اخطار تخلیه جدی است، اما نامه همیشه به این معنا نیست که باید همان روز نقل مکان کنید. همهچیز را بخوانید، مهلتها را یادداشت کنید و زود تماس بگیرید. حتی وقتی وضعیت دشوار به نظر میرسد، میتوانید از مأمور اجرا، NAV و خدمات دیگر راهنمایی بگیرید.
نامه دربارهٔ تخلیه چه معنایی دارد؟
ممکن است نامهای با عنوان «Foreleggelse av begjæring om fravikelse av fast eiendom (utkastelse)» دریافت کنید. یعنی موجر از مأمور اجرا خواسته است تخلیه را انجام دهد. مأمور اجرا یک نهاد عمومی است که چنین پروندههایی را رسیدگی میکند.
درخواست به این معنا نیست که تخلیه از پیش انجام شده است. مأمور اجرا باید ابتدا بررسی کند که آیا درخواست شرایط قانونی را دارد یا نه. معمولاً سپس یک نسخه دریافت میکنید و معمولاً دو هفته فرصت دارید دربارهٔ موضوعهای مهم پرونده اظهار نظر کنید. در موارد نادر، اگر در غیر این صورت اجرا بهطور قابلملاحظهای دشوار شود، ممکن است اخطار داده نشود. بنابراین نامه را همان روزی که دریافت میکنید بخوانید. بهویژه به مبنا، مهلت، تاریخها و پیوستها توجه کنید.
نامه را بهدلیل دشوار بودن واژهها نادیده نگیرید. اگر نمیفهمید پرونده دربارهٔ چیست یا چه مهلتی دارید، با مأمور اجرایی که در نامه آمده تماس بگیرید. هنگام تماس با خدمات عمومی، هرگاه لازم باشد میتوانید مترجم شفاهی بخواهید. در ابزارهای عملی SamfunnPrep نیز فهرست بررسی سادهای برای کارهای مهم هنگام زندگی در نروژ مییابید.
چرا موجر میتواند درخواست تخلیه کند؟
موجر نمیتواند خودسرانه قفل را عوض کند یا وسایل شما را بردارد. تخلیه از طریق مأمور اجرا انجام میشود. پلیس چند مبنای ممکن برای درخواست را فهرست میکند. برای نمونه، اجارهٔ پرداختنشده در صورتی که توافق کتبی مبنای درست داشته باشد، پایان قرارداد اجارهٔ مدتدار، فسخ معتبر یا نقض جدی قرارداد میتواند مبنا باشد.
مبنای قابل اجرا در اسناد نوشته شده است. این مهم است، زیرا پاسخ شما باید دقیقاً دربارهٔ همان پرونده باشد. شاید معتقدید اجاره پرداخت شده، مبلغ نادرست است، اخطار درست دریافت نکردهاید یا فسخ معتبر نیست. حدس نزنید. قرارداد اجاره، فهرست پرداختها، پیامها و نامههای قبلی را آماده کنید.
در صورت بدهی اجاره با مبنای اجرایی مورد توافق، موجر معمولاً باید پیش از فرستادن درخواست به مأمور اجرا، اخطار کتبی پرداخت با مهلت 14 روز بفرستد. در فسخ عادی، باید ظرف یک ماه پس از دریافت فسخ، بهصورت کتبی به موجر اعتراض کنید. اگر بهموقع اعتراض نکنید، ممکن است حق گفتن اینکه فسخ نامعتبر است را از دست بدهید. اگر بهموقع اعتراض کنید، موجر باید ظرف سه ماه پس از پایان مهلت شما دعوا اقامه کند. در غیر این صورت فسخ از بین میرود.
ابتدا قرارداد اجارهٔ خود در نروژ را بخوانید. آنجا میتوانید بررسی کنید دربارهٔ اجاره، پرداخت و فسخ چه توافقی کردهاید. اگر موجر اخیراً پول بیشتری خواسته است، راهنمای افزایش اجاره هم میتواند به درک قواعد کمک کند.
این کارها را فوراً انجام دهید
باید سریع اما آرام عمل کنید. تاریخ دریافت نامه و مهلت نوشتهشده در آن را یادداشت کنید. اگر دربارهٔ پرونده پرسشی دارید یا باید بدانید چگونه اطلاعات بدهید، با مأمور اجرا تماس بگیرید. اگر میتوانید خطا را حل کنید یا برای پرداخت توافق کنید، بهصورت کتبی با موجر تماس بگیرید. قول پرداخت بیش از آنچه واقعاً از عهدهٔ آن برمیآیید ندهید.
اگر پرونده دربارهٔ اجارهٔ بدهکار است، با پرداخت کل مبلغ میتوانید پیش از اجرا از تخلیه جلوگیری کنید: اجارهٔ بدهکار، بهره، هزینههای وصول خارج از دادگاه، هزینههای دادرسی و اجارهای که تا روز پرداخت سررسید شده است. از مأمور اجرا یا موجر بخواهید مبلغ را کتبی اعلام کند و رسید را نگه دارید. این لزوماً دربارهٔ مبناهای دیگر تخلیه صدق نمیکند.
یک پوشه روی کاغذ یا تلفن خود بسازید. قرارداد اجاره، گردش حساب، رسیدها، SMSها، ایمیلها، اخطار موجر و نامهٔ مأمور اجرا را جمع کنید. اگر فرزند، بیماری یا شرایط دیگری دارید که جابهجایی را بسیار دشوار میکند، هنگام درخواست کمک میتوانید این را توضیح دهید. این تضمین نمیکند پرونده متوقف شود، اما اطلاعات ممکن است مهم باشند.
ابتدا این پنج کار را انجام دهید:
- نامه را بخوانید و مهلت و شخص تماس را یادداشت کنید.
- بررسی کنید موجر از چه مبنایی استفاده میکند.
- مدارک پرداخت، توافقها و پیامها را جمع کنید.
- در مهلت مقرر با اطلاعات درست به مأمور اجرا پاسخ دهید.
- اگر خودتان نمیتوانید حلش کنید، زود با NAV یا مشاورهٔ حقوقی تماس بگیرید.
همچنین وقتی پرونده مربوط به اختلاف اجارهای است که میتواند رسیدگی کند، میتوانید با Husleietvistutvalget تماس بگیرید. آنها همهٔ کارهای مأمور اجرا را ارزیابی نمیکنند، اما در اختلاف دربارهٔ رابطهٔ اجاره ممکن است مرتبط باشند. مستقیماً از این نهاد بپرسید آیا میتواند در پروندهٔ مشخص شما کمک کند.
آیا وقتی در خطر از دست دادن خانه هستید NAV میتواند کمک کند؟
NAV چه کمک مالی اجتماعی بگیرید چه نگیرید، میتواند اطلاعات، مشاوره و راهنمایی بدهد. وقتی نمیدانید چه کنید، این یک حق مهم است. NAV درخواستها را بهطور فردی ارزیابی میکند. اجاره و برق علاوه بر هزینههای عادی زندگی بررسی میشوند.
کمک مالی اجتماعی پرداخت خودکار بدهی قدیمی نیست. بااینحال NAV مینویسد که در برخی وضعیتها، اگر در غیر این صورت در آستانهٔ از دست دادن خانه یا قطع برق باشید و راهحل دیگری نباشد، میتوان کمک برای بدهی را بررسی کرد. هرچه زودتر درخواست دهید یا گفتوگو بخواهید. نامه، قرارداد اجاره، فاکتورها و مدارک درآمد و هزینهها را پیوست کنید.
NAV همچنین میتواند برای یافتن مسکن پایدار راهنمایی کند، شما را به خدمات شهرداری ارجاع دهد و درخواست مسکن شهرداری را توضیح دهد. NAV صرفاً بهدلیل کمک با ودیعه، طرف رابطهٔ اجاره نمیشود. اگر درآمد پایین و هزینهٔ مسکن بالا دارید، کمکهزینهٔ مسکن ممکن است برای آینده مرتبط باشد.
اگر تخلیه اجرا شود چه رخ میدهد؟
پس از رسیدگی به پرونده، مأمور اجرا معمولاً به شما و موجر اطلاع میدهد که تخلیه چه زمانی انجام میشود. در موارد نادر ممکن است استثناهایی برای اخطار وجود داشته باشد. در روز تخلیه باید مسکن را ترک کنید. برنامهریزی بهتر از صبر کردن تا ساعت آخر است. اگر ممکن است ناچار به جابهجایی شوید، با NAV، شهرداری، خانواده یا دوستان دربارهٔ جای امنی برای ماندن صحبت کنید.
پلیس اعلام میکند که پس از تخلیهٔ اجراشده، معمولاً چهار هفته فرصت دارید وسایل خود را بردارید. این به آن معنا نیست که باید صبر کنید. هماهنگ کنید چگونه مدارک مهم، داروها، لباسها و چیزهایی را که کودکان نیاز دارند بردارید. از مأمور اجرا بپرسید در پروندهٔ شما چه چیزی صدق میکند و دستور دریافتی را دنبال کنید.
اگر جایی برای زندگی ندارید، باید با دفتر NAV تماس بگیرید. NAV میتواند دربارهٔ مسکن راهنمایی دهد و برای تماس با خدمات شهرداری کمک کند. اگر فرزند، چالشهای سلامت یا نیاز به محل سکونت قابل دسترس دارید، آن را روشن بگویید.
چگونه از بحران مسکن تازه جلوگیری کنید
وقتی پروندهٔ فوری آرامتر شد، برای اجاره یک برنامهٔ ساده بسازید. هنگام دریافت پول، اول اجاره را بپردازید و اگر کمک میکند از حساب جداگانه استفاده کنید. از موجر توافقهای کتبی بخواهید. نامههای موجر، بانک، NAV و شهرداری را فوراً باز کنید. مشکلهای کوچک اغلب پیش از رسیدن اخطار رسمی آسانتر حل میشوند.
همچنین میتوانید دربارهٔ اقتصاد و بدهی کمک بگیرید. مهمترین قاعده ساده است: زود کمک بخواهید. اخطار تخلیه چیزی نیست که باید تنها با آن روبهرو شوید یا از آن شرم داشته باشید.
چه زمانی باید کمک بیشتری بخواهید؟
اگر نامه را نمیفهمید، مهلت بهزودی تمام میشود، برای اجارهٔ لازم پول ندارید یا جایی برای خواب ندارید، فوراً کمک بخواهید. دربارهٔ روند با مأمور اجرا تماس بگیرید. دربارهٔ اقتصاد و مسکن با NAV تماس بگیرید. اگر دربارهٔ رابطهٔ اجاره اختلاف دارید، با Husleietvistutvalget یا مشاورهٔ حقوقی دیگر تماس بگیرید.
هنگام توضیح پرونده به واقعیتها پایبند باشید. نامه و اسناد را همراه ببرید. بخواهید پاسخهای مهم کتبی بیایند. SamfunnPrep قواعد روزمره در نروژ را با واژههای کوتاه توضیح میدهد، اما در پروندهٔ تخلیه همیشه نامهٔ پروندهٔ شما و مهلتهای آن معتبر است.
