پاسخ کوتاه: اگر خانهای در نروژ دارید، تقریباً همیشه هزینههای شهرداری پرداخت میکنید (آب، فاضلاب، جمعآوری زباله و خدمات شومینه). مالیات ملک در نروژ اما اختیاری است برای هر شهرداری: 329 از 357 شهرداری در سال 2026 آن را دریافت میکنند، در حالی که 28 شهرداری اصلاً مالیات ملک ندارند. جایی که این مالیات وجود دارد، حداکثر 4 درهزار از ارزش ثبتشدهای است، اغلب با تخفیف کف که مالیات را کمتر میکند.
مالیات ملک در نروژ – این چیست؟
مالیات ملک در نروژ مالیاتی است که شما برای مالکیت ملک در نروژ، به عنوان مثال یک خانه، آپارتمان تعطیل یا زمین، به شهرداری پرداخت میکنند. این علاوه بر مالیات درآمد و دارایی عادی به دولت است. قوانین در eigedomsskattelova (قانون مالیات ملک) آمده است.
نکته مهم: مالیات ملک اختیاری برای شهرداری است. هر شهرداری خودش تصمیم میگیرد در بودجهاش که آیا مالیات ملک را میخواهد یا نه، میزان آن و اینکه آیا تخفیفی باید داشته باشد. بنابراین همسایگان در دو شهرداری متفاوت اغلب برای خانههای برابر مالیاتهای کاملاً متفاوتی پرداخت میکنند. طبق Statistisk sentralbyrå (SSB)، شهرداریهای نروژی تقریباً 18 میلیارد کرون از مالیات ملک در سال 2025 دریافت کردند.
کدام شهرداریها مالیات ملک دارند؟
بیشتری، اما همه نه. در سال 2026، 329 از 357 شهرداری مالیات ملک دارند، در حالی که 28 شهرداری آن را ندارند. بنابراین همه در نروژ مالیات ملک پرداخت نمیکنند. اگر خانهای میخرید، باید نرخ و قوانین دقیق شهرداریای را بررسی کنید که به آنجا نقلمکان میکنید. شما همیشه میتوانید نرخ و قوانین را در وبسایت خود شهرداری یا بودجه شهری بیابید.
میخواهید بفهمید که مالیات بهطور کلی چگونه کار میکند؟ راهنمای ما را بخوانید مالیات بهطور ساده توضیح داده شده.
مالیات ملک چقدر است؟ درهزار و تخفیف کف
مالیات ملک بهعنوان یک درهزار (هزارم) از ارزشی محاسبه میشود که شهرداری برای خانه تعیین میکند. برای خانههای اصلی و آپارتمانهای تعطیل، نرخ میتواند حداکثر 4 درهزار از ارزش ثبتشدهای باشد (این حد در سال 2021 وضع شد). 4 درهزار یعنی 4 کرون در هر 1000 کرون ارزش.
دو چیز موجب میشود که مالیات معمولاً کمتر از آنچه شما میترسید باشد:
- ارزش ثبتشدهای قیمت بازار کامل نیست. شهرداری باید حداکثر 70 درصد ارزش خانه را بهعنوان مبنا استفاده کند. اغلب از عددی که مالیاتدهندگی قبلاً دارند (مبنای دارایی خانهی شما) استفاده میکنند.
- تخفیف کف. بسیاری از شهرداریها قبل از محاسبه مالیات، یک مبلغ ثابت را کم میکنند. در اسلو، تخفیف کف تا 4.9 میلیون کرون به ازای هر واحد مسکونی در سال 2026 است، و در برگن 750000 کرون. اگر تخفیف کف از ارزش خانه بیشتر باشد، هیچچیز پرداخت نمیکنید.
هنگامی که شهرداری مالیات ملک را اجرا میکند، در سال اول نرخ حداکثر 1 درهزار میتواند باشد، و میتواند فقط 1 درهزار در سال افزایش یابد. بنابراین مالیات نمیتواند یکباره به بالاترین مقدار برود.
مثال ساده محاسبه: خانهای به ارزش 3 میلیون کرون مبنایی دارد 70 درصد = 2.1 میلیون. اگر تخفیف کف 1 میلیون کرون را کم کنید، با 1.1 میلیون باقی میماند. با 3 درهزار، مالیات 3300 کرون در سال میشود. اگر در شهرداری بدون مالیات ملک زندگی کنید، 0 کرون پرداخت میکنید.
برای ملک تجاری (فروشگاهها، دفاتر و صنایع)، نرخ میتواند بیشتر باشد – تا 7 درهزار – اما برای خانهی شخصیات، 4 درهزار سقف است. اگر فکر میکنید شهرداری ارزش ثبتشدهای برای خانهی شما را بیشازحد تعیین کرده است، میتوانید شکایت کنید. معمولاً شش هفته برای شکایت از دریافت فیش مالیات دارید، و شکایت را به شهرداری میفرستید.
هزینههای شهرداری: آب، فاضلاب، جمعآوری زباله و خدمات شومینه
این صورتحسابی است که تقریباً تمام صاحبان خانه دریافت میکنند، صرفنظر از شهرداری. هزینههای شهرداری (همچنین هزینههای شهری نامیده میشود) پرداخت برای خدماتی است که شما استفاده میکنید، نه یک مالیات. معمولترینها عبارتاند از:
- آب – آب تمیز وارد خانه.
- فاضلاب (فاضلاب) – آب کثیف خارج شود.
- جمعآوری زباله – جمعآوری زباله و فضولات.
- تمیزکاری و نظارت شومینه – تمیزکاری و کنترل پایپ/دودکش.
هزینهها اصل هزینهی خودکفایی را پیروی میکنند. این بدان معناست که شهرداری نمیتواند روی آن سود کند – شما فقط هزینه واقعی خدمات را میپردازید. قیمت با اینحال بسیار متفاوت است زیرا هزینهها متفاوتاند. در سال 2026، میانگین کل کشور حدود 21361 کرون در سال است، افزایش 5.6 درصد از 2025. در برخی شهرداریها زیر 12000 کرون، در دیگران بیش از 40000 پرداخت میکنید.
| آیتم | این چیست | کی پرداخت میکند |
|---|---|---|
| مالیات ملک | مالیات برای شهرداری | فقط در شهرداریهایی با مالیات ملک (329 از 357 در 2026) |
| آب و فاضلاب | هزینه، خودکفایی | تقریباً تمام صاحبان خانه |
| جمعآوری زباله | هزینه، خودکفایی | تقریباً تمام صاحبان خانه |
| خدمات شومینه و نظارت | هزینه، خودکفایی | خانههایی با دودکش |
صورتحساب معمولاً 2-4 بار در سال (اقساط) میآید، اغلب با مالیات ملک احتمالی در یک فیش از شهرداری.
آیا شما این را بهعنوان مستأجر پرداخت میکنید؟
نه، نه مستقیماً. اگر خانهای را اجاره میکنید، مالک (صاحب خانه) مالیات ملک و هزینههای شهرداری را میپردازد. این هزینه معمولاً در اجارهی ماهیانهای که هر ماه میپردازید قرار دارد. وقتی مستأجر هستید، نباید فیش جدیدی از شهرداری برای آب یا جمعآوری زباله دریافت کنید. اگر در یک کوآپ یا یک مالکیت مشترک زندگی میکنید، از طریق هزینههای مشترک پرداخت میکنید. در حال بررسی خرید هستید؟ درباره کوآپ یا صاحب مستقل بخوانید و ببینید که چگونه هزینهها متفاوت است.
این چگونه در بودجهی شما جا میگیرد؟
مالیات ملک و هزینههای شهرداری هزینههای ثابتاند که باید قبل از خریدن خانه محاسبه کنید. آنها را در بودجهی خود بههمراه وام، برق و بیمه درج کنید. یک نکته خوب این است که درخواست فهرست هزینههای شهرداری ثابت را قبل از عطفالنظر درخواست کنید – بنابراین بعد از اسکان تعجب نمیشوید. سازمان منافع صاحبان خانه Huseierne و مرجع Store norske leksikon (snl.no) در صورتی که میخواهید عمیقتر بحث کنید، قوانین بیشتری دارند. برای خریدن اولین بار، راهنمای ما برای خریدار خانه برای مهاجران و خلاصهای از اقتصاد شخصی در نروژ کمک میکند.
درک مالیات، هزینهها و خانه نیز بخشی از برنامه درسی Samfunnskunnskapsprøven و آزمون شهروندی است. در SamfunnPrep شما دقیقاً در مورد چنین مواضیعای درباره اقتصاد و جامعه نروژی تمرین میکنید، بهزبان ساده. میخواهید در مورد آزمون و اقتصاد روزمرهی خود اطمینان بیشتری داشته باشید؟ SamfunnPrep را رایگان امتحان کنید و امروز شروع کنید.
