Namų taisyklės kooperatyviniame name – tai taisyklės, kurias pats pastatas priėmė pats, o ne Stortingo priimtas įstatymas. Čia pateikiama, kas jas nusprendžia, ką valdyba gali reikalauti iš tavęs ir kas atsitiks, jei pažeidinėsi taisykles.
Namų taisyklės kooperatyviniame name yra paties pastato taisyklės
Namų taisyklės – tai vietos taisyklės vienam pastatui. Jomis vadovaujasi visi, kurie jame gyvena – tiek savininkų, tiek nuomininkų ir jūsų svečių. Pats įstatymas konkrečiai sako nedaug.
Kooperatyvinio namo įstatymas (burettslagslova) § 5-11 pirmoje dalyje sakoma, kad turėtumėte gražiai elgtis su būstu ir bendromis patalpomis, ir kad jūsų būsto naudojimas negali daryti žalos ar nepatogumo kitiems nepagrįstu arba nereikalingu būdu. Savivaldos įstatymas (eierseksjonsloven) § 25 antroje dalyje sakoma tas pats savivaldose. Taigi įstatymo standartas yra „nepagrįstas arba nereikalingas". Tai yra klausimas, kuris turi būti vertintas konkrečiai, o ne nustatytas konkrečiu laiku ir ne decibel ribą.
Konkrečius skaičius – kada galite gręžti, kur galite dėti dviratį – nurodyta namų taisyklėse jūsų pastato. Visada prašykite taisyklių rašytine forma iš valdybos arba biuro vedėjo. Susirinkimo protokolas taip pat turėtų būti prieinamas gyventojams (brl. § 7-9 antroje dalyje, esl. § 53).
Kas nusprendžia namų taisykles – valdyba ar gyventojai?
Tai priklauso nuo savininko formos. Kooperatyviniame name valdyba gali nustatyti paprastas tvarkatwystės taisykles viena (brl. § 5-11 ketvirtoje dalyje). Savivaldos nuosavybėje tai – metinis susirinkimas – todėl gyventojai – kurie jas priima (esl. § 28 pirmoje dalyje).
Valdyba kooperatyviniame name tačiau nėra visagališka. Generalinis susirinkimas turi aukščiausią valdžią lageryje (brl. § 7-1), ir valdyba turi laikytis įstatymo, nuostatų ir iš ten priimtų nutarimų (brl. § 8-8). Valdyba taip pat gali nustatyti tik paprastas tvarkatwystės taisykles. Viskas, kas eina toliau, priklauso nuostatams.
| Klausimas | Kooperatyvinis namas | Savivaldos nuosavybė |
|---|---|---|
| Kas priima namų taisykles | Valdyba (brl. § 5-11) | Metinis susirinkimas (esl. § 28) |
| Kas priima nuostatus | Generalinis susirinkimas, 2/3 dauguma (brl. § 7-11) | Metinis susirinkimas, 2/3 dauguma (esl. § 27) |
| Gyvūnų turėjimo pagrindas | Nėra pagrindinės taisyklės įstatyme (brl. § 5-11) | Gyvūnų turėjimas yra leidžiamas (esl. § 28) |
| Pardavimo prašymo terminas | Mažiausiai 3 mėnesiai nuo gavimo (brl. § 5-22) | Mažiausiai 6 mėnesiai nuo gavimo (esl. § 38) |
Kur yra nustatyta taisyklė, nulemia, kiek balsų jums reikia ją pakeisti. Jei gyvūnų draudimas yra tvarkatwystės taisyklėse savivaldoje, pakanka paprastos daugumos metiniu susirinkimu (esl. § 49). Jei jis yra nuostatuose, jums reikia dviejų trečdalių balsų (esl. § 27 antroje dalyje). SamfunnPrep turi atskirus vadą dėl skirtumo tarp kooperatyvinio namo ir savininko.
Ar yra fiksuota tylios valandos nuo 23 val. iki 07 val. Norvegijos įstatyme?
Ne. Nei kooperatyvinio namo įstatymas, nei savivaldos nuosavybės įstatymas neminėti nė vieno laiko. Persigrupavome visą dviejų įstatymų tekstą 2026 m. liepos 29 d.: žodžiai tyli valanda, naktinis poilsis ir namų taisyklės nesugrąžino jokių rezultatų.
Tyli valanda 23–07 kilusi iš namų taisyklių, kurias jūsų kaimynai priėmė. Todėl ji skiriasi nuo pastato į pastatą, ir todėl ją taip pat galima periniginti. Jūs rasite tą patį modelį tarp kaimyninių nuosavybių – žr. mūsų straipsnį apie kaimynystės tiesą ir konfliktus tarp savo nuosavybės.
Daugelis savivaldybių turi policijos nuostatus apie tvarką ir ramybę. Bet policijos įstatymo § 14 pirmoje dalyje 1 numeris taikomas vietos, kurios paprastai lankomos, tai yra viešoms vietoms. Policijos nuostatas neapibūdina tylios valandos jūsų buto viduje.
Ar valdyba gali uždraustis jums turėti šunį arba katę?
Gyvūnų turėjimo draudimas gali būti priimtas, bet jis niekada nėra absoliutus. Visuose trijuose būsto įstatymuose yra ta pati išimtis: jūs vis tiek galite turėti gyvūnus, jei tam yra geros priežastys, ir gyvūnų turėjimas nėra nuostabus kitiems nuosavybės naudotojams.
- Kooperatyvinis namas: brl. § 5-11 ketvirtoje dalyje.
- Savivaldos nuosavybė: esl. § 28 antroje dalyje, kuri pradedama pagrindinė taisyklė Gyvūnų turėjimas yra leidžiamas.
- Nuomojamas būstas: nuomos įstatymas (husleieloven) § 5-2 antroje dalyje.
Kas yra geros priežastys, vertinamos konkrečiai kiekvienoje byloje. Įstatymai nesako, kokios priežastys yra pakankamai geros, ir niekas negauna automatinio taip. Kreipkitės rašytine forma, aprašykite gyvūną ir prašykite rašytinio atsakymo. Daugiau taisyklių dėl šunų ir kačių Norvegijoje yra atskiriame straipsnyje.
Kas atsitiks, jei pažeisite taisykles?
Laiškas ant durų turi jokio teisinės reikšmės. Įstatymas turi laiptus su keliomis pakopiomis, rašytini reikalavimi ir mėnesių terminai.
- Skundas iš kaimyno arba valdybos. Jokių formarinių reikalavimų ir jokios teisinės reikšmės. Atsakykite, kalbėkitės su jais ir užsirašykite, kas atsitiko.
- Rašytinis įspėjimas. Jis turi būti rašytine forma ir nurodyti, kad esminiai nepildymai suteikia teisę reikalauti būsto pardavimo (brl. § 5-22, esl. § 38). Be to sakinio, tai neskaičiuojama kaip žingsnis įstatyme.
- Pardavimo prašymas – iš kooperatyvinio namo arba iš valdybos savivaldoje. Reikalinga esminė nepildyti nepaisant įspėjimo. Terminas turėtų būti mažiausiai trys mėnesiai kooperatyviniame name ir mažiausiai šeši mėnesiai savivaldoje – skaičiuojant nuo to, kai gavote prašymą, o ne nuo laiško datos.
- Priverstinas pardavimas arba iškelimas. Iškėlimo reikalavimas pateikiamas teisman (brl. § 5-23, esl. § 39). Jei iškeliate prieštaravimus per terminą, kurie nėra aiškiai beprasmiški, reikalavimas negali būti patenkintas be pilnos teisminės bylos.
Iškelimas be įspėjimo yra skirtas pavojui nusidėvėti arba svarbi nepatogybė arba žalinga pažaidintuma. Jūs ir jūsų artimieji negali balsuoti byloje dėl pardavimo ar iškėlimo, kuris jus liečia (brl. § 7-10 antroje dalyje, esl. § 48 d skirti).
Ar valdyba gali jums uždėti baudą už namų taisyklių pažeidimą?
Ne. Persigrupavome visą kooperatyvinio namo ir visą savivaldos nuosavybės įstatymą 2026 m. liepos 29 d. Nė vienas iš jų nesuteikia valdybai pagrindo baudinti gyventoją už namų taisyklių pažeidimą. Baudos paragrarai dviejuose įstatymuose susiję su savininko mainą, sekcijomis ir registracija. Sankcijos, kurias įstatymai iš tikrųjų suteikia, yra įspėjimas, pardavimo prašymas ir iškelimas.
Du dalykai yra kiek kitoks: kontrolės bausmė už blogą parkavimą privačioje parkavimo aikštelėje yra paremta parkavimo taisykliais ir sutartimi, ir žalos atlygis už jūsų padarytą žalą laikosi atskiro nuostatai.
Kaip pakeisti taisyklę, kurią manote esant nepagrįsta
Jūs neturite priimti taisyklę, kurią manote esant nepagrįsta, bet turite naudoti teisingą kelią.
- Paprašykite valdybos rašytine forma pagrįsti taisyklę.
- Nusiųskite pasiūlymą valdybai iki termino, kurį valdyba nurodė prieš paprastą susirinkimą arba paprastą metinį susirinkimą. Paprastas susirinkimas vykdomas birželio mėn. pabaigoje kiekvienais metais (brl. § 7-4, esl. § 41).
- Šaukimas pasitaikyti mažiausiai 8 ir daugiausiai 20 dienų prieš susirinkimą. Susirinkimas negali balsuoti dėl klausimų, kurie nėra nurodytame šaukime (brl. § 7-8, esl. § 45).
- Atsilanskykite. Jums yra pasiūlymo teisė, kalbėjimo teisė ir balsavimo teisė, ir galite pasiimti vieną patarėją (brl. § 7-2, § 7-3).
- Skubiai? Du savininkų iš jų bent dešimt procentų balsų gali reikalauti nepaprastas susirinkimas (brl. § 7-5, esl. § 42).
Prisiminkite valdžios piktnaudžiavimo ribą: nei generalinis susirinkimas, nei metinis susirinkimas, nei valdyba negali priimti nieko, kas suteiktų kam nors nepagrįstą pranašumą kitų sąskaita (brl. § 7-13 ir § 8-15, esl. § 40).
Ar jūs nuomojate butą bloke?
Namej taisyklės galioja ir jums kaip nuomininkui. Nuomos įstatymas § 5-2 pirmoje dalyje sakoma, kad savininkas turi pareigą palaikyti paprastą tvarką ir ramybę nuosavybėje. Jūs savo ruožtu turėtumėte laikytis paprastų tvarkatwystės taisyklių ir protingų savininko prašymų.
Kooperatyviniame name yra trumpesnis kelias prieš nuomininka nei prieš savininką. Pagal brl. § 5-9 kooperatyvas gali reikalauti naudotojui persikraustyti ir pareikalauti iškelti, nekartojant pardavimo prašymo kelio. Esl. § 39 antroje dalyje suteikiama ta pati galimybė prieš naudotoją, kuris nėra sekcijos savininkas. Savo ruožtu brl. § 5-7 suteikia jums apsaugą, kurią daug žmonių nežino: jei kooperatyvas neatsakote į rašytinę patvirtinimo prašymą per mėnesį, jūs laikotės suteikta.
Jei konfliktas yra tarp jūsų ir savininko, Nuomos ginčų komitetas yra skundų kelias, ir taisyklės apie persikraustymą iš nuomojamo buto vertos žinoti. Jei esate dalininkas kooperatyviniame name, kuriame konfliktuojate, kelias yra per taikraštį ir teisman.
Taisyklės apie kooperatyvinus namus, savivaldas ir bendradarbiavimą yra taip pat žinios iš visuomeninės paskaitos egzamino. Jūs galite laisvai treniruotis SamfunnPrep.
