Когда работа заканчивается, сначала проверьте договор о жилье: от него зависит, когда нужно выехать. Для обычной аренды и служебного жилья действуют разные правила. Право на жильё, в котором необходимо жить для выполнения работы, может прекратиться вместе с трудовыми отношениями.
Нужно ли выезжать в день окончания работы?
Не обязательно. Ответ зависит от договора и причины, по которой вы живёте там. Служебное жильё — это жильё, которое вы арендуете как работник. Сам по себе тот факт, что дом принадлежит работодателю, не определяет, какие особые правила применяются.
По состоянию на 7 октября 2026 года закон об аренде жилья, husleieloven, различает следующие ситуации:
| Договор о жилье | Что проверить? | Когда работа заканчивается |
|---|---|---|
| Обычная аренда | Срок действия, расторжение и возможные исключения | Окончание работы само по себе не прекращает обычный договор аренды |
| Служебное жильё по § 11-3 | Вас письменно уведомили, что жильё служебное и даёт меньше прав | При уходе с работы или переводе защита от расторжения слабее |
| Служебное жильё с необходимой обязанностью проживать там | Письменные сведения, как для служебного жилья, и необходимая для работы обязанность жить там | Договор аренды прекращается при выходе из трудовых отношений или переводе |
Обязанность проживать означает, что вы должны жить в этом жилье. Оба условия последней строки должны выполняться. Недостаточно того, что работодателю удобно ваше проживание рядом с работой.
Прочитайте § 11-3 закона husleieloven на Lovdata. Lovdata публикует законы и подзаконные акты. Попросите помощи по своей конкретной ситуации, если работодатель утверждает, что к вам относится последняя строка.
Что нужно найти в договорах?
Найдите трудовой договор и договор о жилье. Трудовые отношения и пользование жильём нужно рассматривать отдельно, даже если сведения о них находятся в одном документе.
Husleieloven распространяется на право пользования помещением за оплату или иное встречное предоставление, в том числе когда право на жильё основано на трудовом договоре. Встречное предоставление — это то, что вы отдаёте в обмен на жильё. См. husleieloven § 1-1.
Проверьте следующие пункты:
- Кто арендодатель и на какой адрес распространяется договор?
- Арендная плата фиксированная или её удерживают из зарплаты?
- Есть ли дата окончания и можно ли расторгнуть договор до неё?
- Указаны ли служебное жильё, меньший объём прав или необходимая обязанность проживать?
- Что происходит с жильём при окончании работы или переводе на другое рабочее место?
Действительный срочный договор аренды обычно истекает в установленную дату без уведомления о расторжении. Однако для аренды жилья есть правила о минимальном сроке и исключениях. Короткая сезонная работа не делает автоматически действительным столь же короткий договор о жилье. См. husleieloven §§ 9-2 и 9-3.
При обычном расторжении исходное правило закона — три месяца до конца календарного месяца. В договоре можно установить другой срок. Для некоторых случаев аренды комнаты действует иной срок. Поэтому не считайте три месяца гарантированным ответом, пока не выяснен тип договора.
Что делать с уведомлением о расторжении договора о жилье?
Запишите дату получения и выясните, какой именно вид сообщения вам прислали. Расторжение, истечение срочного договора и прекращение из-за необходимой обязанности проживать — разные ситуации.
При обычной защите от расторжения уведомление арендодателя должно быть письменным, содержать основания, объяснять право на возражение и последствия отсутствия возражения. Вы можете письменно возразить арендодателю в течение одного месяца после получения. Это другой срок, чем время до выезда.
После своевременного возражения арендодатель обычно должен передать дело на дальнейшее рассмотрение в течение трёх месяцев после окончания срока для возражений. Иначе уведомление о расторжении утрачивает силу. См. разъяснение Husleietvistutvalget о расторжении и husleieloven §§ 9-7 и 9-8.
Для служебного жилья, по которому предоставлены письменные сведения, требуемые § 11-3, защита при окончании работы или переводе слабее. Тогда расторжение можно отменить лишь при наличии особых причин, делающих это разумным. Его нельзя использовать как средство давления в трудовом споре.
Особые правила также действуют, например, для отдельной комнаты с доступом в чужое жилище. Обратитесь за помощью заранее. Общая инструкция о том, как возразить против расторжения договора аренды жилья, объясняет обычную процедуру.
Каким требованиям должно соответствовать жильё?
Жильё, предоставляемое работодателем, должно быть безопасным и пригодным. Arbeidstilsynet, инспекция труда, проверяет условия труда и такие условия размещения. Это отличается от разрешения спора об аренде.
Работодатель обычно несёт ответственность, когда между работой и предоставлением жилья есть явная связь. Если он лишь даёт контакты независимых арендодателей, а вы сами выбираете жильё и заключаете договор, это другая ситуация. См. Arbeidstilsynet о размещении работников.
По общему правилу у вас должна быть отдельная спальня. Есть исключения, в том числе для сезонной работы продолжительностью до 12 недель в календарном году. При этом исключении спальню могут делить не более четырёх работников, с минимум четырьмя квадратными метрами площади пола на каждого. Обычные работы по обслуживанию и реставрации здесь не считаются сезонной работой.
Должны быть как минимум один душ и один туалет на пять работников, непосредственно поблизости, с возможностью запереть доступ. В жилье также должны быть безопасные и пригодные условия, в частности для качества воздуха, уборки и пожарной безопасности. Исключение из требования отдельной комнаты не отменяет требование безопасности и пригодности.
Правила изложены в главе 3A arbeidsplassforskriften — правил о рабочих местах. О самих трудовых отношениях читайте также в статье о сезонной работе в Норвегии.
Может ли работодатель удерживать аренду из зарплаты?
Без действительного основания — нет. Попросите ясное письменное соглашение об аренде и удержании и сверяйте расчётный листок с соглашением.
Закон о трудовой среде, arbeidsmiljøloven, § 14-15 устанавливает определённые исключения из общего запрета удержаний из зарплаты. Одно из них — заранее заключённое письменное соглашение. Общей формулировки о возможности удержаний самой по себе недостаточно. См. разъяснение Arbeidstilsynet об удержаниях из зарплаты.
Удержания по соглашению должны быть ограничены так, чтобы у вас оставалось то, что разумно необходимо для содержания вас и вашего домохозяйства. Расчётный листок должен показывать расчёт и удержания. Это следует из arbeidsmiljøloven § 14-15, третьего, четвёртого и шестого абзацев.
Если сумма неверная, письменно попросите объяснение и исправление. Сохраните соглашение, расчётный листок и ответ. Требование оплаты аренды или ущерба не означает, что работодатель может свободно удержать окончательную зарплату.
Что происходит с депозитом и требованиями при выезде?
Проверяйте депозит отдельно от зарплаты. При аренде жилья по husleieloven депозит должен находиться на заблокированном счёте на ваше имя, а не на обычном счёте работодателя.
См. Husleietvistutvalget о депозите на счёте арендодателя. При выезде стоит сделать фотографии, согласовать передачу ключей и попросить письменный перечень возможных требований. Не признавайте спорную сумму ущерба, пока не поймёте основания.
Может ли работодатель сменить замок и выселить вас?
Принудительное выселение требует основания для принудительного исполнения и проводится через namsmannen, если вы не выезжаете добровольно. Namsmannen — государственный орган, осуществляющий такое принудительное исполнение.
Если вас лишили доступа, сначала письменно попросите предоставить его. Если арендодатель не отвечает, Husleietvistutvalget направляет за информацией об обеспечительной мере в tingretten — районный суд. Это временное судебное решение, которое может обеспечить доступ. См. разъяснение о смене замка.
К кому обратиться, если вы теряете и работу, и жильё?
Попросите помощи до даты выезда. Husleietvistutvalget, орган по разрешению арендных споров, консультирует по аренде жилья и рассматривает споры. Arbeidstilsynet консультирует по размещению и удержаниям из зарплаты; профсоюз или юрист может помочь с договором и трудовым конфликтом.
Если вам негде спать и находиться следующие 24 часа, обратитесь в отделение Nav по месту пребывания. Попросите оценить потребность во временном жилье. Помощь и оплату должны оценить с учётом вашей ситуации.
Соберите договоры, даты, фотографии и сообщения в одной папке. Можно использовать практические инструменты SamfunnPrep вместе со своим списком сроков.
