ክራይ ወይስ ዋንነት ገዛ ኣብ ኖርወይ፦ ምሉእ መምርሒ ንሓደስቲ መጻእቲ

ክራይ ወይስ ዋንነት ገዛ ኣብ ኖርወይ፡ ዝያዳ ብዛዕባ ክንደይ ገንዘብ ሕጂ ከም ዘሎካ ዝውስን ምርጫ እዩ፣ ኣይኮነን ጥራይ ብዛዕባ እንታይ ከም እትደሊ። ንሓደ selveierbolig ንምግዛእ ልሙድ ብዘይካ 10 % egenkapital የድልየካ፣ ኮይኑ ግና ከም Startlån ከምኡውን fleksibilitetskvoten ዝኣመሰሉ ሕግታት፡ ዋንነት ካብ ትሓስቦ ንላዕሊ ቀልጢፉ ክውን ክኸውን ክገብሩ ይኽእሉ እዮም።

ገዛ ክራይ ወይ ዋንነት ኣብ ኖርወይ፦ ክንደይ ሰባት እንታይ ይመርጹ?

መብዛሕትኦም ሰባት ኣብ ኖርወይ ናይ ገዛእ ርእሶም ገዛ እዮም ዝውንኑ። ካብ 1.1.2024 ጀሚሩ፡ 76,5 % ካብ ስድራቤታት ናይ ገዛእ ርእሶም ገዛ ይውንኑ ነይሮም – 62,8 % ከም selveier ከምኡውን 13,7 % ከም andelseier ኣብ borettslag – እቲ ዝተረፈ 23,6 % ድማ ይካረዩ ነይሮም፡ ከምቲ SSB (Statistisk sentralbyrå) ዝሃቦ፡ ብ14.02.2025 ዝተሓትመ ሓበሬታ።

ሎሚ ልዕሊ 1 ሚልዮን ሰባት ኣብ ኖርወይ ገዛ ይካረዩ። እዚ መጠን እዚ ካብ ኣስታት 17 % ናይቲ ህዝቢ ኣብ 2015 ናብ ኣስታት 18,5 % ኣብ 2024 ወሲኹ – ወሰኽ ናይ ኣስታት 130 000 ተኻረይቲ። ኣብ መንጎ ስደተኛታት፡ መጠን ዋንነት ካብቲ ናይ ካልእ ህዝቢ ብንጹር ትሑት እዩ፦ 60 % ናይ ገዛእ ርእሶም ገዛ ይውንኑ፡ ኣንጻር 85 % ኣብ ካልእ ህዝቢ (ናይ 2022 ቁጽርታት)። ኣብ ኦስሎ እቲ ፍልልይ ገና ዝያዳ ዓቢ እዩ፦ 57 % ኣንጻር 79 %።

ብዛዕባ familieinnvandring ፍሉይ ናይ ርእሲ-ጉዳይ ገጽ ኣሎ፡ ኣብኡ ገዛ ሓደ ካብቶም ብዙሓት ግብራዊ ሕቶታት ሓደስቲ መጻእቲ ዘጋጥሞም እዩ – ንዝያዳ ድሕረ-ባይታ ብዛዕባ ናብራ ኣብ ኖርወይ ከም ሓዳስ ስድራቤት፡ ረአ SamfunnPrep ብዛዕባ familieinnvandring።

ብሓቂ ክንደይ የኽፍል ምግዛእ? እቲ ተሓቢኡ ዘሎ 12–13 ሚኢታዊ

ንሓደ selveierbolig ንምግዛእ ብልሙድ ጥራይ 10 % egenkapital ኣይኰነን ዘድልየካ – ኣብ ክንድኡ 12–13 % ገንዘብ ተጸበ፡ ምኽንያቱ dokumentavgift ተወሳኺ ስለ ዝኸውን።

Utlånsforskriften (እቲ ንልቓሕ ገዛ ባንክታት ዝቆጻጸር ሕግታት) § 7፡ ልሙድ ልቓሕ ገዛ ልዕሊ 90 % ናይቲ ግቡእ ዋጋ ናይቲ ገዛ (ብግብሪ ግምት ወይ ዋጋ ምግዛእ) ክሽፍን ከም ዘይክእል ይገልጽ። ትርጉሙ፡ ንስኻ ባዕልኻ ብዘይካ 10 % ብናይ ገዛእ ርእስኻ ገንዘብ ክትሽፍን ከም ዘለካ እዩ። እዚ ሕጊ እዚ ካብ 31.12.2024 ጀሚሩ ይሰርሕ ኣሎ፡ ሕጂ ድማ ብቐዋሚ ዝጸንሕ ሕጊ ብዘይ መወዳእታ ዕለት እዩ።

ብተወሳኺ፡ § 6 ኩሉ ዕዳኻ ልዕሊ 5 ዕጽፊ ናይ ሓፈሻዊ ዓመታዊ እቶትካ (gjeldsgrad) ከይከውን ይጠልብ፡ § 5 ድማ ባንክ ወሰኽ ወለድ ናይ 3 ሚኢታዊ ነጥቢ ክትጻወሮ ትኽእል ምዃንካ ክፍትሽ ይጠልብ፡ ብውሑድ 7 % ወለድ ተመርኲሱ፡ ከምኡውን ገና ንልሙዳት ወጻኢታት ናብራ ክትሽፍን ትኽእል ምዃንካ።

ሓደ selveierbolig እንተ ገዚእካ፡ ንKartverket (ናይ መንግስቲ ትካል ምዝገባ ንብረት) dokumentavgift ክትከፍል ኣለካ፦ 2,5 % ናይቲ ናይ ዕዳጋ ዋጋ ገዛ ኣብ ግዜ tinglysing – ኣይኮነን ናይቲ ብሓቂ ዝኸፈልካዮ ዋጋ፡ እንተ እቶም ክልተ ዝተፈላለዩ ኮይኖም። እቲ ክፍሊት ኣብ ውሽጢ 14 መዓልቲ ድሕሪ tinglysing (ምዝገባ ዋንነት) ክኽፈል ኣለዎ፡ ብናይ ገዛእ ርእስኻ ገንዘብ ክኽፈል ኣለዎ – እቲ ልቓሕ ገዛ ኣይሽፍኖን እዩ። ስለዚ ብሓቂ ኣስታት 12–13 % ናይቲ ዋጋ ምግዛእ ብጥረ ገንዘብ የድልየካ፡ ኣይኮነን 10 %።

ኣብ ክንድኡ ግና ኣብ ሓደ borettslag ኣንዳ (andel) እንተ ገዚእካ፡ dokumentavgift ፈጺምካ ኣየድልየካን (ግና tinglysingsgebyret ገና ክትከፍል ኣለካ) – andel ማለት ኣብ ሓደ ትካል ናይ ዋንነት ኣንዳ እዩ፡ ኣይኮነን ምስግጋር ንብረት ርስቲ። ኣብ ልሙድ ኖርወያዊ ገዛ፡ እዚ 50 000–150 000 ክሮነር ክቆጥብ ይኽእል። ብዛዕባ እቲ ፍልልይ ዝያዳ ኣንብብ ኣብ borettslag ወይ selveier – እንታይ ክትመርጽ ኣለካ?

ብሓጺሩ፡ እዚ ዝስዕብ የድልየካ፦

• ብውሑድ 10 % egenkapital (ንክልቲኦም selveier ከምኡውን borettslag)
• ተወሳኺ 2,5 % dokumentavgift ብጥረ ገንዘብ (ንselveier ጥራይ)
• ዕዳ ትሕቲ 5 ዕጽፊ ሓፈሻዊ ዓመታዊ እቶት
• ክእለት ብውሑድ 7 % ወለድ ኣብቲ ልቓሕ ናይ ምጽዋር

ባንክ 'ኖ' እንተ ኢሉካ? fleksibilitetskvoten መፍትሒ ክኸውን ይኽእል

ባንክታት ብሓቂ ንገለ ዓማዊል ካብቶም ስታንዳርድ ሕግታት ናይ ምውጻእ ፍቓድ ኣለዎም። እዚ fleksibilitetskvoten ተባሂሉ ይጽዋዕ፡ ንሱ ድማ ምኽንያት ኮይኑ 'ኖ' ካብ ባንክ ኩሉ ግዜ ናይ መወዳእታ ውሳነ ዘይምዃኑ ክኸውን ይኽእል።

Utlånsforskriften § 12፡ ባንክታት ካብቶም ጠለባት egenkapital፡ gjeldsgrad፡ ፈተነ ወለድ ከምኡውን ናይ ክፍሊት ጠለብ ንክሳብ 10 % ናይቲ ዋጋ ሓደስቲ ልቓሕ ገዛ ኣብ ነፍሲ ወከፍ ርብዒ ዓመት ክወጹ ይኽእሉ ከም ዘፍቅድ ይገልጽ። ኣብ ኦስሎ እቲ ኮታ 8 % እዩ – ወይ ክሳብ 15 ሚልዮን ክሮነር ኣብ ነፍሲ ወከፍ ርብዒ ዓመት፡ እንተ እዚ ንባንክ ዝያዳ ሰፊሕ ናይ ምንቅስቓስ ቦታ ዝህብ ኮይኑ። እቲ ሕጊ መን ባንክ ኣብ ውሽጢ እታ ኮታ ቀዳምነት ክህቦ ከም ዘለዎ ኣይገልጽን – ባንክ ባዕሉ ብናይ ገዛእ ርእሱ መምርሒታት እዩ ዝውስን (§ 12 fjerde ledd)። ኣብ ስታንዳርድ ውዕላት 'ኖ' እንተ ተባሂልካ፡ ስለዚ ቅድሚ ናብ ካልእ መፍትሒታት ምኻድካ፡ ብቐጥታ ንባንክ ኣብታ ኮታኦም ቦታ ክትረክብ ትኽእል ዲኻ ኢልካ ምሕታት ጠቓሚ ክኸውን ይኽእል።

Startlån፦ ዜግነት ወይ ብዙሕ ዓመታት ናይ ምንባር ግዜ ኣየድልየካን

Startlån ካብ Husbanken (ናይ መንግስቲ ባንክ ገዛ)፡ ብመንገዲ ኮሙን ዝሕተት፡ ናይ ኖርወይ ዜግነት ወይ ዝተወሰነ ቁጽሪ ዓመታት ኣብ ኖርወይ ምንባር ኣይጠልብን – ጽኑዕ oppholdstillatelse ጥራይ እዩ ዘድልየካ።

Startlån ክሳብ 100 % ናይቲ ዋጋ ምግዛእ ክሽፍን ይኽእል፡ ማለት ብዘይ ጠለብ egenkapital፡ እቲ ናይ ምምላስ ግዜ ድማ ኣብ ፍሉይ ኩነታት ክሳብ 50 ዓመት ክንውሓድ ይኽእል፡ ግናኸ እቲ ቀንዲ ሕጊ 30 ዓመት እዩ – ንልዑል ግዜ ልሙድ ብቐዋምነት ትሑት እቶት ክህልወካ ይጠልብ። እዚ ኣገባብ እዚ behovsprøvd (ኣብ ልዕሊ ናትካ ቁጠባ ዝምርኮስ ግምት) እዩ፦ ንዓኻ እቲ ኣብ ልሙድ ባንክ እኹል ልቓሕ ዘይትረክብ እዩ ተባሂሉ ዝተዳለወ። ኮሙን ብዘይ ተመዝጊቡ ጸገማት ፋይናንስ እውን startlån ክህብ ይኽእል እዩ – ካብቲ ካልእ፡ እታ ስድራቤት ቆልዑ ወይ ፍሉይ ማሕበራዊ ወይ ጥዕናዊ ብድሆታት ምስ ዝህልዋ፡ refinansiering ኣብቲ ገዛ ክትቅጽሉ ምስ ዘኽእለኩም፡ ኩነታት ገዛ ንርክብ ስራሕ ምስ ዝዓግት፡ ወይ እቲ ልቓሕ ናይ ኮሙን መካረዪ ገዛ ናጻ ምስ ዘውጽእ። እኹል እቶትን egenkapitalን ኣብ ብሕታዊ ባንክ ልቓሕ ንምርካብ እንተሎካ፡ startlån ክህልወካ የብሉን – መንእሰይ ኮንካ ልሙድ እቶትን ክእለት ቁጠባን እንተሎካ፡ እዚ ኣገባብ እዚ ልሙድ ኣይምልከተካን።

ኮሙን ቀዋሚ ጠለብ ናይ ዝተወሰነ ቁጽሪ ዓመታት ናይ ምንባር ግዜ ኣብ ኖርወይ ክገብር ኣይክእልን – ነፍሲ ወከፍ ሕቶ ብውልቁ ክግምገም ኣለዎ፡ ካብ oppholdstillatelse ናትካ ተላዒሉ ከምኡውን ኣብ ኖርወይ ናይ ምጽናሕ ሓሳብ እንተለካ ተመርኲሱ። ከምኡ'ውን ስደተኛታት ብkollektiv beskyttelse (ግዝያዊ ሓለዋ ኣብ ነፍሲ ወከፍ ሓደ ዓመት ዝወሃብ ከምኡውን ክናዋሕ ዝኽእል፣ ድሕሪ ሓሙሽተ ዓመት ድማ ንግዝያዊ ፍቓድ ክትሓትት ትኽእል ኢኻ፡ እዚ ድማ መሰረት ንpermanent oppholdstillatelse ክኸውን ይኽእል) ብመሰረት ልሙዳት ሕግታት ናይ Startlån ይግምገሙ።

ዝያዳ ኣንብብ ኣብ Startlån ብመንገዲ ኮሙን፦ ልቓሕ ገዛ ባንክ 'ኖ' ኣብ ዝብለሉ ግዜ ከምኡውን ኣብ ምግዛእ ገዛ ኣብ ኖርወይ ንስደተኛታት፡ ብዝያዳ ዝርዝር ናብቲ ምሉእ መስርሕ ዝኣቱ።

ብዘይ ናይ ኖርወይ ዜግነት ገዛ ኣብ ኖርወይ ክገዝእ ይኽእል ዲየ?

እወ – ከም ቀንዲ ሕጊ፡ ብዘይ ናይ ኖርወይ ዜግነት ወይ permanent oppholdstillatelse ልሙድ ገዛ ኣብ ኖርወይ ክትገዝእ ትኽእል ኢኻ። እቲ ብሓቂ ዕንቅፋት ንብዙሓት ሓደስቲ መጻእቲ፡ እቲ ሕጊ ዘይኮነስ፡ እቲ ልቓሕ ገዛ እዩ።

Konsesjonsloven (ሕጊ ብዛዕባ ናይ መንግስቲ ፍቓድ ንምርካብ ንብረት) ቅድም ኣቢሉ ንብረት ንምግዛእ ካብ መንግስቲ konsesjon ይጠልብ ነይሩ። ሎሚ ልሙድ ምግዛእ ገዛ – ኣፓርታማ ወይ ንጽል ገዛ – ከም ቀንዲ ሕጊ ብዘይ konsesjon እዩ፡ ብዘየገድስ ዜግነት ወይ ናይ ምንባር ቦታ። ሕግታት ብዛዕባ konsesjon ብግብሪ ንመሬት ሕርሻ ከምኡውን ዓበይቲ ዘይተሃንጹ ጎልጎላት እዮም ዝምልከቱ፡ ኣይኮኑን ንልሙዳት ገዛውቲ ዝምልከቱ።

እቲ ግብራዊ ብድሆ ኣብ ፋይናንስ እዩ ዝርከብ፦ ብሕታውያን ባንክታት ልቓሕ ገዛ ንምሃብ ልሙድ ጽኑዕ oppholdstillatelse ከምኡውን ቀዋሚ ወይ ነዊሕ ግዜ ውዕል ስራሕ ይጠልቡ። ሓደ borettslag ድማ ናይ ገዛእ ርእሱ vedtekter ምስ bruksplikt (ጠለብ እቲ ዋና ባዕሉ ኣብቲ ገዛ ክቕመጥ ዘገድድ) ክህልዎ ይኽእል፡ እዚ ድማ ብግብሪ ሕጋዊ oppholdstillatelse የቐድም።

ክራይ ወይ ዋንነት፦ እንታይ እዩ ንዓኻ ዝጠቅም?

ክራይ ወይ ዋንነት ገዛ ኣብ ኖርወይ ዝያዳ ንዓኻ ይጠቅም ድዩ ዝብል፡ ኣብ ሰለስተ ነገራት እዩ ዝምርኮስ፦ ክንደይ egenkapital ሕጂ ከም ዘሎካ፡ ክንደይ ግዜ ንምጽናሕ ትሓስብ፡ ከምኡውን ንStartlån ወይ fleksibilitetskvoten ብቑዕ ትኸውን ዲኻ።

ውሑድ ዝዓቖርካ፡ ገና ቀዋሚ ስራሕ ዘይብልካ፡ ወይ ክንደይ ከም እትጸንሕ ርግጸኛ ዘይኮንካ እንተኾንካ – ክራይ ኣብ ግዜ ዕቁርን ምልማድን ተለዋዋጥነት ይህበካ። ነቲ ግብራዊ መስርሕ ምድላይ ከመይ ጌርካ ገዛ ክራይ ኣብ ኖርወይ ትረክብ ረአ፡ ከምኡውን bostøtte 2026 እንተ ወጻኢታት ክራይ በይንኻ ንምሽካም ከቢድ ኮይኑ ተረኺቡ።

ብኣንጻሩ ግና ቀዋሚ እቶት እንተሎካ፡ ንነዊሕ ግዜ ኣብ ኖርወይ ናይ ምጽናሕ ሓሳብ እንተሎካ፡ ከምኡውን 10–13 % egenkapital እንተሎካ፡ ዋንነት ኣብ ግዜ ካብ ክራይ ዝሓሸ ክኸውን ይኽእል። Styringsrenten (ወለድ ናይ Norges Bank) 4,25 % እዩ። ካብ 4 % ኣብ ግንቦት 2026 ናብ ላዕሊ ተወሲዱ፡ ኣብቲ ኣኼባ ወለድ ናይ 17 ሰነ 2026 (ብ18 ሰነ ዝተኣወጀ) ከይተለወጠ ተሓዙ። ቀጻሊ ውሳነ ወለድ ብ13 ነሓሰ 2026 ክመጽእ እዩ። ባንክታት ሎሚ ልሙድ ተንቀሳቓሲ ወለድ ልቓሕ ገዛ ኣስታት 5–5,3 % ይህቡ ኣለዉ።

SamfunnPrep ናይ ገዛእ ርእሱ መምርሒታት ኣለዎ፡ ብዛዕባ Startlån ከምኡውን ብዛዕባ ምርጫ ኣብ መንጎ borettslag ከምኡን selveier ብዝያዳ ዝርዝር ዝኣትዉ፡ ቅድሚ ውሳነ ምሃብካ ዝያዳ ከተንብብ እንተ ደሊኻ።

ብዙሓት ካብዞም ሕግታት ገዛ ኣብ samfunnskunnskapsprøven እውን ይምልከቱ – ብነጻ ኣብ SamfunnPrep ተለማመድ፡ ወይ ድማ ሓለዋ-ዝርዝር ናይ ቀዳመይቲ ሰሙን ኣብ ኖርወይ ንዝያዳ ግብራዊ ስጉምትታት ኣብ ግዜ ኣብ ኖርወይ ባዕልኻ ንምጽናዕ ረአ።