Galite nusipirkti dalį būsto, kuris jau priklauso partneriui, su kuriuo gyvenate nesusituokę. Prieš mokėdami išsiaiškinkite vertę, nuosavybės dalį ir paskolą. Perdavimui registruoti naudokite tinkamą dokumentą ir numatykite mokesčius bei kitas išlaidas.
Dėl ko pirmiausia susitarti?
Susitarkite, kokią dalį pirksite ir kiek mokėsite. Pavyzdžiui, jums gali priklausyti 30 procentų, o partneriui — 70 procentų. Nebūtina pirkti pusės.
Aktualus vertės nustatymas yra naudingas atspirties taškas. Jis parodo, už kiek būstą galima parduoti dabar. Ankstesnė pirkimo kaina nebūtinai yra dabartinė vertė. Žr. SpareBank 1 dalies būste pirkimo gidą, parengtą su advokatų kontora Advokatfirmaet Legalis.
Nuosavybės dalį užrašykite trupmena arba procentais. Taip pat išsiaiškinkite, kiek kiekvienas mokės nuosavų lėšų, palūkanų, paskolos grąžinimo įmokų ir einamųjų išlaidų. Skirtingas nuosavas įmokas galima atspindėti skirtingomis nuosavybės dalimis arba skirtingu paskolos paskirstymu. Žr. DNB nuosavybės dalių ir būsto paskolos pavyzdžius. Tai paskirstymo patarimai, o ne paskolos pasiūlymas.
Ar nuosavybės dalis ir atsakomybė už paskolą yra tas pats?
Ne. Nuosavybės dalis parodo, kiek būsto jums priklauso. Paskolos sutartis nurodo jūsų atsakomybę bankui. Abu klausimus išsiaiškinkite prieš sudarydami pirkimo sandorį.
Tapę bendraskoliu, už grąžinimą atsakote kartu su kitu paskolos gavėju. SpareBank 1 tai apibūdina kaip vienodą atsakomybę už paskolos grąžinimą. Kai kartu kreipiasi keli žmonės, bankas vertina bendras pajamas ir skolas. Žr. ką reiškia būti bendraskoliu.
Paprašykite banko paaiškinti, kas bus paskolos gavėjai, už ką atsako kiekvienas ir kokių dokumentų reikia bankui. Tarp jūsų užrašytas paskirstymas savaime nėra nauja sutartis su banku. Finansavimą išsiaiškinkite prieš užbaigdami atsiskaitymą.
Kaip apskaičiuoti kainą ir mokėjimą?
Perimamos dalies pirkimo kainą gali sudaryti pinigai, skolos perėmimas arba abu. Nurodykite bendrą vertę. Žr. Kartverket perdavimo tarp nesusituokusių partnerių instrukciją.
Tai supaprastintas selveierbolig, tiesiogiai nuosavybės teise turimo būsto, skaičiavimo pavyzdys. Daroma prielaida, kad sutariate dėl vertės ir finansavimą išsiaiškinote su banku:
| Punktas | Pavyzdys |
|---|---|
| Būsto vertė | 3 000 000 kronų |
| Perkama dalis | 1/2, tai yra 50 procentų |
| Sutarta dalies pirkimo kaina | 1 500 000 kronų |
| Jūsų mokami pinigai | 500 000 kronų |
| Į mokėjimą įtraukta skola | 1 000 000 kronų |
Lentelė rodo mokėjimą už nuosavybės dalį. Ji nenustato banko reikalavimų jums.
Koks bus dokumentų mokestis ir registracijos rinkliava?
Už įprastą nekilnojamojo turto perdavimą tarp nesusituokusių partnerių jų bendro gyvenimo metu mokamas dokumentavgift — dokumentų mokestis. Jis yra 2,5 procento perduodamos dalies rinkos vertės registravimo metu. Skola iš šio pagrindo neatskaičiuojama. Žr. Kartverket mokesčio pagrindo paaiškinimą.
Pavyzdyje pusės rinkos vertė yra 1 500 000 kronų. Dokumentų mokestis tada yra 37 500 kronų. Jis neskaičiuojamas vien nuo 500 000 kronų, kurias mokate savo pinigais. Pardavimo vertės kaip pagrindo naudojimas taip pat numatytas Lov om dokumentavgift (dokumentavgiftsloven) 7 paragrafe, dokumentų mokesčio įstatyme Lovdata, kur skelbiami įstatymų tekstai.
2026 metais įprasta registracijos rinkliava yra 545 kronos už dokumentą, tiek už nuosavybės perdavimo aktą, tiek už būsto kooperatyvo dalies perdavimą. Keli dokumentai, pavyzdžiui, įkeitimo dokumentas, gali lemti kelias rinkliavas. Papildomai gali būti banko, vertinimo ir atsiskaitymo išlaidų. Žr. Kartverket rinkliavas 2026 metams. Informacija patikrinta 2026 metų spalio 7 dieną.
Kaip registruoti tiesiogiai turimo būsto pirkimą?
Perdavimui Kartverket, Norvegijos kartografijos tarnyboje, registruoti naudokite naują Skjøte, nuosavybės perdavimo aktą. Tinglysing reiškia įregistravimą žemės registre. Taip nuosavybės teisė įgyja rettsvern — teisinę apsaugą nuo konkuruojančių teisių. Nuosavybė gali egzistuoti be registracijos, tačiau tada šios apsaugos nėra. Žr. Kartverket akto ir teisinės apsaugos paaiškinimą.
Eiendomsregisteret, nekilnojamojo turto registre, patikrinkite, kas yra savininkas ir kokie suvaržymai įregistruoti. Suvaržymai gali apimti, pavyzdžiui, įkeitimą. Akte perduodamos dalies trupmenos turi būti teisingos. Pirkimo kainai ir rinkos vertei yra atskiri laukai, ir jos gali skirtis. Vadovaukitės Kartverket Skjøte instrukcija.
Įprastai teikiant popieriuje, registruotas savininkas pasirašo ranka. Pagal bendrą taisyklę parašą patvirtina du pilnamečiai Norvegijoje gyvenantys liudytojai. Jie negali būti artimi gavėjo giminaičiai. Perduodant atskirą gyvenamąjį vienetą, pirkėjas taip pat pasirašo 7 punkto deklaraciją. Siųskite visus lapus ir du egzempliorius: du originalus arba originalą ir kopiją.
Ką daryti, jei būstas yra kooperatyve?
Naudokite Overføring av hjemmel til andel i borettslag, registruotos teisės į būsto kooperatyvo dalį perdavimo formą, o ne skjøte. Ši forma naudojama ir keičiant nuosavybės trupmenas tarp bendraturčių. Reikia kooperatyvo organizacijos numerio ir dalies numerio. Administratorius gali padėti juos rasti.
Perduodant būsto kooperatyvo dalį, dokumentų mokesčio nėra, tačiau taikoma registracijos rinkliava. Laikykitės ir formos parašų bei liudytojų taisyklių. Žr. Kartverket kooperatyvo dalių instrukciją.
Su administratoriumi išsiaiškinkite galimą forkjøpsrett — pirmumo teisę pirkti. Tai reiškia, kad kiti gali turėti teisę pirkti tomis pačiomis sąlygomis. Tarp išimties gavėjų yra žmonės, pastaruosius dvejus metus priklausę tam pačiam namų ūkiui kaip savininkas. Nemanykite, kad bet kokia partnerystė gyvenant kartu suteikia išimtį. Žr. Forbrukerrådet, Vartotojų tarybos, pirmumo teisės pirkti taisykles. SamfunnPrep taip pat paaiškina kooperatyvo ir tiesioginės nuosavybės skirtumą.
Ar dėl konsesjon reikia kreiptis į savivaldybę?
Prieš siųsdami dokumentus Kartverket, išsiaiškinkite, ar savivaldybė turi išnagrinėti ar užregistruoti konsesjon klausimą. Konsesjon yra leidimas įsigyti nekilnojamąjį turtą. Kai kuriems perdavimams reikia asmeninės deklaracijos, kitiems nereikia nei prašymo, nei deklaracijos.
Kartverket gidas apima įprastus atvejus. Kooperatyvo dalims taip pat gali reikėti išsiaiškinimo savivaldybėse su sumažinta leidimo reikalavimo riba. Jei būtinos informacijos trūksta, dokumentai gali būti grąžinti neįregistruoti. Žr. Kartverket konsesjon gidą.
Kaip saugiai atlikti atsiskaitymą?
Sudarykite rašytinę pirkimo sutartį ir išsiaiškinkite mokėjimo bei perdavimo tvarką. Oppgjør yra mokėjimo ir perdavimo įvykdymas. Forbrukerrådet rekomenduoja atsiskaitymui pasitelkti nekilnojamojo turto brokerį arba advokatą, kad apsaugotumėte šalių turtą. Žr. pirkimo sutarties instrukciją. Prieš užsakydami pagalbą paprašykite kainos ir darbų aprašymo.
Parduodantis partneris taip pat turėtų pasidomėti mokesčiais. Pardavimas gali duoti apmokestinamąjį pelną, o naudojimas kaip savo būsto gali suteikti atleidimą, jei tenkinamos sąlygos. Žr. Skatteetaten, Mokesčių administracijos, būsto pardavimo instrukciją. Dokumentų mokestis ir pelno mokestis yra du skirtingi klausimai.
Ką patikrinti po pirkimo?
Atnaujinkite samboeravtale, nesusituokusių partnerių sutartį, kad joje atsispindėtų nauja nuosavybė ir mokėjimų paskirstymas. Ji nepakeičia registracijos dokumento. Įprastos partnerių finansų sutarties paprastai negalima įregistruoti tokios, kokia ji yra. Kartverket partnerių gidas paaiškina skirtumą.
Surinkite dokumentus ir patikrinkite, ar jie sutampa:
- sutarta kaina ir nuosavybės dalis pirkimo sutartyje
- paskolos sutartis ir sutartas jūsų tarpusavio paskirstymas
- įregistruotas perdavimas žemės registre
- kvitai ir atnaujinta samboeravtale.
Neatitikimus aptarkite su banku arba atsiskaitymą padėjusiu atlikti žmogumi. SamfunnPrep galite daugiau skaityti apie santuoką ir gyvenimą kartu Norvegijoje. Rasite ir praktinių kasdienybės įrankių.
