در نروژ، مسکن در borettslag و selveier ممکن است شبیه هم باشد، اما از نظر حقوقی چیز متفاوتی میخرید. در borettslag شما سهمی میخرید که حق سکونت در یک واحد مشخص میدهد. در selveier معمولا eierseksjon در یک ملک مشترک میخرید. این موضوع بر وام، هزینه ماهانه، قوانین و ریسک اثر دارد.
تفاوت اصلی
Borettslag معمولا مالک ساختمان و زمین است. شما مالک یک سهم هستید و آن سهم حق استفاده از خانه مشخص را میدهد. اساسنامه، مقررات داخلی، هیئت مدیره، حسابها و اغلب fellesgjeld یا بدهی مشترک وجود دارد. هر ماه felleskostnader میپردازید.
Selveier اغلب eierseksjon است. شما بخشی از یک ملک تقسیمشده را مالک هستید و بخشهای مشترک را با دیگر مالکان شریکید. به این sameie میگویند.
پول
فقط قیمت آگهی را مقایسه نکنید. در borettslag باید سهم خود از fellesgjeld را ببینید. قیمت خرید پایین میتواند با بدهی و هزینه ماهانه بالا، گران تمام شود. در sameie هم ممکن است بدهی یا تعمیرات آینده وجود داشته باشد.
salgsoppgave، بودجه، حسابها، اساسنامه و صورتجلسهها را بخوانید. درباره دوره بدون قسط اصل بدهی، زمان شروع پرداخت و تعمیرات بزرگ بپرسید. همچنین اقتصاد شخصی در نروژ را ببینید.
حقوق و مسئولیتها
Borettslag ممکن است درباره تأیید مالک جدید، اجاره دادن، حیوانات، بازسازی و فضاهای مشترک مقررات داشته باشد. در sameie قانون و اساسنامه استفاده، نگهداری، جلسه سالانه و هیئت مدیره را تنظیم میکند. Selveier به معنی آزادی کامل برای هر تغییر نیست.
Grunnbok و مدارک
Kartverket ثبت grunnbok را اداره میکند. این ثبت عمومی حقوق و محدودیتهای ثبتشده درباره املاک و سهمهای borettslag است. مهم است، اما جای salgsoppgave، گزارش فنی، اساسنامه و حسابها را نمیگیرد. بیشتر بخوانید: خرید خانه در نروژ و startlån از شهرداری.
قبل از پیشنهاد
قبل از bud باید بدانید: دقیقا چه میخرم، هر ماه چقدر میپردازم، و کدام قوانین استفاده من از خانه را محدود میکند.
