اجاره فرعی یعنی خانه‌ای را که خودتان اجاره کرده‌اید به شخص دیگری اجاره دهید، بدون اینکه قرارداد با موجر را پایان دهید. معمولاً به تأیید نیاز دارید. مسئولیت شما در برابر موجر ادامه دارد، حتی اگر مستأجر جدید پول ندهد.
اجاره فرعی چیست و چه کسی با چه کسی قرارداد دارد؟
در اجاره فرعی، دو قرارداد اجاره هم‌زمان وجود دارد. قرارداد خود با موجر را نگه می‌دارید و با مستأجر فرعی قرارداد جدید می‌بندید.
در قرارداد اول، شما مستأجر اصلی هستید. کسی که از شما اجاره میکند مستأجر فرعی است. کسی که در ابتدا خانه را به شما اجاره داده، همچنان موجر شماست.
این وضعیت با پیدا کردن مستأجر جدیدی که مستقیماً قرارداد جداگانه با موجر می‌بندد متفاوت است. در آن راه‌حل، اگر واقعاً بر سر آن توافق کنید، قرارداد شما میتواند پایان یابد. فرض نکنید صرفاً با گرفتن کلیدها توسط شخصی دیگر، مسئولیت شما از بین می‌رود.
Husleietvistutvalget، یا HTU، نهاد عمومی رسیدگی به اختلافات اجاره مسکن است. HTU توضیح می‌دهد که اجاره فرعی، مستأجر اصلی را از مسئولیت معاف نمی‌کند. راهنمای SamfunnPrep درباره قرارداد اجاره در نروژ را نیز بخوانید.
چه زمانی میتوانید خانه را به‌صورت فرعی اجاره دهید؟
قانون به‌ویژه در سه وضعیت اجازه اجاره فرعی می‌دهد، اما تأیید همچنان لازم است. مقررات مربوط به خانه‌ای است که خودتان اجاره می‌کنید.
تا تاریخ 3 اکتبر 2026، این وضعیت‌ها در فصل 7 قانون اجاره، husleieloven آمده‌اند:
| وضعیت | چه درخواستی میتوانید داشته باشید؟ | شرط مهم |
|---|---|---|
| همچنان در خانه زندگی می‌کنید | اجاره فرعی بخشی از خانه، مثلاً یک اتاق | موجر باید شخص را تأیید کند. |
| به‌طور موقت غایب هستید | اجاره فرعی تا دو سال | غیبت به دلیل کار، تحصیل، خدمت نظامی، بیماری یا دلایل مهم دیگر است. |
| قرارداد مدت‌دار دارید | اجاره فرعی برای باقی‌مانده مدت اجاره | قرارداد تاریخ پایان مشخصی دارد. |
در این موارد، موجر نمی‌تواند آزادانه تأیید را رد کند. باید دلیل موجهی مربوط به همان شخص مشخص داشته باشد، یا خانه باید آشکارا بیش از ظرفیت پرجمعیت شود. HTU نظر منفی معرف‌ها درباره شخص را یک نمونه احتمالی از دلیل موجه ذکر میکند.
تمایل به نقل مکان دائمی، خودبه‌خود همان حق غیبت موقت را ایجاد نمی‌کند. اگر قرارداد شما تاریخ پایان ندارد، نمی‌توانید قاعده «باقی‌مانده مدت اجاره» را طوری به کار ببرید که انگار قرارداد مدت‌دار است. با این حال، بر اساس مقررات دیگر ممکن است اجازه اجاره فرعی بخشی از خانه یا اجاره فرعی موقت داشته باشید.
چگونه برای تأیید درخواست بدهید؟
پیش از شروع اجاره فرعی، درخواست کتبی و روشنی بفرستید. مشخص کنید چه کسی در خانه زندگی خواهد کرد، چرا درخواست می‌دهید و درخواست برای چه مدتی است.
ابتدا قرارداد اصلی را پیدا کنید. تاریخ پایان، حق فسخ با اخطار و مقررات اجاره فرعی را بررسی کنید. وقتی قانون به شما حق خاص اجاره فرعی می‌دهد، وجود یک ممنوعیت معمول در قرارداد تمام موضوع را تعیین نمی‌کند.
درخواست میتواند مثلاً چنین باشد:
درخواست تأیید اجاره فرعی خانه به [نام] از [تاریخ] تا [تاریخ] را دارم. به دلیل [کار یا تحصیل] موقتاً غایب خواهم بود. قصد دارم برگردم. اطلاعات تماس و معرفی‌نامه‌های توافق‌شده را ضمیمه می‌کنم. لطفاً دریافت درخواست را تأیید کنید و پاسخ را کتبی بفرستید.
این یک نمونه است، نه فرم رسمی اجباری. دلیل را با وضعیت خودتان هماهنگ کنید. اگر می‌خواهید باقی‌مانده یک قرارداد مدت‌دار را به‌صورت فرعی اجاره دهید، بهجای آن تاریخ پایان قرارداد اصلی را بنویسید.
از راه ارتباط کتبی توافق‌شده استفاده کنید و مدرک دریافت را نگه دارید. گفت‌وگوی شفاهی درباره اینکه اجاره فرعی «شاید اشکالی نداشته باشد»، تأیید روشن یک شخص و یک دوره مشخص نیست.
اگر موجر پاسخ ندهد یا مخالفت کند چه؟
در صورت برآورده شدن شرایط قانون، بی‌پاسخ ماندن درخواست میتواند پس از یک ماه تأیید محسوب شود. مهلت از زمانی شروع میشود که موجر درخواست کتبی را دریافت کرده است.
ماده § 7-6 قانون husleieloven به درخواست‌های مواد §§ 7-1 تا 7-5 مربوط است. بنابراین مقررات در تاریخ 3 اکتبر 2026 حق عمومی برای اجاره فرعی هر چیزی ایجاد نمی‌کنند. درخواست باید مربوط به وضعیتی باشد که مشمول این مواد است.
درخواست، ضمیمه‌ها و اطلاعات مربوط به زمان رسیدن آن را نگه دارید. اگر درباره دریافت، محتوا یا حق اجاره فرعی اختلاف دارید، راهنمایی بخواهید. تماس تلفنی بی‌پاسخ را مدرک شروع مهلت یک‌ماهه ندانید.
در صورت رد درخواست، دلیل مشخص بخواهید. اگر درخواست برای باقی‌مانده قرارداد مدت‌دار است، رد بدون دلیل موجه ممکن است طبق ماده § 7-5 حق فسخ با اخطار بدهد. این فسخ با مهلت اخطار قانونی است، نه حق خودکار خروج در همان روز بدون اجاره بیشتر.
اگر هنوز اختلاف دارید، Husleietvistutvalget میتواند به اختلاف اجاره رسیدگی کند. پیش از درخواست کمک، قرارداد اصلی، درخواست و پاسخ را جمع‌آوری کنید.
اگر مستأجر جدید پول ندهد، چه کسی پرداخت میکند؟
مسئولیت پرداخت شما در برابر موجر خودتان ادامه دارد. نپرداختن پول توسط مستأجر فرعی، قرارداد اصلی را پایان نمیدهد.
بنابراین قرارداد اجاره فرعی کتبی تهیه کنید. قرارداد باید این موارد را نشان دهد:
- چه کسی از چه کسی اجاره میکند
- قرارداد مربوط به کدام خانه یا کدام اتاق‌هاست
- تاریخ شروع و پایان
- اجارهبها، موعد پرداخت و مواردی که در اجارهبها گنجانده شده
- توافق شما درباره کلیدها، وسایل و بازگرداندن خانه
- مقررات نظم و سکونت در خانه
هر ودیعه احتمالی، بخش جداگانه‌ای از رابطه اجاره فرعی است. پول نباید صرفاً با ودیعه خودتان نزد موجر اصلی مخلوط شود. از مقررات حساب امن ودیعه استفاده کنید و از بانک بخواهید نحوه درست تنظیم حساب را توضیح دهد.
عکس بگیرید و همراه مستأجر فرعی یک فهرست ساده از وضعیت خانه تهیه کنید. اگر بعداً درباره اینکه چه چیزی از قبل آسیب دیده بود اختلاف پیدا کنید، این کار کمک میکند.
پیش از تحویل کلیدها چه چیزهایی را روشن کنید؟
پیش از ورود به خانه، تأیید، قراردادها و شخص تماس را مشخص کنید. شخص جدید باید بداند هنگام آسیب با چه کسی تماس بگیرد و چه زمانی خانه را پس بدهد.
بررسی کنید مدت اجاره فرعی با قرارداد اصلی سازگار باشد. توافق کنید چه کسی برق، اینترنت و پیام‌های موجر را پیگیری کند. به مستأجر فرعی اطلاعات کاربردی بدهید، بدون اینکه رمزها یا دسترسی شخصی حساب‌هایتان را به اشتراک بگذارید.
اگر هدف واقعی پایان رابطه اجاره است، میتوانید ابتدا درباره تاریخ پایان زودتر بپرسید. HTU این را یک گزینه وقتی قرارداد اجاره قابل فسخ با اخطار نیست معرفی میکند. چنین توافقی را با ذکر تاریخ و مسئولیت پرداخت، کتبی بگیرید.
در ابزارهای کاربردی SamfunnPrep راه‌های بیشتری برای دسترسی به خدمات در نروژ پیدا می‌کنید. فرایند اجاره فرعی را با قرارداد اصلی و یک درخواست روشن شروع کنید تا چارچوب هر دو قرارداد روشن باشد.
