Subnuoma reiškia, kad savo nuomojamą būstą išnuomoji kitam asmeniui, nenutraukdamas sutarties su nuomotoju. Paprastai reikia jo sutikimo. Tu ir toliau atsakai nuomotojui, net jei naujasis nuomininkas nemoka.
Kas yra subnuoma ir kas su kuo sudaro sutartį?
Subnuomos atveju vienu metu galioja dvi nuomos sutartys. Išsaugai sutartį su nuomotoju ir sudarai naują sutartį su subnuomininku.
Pagal pirmąją sutartį esi pagrindinis nuomininkas. Asmuo, kuris nuomojasi iš tavęs, yra subnuomininkas. Asmuo, kuris iš pradžių išnuomojo tau būstą, ir toliau yra tavo nuomotojas.
Tuo subnuoma skiriasi nuo naujo nuomininko, kuris sudaro atskirą sutartį tiesiogiai su nuomotoju, paieškos. Pasirinkus tokį sprendimą, tavo sutartis gali pasibaigti, jei iš tiesų dėl to susitariate. Nemanyk, kad tavo atsakomybė išnyksta vien dėl to, kad raktus gauna kitas žmogus.
Husleietvistutvalget, HTU, yra viešoji institucija, nagrinėjanti būsto nuomos ginčus. HTU paaiškina, kad subnuoma neatleidžia pagrindinio nuomininko nuo atsakomybės. Taip pat skaityk SamfunnPrep vadovą apie nuomos sutartį Norvegijoje.
Kada gali subnuomoti būstą?
Įstatymas suteikia specialią teisę į subnuomą trimis atvejais, tačiau sutikimas vis tiek būtinas. Taisyklės taikomos būstui, kurį pats nuomojiesi.
2026 m. spalio 3 d. šie atvejai nustatyti husleieloven, Norvegijos nuomos įstatymo, 7 skyriuje:
| Situacija | Ko gali prašyti? | Svarbi sąlyga |
|---|---|---|
| Toliau gyveni būste | Subnuomoti dalį būsto, pavyzdžiui, kambarį | Nuomotojas turi pritarti pasirinktam asmeniui. |
| Laikinai išvyksti | Subnuomoti iki dvejų metų | Išvyksti dėl darbo, mokslų, karinės tarnybos, ligos ar kitų svarbių priežasčių. |
| Turi terminuotą sutartį | Subnuomoti likusiam nuomos laikotarpiui | Sutartyje nustatyta konkreti pabaigos data. |
Šiais atvejais nuomotojas negali atsisakyti duoti sutikimą be pagrindo. Jis turi turėti objektyvią priežastį, susijusią su konkrečiu asmeniu, arba būstas dėl subnuomos turi tapti aiškiai perpildytas. HTU kaip galimą objektyvios priežasties pavyzdį nurodo prastas rekomendacijas.
Noras išsikraustyti visam laikui automatiškai nesuteikia tokios pačios teisės kaip laikinas išvykimas. Jei tavo sutartyje nėra pabaigos datos, negali taikyti „likusio nuomos laikotarpio“ taisyklės taip, tarsi sutartis būtų terminuota. Tačiau pagal kitas taisykles gali turėti teisę į dalies būsto subnuomą arba subnuomą laikino išvykimo metu.
Kaip prašyti sutikimo?
Prieš prasidedant subnuomai pateik aiškų rašytinį prašymą. Nurodyk, kas gyvens būste, kodėl prašai sutikimo ir kokiam laikotarpiui.
Pirmiausia susirask pagrindinę sutartį. Patikrink pabaigos datą, teisę nutraukti sutartį įspėjus ir subnuomos nuostatas. Standartinis draudimas sutartyje nėra vienintelis vertinimo pagrindas, kai įstatymas suteikia specialią teisę į subnuomą.
Prašymas gali atrodyti, pavyzdžiui, taip:
Prašau leisti subnuomoti būstą asmeniui [vardas ir pavardė] nuo [data] iki [data]. Būsiu laikinai išvykęs dėl [darbo ar mokslų]. Planuoju grįžti. Pridedu kontaktinius duomenis ir sutartas rekomendacijas. Patvirtinkite, kada gavote prašymą, ir atsakymą pateikite raštu.
Tai pavyzdys, o ne privaloma oficiali forma. Pritaikyk priežastį savo situacijai. Jei nori subnuomoti likusiam terminuotos sutarties laikotarpiui, vietoj to nurodyk pagrindinės sutarties pabaigos datą.
Naudokite sutartą rašytinio bendravimo kanalą ir išsaugok prašymo gavimo įrodymus. Žodinis pokalbis, kad subnuoma „gal ir tiktų“, nėra aiškus sutikimas dėl konkretaus asmens ir laikotarpio.
Ką daryti, jei nuomotojas neatsako arba atsisako?
Neatsakymas po vieno mėnesio gali būti laikomas sutikimu, kai įvykdytos įstatymo sąlygos. Terminas skaičiuojamas nuo tada, kai nuomotojas gavo rašytinį prašymą.
Husleieloven § 7-6 taikomas prašymams pagal §§ 7-1–7-5. Taigi 2026 m. spalio 3 d. galiojančios taisyklės nesuteikia bendros teisės subnuomoti bet kokiomis aplinkybėmis. Prašymas turi būti susijęs su situacija, kuriai taikomos šios nuostatos.
Išsaugok prašymą, priedus ir informaciją apie tai, kada jis buvo gautas. Kreipkis dėl konsultacijos, jei nesutariate dėl gavimo, turinio ar teisės į subnuomą. Nelaikyk neatsakyto telefono skambučio įrodymu, kad vieno mėnesio terminas prasidėjo.
Gavęs neigiamą atsakymą, paprašyk konkretaus pagrindimo. Jei prašymas susijęs su likusiu terminuotos sutarties laikotarpiu, nepagrįstas atsisakymas pagal § 7-5 gali suteikti teisę nutraukti sutartį įspėjus. Taikomas įstatyme nustatytas įspėjimas, o ne automatinė teisė tą pačią dieną išsikraustyti ir nebemokėti nuomos.
Jei vis dar nesutariate, Husleietvistutvalget gali nagrinėti nuomos ginčą. Prieš prašydamas pagalbos surink pagrindinę sutartį, prašymą ir atsakymą.
Kas moka, jei naujasis nuomininkas nemoka?
Tu ir toliau atsakai už mokėjimus savo nuomotojui. Subnuomininko nemokėjimas nenutraukia pagrindinės sutarties.
Todėl sudaryk rašytinę subnuomos sutartį. Joje turėtų būti nurodyta:
- kas iš ko nuomojasi
- kuriam būstui ar kambariams taikoma sutartis
- pradžios ir pabaigos datos
- nuomos mokestis, mokėjimo data ir kas įskaičiuota
- susitarimai dėl raktų, baldų ir būsto grąžinimo
- taikomos namų tvarkos taisyklės
Galimas užstatas yra atskira subnuomos santykių dalis. Šių pinigų negalima tiesiog sumaišyti su tavo paties užstatu pas pradinį nuomotoją. Vadovaukis saugios užstato sąskaitos taisyklėmis ir paprašyk banko paaiškinti, kaip ją tinkamai atidaryti.
Kartu su subnuomininku nufotografuok būstą ir parenk paprastą jo būklės aprašymą. Tai padės, jei vėliau nesutarsite, kas jau buvo sugadinta.
Ką reikėtų išsiaiškinti prieš perduodant raktus?
Prieš subnuomininkui įsikeliant išsiaiškink sutikimą, sutartis ir kontaktinį asmenį. Naujasis gyventojas turi žinoti, į ką kreiptis dėl žalos ir kada grąžinti būstą.
Patikrink, ar subnuomos laikotarpis dera su pagrindine sutartimi. Susitarkite, kas rūpinsis elektra, internetu ir nuomotojo žinutėmis. Suteik subnuomininkui praktinę informaciją, neatskleisdamas slaptažodžių ar asmeninių prisijungimo duomenų.
Jei tikrasis tikslas yra užbaigti nuomos santykius, pirmiausia galite paklausti apie ankstesnę pabaigos datą. HTU tai aprašo kaip alternatyvą, kai nuomos sutarties negalima nutraukti įspėjus. Tokį susitarimą gauk raštu, nurodant datą ir atsakomybę už mokėjimus.
SamfunnPrep praktiniuose įrankiuose rasi daugiau nuorodų į paslaugas Norvegijoje. Pradėk subnuomos procesą nuo pagrindinės sutarties ir aiškaus prašymo, kad abiejų sutarčių sąlygos būtų aiškios.
