# شریکِ زندگی کے گھر میں حصہ خریدنا: ملکیت اور فیس

شریکِ زندگی کے گھر کا حصہ خریدنا چاہتے ہیں؟ قیمت، قرض، ملکیتی حصہ اور ادائیگی طے کریں۔ ضروری دستاویزات اور فیس کے حساب کے بارے میں جانیں۔

Canonical: https://samfunnprep.no/ur/articles/kjop-deg-inn-partners-bolig
Language: ur
Publisher: SamfunnPrep
Author: Hlib Suslov
Published: 2026-10-07T19:15:35.181+00:00
Modified: 2026-10-07T19:15:35.256551+00:00
AI use policy: https://samfunnprep.no/ai-policy.txt

## Key takeaways

- حصہ، ادائیگی اور بینک کی شرائط واضح کریں قدر، قیمت اور ملکیتی حصہ طے کریں اور خریداری مکمل کرنے سے پہلے بینک سے قرض کی ذمہ داری سمجھیں۔
- ٹیکس درست قدر سے حساب کریں غیرمنقولہ جائیداد کا دستاویزی ٹیکس منتقل حصے کی بازار کی قدر سے بنتا ہے، جبکہ کوآپریٹو حصے مستثنیٰ ہیں۔
- درست دستاویز استعمال کریں اور نتیجہ جانچیں Skjøte یا کوآپریٹو حصے کا فارم استعمال کریں، ضروری شرائط واضح کریں اور خریداری کے بعد samboeravtale اپ ڈیٹ کریں۔

آپ اس گھر کا حصہ خرید سکتے ہیں جو پہلے سے آپ کے اس شریکِ زندگی کی ملکیت ہے جس کے ساتھ آپ بغیر شادی رہتے ہیں۔ ادائیگی سے پہلے قیمت، ملکیتی حصہ اور قرض واضح کریں۔ منتقلی کے اندراج کے لیے درست دستاویز استعمال کریں اور ٹیکس، فیس اور دوسرے اخراجات بھی حساب میں رکھیں۔

## پہلے کن باتوں پر اتفاق کریں؟

طے کریں کہ کتنا حصہ خریدیں گے اور کیا ادا کریں گے۔ مثلاً آپ 30 فیصد اور شریک 70 فیصد کے مالک ہو سکتے ہیں۔ آدھا حصہ خریدنا ضروری نہیں۔

تازہ تخمینۂ قیمت ایک مفید آغاز ہے۔ اس سے اندازہ ہوتا ہے کہ گھر اب کتنے میں فروخت ہو سکتا ہے۔ پہلے کی قیمتِ خرید لازماً آج کی قدر نہیں۔ [SpareBank 1 کی حصہ خریدنے کی رہنمائی](https://www.sparebank1.no/content/dam/SB1/kampanjer/juridisk-hjelp/veileder-flytte-sammen.pdf) دیکھیں، جو قانونی فرم Advokatfirmaet Legalis کے ساتھ تیار کی گئی ہے۔

ملکیتی حصہ کسر یا فیصد میں لکھیں۔ یہ بھی واضح کریں کہ ہر ایک اپنی رقم، سود، قرض کے اصل زر کی اقساط اور جاری اخراجات میں کتنا دے گا۔ مختلف ذاتی سرمایہ مختلف ملکیتی حصوں یا قرض کی مختلف تقسیم سے سنبھالا جا سکتا ہے۔ [DNB کی ملکیتی حصے اور گھر کے قرض کی مثالیں](https://www.dnb.no/dnbnyheter/no/din-okonomi/del-boliglanet-rettferdig) دیکھیں۔ یہ تقسیم کی تجاویز ہیں، قرض کی پیشکش نہیں۔

## کیا ملکیتی حصہ اور قرض کی ذمہ داری ایک ہی بات ہیں؟

نہیں۔ ملکیتی حصہ بتاتا ہے کہ گھر کا کتنا حصہ آپ کا ہے۔ قرض کا معاہدہ بتاتا ہے کہ بینک کے سامنے آپ کی ذمہ داری کیا ہے۔ خریداری کا معاہدہ کرنے سے پہلے دونوں واضح کریں۔

مشترکہ قرض لینے والے بنیں تو دوسرے قرض لینے والے کے ساتھ واپسی کے ذمہ دار ہوتے ہیں۔ **SpareBank 1** اسے قرض کی واپسی کی برابر ذمہ داری کہتا ہے۔ کئی افراد ساتھ درخواست دیں تو بینک مجموعی آمدن اور قرض کا جائزہ لیتا ہے۔ [مشترکہ قرض لینے والے ہونے کا مطلب](https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/kundeservice/lan/hva-er-medlantaker.html) دیکھیں۔

بینک سے پوچھیں کہ قرض پر کس کا نام ہوگا، ہر ایک کس بات کا ذمہ دار ہے اور کون سی دستاویزات درکار ہیں۔ آپس میں لکھی گئی تقسیم بذاتِ خود بینک کے ساتھ نیا معاہدہ نہیں بنتی۔ رقم کی ادائیگی اور منتقلی مکمل کرنے سے پہلے مالی انتظام واضح کریں۔

## قیمت اور ادائیگی کا حساب کیسے کریں؟

آپ جو حصہ لیتے ہیں اس کی قیمت رقم، قرض سنبھالنے یا دونوں پر مشتمل ہو سکتی ہے۔ کل قدر بتائیں۔ [بغیر شادی ساتھ رہنے والوں کے درمیان منتقلی کی Kartverket کی رہنمائی](https://www.kartverket.no/eiendom/overfore-eiendom/overforing-mellom-samboere) دیکھیں۔

یہ selveierbolig، یعنی براہِ راست ملکیت والے گھر، کی ایک سادہ حسابی مثال ہے۔ فرض کیا گیا ہے کہ قیمت پر اتفاق ہے اور بینک کے ساتھ مالی انتظام واضح ہے:

| نکتہ | مثال |
|---|---|
| گھر کی قدر | 3 000 000 کرون |
| آپ کا خریدا جانے والا حصہ | 1/2، یعنی 50 فیصد |
| حصے کی طے شدہ قیمت | 1 500 000 کرون |
| آپ کی ادا کردہ رقم | 500 000 کرون |
| ادائیگی میں شامل قرض | 1 000 000 کرون |

جدول ملکیتی حصے کی ادائیگی دکھاتا ہے۔ یہ آپ کے خلاف بینک کے مطالبات طے نہیں کرتا۔

## دستاویزی ٹیکس اور اندراج کی فیس کتنی ہے؟

بغیر شادی ساتھ رہنے والے شریکوں کے درمیان ان کی مشترکہ زندگی کے دوران غیرمنقولہ جائیداد کی عام منتقلی پر dokumentavgift، دستاویزی ٹیکس، ادا ہوتا ہے۔ یہ **اندراج کے وقت منتقل ہونے والے حصے کی بازار کی قدر کا 2,5 فیصد** ہے۔ قرض اس بنیاد سے منہا نہیں ہوتا۔ [ٹیکس کی بنیاد کی Kartverket کی وضاحت](https://www.kartverket.no/eiendom/dokumentavgift-og-gebyr/dokumentavgift-ved-overforing-av-fast-eigedom/) دیکھیں۔

مثال میں آدھے حصے کی بازار کی قدر 1 500 000 کرون ہے۔ دستاویزی ٹیکس **37 500 کرون** ہوگا۔ یہ صرف اپنی رقم سے دیے جانے والے 500 000 کرون پر نہیں بنتا۔ فروخت کی قدر کو بنیاد بنانا [Lov om dokumentavgift (dokumentavgiftsloven) § 7، دستاویزی ٹیکس کے قانون، میں بھی ہے جو Lovdata پر موجود ہے](https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1975-12-12-59/KAPITTEL_2)؛ یہ ویب سائٹ قانونی متن شائع کرتی ہے۔

**2026** میں عام اندراج کی فیس **ہر دستاویز کے لیے 545 کرون** ہے، ملکیت کی منتقلی کی سند اور ہاؤسنگ کوآپریٹو کے حصے کی منتقلی دونوں کے لیے۔ کئی دستاویزات، مثلاً رہن کی دستاویز، سے کئی فیسیں ہو سکتی ہیں۔ بینک، قیمت کے تخمینے اور ادائیگی و منتقلی مکمل کرنے کے اخراجات مزید ہو سکتے ہیں۔ [2026 کی Kartverket کی فیسیں](https://www.kartverket.no/eiendom/dokumentavgift-og-gebyr/tinglysingsgebyr) دیکھیں۔ معلومات **7 اکتوبر 2026** کی صورتِ حال کے مطابق جانچی گئی ہیں۔

## براہِ راست ملکیت والے گھر کی خریداری کیسے درج کریں؟

ناروے کے نقشہ سازی کے ادارے Kartverket میں منتقلی درج کرنے کے لیے نیا **Skjøte**، ملکیت کی منتقلی کی سند، استعمال کریں۔ Tinglysing زمین کے رجسٹر میں اندراج ہے۔ اس سے ملکیت کو rettsvern، یعنی متصادم حقوق کے مقابل قانونی تحفظ، ملتا ہے۔ ملکیت اندراج کے بغیر بھی ہو سکتی ہے، مگر یہ تحفظ نہیں ہوگا۔ [سند اور قانونی تحفظ کی Kartverket کی وضاحت](https://www.kartverket.no/eiendom/overfore-eiendom/skjote/) دیکھیں۔

**Eiendomsregisteret**، جائیداد کے رجسٹر، میں درج مالک اور درج بوجھ چیک کریں۔ ان میں رہن بھی شامل ہو سکتا ہے۔ سند میں منتقل حصے کی کسریں درست ہوں۔ قیمتِ خرید اور بازار کی قدر کے الگ خانے ہیں اور دونوں مختلف ہو سکتی ہیں۔ [Skjøte کی Kartverket کی رہنمائی](https://www.kartverket.no/eiendom/skjema/skjote/) پر عمل کریں۔

کاغذ پر عام ارسال میں درج مالک ہاتھ سے دستخط کرتا ہے۔ عام اصول کے مطابق ناروے میں رہنے والے دو بالغ گواہ دستخط کی تصدیق کرتے ہیں۔ وہ وصول کنندہ کے قریبی رشتہ دار نہیں ہو سکتے۔ الگ رہائشی یونٹ منتقل ہو تو خریدار بھی نکتہ 7 کے اقرار پر دستخط کرے۔ تمام صفحات اور دو نسخے بھیجیں: دو اصل یا ایک اصل اور ایک نقل۔

## گھر ہاؤسنگ کوآپریٹو میں ہو تو کیا کریں؟

**Overføring av hjemmel til andel i borettslag**، ہاؤسنگ کوآپریٹو کے حصے کی درج ملکیتی حیثیت کی منتقلی کا فارم، استعمال کریں، Skjøte نہیں۔ مشترکہ مالکوں کے ملکیتی تناسب بدلنے پر بھی یہ فارم استعمال ہوتا ہے۔ کوآپریٹو کا تنظیمی نمبر اور حصے کا نمبر چاہیے۔ منتظم انہیں ڈھونڈنے میں مدد دے سکتا ہے۔

ہاؤسنگ کوآپریٹو کے حصے کی منتقلی پر **دستاویزی ٹیکس نہیں**، مگر اندراج کی فیس ہے۔ فارم کے دستخط اور گواہوں کے اصول بھی اپنائیں۔ [کوآپریٹو حصوں کی Kartverket کی رہنمائی](https://www.kartverket.no/eiendom/borettslag/overfore-borettslagsandel) دیکھیں۔

منتظم سے ممکنہ forkjøpsrett، خریداری کا ترجیحی حق، واضح کریں۔ اس کا مطلب ہے کہ دوسروں کو انہی شرائط پر خریدنے کا حق ہو سکتا ہے۔ مالک کے ساتھ گزشتہ دو سال ایک ہی گھرانے میں رہنے والے بھی مستثنیٰ افراد میں شامل ہیں۔ یہ فرض نہ کریں کہ ہر غیرشادی شدہ ساتھ رہنے کا تعلق استثنا دیتا ہے۔ [صارفین کی کونسل Forbrukerrådet کے ترجیحی خریداری کے اصول](https://www.forbrukerradet.no/forside/bolig/borettslag-og-sameie/) دیکھیں۔ SamfunnPrep بھی [کوآپریٹو اور براہِ راست ملکیت کا فرق](https://samfunnprep.no/ur/articles/borettslag-eller-selveier-norge) بتاتا ہے۔

## کیا konsesjon کے بارے میں بلدیہ سے رابطہ ضروری ہے؟

Kartverket کو دستاویزات بھیجنے سے پہلے واضح کریں کہ بلدیہ کو konsesjon کی صورتِ حال پر کارروائی یا اندراج کرنا ہے یا نہیں۔ Konsesjon جائیداد حاصل کرنے کی اجازت ہے۔ بعض منتقلیوں کے لیے اپنا اقرار درکار ہے؛ دوسری میں نہ درخواست چاہیے نہ اقرار۔

Kartverket کی رہنمائی عام حالات کا احاطہ کرتی ہے۔ اجازت کی شرط کے لیے کم حد رکھنے والی بلدیات میں کوآپریٹو حصوں کے لیے بھی وضاحت درکار ہو سکتی ہے۔ ضروری معلومات نہ ہوں تو دستاویزات اندراج کے بغیر واپس آ سکتی ہیں۔ [konsesjon کی Kartverket کی رہنمائی](https://www.kartverket.no/eiendom/praktisk-tinglysing/konsesjon/) دیکھیں۔

## ادائیگی اور منتقلی محفوظ طریقے سے کیسے مکمل کریں؟

تحریری خریداری کا معاہدہ بنائیں اور ادائیگی و منتقلی کا طریقہ طے کریں۔ Oppgjør ادائیگی اور منتقلی کا عمل مکمل کرنا ہے۔ **Forbrukerrådet** فریقوں کی املاک محفوظ رکھنے کے لیے اس کام میں پراپرٹی ایجنٹ یا وکیل کی سفارش کرتا ہے۔ [خریداری کے معاہدے کی رہنمائی](https://eskjema.forbrukerradet.no/skjema/FRA0229/) دیکھیں۔ مدد لینے سے پہلے قیمت اور کاموں کی تفصیل مانگیں۔

فروخت کرنے والے شریک کو ٹیکس بھی جانچنا چاہیے۔ فروخت سے قابلِ ٹیکس منافع ہو سکتا ہے، جبکہ اپنے گھر کے طور پر استعمال شرائط پوری ہونے پر ٹیکس سے استثنا دے سکتا ہے۔ [ناروے کے ٹیکس ادارے Skatteetaten کی گھر فروخت کرنے کی رہنمائی](https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-rett-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/salg/) دیکھیں۔ دستاویزی ٹیکس اور منافع پر ٹیکس الگ معاملات ہیں۔

## خریداری کے بعد کیا چیک کریں؟

samboeravtale، بغیر شادی ساتھ رہنے والوں کا معاہدہ، اپ ڈیٹ کریں تاکہ نئی ملکیت اور ادائیگیوں کی تقسیم دکھائے۔ یہ اندراج کی دستاویز کی جگہ نہیں لیتا۔ مالی معاملات کا عام ایسا معاہدہ عموماً اپنی موجودہ شکل میں درج نہیں کیا جا سکتا۔ Kartverket کی شریکوں کی رہنمائی فرق بتاتی ہے۔

دستاویزات جمع کریں اور ان میں مطابقت دیکھیں:

- خریداری کے معاہدے میں طے شدہ قیمت اور ملکیتی حصہ
- قرض کا معاہدہ اور آپس میں طے شدہ تقسیم
- زمین کے رجسٹر میں درج منتقلی
- رسیدیں اور اپ ڈیٹ کردہ samboeravtale۔

اختلاف بینک یا معاملہ مکمل کرانے والے مددگار کے سامنے رکھیں۔ SamfunnPrep پر [ناروے میں شادی اور بغیر شادی ساتھ رہنے](https://samfunnprep.no/ur/articles/ekteskap-samboerskap-norge) کے بارے میں مزید پڑھ سکتے ہیں۔ [روزمرہ کے عملی ٹولز](https://samfunnprep.no/ur/verktoy) بھی موجود ہیں۔

## FAQ

### کیا شریک کا قرض ادا کرنا شروع کرنے سے میں مالک بن جاتا ہوں؟

صرف ادائیگی کو ملکیتی حصہ واضح کرنے کے لیے کافی نہ سمجھیں۔ طے کریں کون سا حصہ خرید رہے ہیں اور ادائیگی کس لیے ہے۔ ملکیتی حصہ، آپس کی تقسیم اور بینک کے سامنے آپ کی ذمہ داری الگ واضح کریں۔

### کیا قیمتِ خرید رقم اور قرض دونوں پر مشتمل ہو سکتی ہے؟

ہاں۔ خریدے جانے والے حصے کی ادائیگی میں شامل رقم اور قرض کی کل قدر بتائیں۔

### کیا دستاویزی ٹیکس گھر کی قدر سے قرض منہا کر کے بنتا ہے؟

نہیں۔ بغیر شادی ساتھ رہنے والوں کے درمیان ان کی مشترکہ زندگی میں عام غیرمنقولہ جائیداد کی منتقلی پر اندراج کے وقت منتقل حصے کی بازار کی قدر بنیاد ہے۔ قرض منہا نہیں ہوتا۔ شرح 2,5 فیصد ہے۔

### کیا ہاؤسنگ کوآپریٹو کے حصے پر دستاویزی ٹیکس ہے؟

نہیں، کوآپریٹو حصے کی منتقلی پر دستاویزی ٹیکس نہیں۔ پھر بھی اندراج کی فیس ادا کریں اور Overføring av hjemmel til andel i borettslag استعمال کریں، Skjøte نہیں۔

### کیا samboeravtale ملکیتی حصہ درج کرنے کے لیے کافی ہے؟

نہیں۔ غیرمنقولہ جائیداد کی منتقلی درج کرنے کے لیے Skjøte اور کوآپریٹو حصے کے لیے الگ فارم ہے۔ ساتھ رہنے کا معاہدہ آپس کے مالی معاملات طے کر سکتا ہے، لیکن ان دستاویزات کی جگہ نہیں لیتا۔

## Sources

- [Overføring mellom samboere](https://www.kartverket.no/eiendom/overfore-eiendom/overforing-mellom-samboere)
- [Overføre fast eiendom](https://www.kartverket.no/eiendom/overfore-eiendom/skjote/)
- [Overføre borettslagsandel](https://www.kartverket.no/eiendom/borettslag/overfore-borettslagsandel)
- [Skjøte og veiledning](https://www.kartverket.no/eiendom/skjema/skjote/)
- [Tinglysingsgebyr 2026](https://www.kartverket.no/eiendom/dokumentavgift-og-gebyr/tinglysingsgebyr)
- [Del boliglånet rettferdig](https://www.dnb.no/dnbnyheter/no/din-okonomi/del-boliglanet-rettferdig)
- [Forbrukerrådets kontrakt ved forbrukerkjøp av fast eiendom](https://eskjema.forbrukerradet.no/skjema/FRA0229/)
- [Borettslag og sameie](https://www.forbrukerradet.no/forside/bolig/borettslag-og-sameie/)
- [Skatt når du selger bolig](https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-rett-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/salg/)
- [Hva er medlåntaker?](https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/kundeservice/lan/hva-er-medlantaker.html)
- [Flytte sammen – juridisk veileder](https://www.sparebank1.no/content/dam/SB1/kampanjer/juridisk-hjelp/veileder-flytte-sammen.pdf)
- [Konsesjon ved overføring av eiendom](https://www.kartverket.no/eiendom/praktisk-tinglysing/konsesjon/)
- [Dokumentavgift ved overføring av fast eigedom](https://www.kartverket.no/eiendom/dokumentavgift-og-gebyr/dokumentavgift-ved-overforing-av-fast-eigedom/)
- [Lov om dokumentavgift (dokumentavgiftsloven)](https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1975-12-12-59/KAPITTEL_2)

Citation: Hlib Suslov, "شریکِ زندگی کے گھر میں حصہ خریدنا: ملکیت اور فیس", SamfunnPrep, 2026-10-07T19:15:35.181+00:00, https://samfunnprep.no/ur/articles/kjop-deg-inn-partners-bolig