Jei išnuomojate kambarį name, kuriame patys gyvenate, nuomos suma paprastai nėra apmokestinama – jei tik naudojate bent pusę namo, apskaičiuota iš nuomos vertės. Jei išnuomojate visą atskirą namą arba trumpalaikę nuomą – mažiau nei 30 dienų, turite mokėti mokesčius.
Nuomos perdavimas ir mokesčiai Norvegijoje: pagrindinė taisyklė
Daug žmonių, norinčių išnuomoti kambarį, baiminasuomi mokesčių. Dažniausia jums jų nereikia. Pagrindinė taisyklė yra paprasta: jei išnuomojate dalį namo, kuriame gyvenate, nuomos suma paprastai nėra apmokestinama. Tada jūs neturite jos deklaruoti kaip pajamų.
Taisyklės yra nurodyta mokesčių įstatyme § 7-2, ir Skatteetaten jas paaiškina skatteetaten.no tinklapyje. Nuomojant kambarį, šios Norvegijos mokesčių taisyklės lemia, kiek jums liks. Trys dalykai nulemia atsakymą: kiek išnuomojate, kiek laiko ir ar jūs patys gyvenate name.
Svarbias žodis yra nuomos vertė. Tai reiškia, kiek nuomos gali duoti kiekviena namo dalis – ne kvadratinių metrų skaičių. Mažas rūsio butas gali turėti žemesnę nuomos vertę nei jūsų svetainė ir miegamieji, net jei plotas yra toks pat.
Kada nuomos suma nėra apmokestinama?
Nuomos suma nėra apmokestinama, kai abu šie dalykai yra teisingi:
- Jūs patys gyvenate name.
- Jūs išnuomojate mažiau nei pusę namo, apskaičiuota iš nuomos vertės.
Tada nesvarbu, kiek jūs uždirbate. Jei išnuomojate vieną kambarį arba mažą butą savo name ir naudojate likutį patys, nuoma nėra apmokestinama. Mažas butas yra mažas nuomos kambarys, dažnai su savo įėjimu ir savais vonios kambariais.
Pavyzdys: Jūs gyvenate bute ir išnuomojate vieną miegamąjį studentui. Jūs naudojate svetainę, virtuvę ir likutį patys. Nuoma nėra apmokestinama – nesvarbu, ar ji yra 4 000 ar 8 000 kronų per mėnesį. Daugiau informacijos galite rasti skatteetaten.no ir Didelėje norvegų enciklopedijoje (snl.no).
O kaip dėl mažo buto su savu įėjimu?
Daug žmonių mano, kad mažas butas su savu įėjimu visada reiškia mokesčius. Tai neteisinga. Mažas butas yra mažas nuomos kambarys, dažnai su savo vonios kambariais ir sava durimis. Svarbu ne tai, ar yra atskiras įėjimas, bet ar jūs naudojate bent pusę namo patys, apskaičiuota iš nuomos vertės. Jei gyvenate pirmame aukšte ir išnuomojate mažą butą rūsyje, nuoma paprastai nėra apmokestinama.
Jei mažas butas laikomas visiškai atskiru namu – pavyzdžiui, nuomos dalis, kurios jūs patys naudojate – galioja kitos taisyklės. Tada turite mokėti mokesčius nuo pirmo skaičiaus, bet galite atskaityt bitiskas išlaidas. Jei abejojate, kaip turėtumėte išnuomoti kambarį arba mažą butą, pakluskite Skatteetaten arba perskaitykite mokesčių įstatymą § 7-1 ir § 7-2.
Kada turite mokėti mokesčius iš nuomos?
Jūs turite mokėti mokesčius šiais atvejais:
- Jūs išnuomojate daugiau nei pusę namo, kuriame gyvenate, apskaičiuota iš nuomos vertės, ilgą laiką. Tada nuoma nėra apmokestinama tik iki 20 000 kronų per metus. Jei uždirbate daugiau, visa nuomos suma yra apmokestinama.
- Jūs išnuomojate atskirą namą, kuriame jūs patys negyvenate – pavyzdžiui, nuomos butą arba antrinį namą (antrasis jūsų namas). Tada mokate mokesčius nuo pirmo skaičiaus.
- Jūs vykdote trumpalaikę nuomą – nuomą trumpiau nei 30 dienų iš karto, paprastai per Airbnb. Tada galioja ypatingos taisyklės (žr. žemiau).
Mokestis iš nuomos yra kapitalo nuotolis. Tai yra nuotolis iš turto, o ne iš atlyginimo. Norma yra 22 procentai 2026 m. Jei nuoma yra apmokestinama, kita vertus, galite atskaityt bitiskas išlaidas, pavyzdžiui, namų priežiūrą.
Trumpalaikė nuoma: 15 000 kronų taisyklė
Jei išnuomojate namą trumpiems periodams – trumpiau nei 30 dienų iš karto – galioja atskira trumpalaikės nuomos taisyklė.
Pirmieji 15 000 kronų per metus yra nemokami. Iš to, ką jūs uždirbate per 15 000 kronų, 85 procentai yra apmokestinama nuomos suma. Ji yra apmokestinama su 22 procentais.
Šis limitas buvo pakeltas nuo 10 000 iki 15 000 kronų nuo 2025 m. sausio 1 d. ir galioja ir 2026 m. Tai yra, kaip funkcionuoja mokestis, kai trumpai išnuomojate kambarį Norvegijoje.
Pavyzdys: Jūs trumpai išnuomojate butą, kol būsite išvykę, ir uždirbate 25 000 kronų. Pirmieji 15 000 yra nemokami. Iš paskutinių 10 000, 85 procentai – tai yra 8 500 kronų – yra apmokestinama. Mokestis yra 22 procentai iš 8 500 kronų = 1 870 kronų.
Nepamiršk, kad nuomos platformos, tokios kaip Airbnb, praneš apie tavo nuomos sumas Skatteetaten. Suma gali būti jau pildyta mokestinio pranešimo, bet tu pats atsakai, kad skaičiai yra teisingi.
Nemokami ar apmokestinti? Greita apžvalga
| Situacija | Mokestis? |
|---|---|
| Kambarys savo name, tu naudoji daugiau nei pusę | Nemokami |
| Daugiau nei pusė savo namo, per 20 000 kr/metais | Apmokestinta (visa suma) |
| Atskirtas/atskiras namas, kuriame tu negyvenate | Apmokestinta nuo pirmo skaičiaus |
| Trumpalaikė nuoma mažiau nei 30 dienų | Nemokami iki 15 000 kr, tada 85 % |
Ką turite atminti bet kuriuo atveju?
Net jei nuoma yra nemokami, galioja paprasti nuomos taisyklės. Jūs visada turėtumėte:
- Parašyti nuomos sutartį. Ji saugo tiek jus, tiek nuominį, ir parodo, ką jūs susitarėte.
- Atidaryti depozito sąskaitą banke. Depozitas yra pinigai, kuriuos nuominis deda kaip užtikrinimas. Jie turėtų būti atskiroje sąskaitoje nuominio vardu, o ne jūsų paprastoje sąskaitoje.
- Patikrinti mokestinio pranešimo kitais metais. Jei nuoma yra apmokestinama, deklaruojate ją. Jei ji yra nemokami, jūs jos neturite deklaruoti – bet laikykite dokumentus bent penkerius metus.
Norėtumėte skaityti daugiau? Pažiūrėkite mokesčius paprastai paaiškinta, kaip rašyti nuomos sutartį, ir depozito taisykles. Taip pat jūs pildote mokestinio pranešimo teisingai.
Ekonomika yra visuomenės dalis
Mokestiai, būstas ir ekonomika yra didelė visuomenės dalis – ir temos, kurias jūs susidursite visuomenės žinių egzamine. SamfunnPrep programoje jūs praktikuojateš šias temas paprastoje kalboje, su trumpomis paaiškintimis ir pavyzdžiais.
Norėtumėte geriau suprasti ekonomiką, mokesčius ir savo teises? Pabandykite SamfunnPrep nemokamai ir praktikuokitės savo tempu.
