ብዘይ ምልክታ ምህናጽ ኣብ 2026፦ ጋራጅ፡ ወሰኽ ህንጻን ተራስን

ኣብ ኖርወይ፡ እቲ ዝግበር ስራሕ ኣብ ውሽጢ byggesaksforskriften § 4-1 ዝጸንሐ እንተኾይኑ፡ ብዘይ ምልክታ ክትሃንጽ ትኽእል ኢኻ። ሓንቲ ናጻ ደው ዝበለት ጋራጅ ክሳብ 50 m² ካብ nabogrense 1,0 meter ክትከውን ትኽእል። ሓደ ወሰኽ ህንጻ ናይ 15 m² ግና 4,0 meter ርሒቑ ክኸውን ኣለዎ። ናትካ reguleringsplan ዝያዳ ጽኑዕ ደረታት ከቕምጥ ይኽእል እዩ።

ብዘይ ምልክታ ምህናጽ እንታይ ማለት እዩ?

ካብ ምልክታ ህንጻን ካብ ምልክታ ንጎረቤትን ነጻ ትኸውን — እንተኾነ ግና እቶም ሕግታት ኣይቀሱን። plan- og bygningsloven (pbl) ንስራሓት ህንጻ ናብ ሰለስተ ደረጃታት ይመቕሎም፦

• ካብ ምልክታ ነጻ (pbl § 20-5, byggesaksforskriften § 4-1)፦ ጋራጅ፡ መኽዘን፡ ወሰኽ ህንጻ ክሳብ 15 m²፡ ተራስ፡ ናይ ውልቃዊነት መንደቕን ኣጥርን።
• ግዴታ ምልክታ ዘለዎ፡ ግን ባዕልኻ ከተመልክት ትኽእል (pbl § 20-4)፦ ወሰኽ ህንጻ ካብ 15 ክሳብ 50 m²፡ ከምኡውን ናጻ ደው ዝበለት ህንጻ ብዘይ መንበሪ ክሳብ 70 m².
• ግዴታ ምልክታ ምስ ሓላፍነት ዘለዎም ትካላት (pbl § 20-3)፦ ኩሉ ካብዚ ዝዓበየ።

ሓደ ወሰኽ ህንጻ ናይ 30 m² ስለዚ ካብ ምልክታ ነጻ ኣይኮነን፡ ኣብቲ ባዕልኻ ከተመልክት ትኽእል ዄንካ እኳ።

እቲ ስንድል ተግባራዊ ዝኸውን፡ እቲ ስራሕ ንሕጊ፡ ንkommuneplanens arealdel ወይ ንreguleringsplan ዘይጻረር ምስ ዝኸውን ጥራይ እዩ። እቶም ኣብ ታሕቲ ዘለዉ ቁጽርታት ናይ መንግስቲ ደረታት እዮም፣ ናትካ ውጥን ግን ዝያዳ ጽኑዕ ክኸውን ይኽእል። ገዛ ቅድሚ ምዕዳግካ ኣረጋግጾ፡ ርአ ንስደተኛታት ዝዓለመ ገዛ ምግዛእ ኣብ ኖርወይ።

1,0 meter ወይስ 4,0 meter? እታ መብዛሕትኦም ዝወድቕዋ መፈንጠራ

ሓንቲ ናጻ ደው ዝበለት ጋራጅ ካብ nabogrense 1,0 meter ክትከውን ትኽእል። ሓደ ካብ ምልክታ ነጻ ዝኾነ ወሰኽ ህንጻ ግና 4,0 meter ርሒቑ ክኸውን ኣለዎ። እዚ እቲ ዝያዳ ልሙድ ጌጋ እዩ።

እቲ ናይ 1,0 meter ጠለብ ኣብ byggesaksforskriften § 4-1 bokstav a ተመዝጊቡ ኣሎ፣ ንናጻ ደው ዝበለት ህንጻ ጥራይ እዩ ዝምልከት፦ ጋራጅ፡ ካርፖርት፡ መኽዘን። bokstav b፡ ብዛዕባ ወሰኽ ህንጻ ዝገልጽ፡ ብዛዕባ ርሕቀት ዋላ ሓንቲ ኣይብልን። ኣብዚ ኹነታት፡ እቲ ቀንዲ ሕጊ ኣብ pbl § 29-4 andre ledd ተግባራዊ ይኸውን፦ ላዕሊ ፍርቂ ናይቲ ቁመት ህንጻ፡ ከምኡውን ፈጺሙ ትሕቲ 4 meter ክኸውን የብሉን።

Arealplanen ካብዚ ዝፍለ ነገር እንተበለት፡ እቲ ውጥን እዩ ዝምልከት። ካብ 1,0 meter ንላዕሊ ቀሪብካ እንተሃኒጽካ፡ እቲ ስንድል ይቕንስ — እቲ ውጥን ይፍቀዶ እኳ እንተሃለወ።

ጋራጅ ናይ 50 m² ብዘይ ምልክታ ክትሃንጽ ትኽእል ዲኻ?

እወ፡ ኩሎም ቅድመ-ኩነታት እንተተማሊኦም፡ እቲ ንብረት ከኣ ድሮ ብሓደ ገዛ ብዓቐን ንእሽቶ-ገዛ ዝተሃንጸ እንተኾይኑ። Direktoratet for byggkvalitet (DiBK) ነቲ ደረት ናይ 50 m² ብፍላይ ንምሽፋን ድርብ ጋራጅ ኢሉ ኣቐሚጥዎ።

• ስፍሓት ጥቕሚ (BRA) ኮነ ዝተሃንጸ ስፍሓት (BYA) ልዕሊ 50 m² ክኸውን የብሉን፡ ኣብ ሓንቲ ደርቢ ብዘይ ትሕቲ-ምድሪ (kjeller)።
• ቁመት ናሕሲ (mønehøyde) ክሳብ 4,0 meter ከምኡውን ቁመት ጋንታ (gesimshøyde) ክሳብ 3,0 meter፡ ካብ ማእከላይ ደረጃ ዝተማጣጠነ መሬት።
• ብውሑድ 1,0 meter ካብ nabogrense ከምኡውን ካብ ካልኦት ህንጻታት ኣብቲ ቦታ።
• ኣብ ልዕሊ ትሕቲ-መሬት ዝርከቡ መስመራት ዘይትከል።
• ዋላ ሓንቲ መንበሪ ወይ ናይ ምሕዳር ኣገልግሎት ክህልዎ የብሉን፦ ክሽነ፡ ሳሎን፡ ክፍሊ ድቃስ ወይ ክፍሊ ማይ ክህልዎ የብሉን።

ምልክታ ንጎረቤት ኣየድልየካን እዩ፡ ግን DiBK ንጎረቤትካ ክትሕብር ይመክር። Naboloven ኣብ ኩሉ ኹነታት ተግባራዊት እያ — ርአ naboloven፡ ሓጹርን ኣጥርን።

ደረታት ንወሰኽ ህንጻ፡ ተራስ፡ ናይ ውልቃዊነት መንደቕን ኣጥርን

እቲ ተራስ ክድፈን የብሉን። እቲ ወደብ (platting) ኣብ ቦታ ምስ arealformål byggeområde ዝርከብ እንተኾይኑ፡ ከምኡውን ኣብ ዝኾነ ቦታ ልዕሊ 0,5 meter ካብ መሬት ዘይበጽሕ እንተኾይኑ፡ ብመሰረት pbl § 20-1 ስራሕ ህንጻ ኣይቑጸርን፡ እንተኾነ ግና ናይቲ ውጥን ውሳነታት ተግባራዊ ይኾኑ። በለኮኒ፡ ተራስ ናሕሲ (takterrasse) ከምኡውን ተወሳኺ ደርቢ ብዘይ ናይ ገዛእ ርእሱ ደጋፊ ቅርጺ (bæresystem) ካብ ስንድል ኣይተጠቕሱን።

ሓድሽ ካብ 1. juli 2026፦ ናይ ጸሓይ ፓነላት፡ ተወሳኺ ውዑይ-ምዕቃብን መሓደሲ ኤለትሪክ መካይንን

ሰለስተ ሓደስቲ ስንድላት ብ1. juli 2026 ብሓይሊ ኣትዮም፡ ብደንቢ (forskrift) 12. juni 2026 nr. 1130።

• § 4-3 ናይ ጸሓይ ሓይሊ ጽላት (solenergianlegg)፦ ናይ ጸሓይ ፓነላትን ናይ ጸሓይ ሰብሳቢታትን ኣብ ዘለዉ ንኡሳን ገዛውቲ። ኣብ ናሕሲ ወይ መንደቕ ዝቕመጡ ጽላታት (መንደቕ፦ ክሳብ 15 m²) ብውሑድ 4,0 meter ካብ nabogrense ክህልዎም ኣለዎም። ናጻ ደው ዝበሉ ኣብ መሬት፦ 15,0 m² ኣብ ጥቕጥቕ ዝበለ ከባቢ፡ 50,0 m² ኣብ ዝተበታተነ ከባቢ፡ ብተመሳሳሊ ብውሑድ 4,0 meter ካብ nabogrense።
• § 4-4 ካብ ወጻኢ ዝግበር ተወሳኺ ውዑይ-ምዕቃብ (etterisolering) ክሳብ 15 centimeter — ካብ ምስትውዓል (dispensasjon) ካብ ጠለብ ደረጃ ጥቕሚ-ኣጠቓቕማ-መሬት እውን ነጻ እዩ። እቲ ስንድል፡ ኣብ ደጋፊ ቅርጻት ጣልቃ ምእታው ወይ ንመስመር ሓዊ ምጥሓስ ምስ ዘጋጥም ይቕንስ።
• § 4-5 መሓደሲ ጣብያታት (ladestasjoner) ንኤለትሪክ መካይንን ኤለትሪክ ጃልባታትን፡ ክሳብ 50 m²፡ ኣብ ናይ ነዳዲ ጣብያ፡ ፓርክ፡ ወደብ ወይ ናይ ኣፍደገ ወደብ ተባሂሉ ኣብ ውጥን ተመዲቡ ዘሎ ቦታ።

ብሉያት §§ 4-3 ን 4-4 ናብ §§ 4-6 ን 4-7 ተቐይሮም። ስለዚ ቅድሚ 1. juli 2026 ዝተጻሕፉ መምርሒታት ናብ ጌጋ ዓንቀጽ የመልክቱ። DiBK ብ7. august 2026 ጥራይ «Veiledning kommer» (መምርሒ ክመጽእ እዩ) ይብል ኣሎ።

ኣርባዕተ ሰሙን ድሕሪኡ፦ እቲ መብዛሕትኦም ዝርስዕዎ ምልክታ

ናጻ ደው ዝበለት ህንጻን ወሰኽ ህንጻን ናብ ኮሙን ልክዕ ኣርባዕተ ሰሙን ድሕሪ ምዝዛም ክምልከቱ ኣለዎም (byggesaksforskriften § 4-1 fjerde ledd)።

እቲ ፎርም ናይ DiBK blankett 5188 እዩ፡ «Melding om frittliggende bygning eller tilbygg som er unntatt søknadsplikt» (ምልክታ ብዛዕባ ናጻ ደው ዝበለት ህንጻ ወይ ወሰኽ ህንጻ ካብ ግዴታ ምልክታ ነጻ ዝኾነት)። እቲ ምልክታ ሽዱሽተ ሓበሬታታት ክህልዎ ኣለዎ፦ ዕለት ምዝዛም፡ matrikkelnummer፡ ካርታ ምስ ቅርጺ-ወሰንን ዝተለክዑ ርሕቀታትን፡ ስፍሓት ብBRA፡ BYA ከምኡውን ጠቕላላ ስፍሓት (BTA) ንነፍሲ ወከፍ ደርቢ፡ ዓይነት ህንጻን ኣጠቓቕማ ክፍልታትን።

ግዴታ ምልክታ ንተራስ፡ ንናይ ውልቃዊነት መንደቕ ወይ ንኣጥር ኣይምልከትን። ናይ ምዝዛም ምስክር ወረቐት (ferdigattest) ኣየድልን፡ ግን መዓስ እቲ ህንጻ ከም ዝተሃንጸ ከተረጋግጽ ክትክእል ኣለካ። ጋራጅ ናብ matrikkelen እንተኣትያ፡ መሰረት ናይ ግብሪ ንብረትን ናይ ኮሙን ክፍሊታትን ክቕየር ይኽእል እዩ።

ኣርባዕተ ነገራት ኩሉ ግዜ ንስንድል ዝስዕርዎ

ኣርባዕተ ኹነታት ኣብ ኩሉ ኹነታት ንስንድል ይስዕርዎ፦

1. Reguleringsplan ከምኡውን kommuneplanens arealdel። እቲ ውጥን ዝነውሐ ርሕቀት፡ ውሑድ ስፍሓትን ትሑት ቁመትን ክጠልብ ይኽእል፡ ከምኡውን ናይቲ ቦታ ደረጃ ጥቕሚ-ኣጠቓቕማ (%-BYA) የቐምጥ። ሃገራዊ %-BYA የልቦን — እቲ ቁጽሪ ኣብ ናትካ ውጥን እዩ ዘሎ።
2. ደረት ህንጻ ናብ መገዲ። Arealplanen ካብዚ ዝፍለ ነገር እንተዘይበለት፡ veglova § 29 ተግባራዊ ይኸውን፦ 50 meter ካብ riksveg ከምኡውን fylkesveg፡ 15 meter ካብ kommunal veg ከምኡውን gang- og sykkelveg፡ ካብ ማእከላይ መስመር ናይቲ መገዲ መካይን ወይ ናይቲ መገዲ ኣጋር-ብሽክለታ። ብዘይ ፍቓድ ኣብ ውሽጢ እቲ ደረት ክትሃንጽ ኣይትኽእልን (§ 30)።
3. 100-meter ሓደራ ጥቓ ባሕሪ። ብመሰረት pbl § 1-8፡ ስራሕ ካብ ባሕሪ ዝቐረበ ካብ 100 meter ናይ ገምገም ባሕሪ ክፍጸም ኣይክእልን፡ ውጥን ካብዚ ዝፍለ ነገር እንተዘይበለ። ኣብ ካልእ ኹነታት ምስትውዓል (dispensasjon) ይድለ፡ ንትሑታት ወደባት እውን።
4. ዞባታት ሓደጋን ዕቃበን። Kommuneplanen ኣብ ልዕሊ እቲ ንብረት ናይ ግምት ዞባታት (hensynssoner) ከቐምጥ ይኽእል (pbl § 11-8)፡ ንኣብነት ዞባታት ሓደጋ ወይ ዞባታት ባህላዊ-ከባቢ። ካብ ቅድሚ ዓመት 1537 ዘለዉ ናይ ባህሊ ቅርስታት ብቐጥታ ዕቑባት እዮም፡ ምስ ዞባ ዕቃበ ናይ fem meter (kulturminneloven §§ 4 og 6)።

ርሕቀት ህንጻ ካብ ማይን ካብ ናይ ጎሓፍ-ማይ መስመራትን ብሃገራዊ ደረጃ ኣይተቐመጠን፡ እንተኾነ ኣብ ናይ ኮሙን VA-norm ተመዝጊቡ ኣሎ፦ Asker kommune ብውሑድ 3,0 meter ትጠልብ፡ Sandnes kommune ብውሑድ 4 meter።

ዓሰርተ ደቓይቕ ኣብ ናይ ኮሙን planinnsyn፡ ኣብ Kartverkets Se eiendom ከምኡውን ኣብ DiBKs መምርሒታት ኣሕልፍ — እዞም ብ7. august 2026 ገና ነቶም ካብ 1. juli 2026 ዝመጹ ለውጥታት ከየጠቓለሉ ክኾኑ ይኽእሉ። ኣብ borettslag ወይ sameie እንተትቕመጥ፡ ነቲ ቦርድ (styret) ክትሓትት ኣለካ፦ ካብ ግዴታ ምልክታ ምንጻል ኣብ ናይ ሓባር ቦታ (fellesareal) ናይ ምህናጽ መሰል ኣይህብን። ርአ borettslag ወይ selveier ከምኡውን መሳርሒታትና ኣብ SamfunnPrep።

ብዘይ ፍቓድ እንተሃኒጽካ እንታይ ይፍጸም?

ኮሙን ንዘይሕጋዊ ስራሓት ኣለዋ ግዴታ ክትከታተል፡ ካብ ምኽኣል ጥራይ ንላዕሊ (pbl § 32-1)። ንኣሽቱ ጥሕሰት ጥራይ ክትገድፍ ትኽእል።

ቅድም ኢሉ ትእዛዝ ምዕራይ (pålegg om retting) ምስ ናይ ግዜ ገደብ ይመጽእ (pbl § 32-3)። ሓደ ናይ መወዳእታ ትእዛዝ ከም ዕዳ ኣብቲ ንብረት ክምዝገብ (tinglyses) ይኽእል፡ ኣብ ግዜ ሽያጥ ከኣ ነቲ ገዛ ይስዕቦ። ኮሙን ብተመሳሳሊ ግዜ ናይ ግዴታ መቕጻዕቲ ገንዘብ (tvangsmulkt) ካብቲ ናይ ግዜ ገደብ ምስ ኣብቅዐ ዝጅምር ከቐምጥ ይኽእል (pbl § 32-5)። መጠን እቲ ገንዘብ ብኮሙን ባዕሉ ይውሰን።

እቶም ደረጃታት ናይ መቕጻዕቲ ገንዘብ ጥሕሰት (overtredelsesgebyr) ኣብ byggesaksforskriften § 16-1 ንትካላት እዮም ዝምልከቱ። ውልቀ-ሰባት ክሳብ ፍርቂ ጥራይ ይኽፈሎም።

ኣብ ፍሉይ ከበድቲ ጥሕሰታት፡ ኮሙን ካብቶም ኣብ ላዕሊ ዘለዉ ደረጃታት ንላዕሊ ክኸይድ ይኽእል፡ ንውልቀ-ሰባት እውን (§ 16-1 andre ledd)። እቲ መቕጻዕቲ ገንዘብ ግና ኣብ ዝኾነ ኹነታት ንሓደ ስራሕ ልዕሊ kr 400 000 ክኸውን ኣይክእልን፡ እቶም ደረጃታት ከኣ ዝለዓለ መጠን እዮም።

ገዛን ናይ ዕለታዊ ህይወትን ካብቶም ኣርእስትታት ናይ samfunnskunnskapsprøven እዮም — ኣብ SamfunnPrep ብነጻ ክትለማመድ ትኽእል።