Norėdami pirkti būstą Norvegijoje, paprastai turite bent 10 procentų savos dalies, o bendra paskola negali viršyti penkis kartus jūsų pajamas. Pasiūlymas yra verbalskas, kai pardavėjas jį priima. Nuo 2022 m. būsto ataskaita suteikia jums geresnę apsaugą nuo paslėptų defektų.
Pirkti savo pirmą būstą Norvegijoje gali atrodyti neįmanoma, ypač kaip naujavedis. Šis vadovas paaiškina reikalavimus dėl savos dalies ir paskolų, kaip veikia licitation procesas, ką reiškia būsto ataskaita, kokie mokesčiai yra mokėtini, ir žingsnis po žingsnio kelionę. Jei norite suprasti kainų lygį ir kaip greitai keičiasi būsto kainos, rasite skaičius boligmarkedet i Norge apžvalgoje. Žemiau esantys skaičiai galioja 2026 m. liepos 8 d. ir yra pagrįsti Finansų priežiūra, Kartverket ir Norvegijos įstatymu.
Kiek savos dalies jums reikia pirkti būstą?
Paprastai jums reikia bent 10 procentų savos dalies. Būsto paskolų taisyklės yra utlånsforskriften, kurias prižiūri Finansų departamentas ir Finansų priežiūra (valstybės banko priežiūra). Pagrindiniai reikalavimai yra:
- Savastis: bent 10 procentų. Paprastai turite pateikti bent 10 procentų pirkimo kainos savo lėšomis, kad paskola neviršytų 90 procentų būsto vertės. Reikalavimas buvo sumažintas nuo 15 iki 10 procentų nuo 2024 m. gruodžio 31 d., todėl atminkite tai, jei skaitote senesnius patarimus.
- Maksimali paskola: penki kartai jūsų pajamos. Bendra skola paprastai negali viršyti penk kartus metines bruto pajamas.
- Jūs turite atlaikyti didesnę palūkanų normą. Bankas patikrina, ar galite sumokėti išlaidas, net jei palūkanų norma padidės 3 procentiniais punktais ir bent 7 procentų palūkanų norma.
- Amortizacija virš 60 procentų. Jei paskola viršija 60 procentų būsto vertės, turite mokėti amortizaciją, ne tik palūkanas.
Pirmasis praktinis žingsnis yra gauti finansavimo sertifikatą iš banko. Jis jums tiksliai pasakys, kiek galite nusipirkti, ir parodys pardavėjui, kad esate rimtas pirkėjas. Tvarkingos pajamos, skolos ir santaupos padės jūsų prašymui - žr. kaip kuriate personlig økonomi i Norge prieš pradedant.
Licitation procesas: kaip veikia pasiūlymai Norvegijoje?
Pasiūlymas yra verbalskas. Jei pardavėjas priima jūsų pasiūlymą per greitinimą, jūs sudarysite teisinį privalomą sutartį - negali pakeisti nuomonę. Pardavimas paprastai vyksta per licitation procesą, kurį kontroliuoja nuosavybės makeris.
Kai kurie įstatymai saugo jus kaip vartotoją:
- Makeris negali perduoti pasiūlymo, kurio priėmimo terminas trumpesnis nei 12:00 pirmą darbo dieną po paskutinio skelbiamo apsilankymo. Šeštadienis nėra skaičiuojamas darbo diena.
- Turite teisę peržiūrėti pasiūlymų žurnalą, kad pamatytumėte kitus pasiūlymus.
Niekada nepateikite pasiūlymo, kurio negali atlaikyti jūsų finansavimo sertifikas ir asmeninė ekonomika. Miestai su stipria konkurencija gali turėti greitai didėjančias kainas virš numatytų kainų. Licitation procesas gali būti paspartintas, tačiau jūsų pasiūlymas yra pažadas, kurį turite galėti išpildyti.
Būsto ataskaita ir pardavimo įstatymas: apsauga nuo paslėptų defektų
Jei pirksite senąjį būstą, būsto ataskaita (išsami techninio remonto ataskaita) yra kritinė. Po to, kai pardavimo įstatymas buvo pakeistas 2022 m. sausio 1 d., pirkėjas turi geresnę apsaugą:
- Bendri "parduota tokia, kokia yra" išlyginamai neturi jokios galios įprastuose vartotojų pirkimuose.
- Pardavėjas užpildo savęs deklaraciją ir turėtų pateikti autorizuotą būsto ataskaitą. Jei klaida yra aiškiai nurodyta ataskaitoje, jūs pirkėjas esate laikomas žinančiu tai - todėl skaitykite ataskaitą atidžiai prieš pasiūlymą.
- Paprastai galite skundytis tik dėl trūkumų, kurie viršija 10 000 kronų savitarpio.
Visada skaitykite visą būsto ataskaitą ir pardavimo dokumentus prieš licitaciją. Jei yra neaiškumų, raštu pakluskite makerio.
Ar turėtumėte pirkti būsto pirkimo draudimą?
Būsto pirkimo draudimas suteikia teisinę pagalbą, jei po pirkimo atrastumėte rimtus defektus. Draudimas dažnai siūlomas per makerio ir mokamas kartą, paprastai kelis tūkstančius kronų. Jis yra pasirinktas. Jis suteikia jums advokato pagalbą, kad reikalautumėte kainų nuolaidos ar kompensacijos iš pardavėjo, bet jis nedaro paties būsto geriau. Vertinkite tai pagal būsto amžių ir ką rodo būsto ataskaita.
Dokumentų mokestis, nuosavybės registravimas ir kitos išlaidos
Be savos dalies turite mokėti dokumentų mokestį 2,5 procento nuo pirkimo kainos ir nuosavybės registravimo mokestį. Nuosavybės registravimas reiškia, kad jūsų savybė yra oficialiai registruojama Kartverket. Atskaitykite šias papildomas išlaidas:
| Išlaida | Norma (per 2026) | Pastaba |
|---|---|---|
| Dokumentų mokestis | 2,5 % nuo pirkimo kainos | Tik nuosavybės būsto (žemės) |
| Nuosavybės registravimas | 545 kr | Registruoja jus kaip savininką |
| Hipotekos registravimas | 545 kr | Už kiekvieną pasiimtą paskolą |
Svarbi išimtis: kooperacinių būstų dalys yra atleistos nuo dokumentų mokesčio, nes kooperacinio būsto dalis nėra skaičiuojama kaip nuosavybė. Brangiam būstui tai gali sutaupyti dešimtis tūkstančių kronų. Skirtumas tarp savybės formų yra svarbu suprasti prieš licitaciją - skaitykite apie borettslag eller selveier i Norge.
Kai bankas sako "ne": pradžios paskolos ir kiti keliai
Jei negausite įprasto būsto paskolos, nes trūksta savos dalies, yra viešas kelias: pradžios paskola iš savivaldybės. Tai nėra visiems, tačiau gali padėti ilgalaikiškai nuskriaustiems į būsto rinką - paskaitykite apie startlån fra kommunen.
Taip pirkimo procesas vyksta žingsnis po žingsnio
Trumpai pirkimas atrodo taip:
- Gauk finansavimo sertifikatą iš banko, kad žinotum savo biudžetą.
- Eik į apsilankymą ir atidžiai perskaityk pardavimo dokumentus, savęs deklaraciją ir būsto ataskaitą.
- Pateik pasiūlymą per makerio; atmink, kad pasiūlymas yra verbalskas.
- Parašyk pirkimo sutartį kai pasiūlymas priimamas.
- Perėmimas: tu moki (per banką), gauni raktus ir perimi būstą nustatytu datu.
- Nuosavybės registravimas: makeris rūpinasi, kad aktas būtų registruojamas Kartverket, taip jūs esate nurodyti kaip savininkas.
Jei esate naujas Norvegijoje, gali būti daug dalykų, kuriuos reikia sekti vienu metu. Sąrašas Pirma savaitė Norvegijoje iš SamfunnPrep padės jums gauti banko sąskaitą, BankID ir registruotą adresą - dalykus, kurių jums reikia prieš pirkimą.
Trumpai apibendrinant
- Paprastai jums reikia bent 10 procentų savos dalies, o bendra paskola negali viršyti penk kartus jūsų pajamas.
- Pasiūlymas yra verbalskas kai pardavėjas jį priima - niekada nepateikite pasiūlymo, kurio negali atlaikyti jūsų ekonomika.
- Atskaitykite 2,5 procento dokumentų mokestį (išimtis kooperaciniams būstams) plius nuosavybės registravimo mokestį 545 kronų.
Suprasti būsto rinką, vartotojų teises ir viešas programas yra dalis visuomenės žinių egzamino. Treniruokitės nemokamai su SamfunnPrep.
