Nakaz eksmisji jest poważną sprawą, ale pismo nie zawsze oznacza, że musisz wyprowadzić się tego samego dnia. Przeczytaj wszystko, zanotuj terminy i skontaktuj się odpowiednio wcześnie. Możesz uzyskać poradę od komornika, NAV i innych służb, także gdy sytuacja wydaje się trudna.

Co oznacza pismo o eksmisji?

Możesz otrzymać pismo zatytułowane «Foreleggelse av begjæring om fravikelse av fast eiendom (utkastelse)». Oznacza to, że wynajmujący zwrócił się do komornika o przeprowadzenie eksmisji. Komornik jest organem publicznym rozpatrującym takie sprawy.

Wniosek nie oznacza, że eksmisja została już przeprowadzona. Komornik musi najpierw ocenić, czy wniosek spełnia warunki ustawowe. Zasadniczo otrzymasz następnie kopię i zwykle dwa tygodnie na wypowiedzenie się w sprawach istotnych dla postępowania. W rzadkich przypadkach można odstąpić od zawiadomienia, jeśli wykonanie byłoby inaczej znacznie utrudnione. Dlatego przeczytaj pismo w dniu, w którym je otrzymasz. Zwróć szczególną uwagę na podstawę, termin, daty i załączniki.

Nie ignoruj korespondencji, ponieważ słowa są trudne. Zadzwoń do komornika wskazanego w piśmie, jeśli nie rozumiesz, czego dotyczy sprawa albo jaki masz termin. Gdy potrzebujesz tego w kontakcie z usługami publicznymi, możesz poprosić o tłumacza ustnego. W praktycznych narzędziach SamfunnPrep znajdziesz też prostą listę ważnych rzeczy, gdy mieszkasz w Norwegii.

Dlaczego wynajmujący może wnioskować o eksmisję?

Wynajmujący nie może po prostu sam wymienić zamka ani usunąć twoich rzeczy. Eksmisja odbywa się za pośrednictwem komornika. Policja wymienia kilka możliwych podstaw wniosku. Może to być na przykład nieopłacony czynsz, gdy pisemna umowa zawiera właściwą podstawę, zakończenie umowy najmu na czas określony, skuteczne wypowiedzenie lub poważne naruszenie umowy.

W dokumentach jest wskazane, która podstawa ma zastosowanie. To ważne, ponieważ twoja odpowiedź musi dotyczyć właśnie tej sprawy. Być może uważasz, że czynsz został zapłacony, kwota jest nieprawidłowa, nie otrzymałeś właściwego zawiadomienia albo wypowiedzenie nie jest ważne. Nie zgaduj. Przygotuj umowę najmu, zestawienie płatności, wiadomości i wcześniejsze pisma.

Przy zaległym czynszu z uzgodnioną podstawą przymusowego wykonania wynajmujący powinien co do zasady najpierw wysłać pisemne wezwanie do zapłaty z terminem 14 dni, zanim wniosek zostanie wysłany do komornika. Przy zwykłym wypowiedzeniu musisz zaprotestować na piśmie wobec wynajmującego w ciągu jednego miesiąca po otrzymaniu wypowiedzenia. Jeśli nie zaprotestujesz w terminie, możesz stracić prawo do twierdzenia, że wypowiedzenie jest nieważne. Jeśli zaprotestujesz w terminie, wynajmujący musi wnieść sprawę w ciągu trzech miesięcy po upływie twojego terminu. W przeciwnym razie wypowiedzenie traci moc.

Najpierw przeczytaj o swojej umowie najmu w Norwegii. Możesz tam sprawdzić, co uzgodniliście w sprawie czynszu, płatności i wypowiedzenia. Jeśli wynajmujący niedawno zażądał więcej pieniędzy, przewodnik o podwyżce czynszu również może pomóc ci zrozumieć zasady.

Co powinieneś zrobić od razu

Powinieneś działać szybko, ale spokojnie. Zapisz datę otrzymania pisma i wskazany w nim termin. Skontaktuj się z komornikiem, jeśli masz pytania dotyczące sprawy albo potrzebujesz wiedzieć, jak przekazać informacje. Skontaktuj się pisemnie z wynajmującym, jeśli możecie rozwiązać błąd lub uzgodnić płatność. Nie obiecuj zapłaty większej kwoty, niż naprawdę jesteś w stanie zapłacić.

Jeśli sprawa dotyczy zaległego czynszu, możesz zapobiec opróżnieniu lokalu przed jego wykonaniem, płacąc całą kwotę: zaległy czynsz, odsetki, pozasądowe koszty windykacji, koszty postępowania i czynsz wymagalny do dnia zapłaty. Poproś komornika lub wynajmującego o podanie kwoty na piśmie i zachowaj potwierdzenie. Nie musi to dotyczyć innych podstaw eksmisji.

Utwórz teczkę papierową albo w telefonie. Zbierz umowę najmu, wyciągi z konta, potwierdzenia, SMS-y, e-maile, zawiadomienie od wynajmującego i pismo od komornika. Jeśli masz dzieci, chorobę lub inne okoliczności, które szczególnie utrudniają przeprowadzkę, możesz to wyjaśnić, gdy prosisz o pomoc. Nie jest to gwarancja zatrzymania sprawy, ale informacje mogą być ważne.

Najpierw zrób tych pięć rzeczy:

  • Przeczytaj pismo i zanotuj termin oraz osobę do kontaktu.
  • Sprawdź, z jakiej podstawy korzysta wynajmujący.
  • Zbierz dokumentację płatności, umów i wiadomości.
  • Odpowiedz komornikowi w terminie, podając prawidłowe informacje.
  • Skontaktuj się wcześnie z NAV lub poradnictwem prawnym, jeśli nie możesz rozwiązać sprawy samodzielnie.

Możesz też skontaktować się z Husleietvistutvalget, gdy sprawa dotyczy sporu najmu, który może on rozpatrzyć. Nie ocenia on wszystkiego, co robi komornik, ale może być istotny przy sporze dotyczącym stosunku najmu. Zapytaj tę instytucję bezpośrednio, czy może pomóc w twojej konkretnej sprawie.

Czy NAV może pomóc, gdy grozi ci utrata mieszkania?

NAV może udzielić informacji, porad i wskazówek niezależnie od tego, czy otrzymujesz finansową pomoc społeczną. Jest to ważne prawo, gdy nie wiesz, co robić. NAV ocenia wnioski indywidualnie. Czynsz i prąd są oceniane oprócz zwykłych kosztów utrzymania.

Finansowa pomoc społeczna nie jest automatyczną spłatą starych długów. NAV pisze jednak, że w niektórych sytuacjach można rozważyć wsparcie na długi, jeśli w przeciwnym razie grozi ci utrata mieszkania lub odcięcie prądu, a nie ma innych rozwiązań. Złóż wniosek lub poproś o rozmowę jak najwcześniej. Dołącz pismo, umowę najmu, faktury oraz dokumentację dochodów i wydatków.

NAV może także doradzić, jak znaleźć stałe mieszkanie, pomóc ci w dalszym kontakcie z usługami gminy i wyjaśnić wniosek o mieszkanie komunalne. NAV nie staje się stroną stosunku najmu tylko dlatego, że pomógł z kaucją. Jeśli masz niski dochód i wysokie koszty mieszkaniowe, dodatek mieszkaniowy może być istotny na przyszłość.

Co się dzieje, jeśli eksmisja zostanie przeprowadzona?

Co do zasady komornik zawiadamia zarówno ciebie, jak i wynajmującego o terminie eksmisji po rozpatrzeniu sprawy. W rzadkich przypadkach mogą obowiązywać wyjątki od zawiadomienia. W dniu eksmisji musisz opuścić mieszkanie. Lepiej planować niż czekać do ostatniej chwili. Porozmawiaj z NAV, gminą, rodziną lub przyjaciółmi o bezpiecznym miejscu pobytu, jeśli być może będziesz musiał się przeprowadzić.

Policja podaje, że po przeprowadzonej eksmisji masz zwykle cztery tygodnie na odebranie swoich rzeczy. Nie oznacza to, że powinieneś czekać. Ustal, jak możesz odebrać ważne dokumenty, leki, ubrania i rzeczy potrzebne dzieciom. Zapytaj komornika, co obowiązuje w twojej sprawie, i postępuj zgodnie z otrzymaną informacją.

Jeśli nie masz gdzie mieszkać, powinieneś skontaktować się z biurem NAV. NAV może udzielić porad dotyczących mieszkania i pomóc ci skontaktować się z usługami gminy. Powiedz jasno, jeśli masz dzieci, problemy zdrowotne albo potrzebujesz dostępnego miejsca do mieszkania.

Jak uniknąć nowego kryzysu mieszkaniowego

Gdy pilna sprawa się uspokoi, przygotuj prosty plan płacenia czynszu. Zapłać czynsz najpierw, gdy otrzymasz pieniądze, i korzystaj z osobnego konta, jeśli to pomaga. Proś o pisemne umowy z wynajmującym. Od razu otwieraj pocztę od wynajmującego, banku, NAV i gminy. Małe problemy często łatwiej rozwiązać, zanim przyjdzie formalne zawiadomienie.

Możesz też uzyskać pomoc w sprawach finansów i długów. Najważniejsza zasada jest prosta: poproś o pomoc wcześnie. Nakaz eksmisji nie jest czymś, z czym powinieneś radzić sobie sam lub czego powinieneś się wstydzić.

Kiedy powinieneś poprosić o więcej pomocy?

Poproś o pomoc od razu, jeśli nie rozumiesz pisma, termin wkrótce upływa, nie masz pieniędzy na niezbędny czynsz albo nie masz miejsca do spania. Skontaktuj się z komornikiem w sprawie procedury. Skontaktuj się z NAV w sprawie finansów i mieszkania. Skontaktuj się z Husleietvistutvalget lub innym poradnictwem prawnym, gdy nie zgadzasz się w sprawie stosunku najmu.

Trzymaj się faktów, gdy wyjaśniasz sprawę. Weź ze sobą pismo i dokumenty. Poproś, aby ważne odpowiedzi były przekazywane na piśmie. SamfunnPrep wyjaśnia codzienne zasady w Norwegii prostymi słowami, ale w sprawie eksmisji zawsze obowiązują pismo w twojej sprawie oraz wskazane w nim terminy.