يمكنك الاطلاع على السجل العقاري في خدمة Eiendomsregisteret التابعة لـKartverket. وإذا احتجت إلى مستخرج رسمي، فاطلب مستخرجًا مصدّقًا من السجل العقاري. أما لقراءة الاتفاقية نفسها التي يستند إليها قيد مسجل، فيجب طلب نسخة من الوثيقة المسجلة.
أي وثيقة تحتاج؟
ابدأ بالسؤال الذي تريد الإجابة عنه. هل تريد التحقق ممن سُجل مالكًا، أم قراءة اتفاقية قديمة لاستخدام طريق، أم تقديم وثائق إلى جهة رسمية؟ هذه الأغراض لا تتطلب دائمًا الوثيقة نفسها.
Kartverket هي الجهة الحكومية التي تدير السجل العقاري. ويعني التسجيل، أو tinglysing، قيد حق أو التزام فيه. جرى التحقق من هذا الدليل في 2 نوفمبر 2026 ميلاديًا. لدى SamfunnPrep مزيد من الأدلة حول السكن والخدمات العامة.
| ما تحتاج إليه | ما تختاره |
|---|---|
| رؤية ما هو مسجل حاليًا | عرض القيود السارية في Eiendomsregisteret |
| الحصول على تأكيد رسمي لمحتوى السجل | مستخرج مصدّق من السجل العقاري |
| قراءة مضمون اتفاقية محددة | نسخة من الوثيقة المسجلة |
| البحث عن مالكين سابقين أو قيود محذوفة | مستخرج تاريخي، ضمن الفترة التي يغطيها |
المستخرج نظرة عامة على القيود. فعنوان يتعلق بحق المرور لا يوضح بالضرورة من يحق له استخدام الطريق أو الشروط التي اتفق عليها الأطراف. لذلك تحتاج إلى الوثيقة نفسها.
كيف تجد العقار الصحيح؟
ابحث في Eiendomsregisteret بالعنوان أو بالبلدية ورقم المزرعة ورقم القطعة، أي gårdsnummer وbruksnummer. الاطلاع على السجل مجاني ويتطلب الدخول عبر ID-porten. تحقق من بيانات تعريف العقار قبل المتابعة.
قد يكون للعقار أيضًا رقم قطعة مستأجرة، festenummer، أو رقم قسم مستقل، seksjonsnummer. ولحصة في تعاونية سكنية، ترى اسم التعاونية ورقمها التنظيمي ورقم الحصة. لا تطلب الوثيقة لمجرد تطابق اسم الشارع؛ تأكد من اختيار العقار أو الحصة الصحيحة.
في قسم الملكية تجد المالك المسجل، ويُسمى hjemmelshaver. وإذا سُجلت الملكية لعدة أشخاص، يُظهر المستخرج حصصهم أيضًا. وتحت heftelser، أي الأعباء المسجلة، تظهر الالتزامات، مثل الحقوق التي يتمتع بها آخرون على العقار. وتشمل البيانات الأساسية، من جملة أمور، إنشاء العقار والتغييرات عليه. راجع شرح Kartverket للسجل العقاري.
دوّن بيانات التعريف وتاريخ فحص السجل. يساعدك ذلك على طرح سؤال محدد على Kartverket أو الشخص الذي يساعدك في شؤون السكن.
أين تجد حقًا يعود إلى عقارك؟
يجب أن تراجع سجل العقار الذي منح الحق. لذلك قد يظهر الحق عبئًا مسجلًا على عقار آخر غير عقارك.
تصوّر هذا المثال: تريد التحقق من اتفاقية يُفترض أنها تمنح منزلك حق استخدام طريق يمر بعقار الجار. عندئذ تراجع صفحة سجل العقار الذي يمر به الطريق. وإذا وجدت قيدًا مناسبًا، فاطلب الوثيقة لقراءة ما تنص عليه الاتفاقية فعلًا.
هذا المثال لا يحسم ما إذا كنت تتمتع بحق مرور معين. تجنب الاستنتاج من العنوان وحده. دوّن رقم الوثيقة وتاريخ التسجيل واجمع الأسئلة التي لا يجيب عنها النص.
كيف تطلب مستخرجًا أو نسخة وثيقة؟
بعد تسجيل الدخول، يمكنك الانتقال من عرض السجل إلى الطلب. ويمكن نسخ رقم الوثيقة من العرض. تحقق من الرقم كاملًا، لا من السنة أو الوصف المختصر فقط.
اتبع هذا الترتيب:
- اعثر على العقار أو الحصة في التعاونية السكنية الصحيحة.
- حدّد هل تحتاج إلى مستخرج أم نسخة وثيقة أم معلومات تاريخية.
- اختر الوثيقة وتحقق من بيانات تعريفها.
- بيّن هل تطلب بصفتك فردًا أم نيابة عن منشأة.
- تحقق من الوثائق والتكلفة قبل تأكيد الطلب.
بصفتك فردًا، تجد الوثائق في صندوق الوارد في Eiendomsregisteret. تسجّل الدخول عبر ID-porten، ويمكنك حفظها أو طباعتها. أما المنشآت فتتلقى الوثائق في صندوق الوارد الخاص بها في Altinn. وقد يكون تعذر الوصول سببه افتقار الشخص الذي سجّل الدخول إلى الصلاحيات اللازمة.
تذكر Kartverket أن نسخ الوثائق تُعالج وتُسلّم خلال يوم عمل واحد. وتُسلّم المستخرجات المصدّقة خلال وقت قصير. راجع الإرشادات الحالية للطلب والتسليم الرقمي. احسب وقت التسليم إذا كان أحد ينتظر الوثيقة.
كم تبلغ تكلفة الطلب؟
في 2026، تبلغ تكلفة المستخرج المصدّق 260 كرونة. ويكلف المستخرج التاريخي أيضًا 260 كرونة، وكذلك نسخة الوثيقة المسجلة. الأسعار موجودة في جدول رسوم Kartverket.
الرسم يُحسب لكل وثيقة تطلبها. فإذا طلبت مستخرجًا مصدّقًا واحدًا ونسخة وثيقة واحدة، يكون المجموع 520 كرونة بهذه التعريفات. زيادة عدد الوثائق ترفع التكلفة الإجمالية. تحقق من السعر في الخدمة قبل إرسال الطلب، خصوصًا بعد بداية سنة جديدة.
هذه رسوم الحصول على وثائق. طلب نسخة لا يسجل ملكية جديدة أو حقًا جديدًا. أما رسوم إرسال وثائق جديدة للتسجيل فهي جزء آخر من قائمة الأسعار.
تصل الفاتورة بعد الطلب. وللأفراد قد تصل بصيغة eFaktura أو إلى صندوق بريد رقمي أو بالبريد الورقي. وتوضح Kartverket أنه لا يوجد حق في العدول بعد تأكيد الطلب وإرساله. إذا تلقيت وثيقة خاطئة أو غير مقروءة، فاتصل بـKartverket بشأن التسليم.
ماذا تفعل دون BankID أو عند استخدام الوثيقة خارج النرويج؟
لدى Kartverket نموذج طلب للحالات الخاصة. يمكن استخدامه، من ضمن حالات أخرى، للأفراد الذين لا يملكون BankID نرويجيًا أو لا يستطيعون الطلب رقميًا بأنفسهم. وتوجد أيضًا إمكانية منفصلة للمنشآت الأجنبية لاستخدام هذا الحل.
يناسب النموذج أيضًا من يحتاج إلى وثيقة بختم وتوقيع أصليين لاستخدامها خارج النرويج. وتُسلّم الوثيقة حينها بالبريد الورقي. استوضح متطلبات الجهة المستقبلة في الخارج قبل الطلب. لا تفترض أن نسخة رقمية عادية تفي بكل الشروط.
إذا كان عنوانك محميًا، فلا تستخدم هذا النموذج. اتصل بخدمة عملاء Kartverket على 32 11 80 00 لمعرفة الإجراء الصحيح. ويجب أيضًا ألا يتضمن النموذج بيانات شخصية حساسة.
ماذا لو كانت الوثيقة قديمة أو غير متاحة للطلب؟
يعرض السجل التاريخي انتقالات الملكية السابقة والأعباء المحذوفة منذ التحول إلى السجل الإلكتروني. وهو لا يغطي تاريخ العقار كله. وللمعلومات الأقدم قد تحتاج إلى السجل اليدوي القديم. راجع شرح السجل العقاري التاريخي.
لا تحتفظ Kartverket بنسخ من جميع الوثائق المسجلة. والوثائق المسجلة في 1950 أو قبله متاحة عادة عبر Digitalarkivet. ويمكن لـKartverket المساعدة بمعلومات مثل رقم الوثيقة والتاريخ ومجلد سجل الوثائق ورقم الصفحة. راجع قائمة الوثائق التي لا يمكن طلبها من Kartverket.
المرفقات، مثل التوكيلات وشهادات حصر التركة، لا تُضم تلقائيًا عند طلب الوثيقة الرئيسية. وقد يلزم طلب الاطلاع على هذه الوثائق المساعدة بشكل منفصل. لذلك فإن عدم العثور على نتيجة في خدمة الطلب لا يعني بذاته أن الحق لم يوجد قط.
يمكن لـKartverket المساعدة بمعلومات السجل، لكنها لا تفسر للأطراف اتفاقية محل نزاع. عند الاختلاف على مضمونها قد تحتاج إلى مساعدة قانونية. أحضر الوثيقة كاملة والسؤال الذي تريد توضيحه. تجد مزيدًا من الأدوات العملية لدى SamfunnPrep.
