Строительство без разрешения в 2026 году: гараж, пристройка и терраса

Вы можете строить без разрешения в Норвегии, если проект соответствует требованиям законодательства о строительстве § 4-1. Отдельный гараж площадью до 50 м² может находиться на расстоянии 1,0 метра от границы соседнего участка. Пристройка площадью 15 м² должна находиться на расстоянии 4,0 метра. Ваш план зонирования может установить более строгие пределы.

Что означает строительство без разрешения?

Вы освобождены от необходимости подавать заявление о разрешении на строительство и уведомлять соседей — но правила по-прежнему действуют. Закон о планировании и строительстве (pbl) разделяет строительные проекты на три уровня:

• Освобожденные от разрешения (pbl § 20-5, законодательство о строительстве § 4-1): гараж, сарай, пристройка площадью 15 м², терраса, живая стена и забор.
• Требующие разрешение, но вы можете подать заявку сами (pbl § 20-4): пристройки от 15 до 50 м² и отдельные здания без жилого назначения площадью до 70 м².
• Требующие разрешение с ответственными организациями (pbl § 20-3): все, что больше.

Пристройка площадью 30 м² не освобождена от разрешения, даже если вы можете подать заявку сами.

Исключение применяется только в том случае, если проект не противоречит закону, генеральному плану развития территории или плану зонирования. Приведенные ниже цифры являются государственными лимитами; ваш план может быть более строгим. Проверьте план перед покупкой дома, см. покупка жилья в Норвегии для мигрантов.

1,0 метра или 4,0 метра? Ошибка, в которую попадают большинство

Отдельный гараж может находиться на расстоянии 1,0 метра от границы соседнего участка. Пристройка, освобожденная от разрешения, должна находиться на расстоянии 4,0 метра от него. Это наиболее распространенная ошибка.

Требование в 1,0 метра указано в законодательстве о строительстве § 4-1 пункт a и относится к отдельным зданиям: гараж, навес для автомобилей, сарай. Пункт b о пристройках ничего не говорит о расстоянии. Тогда применяется основное правило pbl § 29-4 второй пункт: минимум половина высоты строения и не менее 4 метров.

Если генеральный план говорит что-то другое, применяется план. Если вы строите ближе 1,0 метра, исключение теряет силу — даже если план это позволяет.

Можете ли вы построить гараж площадью 50 м² без разрешения?

Да, если все условия соблюдены и участок уже застроен домом размером небольшого коттеджа. Управление качеством строительства (DiBK) установило лимит в 50 м² специально для двойных гаражей.

• Ни полезная площадь (BRA), ни застроенная площадь (BYA) не превышают 50 м², в один этаж без подвала.
• Высота конька до 4,0 метра и высота карниза до 3,0 метра над средним уровнем спланированной поверхности.
• Минимум 1,0 метра до границы соседнего участка и до других строений на вашем участке.
• Не расположен над подземными коммуникациями.
• Нет жилого помещения или ночевок: нет кухни, гостиной, спальни или санузла.

Вам не требуется уведомлять соседей, но DiBK рекомендует информировать соседа. Закон о соседских отношениях действует в любом случае — см. закон о соседских отношениях, живая изгородь и забор.

Пределы для пристроек, террас, живых стен и заборов

Террасу нельзя накрывать. Если платформа находится в зоне развития застройки и никакая часть не выше 0,5 метра над уровнем земли, это не строительный объект согласно pbl § 20-1, но требования плана применяются. Балкон, террасна крыша и пристройка без собственной системы несущих конструкций не являются исключением.

Новое с 1 июля 2026 года: солнечные батареи, внешняя теплоизоляция и зарядные станции

Три новых исключения вступили в силу 1 июля 2026 года в соответствии с постановлением от 12 июня 2026 года № 1130.

• § 4-3 солнечные установки: солнечные панели и солнечные коллекторы на существующих небольших домах. Установки на крыше или стене (стена: до 15 м²) должны находиться на расстоянии минимум 4,0 метра от границы соседнего участка. Отдельно стоящие на земле: 15,0 м² в плотной застройке, 50,0 м² в разреженной застройке, также минимум 4,0 метра от границы соседнего участка.
• § 4-4 внешняя теплоизоляция до 15 сантиметров — также освобождена от освобождения от требований степени использования. Исключение теряет силу при вмешательстве в несущие конструкции или нарушении противопожарного разделения.
• § 4-5 зарядные станции для электромобилей и электрических судов, до 50 м², на территориях, предусмотренных планом для автозаправочной станции, парковки, гавани или портовых сооружений.

Старые §§ 4-3 и 4-4 были перенесены в §§ 4-6 и 4-7. Руководства, написанные до 1 июля 2026 года, указывают на неправильные параграфы. DiBK по состоянию на 7 августа 2026 года пишет только «Руководство будет опубликовано».

Четыре недели спустя: уведомление, которое многие забывают

Отдельные здания и пристройки должны быть уведомлены муниципалитету не позднее четырех недель после завершения (законодательство о строительстве § 4-1 четвертый пункт).

Форма — это форма DiBK 5188, «Уведомление об отдельном здании или пристройке, освобожденных от требования разрешения на строительство». Уведомление должно содержать шесть сведений: дату завершения, номер участка в земельном реестре, карту с контуром и измеренными расстояниями, площадь в полезной площади (BRA), застроенной площади (BYA) и общей площади (BTA) по этажам, тип здания и использование помещений.

Требование об уведомлении не применяется к террасам, живым стенам и заборам. Свидетельство об окончании не требуется, но вы должны иметь возможность документировать, когда было построено здание. Если гараж включен в земельный реестр, основание для налога на имущество и муниципальных сборов может измениться.

Четыре фактора, которые отменяют исключение каждый раз

Четыре обстоятельства отменяют исключение в любом случае:

1. План зонирования и генеральный план развития территории. План может требовать большего расстояния, меньшей площади и меньшей высоты и устанавливает коэффициент использования участка (% BYA). Нет национального коэффициента использования — цифра указана в вашем плане.
2. Строительная линия вдоль дороги. Если генеральный план не указывает иное, применяется закон о дорогах § 29: 50 метров от государственной дороги и дороги регионального значения, 15 метров от дороги муниципального значения и пешеходной/велосипедной дорожки, от центральной линии проезжей части или пешеходной/велосипедной дорожки. Без разрешения вы не можете строить в пределах этой границы (§ 30).
3. Полоса в 100 метров вдоль побережья. Согласно pbl § 1-8, проекты не могут быть реализованы ближе 100 метров от берега, если план не говорит иное. В противном случае требуется разрешение, даже для низких платформ.
4. Зоны опасности и охраны. Генеральный план может устанавливать охранные зоны на участке (pbl § 11-8), например зоны опасности или зоны культурного наследия. Культурные памятники, датируемые ранее 1537 года, автоматически охраняются, с охранной зоной в пять метров (закон о культурных памятниках §§ 4 и 6).

Расстояние до водопровода и канализационных сетей не установлено на национальном уровне, но указано в муниципальной норме водоснабжения и водоотведения: муниципалитет Аскер требует минимум 3,0 метра, муниципалитет Сандне — минимум 4 метра.

Уделите десять минут проверке плана развития муниципалитета, сервису Kartverket Se eiendom и руководствам DiBK — которые по состоянию на 7 августа 2026 года могут быть неполными относительно изменений от 1 июля 2026 года. Если вы живете в жилищном кооперативе или кондоминиуме, вы должны спросить совет: освобождение от требования разрешения не дает права на строительство на общей территории. См. жилищный кооператив или собственник и наши инструменты на SamfunnPrep.

Что произойдет, если вы будете строить незаконно?

Муниципалитет обязан преследовать незаконные проекты, а не может просто это допустить (pbl § 32-1). Только небольшие нарушения можно оставить без внимания.

Сначала поступает приказ об исправлении с указанием срока (pbl § 32-3). Окончательный приказ может быть зарегистрирован как обременение недвижимого имущества и переходит с домом при продаже. Одновременно муниципалитет может установить штраф за неисполнение по истечении срока (pbl § 32-5). Сумма определяется муниципалитетом самостоятельно.

Ставки за штрафы за нарушение в законодательстве о строительстве § 16-1 применяются к компаниям. Физические лица подвергаются штрафам до половины.

При особо серьезных нарушениях муниципалитет может превысить вышеуказанные ставки, включая физических лиц (§ 16-1 второй пункт). Штраф в любом случае не может превышать 400 000 крон за один проект, и ставки являются максимальными суммами.

Жилище и повседневная жизнь входят в темы экзамена по обществоведению — вы можете тренироваться бесплатно на SamfunnPrep.