби передаваемой доли должны быть правильными. Цена покупки и рыночная стоимость указываются в отдельных полях и могут различаться. Следуйте инструкции Kartverket к Skjøte.
При обычной подаче на бумаге зарегистрированный собственник подписывает документ от руки. Как правило, подпись подтверждают два совершеннолетних свидетеля, проживающих в Норвегии. Они не могут быть близкими родственниками получателя. При передаче отдельной жилой секции покупатель также подписывает декларацию в пункте 7. Отправьте все страницы и два экземпляра: два оригинала либо оригинал и копию.
Что делать, если жильё находится в кооперативе?
Используйте Overføring av hjemmel til andel i borettslag — форму передачи зарегистрированного права на долю жилищного кооператива — вместо skjøte. Эта форма нужна и при изменении долей между совладельцами. Понадобятся организационный номер кооператива и номер доли. Управляющий может помочь их найти.
При передаче доли кооператива документарного сбора нет, но регистрационная пошлина действует. Также соблюдайте правила формы о подписях и свидетелях. См. инструкцию Kartverket о долях кооперативов.
Уточните у управляющего возможное преимущественное право покупки — forkjøpsrett. Это означает, что другие могут иметь право купить на тех же условиях. Среди освобождённых от этого правила — лица, которые последние два года входили в одно домохозяйство с собственником. Не считайте, что любые отношения с совместным проживанием дают исключение. См. правила о преимущественном праве покупки от Forbrukerrådet — Совета потребителей. SamfunnPrep также объясняет разницу между кооперативом и прямой собственностью.
Нужно ли обращаться в муниципалитет по вопросу konsesjon?
Уточните, должен ли муниципалитет рассмотреть или зарегистрировать вопрос konsesjon до отправки документов в Kartverket. Konsesjon означает разрешение на приобретение недвижимости. Для некоторых передач нужна собственная декларация, для других не требуется ни заявление, ни декларация.
Руководство Kartverket охватывает обычные случаи. Доли жилищных кооперативов тоже могут требовать уточнения в муниципалитетах со сниженным порогом требования разрешения. Если необходимых сведений нет, документы могут вернуть без регистрации. См. руководство Kartverket о konsesjon.
Как безопасно провести расчёт по сделке?
Составьте письменный договор купли-продажи и уточните порядок оплаты и передачи. Oppgjør — это выполнение оплаты и передачи. Forbrukerrådet рекомендует привлекать риелтора или адвоката для расчёта, чтобы защитить имущество сторон. См. инструкцию к договору купли-продажи. До заказа помощи запросите цену и описание задач.
Продающему партнёру также стоит проверить налоги. Продажа может дать облагаемую налогом прибыль, а использование жилья как собственного дома — освобождение при выполнении условий. См. инструкцию Skatteetaten — Налогового управления — о продаже жилья. Документарный сбор и налог на прибыль от продажи — два разных вопроса.
Что проверить после покупки?
Обновите соглашение о совместном проживании — samboeravtale, чтобы оно отражало новое владение и распределение платежей. Оно не заменяет документ для регистрации. Обычное соглашение о финансах при совместном проживании, как правило, нельзя зарегистрировать в его исходном виде. Руководство Kartverket для сожительствующих партнёров объясняет разницу.
Соберите документы и проверьте их согласованность:
- согласованную цену и долю собственности в договоре покупки
- кредитный договор и согласованное между вами распределение
- зарегистрированную передачу в земельном реестре
- квитанции и обновлённое соглашение о совместном проживании.
Обсудите расхождения с банком или тем, кто помогал провести расчёт. На SamfunnPrep можно прочитать больше о браке и совместном проживании в Норвегии. Есть и практические инструменты для повседневной жизни.
