Norvegijoje borettslag ir selveier būstas gali atrodyti panašiai, bet teisiškai perkate ne tą patį. Borettslag perkate pajų, kuris suteikia teisę gyventi konkrečiame būste. Selveier dažniausiai perkate eierseksjon bendroje nuosavybėje. Tai veikia paskolą, mėnesio išlaidas, taisykles ir riziką.
Pagrindinis skirtumas
Borettslag paprastai valdo pastatą ir žemę. Jūs turite pajų, suteikiantį naudojimosi teisę. Yra įstatai, namo taisyklės, valdyba, apskaita ir dažnai fellesgjeld, bendra skola. Kas mėnesį mokate felleskostnader.
Selveier butas dažnai yra eierseksjon. Jūs turite sekciją padalintame nekilnojamame turte, o bendros dalys priklauso visiems savininkams kartu. Tai vadinama sameie.
Išlaidos
Nelyginkite tik skelbimo kainos. Borettslag būtina tikrinti savo fellesgjeld dalį. Maža pirkimo kaina gali reikšti didelę bendrą kainą. Sameie taip pat gali turėti skolų arba planuojamą remontą.
Skaitykite salgsoppgave, biudžetą, sąskaitas, įstatus ir susirinkimų protokolus. Klauskite apie atidėtą paskolos grąžinimą, būsimas įmokas ir remontą. Žr. asmeninius finansus Norvegijoje.
Teisės ir pareigos
Borettslag gali turėti taisyklių dėl naujo pajininko patvirtinimo, nuomos, gyvūnų, remonto ir bendrų erdvių. Sameie naudojimą, priežiūrą, susirinkimus ir valdybą reguliuoja įstatymas ir įstatai. Selveier nereiškia visiškos laisvės.
Grunnbok ir dokumentai
Kartverket tvarko grunnbok, viešą registruotų teisių ir apribojimų registrą. Jis svarbus, bet nepakeičia salgsoppgave, techninės ataskaitos, įstatų ir apskaitos. Daugiau: būsto pirkimas Norvegijoje ir savivaldybės startlån.
Prieš pasiūlymą
Prieš bud turite suprasti: ką tiksliai perku, kiek mokėsiu kas mėnesį ir kokios taisyklės riboja naudojimą.
