رہائشی عمارت میں گھر کے اصول وہ قوانین ہیں جو عمارت کے رہنے والوں نے خود بنائے ہیں، نہ کہ پارلیمنٹ کا قانون۔ یہاں ہم بتاتے ہیں کہ کون ان قوانین کے بارے میں فیصلہ کرتا ہے، بورڈ آپ سے کیا مطالبے کر سکتا ہے، اور اگر آپ ان قوانین کی خلاف ورزی کریں تو کیا ہوتا ہے۔
رہائشی عمارتوں میں گھر کے اصول عمارت کے اپنے قوانین ہیں
گھر کے اصول ایک عمارت کے لیے مقامی قوانین ہیں۔ یہ سب لوگوں پر لاگو ہوتے ہیں جو وہاں رہتے ہیں – مالکین، کرائے دار اور آپ کے مہمان۔ قانون خود کم تفصیل سے بتاتا ہے۔
burettslagslova (رہائشی عمارت کے بارے میں قانون) § 5-11 کی پہلی دفعہ کہتی ہے کہ آپ کو اپنی رہائش اور مشترکہ جگہوں کے ساتھ احتیاط سے برتاؤ کرنا چاہیے، اور اس کا استعمال دوسروں کے لیے غیر معقول یا غیر ضروری طریقے سے نقصان یا تکلیف کا باعث نہیں ہو سکتا۔ eierseksjonsloven § 25 کی دوسری دفعہ شراکت میں یہی کہتی ہے۔ قانون میں معیار یہ ہے کہ "غیر معقول یا غیر ضروری"۔ یہ ایک حکمرانہ فیصلہ ہے، نہ کہ کوئی خاص وقت یا آواز کی حد۔
خاص نمبر – کہ آپ کب دیوار میں سوراخ کر سکتے ہیں، موٹرسائیکل کہاں رکھ سکتے ہیں – یہ سب آپ کی عمارت کے گھر کے اصول میں ہے۔ ہمیشہ بورڈ یا منیجر سے لکھے ہوئے قوانین منگوائیں۔ میٹنگ کے پروٹوکول کو بھی رہنے والوں کے لیے دستیاب رکھا جانا چاہیے (brl. § 7-9 دوسری دفعہ، esl. § 53)۔
گھر کے اصول کون سے طے کرتے ہیں – بورڈ یا رہنے والے؟
یہ ملکیت کی شکل پر منحصر ہے۔ رہائشی عمارت میں بورڈ عام طور پر اکیلے قوانین طے کر سکتا ہے (brl. § 5-11 چوتھی دفعہ)۔ شراکت میں یہ سالانہ میٹنگ – یعنی رہنے والے – ہیں جو انہیں منظور کرتے ہیں (esl. § 28 پہلی دفعہ)۔
رہائشی عمارت میں بورڈ پھر بھی مکمل طاقت والا نہیں ہے۔ عام طور پر ملنے والوں کو عمارت میں سب سے زیادہ اختیار ہے (brl. § 7-1)، اور بورڈ کو قانون، اصول اور وہاں سے آنے والے فیصلوں کی پیروی کرنی ہوگی (brl. § 8-8)۔ بورڈ صرف عام قوانین ہی بنا سکتا ہے۔ اس سے زیادہ کوئی چیز اصولوں میں ہونی چاہیے۔
| سوال | رہائشی عمارت | شراکت |
|---|---|---|
| گھر کے اصول کون منظور کرتا ہے | بورڈ (brl. § 5-11) | سالانہ میٹنگ (esl. § 28) |
| اصول کون منظور کرتا ہے | عام ملنے والے، 2/3 اکثریت (brl. § 7-11) | سالانہ میٹنگ، 2/3 اکثریت (esl. § 27) |
| جانوروں کی نگہداشت کا بنیادی اصول | قانون میں کوئی بنیادی اصول نہیں (brl. § 5-11) | "جانوروں کی نگہداشت کی اجازت ہے" (esl. § 28) |
| فروخت کا حکم دینے کی مدت | موصول ہونے سے کم از کم 3 ماہ (brl. § 5-22) | موصول ہونے سے کم از کم 6 ماہ (esl. § 38) |
قانون کہاں ہے، اس سے طے ہوتا ہے کہ اسے تبدیل کرنے کے لیے آپ کو کتنی آوازیں چاہیے۔ اگر جانوروں کی پابندی شراکت میں قوانین میں ہے، تو سالانہ میٹنگ میں عام اکثریت کافی ہے (esl. § 49)۔ اگر یہ اصولوں میں ہے، تو آپ کو دونوں رہائش کی اقسام میں دو تہائی آوازوں کی ضرورت ہے (esl. § 27 دوسری دفعہ)۔ SamfunnPrep کے پاس رہائشی عمارت اور ملک کے مالک کے درمیان فرق کے بارے میں ایک اپنی رہنمائی ہے۔
کیا نارویجی قانون میں رات 23 سے صبح 7 تک خاموشی کا وقت ہے؟
نہیں۔ نہ تو burettslagslova اور نہ ہی eierseksjonsloven کوئی بھی وقت ذکر کرتا ہے۔ ہم نے دونوں قوانین کو 29 جولائی 2026 کو پڑھا: لفظ "خاموشی کا وقت", "رات کی خاموشی" اور "گھر کے اصول" سے کوئی نتیجہ نہیں نکلا۔
خاموشی کا وقت "23-07" آپ کے پڑوسیوں نے اپنے گھر کے اصول میں منظور کیا ہے۔ یہی وجہ ہے کہ یہ عمارت سے عمارت تک مختلف ہے، اور یہی وجہ ہے کہ اسے دوبارہ ووٹ دیا جا سکتا ہے۔ یہی نمونہ آپ پڑوسی جائیدادوں کے درمیان پاتے ہیں – ہمارے پڑوسیوں کا قانون اور پڑوسی جائیدادوں میں تنازعات کے بارے میں لیکھ دیکھیں۔
بہت سی بلدیاں پولیس کے ضوابط رکھتی ہیں۔ لیکن politeloven § 14 پہلی دفعہ نمبر 1 عام طور پر آنے والی جگہوں پر لاگو ہوتا ہے، یعنی عوامی جگہ۔ پولیس کا ضابطہ آپ کے اپارٹمنٹ کے اندر خاموشی کے وقت کو طے نہیں کرتا۔
کیا بورڈ آپ کو کتا یا بلی رکھنے سے روک سکتا ہے؟
جانوروں کی نگہداشت پر پابندی لگائی جا سکتی ہے، لیکن یہ کبھی مطلق نہیں ہے۔ تینوں رہائش کے قوانین میں یہی استثنیٰ ہے: اگر اچھی وجوہات ہوں تو آپ جانور رکھ سکتے ہیں، اور جانور کی نگہداشت جائیداد کے دوسرے صارفین کے لیے نقصان دہ نہ ہو۔
- رہائشی عمارت: brl. § 5-11 چوتھی دفعہ۔
- شراکت: esl. § 28 دوسری دفعہ، جو بنیادی اصول سے شروع ہوتی ہے "جانوروں کی نگہداشت کی اجازت ہے۔"
- کرائے کی رہائش: husleieloven § 5-2 دوسری دفعہ۔
کیا "اچھی وجوہات" ہیں، یہ ہر معاملے میں سمجھی جاتی ہے۔ قوانین نہیں کہتے کہ اچھی وجوہات کیا ہیں، اور کسی کو خودکار ہاں نہیں ملتا۔ لکھے میں درخواست دیں، جانور کی تفصیل دیں، اور لکھے میں جواب مانگیں۔ نارویج میں کتے اور بلی سے متعلق کئی قوانین ایک الگ لیکھ میں ہیں۔
اگر آپ قوانین کی خلاف ورزی کریں تو کیا ہوتا ہے؟
دروازے پر ایک پرچہ اپنے آپ میں کوئی قانونی اثر نہیں رکھتا۔ قانون میں کئی سطحیں ہیں، لکھی ہوئی ضروریات ہیں اور مہینوں کی مدتیں ہیں۔
- پڑوسی یا بورڈ کی شکایت۔ کوئی شکل کی ضرورت نہیں اور کوئی قانونی اثر نہیں۔ جواب دیں، ان سے بات کریں، اور لکھیں کہ کیا ہوا۔
- لکھا ہوا انتباہ۔ یہ لکھا ہوا ہونا ضروری ہے اور یہ بتانا ضروری ہے کہ اہم خلاف ورزی سے عمارت فروخت کرنے کا حق ہے (brl. § 5-22, esl. § 38)۔ اس جملے کے بغیر یہ قانون میں سطح کے طور پر شمار نہیں ہوتا۔
- فروخت کا حکم – رہائشی عمارت میں لاگت کی طرف سے، شراکت میں بورڈ کی طرف سے۔ انتباہ کے باوجود اہم خلاف ورزی کی ضرورت ہے۔ مدت رہائشی عمارت میں کم از کم تین ماہ اور شراکت میں کم از کم چھ ماہ ہونی چاہیے – جب سے آپ نے حکم موصول کیا، خط کی تاریخ سے نہیں۔
- جبری فروخت یا خارج کرنا۔ جبری کرنے کی درخواست عدالت میں دی جاتی ہے (brl. § 5-23, esl. § 39)۔ اگر آپ مقررہ وقت کے اندر اعتراضات اٹھاتے ہیں جو "صاف غلط" نہیں ہیں، تو مکمل عدالتی کیس کے بغیر درخواست پر عمل نہیں کیا جا سکتا۔
انتباہ کے بغیر خارج کرنا خطرناک تبدیلی یا "سنگین تکلیف یا پریشانی" کے لیے رکھا گیا ہے۔ آپ اور آپ کے قریبی رشتے دار فروخت یا خارج کرنے کے معاملے میں ووٹ نہیں دے سکتے جو آپ سے متعلق ہو (brl. § 7-10 دوسری دفعہ، esl. § 48 حرف d)۔
کیا بورڈ آپ کو گھر کے اصول توڑنے کے لیے جرمانہ دے سکتا ہے؟
نہیں۔ ہم نے پوری burettslagslova اور پوری eierseksjonsloven 29 جولائی 2026 کو تلاش کیا۔ کوئی بھی گھر کے اصول توڑنے پر رہنے والے کو جرمانہ دینے کے لیے بورڈ کو اختیار نہیں دیتا۔ دونوں قوانین میں جرمانے کی دفعہیں ملکیت کی تبدیلی، علیحدہ کرنا اور رجسٹریشن کے بارے میں ہیں۔ اصل سزائیں انتباہ، فروخت کا حکم اور خارج کرنا ہیں۔
لیکن دو چیزیں مختلف ہیں: نجی پارکنگ میں غلط پارکنگ کے لیے کنٹرول سزا پارکنگ کے ضوابط اور معاہدے پر مبنی ہے، اور نقصان کی ہرجانہ اپنے ضوابط پر عمل کرتی ہے۔
یہ ہے کہ آپ ایک ایسا قانون کیسے تبدیل کر سکتے ہیں جو آپ کو غیر معقول لگے
آپ کو ایسا قانون قبول کرنے کی ضرورت نہیں جو آپ کو غیر معقول لگے، لیکن آپ کو صحیح راستہ استعمال کرنا ہوگا۔
- بورڈ سے قانون کی تفصیل طلب کریں۔
- بورڈ کے مقررہ وقت سے پہلے تجویز بھیجیں۔ عام طور پر ملنے والا ہر سال جون کے آخر سے پہلے منعقد ہوتا ہے (brl. § 7-4, esl. § 41)۔
- بلاہٹ کم از کم 8 اور زیادہ سے زیادہ 20 دن پہلے آتی ہے۔ میٹنگ ان معاملات پر ووٹ نہیں دے سکتی جو بلاہٹ میں نہیں ہیں (brl. § 7-8, esl. § 45)۔
- شرکت کریں۔ آپ کو تجویز دینے کا حق، بات کرنے کا حق اور ووٹ دینے کا حق ہے، اور ایک مشیر لے سکتے ہیں (brl. § 7-2, § 7-3)۔
- جلدی ہے؟ کم از کم دس فیصد آوازوں والے دو مالک غیر معمولی میٹنگ کا مطالبہ کر سکتے ہیں (brl. § 7-5, esl. § 42)۔
طاقت کے غلط استعمال کی حد یاد رکھیں: نہ عام ملنے والے، نہ سالانہ میٹنگ، نہ ہی بورڈ کوئی ایسا فیصلہ کر سکتے جو کسی کو دوسروں کی قیمت پر غیر معقول فائدہ دے (brl. § 7-13 اور § 8-15, esl. § 40)۔
کیا آپ عمارت میں اپارٹمنٹ کرائے پر لیتے ہیں؟
گھر کے اصول کرائے دار پر بھی لاگو ہوتے ہیں۔ husleieloven § 5-2 پہلی دفعہ کہتی ہے کہ مالک کو جائیداد میں عام طور پر روز و شب کی خاموشی برقرار رکھنی ہے۔ آپ کو اپنی طرف سے عام قوانین پر عمل کرنا اور مالک کی معقول ہدایتوں پر عمل کرنا ہے۔
رہائشی عمارت میں ایک مالک کے خلاف کرائے دار کے خلاف کم راستہ ہے۔ brl. § 5-9 کے بعد عمارت صارف کو منتقل کرنے کا حکم دے سکتی ہے اور خارج کرنے کا مطالبہ کر سکتی ہے، بغیر فروخت کے حکم کے ذریعے جائے۔ esl. § 39 دوسری دفعہ ایک صارف کے خلاف یہی سہولت دیتی ہے جو سیکشن مالک نہیں ہے۔ اس کے بدلے میں brl. § 5-7 آپ کو ایک حفاظت دیتا ہے جو کم لوگ جانتے ہیں: اگر عمارت کسی لکھی ہوئی درخواست کا جواب ایک ماہ میں نہیں دیتی، تو آپ کو منظور سمجھا جاتا ہے۔
اگر تنازعہ آپ اور مالک کے درمیان ہے، تو رہائش کے تنازعات کا بورڈ شکایت کا راستہ ہے، اور کرائے کی رہائش سے خارج کرنے کی انتباہ کے بارے میں ضوابط جاننے کے قابل ہیں۔ اگر آپ رہائشی عمارت میں سہم مالک ہیں تو بورڈ سے تنازعہ میں، راستہ ملاپ کونسل اور عدالت کے ذریعے ہے۔
رہائشی عمارت، شراکت، اور شرکت کے اصول بھی معاشرتی علم کے امتحان کے لیے نصاب ہیں۔ آپ SamfunnPrep پر مفت مشق کر سکتے ہیں۔
