التأجير من الباطن يعني أن تؤجّر المسكن الذي تستأجره لشخص آخر دون إنهاء عقدك مع المؤجّر. تحتاج عادةً إلى موافقته. وتبقى مسؤولاً تجاهه حتى لو لم يدفع المستأجر الجديد.
ما التأجير من الباطن، ومن يتعاقد مع من؟
في التأجير من الباطن يوجد عقدا إيجار في الوقت نفسه. تحتفظ بعقدك مع المؤجّر، وتبرم عقداً جديداً مع المستأجر من الباطن.
أنت المستأجر الرئيسي في العقد الأول. والشخص الذي يستأجر منك هو المستأجر من الباطن. أما الشخص الذي أجّرك المسكن أصلاً، فيبقى مؤجّرك.
وهذا يختلف عن العثور على مستأجر جديد يبرم عقداً خاصاً به مباشرةً مع المؤجّر. في هذا الحل، يمكن إنهاء عقدك إذا اتفقتم فعلاً على ذلك. لا تفترض أن مسؤوليتك تنتهي لمجرد حصول شخص آخر على المفاتيح.
Husleietvistutvalget، واختصارها HTU، هي الجهة العامة المختصة بنزاعات إيجار المساكن. توضح HTU أن التأجير من الباطن لا يعفي المستأجر الرئيسي من المسؤولية. اقرأ أيضاً دليل SamfunnPrep عن عقد الإيجار في النرويج.
متى يمكنك تأجير المسكن من الباطن؟
يتيح القانون التأجير من الباطن بصفة خاصة في ثلاث حالات، لكن الموافقة تظل ضرورية. تتعلق القواعد بمسكن تستأجره بنفسك.
حتى 3 أكتوبر 2026، ترد هذه الحالات في الفصل 7 من قانون الإيجار husleieloven:
| الحالة | ما الذي يمكنك طلبه؟ | شرط مهم |
|---|---|---|
| تواصل السكن في المسكن | تأجير جزء منه من الباطن، مثل غرفة | يجب أن يوافق المؤجّر على الشخص. |
| تغيب مؤقتاً | التأجير من الباطن لمدة تصل إلى سنتين | يعود الغياب إلى العمل أو التعليم أو الخدمة العسكرية أو المرض أو أسباب أخرى ذات أهمية كبيرة. |
| لديك عقد محدد المدة | التأجير من الباطن لبقية مدة الإيجار | للعقد تاريخ انتهاء محدد. |
في هذه الحالات، لا يحق للمؤجّر رفض الموافقة كما يشاء. يجب أن يكون لديه سبب موضوعي متعلق بالشخص المعني، أو أن يصبح المسكن مكتظاً بوضوح. تذكر HTU التوصيات السيئة عن الشخص مثالاً محتملاً على سبب موضوعي.
الرغبة في الانتقال نهائياً لا تمنحك تلقائياً الحق نفسه الذي يمنحه الغياب المؤقت. إذا كان عقدك دون تاريخ انتهاء، فلا يمكنك استخدام قاعدة «بقية مدة الإيجار» كأن عقدك محدد المدة. ومع ذلك، قد يمكنك التأجير الجزئي من الباطن أو التأجير المؤقت وفق القواعد الأخرى.
كيف تطلب الموافقة؟
أرسل طلباً واضحاً ومكتوباً قبل بدء التأجير من الباطن. اذكر من سيسكن هناك، ولماذا تقدم الطلب، والفترة المطلوبة.
أخرج العقد الرئيسي أولاً. ابحث عن تاريخ الانتهاء وحق إنهاء العقد وأحكام التأجير من الباطن. وجود منع معتاد في العقد ليس كل ما يجب النظر فيه إذا كان القانون يمنحك حقاً خاصاً في التأجير من الباطن.
قد يكون الطلب مثلاً على النحو التالي:
أطلب الموافقة على تأجير المسكن من الباطن إلى [الاسم] من [التاريخ] إلى [التاريخ]. سأغيب مؤقتاً بسبب [العمل أو التعليم]. أخطط للعودة. أرفق بيانات الاتصال والتوصيات المتفق عليها. يُرجى تأكيد استلام الطلب وإرسال الرد كتابةً.
هذا مثال، وليس نموذجاً رسمياً إلزامياً. عدّل السبب وفق حالتك. إذا أردت التأجير من الباطن لبقية عقد محدد المدة، فاذكر بدلاً من ذلك تاريخ انتهاء العقد الرئيسي.
استخدم وسيلة التواصل الكتابية التي اتفقتم عليها، واحفظ إثبات الاستلام. الحديث الشفهي عن أن التأجير من الباطن «قد يكون مقبولاً» ليس موافقة واضحة على شخص محدد وفترة محددة.
ماذا إذا لم يرد المؤجّر أو رفض؟
قد يُعد عدم الرد موافقة بعد شهر واحد، إذا استوفيت شروط القانون. تبدأ المهلة من استلام المؤجّر الطلب المكتوب.
تتعلق المادة § 7-6 من husleieloven بالطلبات وفق المواد §§ 7-1 إلى 7-5. لذلك، لا تمنح القواعد السارية في 3 أكتوبر 2026 حقاً عاماً في تأجير أي شيء من الباطن. يجب أن يتعلق الطلب بحالة تشملها تلك الأحكام.
احتفظ بالطلب ومرفقاته والمعلومات عن تاريخ وصوله. اطلب الإرشاد إذا اختلفتم بشأن الاستلام أو المحتوى أو حق التأجير من الباطن. لا تستخدم مكالمة لم يُرد عليها دليلاً على بدء مهلة الشهر الواحد.
إذا رُفض الطلب، فاطلب السبب المحدد. إذا كان طلبك يتعلق ببقية عقد محدد المدة، فقد يمنحك الرفض دون سبب موضوعي حق إنهاء العقد وفق المادة § 7-5. وهذا إنهاء مع مهلة الإشعار القانونية، وليس حقاً تلقائياً في المغادرة في اليوم نفسه دون دفع أي إيجار إضافي.
إذا استمر الخلاف، يمكن أن تنظر Husleietvistutvalget في نزاع الإيجار. اجمع العقد الرئيسي والطلب والرد قبل طلب المساعدة.
من يدفع إذا لم يدفع المستأجر الجديد؟
تبقى مسؤولاً عن الدفع تجاه مؤجّرك. عدم دفع المستأجر من الباطن لا ينهي العقد الرئيسي.
لذلك، أبرم عقد تأجير من الباطن مكتوباً. ينبغي أن يوضح:
- من يستأجر من من
- المسكن أو الغرف التي يشملها العقد
- تاريخ البداية وتاريخ الانتهاء
- الإيجار وموعد الدفع وما يشمله الإيجار
- ما اتفقتم عليه بشأن المفاتيح والأثاث وتسليم المسكن عند الإخلاء
- قواعد السكن المعمول بها
أي مبلغ ضمان هو جزء منفصل من علاقة التأجير من الباطن. لا ينبغي مجرد خلطه بمبلغ ضمانك لدى المؤجّر الأصلي. استخدم قواعد حساب الضمان الآمن، واطلب من البنك شرح الترتيب الصحيح.
التقط صوراً، وأعدّ مع المستأجر من الباطن وصفاً بسيطاً لحالة المسكن. يساعد ذلك إذا اختلفتم لاحقاً بشأن الأضرار التي كانت موجودة أصلاً.
ما الذي ينبغي توضيحه قبل تسليم المفاتيح؟
وضّح الموافقة والعقود والشخص المسؤول عن التواصل قبل الانتقال إلى المسكن. يجب أن يعرف الشخص الجديد بمن يتصل عند حدوث ضرر، ومتى يعيد تسليم المسكن.
تحقق من أن مدة التأجير من الباطن تتوافق مع العقد الرئيسي. اتفقوا على من يتابع الكهرباء والإنترنت ورسائل المؤجّر. أعطِ المستأجر من الباطن المعلومات العملية دون مشاركة كلمات المرور أو بيانات دخولك الشخصية.
إذا كان الهدف الفعلي إنهاء علاقة الإيجار، فيمكنكم أولاً طلب تاريخ انتهاء أبكر. توضح HTU ذلك بديلاً عندما لا يمكن إنهاء عقد الإيجار بإشعار. احصل على هذا الاتفاق كتابةً، مع التاريخ والمسؤولية عن الدفع.
في أدوات SamfunnPrep العملية تجد طرقاً إضافية للوصول إلى الخدمات في النرويج. ابدأ إجراءات التأجير من الباطن بالعقد الرئيسي وطلب واضح، حتى تكون حدود العقدين واضحة.
