Земельный реестр можно посмотреть в сервисе Eiendomsregisteret ведомства Kartverket. Если нужна официальная выписка, закажите заверенную выписку из земельного реестра. Чтобы прочитать само соглашение, стоящее за записью, нужно заказать копию зарегистрированного документа.
Какой документ вам нужен?
Начните с вопроса, на который ищете ответ. Хотите проверить зарегистрированного собственника, прочитать старое соглашение о пользовании дорогой или представить документ государственному органу? Для этих задач не всегда нужен один и тот же документ.
Kartverket — государственное ведомство, которое ведёт земельный реестр. Регистрация, или tinglysing, означает внесение в него права или обязательства. Информация проверена 2 ноября 2026 года. В SamfunnPrep есть и другие руководства о жилье и государственных услугах.
| Что вам нужно | Что выбрать |
|---|---|
| Посмотреть действующие записи | Текущие сведения земельного реестра в Eiendomsregisteret |
| Получить официальное подтверждение содержания реестра | Заверенная выписка из земельного реестра |
| Прочитать конкретное соглашение | Копия зарегистрированного документа |
| Изучить прежних владельцев или удалённые записи | Историческая выписка в пределах охватываемого ею периода |
Выписка даёт обзор записей. Заголовок о праве проезда не обязательно объясняет, кто может пользоваться дорогой и какие условия согласовали стороны. Для этого нужен сам документ.
Как найти нужный объект недвижимости?
В Eiendomsregisteret ищите по адресу либо по муниципалитету, номеру хозяйства и номеру участка — gårdsnummer и bruksnummer. Просмотр земельного реестра бесплатный и требует входа через ID-porten. Проверьте идентификационные данные объекта, прежде чем продолжать.
У недвижимости также может быть номер арендуемого участка — festenummer — или секции — seksjonsnummer. Для пая жилищного кооператива указаны название кооператива, его организационный номер и номер пая. Не заказывайте документ лишь потому, что совпало название улицы: убедитесь, что выбрали нужный объект или пай.
В разделе о праве собственности указан зарегистрированный собственник — hjemmelshaver. Если собственников несколько, выписка также показывает их доли. В разделе heftelser, обременения, перечислены зарегистрированные обязательства, например права других лиц в отношении недвижимости. Основные сведения об объекте включают его создание и изменения. См. объяснение земельного реестра от Kartverket.
Запишите идентификационные данные и дату проверки реестра. Так будет проще задать точный вопрос Kartverket или специалисту, помогающему вам с недвижимостью.
Где искать право, принадлежащее вашему объекту?
Нужно смотреть земельный реестр объекта, который предоставил это право. Поэтому право может быть записано как обременение другой недвижимости, а не вашей.
Представьте пример: вы хотите проверить соглашение, которое должно давать вашему дому право пользоваться дорогой через соседний участок. Тогда изучите запись реестра об участке, по которому проходит дорога. Если найдёте подходящую запись, закажите документ и прочитайте, что действительно сказано в соглашении.
Этот пример не устанавливает, есть ли у вас конкретное право проезда. Не делайте вывод только по заголовку. Запишите номер документа и дату регистрации, соберите вопросы, на которые текст не отвечает.
Как заказать выписку или копию документа?
После входа можно перейти от просмотра реестра к заказу. Номер документа можно скопировать из показанных сведений. Проверьте весь номер, а не только год или краткое описание.
Действуйте в таком порядке:
- Найдите нужную недвижимость или пай жилищного кооператива.
- Определите, нужна ли выписка, копия документа или исторические сведения.
- Выберите документ и проверьте его идентификационные данные.
- Укажите, заказываете вы как частное лицо или от имени организации.
- Проверьте документы и стоимость перед подтверждением заказа.
Частные лица получают документы во входящих сообщениях Eiendomsregisteret. Войдите через ID-porten, чтобы сохранить или распечатать их. Организациям документы поступают во входящие сообщения организации в Altinn. Если доступа нет, у вошедшего пользователя может не быть необходимых полномочий.
Kartverket сообщает, что копии документов обрабатываются и доставляются в течение одного рабочего дня. Заверенные выписки доставляются вскоре после заказа. См. действующее руководство по электронному заказу и доставке. Учитывайте срок доставки, если кто-то ждёт документ.
Сколько стоит заказ?
В 2026 году заверенная выписка из земельного реестра стоит 260 крон. Историческая выписка также стоит 260 крон, как и копия зарегистрированного документа. Цены указаны в перечне сборов Kartverket.
Сбор взимается за каждый заказанный документ. Если заказать одну заверенную выписку и одну копию документа, при этих тарифах сумма составит 520 крон. Чем больше документов, тем выше общая стоимость. Проверяйте цену в сервисе перед отправкой заказа, особенно после наступления нового года.
Это плата за документацию. Заказ копии не регистрирует нового собственника или новое право. Сборы за подачу новых документов на регистрацию относятся к другому разделу прейскуранта.
Счёт приходит после заказа. Частному лицу его могут направить как eFaktura, в цифровой почтовый ящик или обычной почтой. Kartverket указывает, что после подтверждения и отправки заказа права на отказ от него нет. Если пришёл неверный или нечитаемый документ, обратитесь в Kartverket по поводу доставки.
Что делать без BankID или для использования документа за рубежом?
У Kartverket есть форма заказа для особых случаев. Ею, в частности, могут пользоваться частные лица без норвежского BankID или те, кто не может самостоятельно оформить электронный заказ. Для иностранных организаций также предусмотрена отдельная возможность пользоваться этим решением.
Форма подходит и тогда, когда для использования за пределами Норвегии нужен документ с оригинальными печатью и подписью. В этом случае документ отправляют обычной почтой. До заказа уточните требования иностранного получателя. Не считайте, что обычная цифровая копия соответствует всем требованиям.
Если у вас защищённый адрес, эту форму использовать нельзя. Позвоните в клиентский центр Kartverket по номеру 32 11 80 00, чтобы узнать правильный порядок. Форма также не должна содержать чувствительные персональные данные.
Что делать, если документ старый или его нельзя заказать?
Исторический земельный реестр показывает прежние переходы собственности и удалённые обременения за период после перехода на электронный реестр. Он не охватывает всю историю недвижимости. Для более старых сведений может понадобиться прежний бумажный реестр. См. объяснение исторического земельного реестра.
В Kartverket есть копии не всех зарегистрированных документов. Документы, зарегистрированные в 1950 году или раньше, обычно доступны через Digitalarkivet. Kartverket может помочь с номером документа, датой, томом реестровой книги и номером страницы. См. перечень документов, которые нельзя заказать в Kartverket.
Приложения, например доверенности и свидетельства о наследовании, не включаются автоматически в заказ основного документа. Доступ к таким вспомогательным документам при необходимости нужно запрашивать отдельно. Поэтому отсутствие результата в сервисе заказа само по себе не означает, что право никогда не существовало.
Kartverket помогает со сведениями реестра, но не толкует спорное соглашение для сторон. При разногласиях о его содержании может понадобиться юридическая помощь. Подготовьте полный документ и вопрос, который хотите выяснить. Дополнительные практические инструменты есть в SamfunnPrep.
