Za radon w wynajmowanym mieszkaniu odpowiada wynajmujący. Możesz poprosić o dokumentację pomiaru. Działania są wymagane powyżej 100 Bq/m³, a średnia roczna musi być poniżej 200 Bq/m³. Pomiar powinien zwykle trwać co najmniej dwa miesiące w zimowej połowie roku.
Kto odpowiada za radon w wynajmowanym mieszkaniu?
Wynajmujący ma zapewnić pomiar radonu i bezpieczny poziom w mieszkaniu. Jako najemca musisz mieć możliwość wglądu w dokumentację.
Radon to niewidoczny i bezwonny gaz radioaktywny. Może pochodzić z podłoża i gromadzić się wewnątrz. Dlatego nie możesz ocenić radonu na podstawie zapachu, czystości ani wyglądu mieszkania. Potrzebny jest pomiar.
Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet, DSA, to właściwy organ w sprawach radonu. Według informacji aktualnych na 3 października 2026 roku DSA wyjaśnia, że wymagania dotyczą publicznych i prywatnych mieszkań na wynajem. Obejmują też pokój lub mieszkanie w domu samego wynajmującego. Zobacz wytyczne DSA dotyczące radonu w mieszkaniach na wynajem.
Radon to inny problem niż wilgoć i pleśń. Problem z radonem może występować w suchym mieszkaniu. Jeśli masz też widoczną pleśń, SamfunnPrep ma osobny poradnik o pleśni i prawach w wynajmowanym mieszkaniu.
Co oznaczają progi 100 i 200 Bq/m³?
100 Bq/m³ to próg wymagający podjęcia działań, a 200 Bq/m³ to wartość graniczna. Dlatego nie wystarczy stwierdzić, że wynik poniżej 200 zawsze jest prawidłowy.
Bq/m³ oznacza bekerel na metr sześcienny. Jednostka wskazuje ilość radioaktywności w powietrzu. W wymaganiach dla mieszkań na wynajem stosuje się średnią roczną: obliczoną wartość średnią dla całego roku.
Przepisy i wytyczne DSA aktualne na 3 października 2026 roku można odczytać tak:
| Wynik pomiaru średniej rocznej | Co oznacza? |
|---|---|
| 100 Bq/m³ lub mniej | Poziom nadal ma być tak niski, jak to praktycznie możliwe. |
| Powyżej 100, ale poniżej 200 Bq/m³ | Wynajmujący musi podjąć działania. Taki poziom może być zaakceptowany po udokumentowanych działaniach, jeśli jest tak niski, jak to praktycznie możliwe. |
| 200 Bq/m³ lub więcej | Wymóg średniej rocznej poniżej wartości granicznej nie jest spełniony. Potrzebne są działania i pomiar kontrolny. |
Przykład: raport wskazuje 150 Bq/m³. Poproś o informacje o podjętych działaniach i dokumentację wyniku. Odpowiedź ograniczona do „to mniej niż 200” nie powinna wystarczyć. Jeśli raport jest niejasny, poproś DSA lub gminę o jego wyjaśnienie.
Urządzenie pokazujące jedną wartość w tej chwili to nie to samo co raport o średniej rocznej. Sprawdź, jaką wartość podaje raport, zanim porównasz ją z progami.
Kiedy i jak należy mierzyć radon w mieszkaniu?
Pomiar ma trwać co najmniej dwa miesiące między połową października a połową kwietnia. Krótki pomiar przez kilka dni nie daje takiej samej dokumentacji.
DSA zaleca pomiar w co najmniej dwóch pomieszczeniach mieszkalnych, na przykład salonie i sypialni. W mieszkaniu wielokondygnacyjnym mierzy się w co najmniej jednym pomieszczeniu mieszkalnym na każdej kondygnacji. Pomiar można przeprowadzić detektorem śladowym lub elektronicznym urządzeniem używanym zgodnie z procedurą pomiarową.
Wynajmujący może zamówić detektory w firmie. Sprawdź, czy firma stosuje procedurę pomiarową DSA dla mieszkań. Przestrzegaj instrukcji dotyczących umieszczenia i czasu pomiaru. Nie przenoś detektora między pomieszczeniami, aby uzyskać kilka wyników z tego samego pomiaru.
Jako najemca możesz uzgodnić z wynajmującym sprawy praktyczne:
- W których pomieszczeniach odbędzie się pomiar?
- Kiedy pomiar się rozpocznie i zakończy?
- Kto będzie kontaktował się z firmą i otrzyma raport?
- Kiedy otrzymasz kopię wyniku?
To plan działania, a nie nowe terminy ustawowe. Uzgodnij go pisemnie, aby obie strony wiedziały, kto wykonuje kolejny krok.
Czy trzeba mierzyć na wszystkich kondygnacjach i we wszystkich mieszkaniach?
Mieszkania od trzeciej kondygnacji nad poziomem gruntu zwykle nie wymagają pomiaru radonu. Ukształtowanie terenu wokół budynku może jednak zmienić ocenę.
DSA uwzględnia zarówno grunt pod budynkiem, jak i kontakt z gruntem od tyłu. Mieszkanie położone wysoko z perspektywy ulicy może mieć kontakt z ziemią po drugiej stronie. Nie używaj numeru piętra w ogłoszeniu jako jedynego powodu rezygnacji z pomiaru.
Wymagania dotyczą mieszkań oddawanych w najem. Krótkoterminowy wynajem domku wypoczynkowego jest zwykle wyłączony. Jeśli domek służy jako miejsce zamieszkania, wymagania obowiązują. Dla własnego mieszkania bez wynajmu DSA zaleca pomiar radonu, ale nie jest to taki sam obowiązek jak przy mieszkaniach na wynajem.
Wynajem w spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnocie również jest objęty wymaganiami. Reprezentatywny pomiar budynku wielorodzinnego może być odpowiednią dokumentacją. Poproś o raport pokazujący, jak twoje mieszkanie uwzględniono w ocenie.
Co możesz napisać wynajmującemu?
Poproś o raport pomiarowy i konkretny plan, jeśli brakuje pomiaru lub działań. Krótkie pisemne zapytanie pozostawia wyraźny ślad.
Możesz na przykład napisać:
Dzień dobry. Proszę o dokumentację poziomu radonu w mieszkaniu. Czy możesz przesłać raport z okresem pomiaru, pomieszczeniami i obliczoną średnią roczną? Jeśli mieszkania nie zmierzono, proszę o informację o planowanym pomiarze. Jeśli poziom przekracza próg wymagający działań, proszę również o informacje o działaniach i pomiarze kontrolnym.
Zachowaj odpowiedź wraz z raportem i umową najmu. Przy nowym najmie możesz zapytać o dokumentację przed podpisaniem. Ogólne zapewnienie, że „dom jest bezpieczny”, nie mówi, co rzeczywiście zmierzono.
Co zrobić, jeśli wynajmujący nie podejmuje dalszych działań?
Skontaktuj się z gminą w sprawie nadzoru nad radonem, jeśli brakuje dokumentacji lub niezbędnych działań. Gmina jest zwykle lokalnym organem nadzoru, a DSA również może prowadzić kontrole.
Podaj adres, które mieszkanie wynajmujesz i o co poproszono wynajmującego. Załącz raport pomiarowy i istotne wiadomości. Służba gminna może nosić nazwę miljørettet helsevern, czyli ochrony zdrowia w odniesieniu do środowiska, albo być powiązana z głównym lekarzem gminy.
Sam wynik radonu nie rozstrzyga ewentualnego sporu o najem. Uzyskaj konkretną poradę, zanim wstrzymasz czynsz lub rozwiążesz umowę. Pierwszym celem jest prawidłowy pomiar, udokumentowane działania i bezpieczny dom.
W praktycznych narzędziach SamfunnPrep znajdziesz więcej punktów dostępu do usług publicznych. Zacznij od zebrania raportu i ustalenia, kto zajmie się kolejnym okresem pomiarowym.
