ناروے میں مکان خریدنا مہاجرین کے لیے: اپنی سرمایہ، بولی اور قرض

ناروے میں مکان خریدنے کے لیے، عام طور پر آپ کو کم از کم 10 فیصد اپنی سرمایہ کی ضرورت ہے، اور کل قرض آپ کی آمدنی سے پانچ گنا سے زیادہ نہیں ہو سکتا۔ بولی لازمی ہے جب فروخت کنندہ اسے قبول کرے۔ 2022 سے، مکان کی رپورٹ چھپی ہوئی خرابیوں کے خلاف بہتر تحفظ فراہم کرتی ہے۔

ناروے میں اپنا پہلا گھر خریدنا خاص طور پر نئے آنے والوں کے لیے ناممکن لگتا ہے۔ یہ گائیڈ اپنی سرمایہ اور قرض کی ضروریات، نیلام کیسے کام کرتا ہے، مکان کی رپورٹ کا کیا مطلب ہے، کون سی فیسیں ادا کرنی ہیں، اور مرحلہ وار عمل کی وضاحت کرتا ہے۔ اگر آپ قیمتوں کی سطح اور مکان کی قیمتیں کتنی جلدی بدلتی ہیں یہ سمجھنا چاہتے ہیں تو boligmarkedet i Norge میں نمبر تلاش کریں۔ نیچے کی معلومات 8 جولائی 2026 تک درست ہے اور مالیاتی نگرانی، Kartverket اور ناروے کے قانون پر مبنی ہے۔

مکان خریدنے کے لیے آپ کو کتنی اپنی سرمایہ کی ضرورت ہے؟

عام طور پر آپ کو کم از کم 10 فیصد اپنی سرمایہ کی ضرورت ہے۔ گھر کے قرض کے اصول utlånsforskriften میں بیان ہیں، جس کا نگران مالیاتی وزارت اور مالیاتی نگرانی (بینک کی حکومتی نگرانی) ہے۔ اہم ضروریات یہ ہیں:

• اپنی سرمایہ: کم از کم 10 فیصد۔ عام طور پر آپ کو خریداری کی قیمت کا کم از کم 10 فیصد اپنے طرف سے دینا ہوگا تاکہ قرض مکان کی قیمت کے 90 فیصد سے زیادہ نہ ہو۔ یہ ضرورت 31 دسمبر 2024 سے 15 سے 10 فیصد تک کم کی گئی، اگر آپ پرانی مشورہ پڑھ رہے ہیں تو یہ یاد رکھیں۔
• زیادہ سے زیادہ قرض: پانچ گنا آمدنی۔ کل قرض عام طور پر پانچ گنا سالانہ کل آمدنی سے زیادہ نہیں ہو سکتا۔
• آپ کو زیادہ سود کی شرح برداشت کرنی ہوگی۔ بینک چیک کرتا ہے کہ آیا آپ اگر سود کی شرح 3 فیصد پوائنٹ بڑھ جائے تو اخراجات برداشت کر سکتے ہیں، اور کم از کم 7 فیصد سود کی شرح۔
• 60 فیصد سے زیادہ ادائیگی۔ اگر قرض مکان کی قیمت کے 60 فیصد سے زیادہ ہو تو آپ کو ادائیگی کرنی ہوگی، صرف سود نہیں۔

پہلا عملی قدم بینک سے مالیاتی تصدیق حاصل کرنا ہے۔ یہ آپ کو بالکل بتاتا ہے کہ آپ کتنا خرید سکتے ہیں، اور فروخت کنندہ کو ظاہر کرتا ہے کہ آپ سنجیدہ خریدار ہیں۔ آمدنی، قرض اور بچت کو ترتیب میں رکھنے سے درخواست آسان ہوتی ہے - دیکھیں کہ شروع کرنے سے پہلے personlig økonomi i Norge کیسے بنائیں۔

نیلام: ناروے میں بولی کیسے کام کرتی ہے؟

بولی لازمی ہے۔ اگر فروخت کنندہ قبولیت کی مدت میں آپ کی بولی کو قبول کرے تو آپ نے ایک قانونی پابندی عہد میں داخل ہو گئے ہیں - آپ نظر نہیں بدل سکتے۔ فروخت عام طور پر نیلام کے ذریعے ہوتی ہے جس کو جائیداد کا ڈیلر چلاتا ہے۔

کچھ قوانین صارف کو بچاتے ہیں:

• ڈیلر نہیں کر سکتے ایسی بولی بھیجنا جس کی قبولیت کی مدت آخری اعلان شدہ دیکھنے کے بعد پہلے کاروبار کے دن 12.00 بجے سے کم ہو۔ ہفتہ کام کا دن نہیں ہے۔
• آپ کو بولیوں کے ڈائری کو دیکھنے کا حق ہے تاکہ آپ دوسری بولیوں کو دیکھ سکیں۔

کبھی ایسی بولی نہ دیں جو مالیاتی تصدیق اور آپ کی ذاتی مالیات سے زیادہ ہو۔ سخت مقابلہ والے شہروں میں قیمتیں قیمت کی تجویز سے تیزی سے بڑھ سکتی ہیں۔ نیلام تیز رفتار ہو سکتا ہے، لیکن آپ کی بولی ایک وعدہ ہے جو آپ کو پوری کرنی ہے۔

مکان کی رپورٹ اور فروخت کا قانون: چھپی ہوئی خرابیوں سے محفوظ رہیں

اگر آپ پرانا مکان خرید رہے ہیں تو مکان کی رپورٹ (مکان کی حالت کی تفصیلی فنی رپورٹ) اہم ہے۔ فروخت کے قانون میں 1 جنوری 2022 کی تبدیلی کے بعد، خریدار کو بہتر تحفظ ملتا ہے:

• عام "جیسا بیچا جا رہا ہے" شرط معمولی صارف کی خریداری میں کوئی اثر نہیں رکھتی۔
• فروخت کنندہ اپنی تصدیق کو بھرتا ہے اور مجاز مکان کی رپورٹ پیش کرنی چاہیے۔ اگر کوئی خرابی رپورٹ میں صاف طور پر بیان ہے تو آپ خریدار ہونے کی حیثیت سے سمجھے جاتے ہیں کہ آپ اسے جانتے ہیں - اس لیے بولی سے پہلے رپورٹ کو احتیاط سے پڑھیں۔
• عام طور پر آپ صرف 10,000 کرون سے زیادہ کمیوں کے بارے میں شکایت کر سکتے ہیں۔

ہمیشہ نیلام سے پہلے مکمل رپورٹ اور فروخت کے اسناد پڑھیں۔ اگر کوئی چیز غیر واضح ہے تو ڈیلر سے لکھوا کر پوچھیں۔

کیا آپ کو گھر کی خریداری کی بیمہ خریدنی چاہیے؟

گھر کی خریداری کی بیمہ قانونی مدد فراہم کرتی ہے اگر خریداری کے بعد سنگین خرابیاں معلوم ہوں۔ بیمہ اکثر ڈیلر کے ذریعے پیش کی جاتی ہے اور ایک بار ادا کی جاتی ہے، عام طور پر کچھ ہزار کرون۔ یہ اختیاری ہے۔ یہ آپ کو فروخت کنندہ سے قیمت میں رعایت یا معاوضے کا مطالبہ کرنے میں قانونی مدد دیتی ہے، لیکن خود مکان کو بہتر نہیں بناتی۔ اسے مکان کی عمر اور مکان کی رپورٹ جو ظاہر کرتی ہے اس کے لحاظ سے سمجھیں۔

دستاویز کی فیس، رجسٹریشن اور دوسری فیسیں

اپنی سرمایہ کے علاوہ آپ کو دستاویز کی فیس 2.5 فیصد خریداری کی قیمت سے اور رجسٹریشن کی فیس ادا کرنی ہے۔ رجسٹریشن کا مطلب ہے کہ آپ کی ملکیت Kartverket میں رسمی طور پر درج کی جائے۔ یہ اضافی اخراجات حساب کریں:

اہم استثنیٰ: تعاونی مکان کے حصے دستاویز کی فیس سے معاف ہیں کیونکہ تعاونی حصہ الحقی جائیداد نہیں سمجھا جاتا۔ مہنگے مکان کے لیے یہ دسیوں ہزار کرون کی بچت کر سکتا ہے۔ ملکیت کی شکلوں میں فرق نیلام سے پہلے سمجھنے کے قابل ہے - borettslag eller selveier i Norge کے بارے میں پڑھیں۔

جب بینک نہ کہے: شروعاتی قرض اور دوسری راہیں

اگر آپ کو سادہ گھر کا قرض نہ ملے کیونکہ آپ کے پاس اپنی سرمایہ نہیں ہے تو ایک سرکاری راہ ہے: شروعاتی قرض بلدیہ سے۔ یہ سب کے لیے نہیں ہے، لیکن طویل مدتی مسائل والوں کو مکان کی بازار میں داخل ہونے میں مدد دے سکتا ہے - startlån fra kommunen کے بارے میں پڑھیں۔

خریداری کا عمل مرحلہ وار

خریداری اجمالاً اس طرح ہے:

1. بینک سے مالیاتی تصدیق حاصل کریں تاکہ آپ اپنا بجٹ جانیں۔
2. دیکھنے جائیں اور فروخت کے اسناد، اپنی تصدیق اور رپورٹ کو احتیاط سے پڑھیں۔
3. ڈیلر کے ذریعے بولی دیں؛ یاد رکھیں کہ بولی لازمی ہے۔
4. خریداری کا معاہدہ لکھا جائے جب بولی قبول ہو۔
5. تسلیم: آپ ادا کرتے ہیں (بینک کے ذریعے)، چابی لیتے ہیں اور مکان کو متفق تاریخ پر سنبھالتے ہیں۔
6. رجسٹریشن: ڈیلر اس بات کی فکر کرتا ہے کہ سند Kartverket میں درج ہو تاکہ آپ مالک کے طور پر درج ہوں۔

اگر آپ ناروے میں نئے ہیں تو بیک وقت بہت سی چیزیں ہو سکتی ہیں۔ ناروے میں پہلا ہفتہ سے SamfunnPrep کی چیک لسٹ بینک کے اکاؤنٹ، BankID اور رجسٹرڈ پتہ حاصل کرنے میں مدد دیتی ہے - چیزیں جو آپ کو خریداری سے پہلے درکار ہیں۔

خلاصہ

• عام طور پر آپ کو کم از کم 10 فیصد اپنی سرمایہ کی ضرورت ہے، اور کل قرض پانچ گنا سے زیادہ آمدنی سے تجاوز نہیں کر سکتا۔
• بولی لازمی ہے جب فروخت کنندہ قبول کرے - کبھی ایسی بولی نہ دیں جو آپ کی مالیات سے زیادہ ہو۔
• 2.5 فیصد دستاویز کی فیس حساب کریں (تعاونی مکان کے لیے معافی) اضافہ رجسٹریشن فیس 545 کرون۔

مکان کی بازار، صارف کے حقوق اور سرکاری منصوبہ سمجھنا معاشرتی علم کی امتحان کے نصاب کا حصہ ہے۔ SamfunnPrep کے ساتھ مفت میں مشق کریں۔