Możesz kupić część mieszkania, które jest już własnością partnera, z którym mieszkasz bez ślubu. Przed zapłatą ustal wartość, udział we własności i kredyt. Użyj właściwego dokumentu do rejestracji przeniesienia i uwzględnij opłaty oraz inne koszty.
Co ustalić najpierw?
Ustalcie, jaki udział kupujesz i ile zapłacisz. Możecie na przykład wybrać podział: Ty masz 30 procent, a partner 70 procent. Nie musisz kupować połowy.
Aktualna wycena to przydatny punkt wyjścia. Wskazuje, za ile można teraz sprzedać mieszkanie. Dawna cena zakupu nie musi być obecną wartością. Zobacz poradnik SpareBank 1 o kupowaniu udziału, przygotowany z kancelarią Advokatfirmaet Legalis.
Zapiszcie udział jako ułamek lub procent. Ustalcie też, ile każde z Was wnosi wkładu własnego i płaci odsetek, spłat kapitału oraz bieżących kosztów. Różne wkłady własne można uwzględnić przez różne udziały albo inny podział kredytu. Zobacz przykłady DNB dotyczące udziałów i kredytu mieszkaniowego. To porady dotyczące podziału, a nie oferta kredytowa.
Czy udział we własności i odpowiedzialność za kredyt to to samo?
Nie. Udział określa, jaką część mieszkania posiadasz. Umowa kredytu określa Twoją odpowiedzialność wobec banku. Ustal oba zagadnienia przed zawarciem transakcji.
Jako współkredytobiorca odpowiadasz za spłatę wraz z drugim kredytobiorcą. SpareBank 1 opisuje to jako równą odpowiedzialność za spłatę kredytu. Gdy kilka osób składa wspólny wniosek, bank ocenia ich łączny dochód i zadłużenie. Zobacz co oznacza bycie współkredytobiorcą.
Poproście bank o wyjaśnienie, kto będzie wpisany do kredytu, za co odpowiada każde z Was i jakich dokumentów bank potrzebuje. Podział spisany między Wami sam w sobie nie jest nową umową z bankiem. Wyjaśnijcie finansowanie przed rozliczeniem transakcji.
Jak obliczyć cenę i płatność?
Cena kupowanego udziału może obejmować pieniądze, przejęcie długu lub obie te rzeczy. Podajcie łączną wartość. Zobacz instrukcję Kartverket o przeniesieniu między partnerami bez ślubu.
To uproszczony przykład dla selveierbolig, mieszkania stanowiącego bezpośrednią własność. Zakłada uzgodnioną wartość i wyjaśnione z bankiem finansowanie:
| Pozycja | Przykład |
|---|---|
| Wartość mieszkania | 3 000 000 koron |
| Kupowany udział | 1/2, czyli 50 procent |
| Uzgodniona cena udziału | 1 500 000 koron |
| Pieniądze, które płacisz | 500 000 koron |
| Dług wliczony w płatność | 1 000 000 koron |
Tabela pokazuje płatność za udział. Nie ustala roszczeń banku wobec Was.
Ile wynosi podatek dokumentowy i opłata za rejestrację?
Przy zwykłym przeniesieniu nieruchomości między partnerami podczas wspólnego życia bez ślubu płaci się dokumentavgift, podatek dokumentowy. Wynosi on 2,5 procent wartości rynkowej przenoszonego udziału w chwili rejestracji. Długu nie odejmuje się od tej podstawy. Zobacz wyjaśnienie podstawy podatku przez Kartverket.
W przykładzie wartość rynkowa połowy wynosi 1 500 000 koron. Podatek dokumentowy wynosi więc 37 500 koron. Nie oblicza się go wyłącznie od 500 000 koron płaconych z własnych pieniędzy. Podstawa w postaci wartości sprzedażnej wynika również z Lov om dokumentavgift (dokumentavgiftsloven) § 7, ustawy o podatku dokumentowym w Lovdata, serwisie publikującym teksty prawa.
W 2026 roku zwykła opłata rejestracyjna wynosi 545 koron za dokument, zarówno za akt przeniesienia własności, jak i przeniesienie udziału w spółdzielni. Kilka dokumentów, np. dokument ustanowienia hipoteki, może oznaczać kilka opłat. Dodatkowo mogą pojawić się koszty banku, wyceny i rozliczenia. Zobacz opłaty Kartverket na 2026 rok. Informacje sprawdzono na dzień 7 października 2026 roku.
Jak zarejestrować zakup mieszkania na własność?
Do rejestracji przeniesienia w Kartverket, Norweskim Urzędzie Kartograficznym, użyj nowego Skjøte, aktu przeniesienia własności. Tinglysing oznacza wpis do rejestru gruntów. Zapewnia rettsvern, czyli ochronę prawa własności przed konkurencyjnymi prawami. Własność może istnieć bez wpisu, ale wtedy tej ochrony brakuje. Zobacz wyjaśnienie aktu i ochrony prawnej przez Kartverket.
Sprawdź właściciela i zarejestrowane obciążenia w Eiendomsregisteret, rejestrze nieruchomości. Obciążenia mogą obejmować m.in. hipotekę. Ułamki przenoszonego udziału w akcie muszą być prawidłowe. Cena zakupu i wartość rynkowa mają osobne pola i mogą się różnić. Postępuj zgodnie z instrukcją Kartverket do Skjøte.
Przy zwykłym złożeniu na papierze zarejestrowany właściciel podpisuje dokument odręcznie. Co do zasady podpis potwierdza dwóch pełnoletnich świadków mieszkających w Norwegii. Nie mogą być bliskimi krewnymi nabywcy. Przy przeniesieniu odrębnego lokalu mieszkalnego kupujący podpisuje też oświadczenie w punkcie 7. Wyślij wszystkie strony i dwa egzemplarze: dwa oryginały lub oryginał i kopię.
Co zrobić, jeśli mieszkanie należy do spółdzielni?
Użyj Overføring av hjemmel til andel i borettslag, formularza przeniesienia tytułu do udziału w spółdzielni mieszkaniowej, zamiast skjøte. Formularz służy też do zmiany ułamków udziałów między współwłaścicielami. Potrzebujesz numeru organizacyjnego spółdzielni i numeru udziału. Zarządca może pomóc je znaleźć.
Przy przeniesieniu udziału w spółdzielni nie ma podatku dokumentowego, ale obowiązuje opłata rejestracyjna. Przestrzegaj również zasad formularza dotyczących podpisów i świadków. Zobacz instrukcję Kartverket dla udziałów spółdzielczych.
Wyjaśnij z zarządcą ewentualne forkjøpsrett, prawo pierwokupu. Oznacza ono, że inni mogą mieć prawo zakupu na tych samych warunkach. Wśród osób objętych wyjątkiem są osoby należące do tego samego gospodarstwa domowego co właściciel przez ostatnie dwa lata. Nie zakładaj, że każdy związek bez ślubu zapewnia wyjątek. Zobacz zasady pierwokupu Forbrukerrådet, Rady Konsumentów. SamfunnPrep wyjaśnia też różnicę między spółdzielnią a bezpośrednią własnością.
Czy trzeba kontaktować się z gminą w sprawie konsesjon?
Ustalcie, czy gmina musi rozpatrzyć lub zarejestrować kwestię konsesjon przed wysłaniem dokumentów do Kartverket. Konsesjon oznacza zezwolenie na nabycie nieruchomości. Niektóre przeniesienia wymagają oświadczenia własnego; inne nie wymagają ani wniosku, ani oświadczenia.
Przewodnik Kartverket obejmuje zwykłe przypadki. Udziały spółdzielcze też mogą wymagać wyjaśnienia w gminach z obniżonym progiem wymogu zezwolenia. Jeśli brakuje potrzebnych informacji, dokumenty mogą wrócić bez wpisu. Zobacz przewodnik Kartverket o konsesjon.
Jak bezpiecznie przeprowadzić rozliczenie?
Sporządźcie pisemną umowę kupna i ustalcie sposób płatności oraz przeniesienia. Oppgjør oznacza realizację płatności i przeniesienia. Forbrukerrådet zaleca pośrednika nieruchomości lub adwokata do rozliczenia, aby zabezpieczyć majątek stron. Zobacz instrukcję do umowy kupna. Przed zamówieniem pomocy poproście o cenę i opis zadań.
Partner sprzedający powinien też sprawdzić podatek. Sprzedaż może przynieść opodatkowany zysk, a używanie nieruchomości jako własnego mieszkania może zapewnić zwolnienie, gdy spełnione są warunki. Zobacz instrukcję Skatteetaten, urzędu podatkowego, dotyczącą sprzedaży mieszkania. Podatek dokumentowy i podatek od zysku to dwie różne sprawy.
Co sprawdzić po zakupie?
Zaktualizujcie samboeravtale, umowę partnerów żyjących bez ślubu, aby uwzględniała nową własność i podział płatności. Nie zastępuje ona dokumentu do rejestracji. Zwykłej umowy o finansach partnerów co do zasady nie można zarejestrować w jej obecnej postaci. Poradnik Kartverket dla partnerów bez ślubu wyjaśnia różnicę.
Zbierzcie dokumenty i sprawdźcie ich zgodność:
- uzgodnioną cenę i udział w umowie kupna
- umowę kredytową i uzgodniony podział między Wami
- zarejestrowane przeniesienie w rejestrze gruntów
- pokwitowania i zaktualizowaną samboeravtale.
Omówcie rozbieżności z bankiem lub osobą pomagającą przy rozliczeniu. Na SamfunnPrep przeczytasz więcej o małżeństwie i wspólnym życiu bez ślubu w Norwegii. Znajdziesz też praktyczne narzędzia na co dzień.
