# Здавання кімнати в оренду та податки в Норвегії: коли це не оподатковується?

Якщо ви здаєте в оренду кімнату в домі, де живете, дохід зазвичай не оподатковується. Ось правила щодо не оподаткованого та оподаткованого доходу від оренди в Норвегії – просто пояснено.

Canonical: https://samfunnprep.no/uk/articles/leie-ut-rom-skatt-norge
Language: uk-UA
Publisher: SamfunnPrep
Author: Hlib Suslov
Published: 2026-07-08T19:56:10.055+00:00
Modified: 2026-10-09T08:33:56.307068+00:00
AI use policy: https://samfunnprep.no/ai-policy.txt

## Key takeaways

- Кімната в своєму домі = не оподаткована Якщо ви здаєте в оренду менше половини дому, де живете, розраховану за орендною вартістю, дохід від оренди не оподатковується незалежно від суми.
- Короткострокова оренда: 15 000 крон вільні Коли ви здаєте в оренду на менше 30 днів, перші 15 000 крон не оподатковуються (підвищено з 10 000 у 2025 році), а 85 відсотків від решти оподатковується за ставкою 22 відсотки.
- Весь або окремий дім = податок Якщо ви здаєте окремий дім, у якому не живете, або більше половини дому понад 20 000 крон на рік, ви повинні платити податок.

**Якщо ви здаєте в оренду кімнату в домі, де живете, дохід від оренди зазвичай не оподатковується** – за умови, що ви сами використовуєте щонайменше половину дому, розраховану за орендною вартістю. Якщо ви здаєте в оренду весь окремий будинок або здаєте його в короткострокову оренду менше 30 днів, ви повинні платити податки.

## Здавання кімнати в оренду та податки в Норвегії: основне правило

Багато людей, які бажають здавати кімнату в оренду, хвилюються щодо податків. У більшості випадків вам не потрібно це робити. Основне правило просте: **якщо ви здаєте в оренду частину дому, де живете, дохід від оренди не оподатковується.** Тому вам не потрібно вказувати його як дохід.

Правила міститься в *податковому законі* § 7-2, і Податкова служба Норвегії пояснює їх на skatteetaten.no. Коли ви збираєтеся здавати кімнату в оренду, ці податкові правила в Норвегії визначають, скільки грошей ви залишите собі. Три речі визначають відповідь: скільки ви здаєте в оренду, як довго і чи живете ви в домі.

Одне важливе слово – *орендна вартість*. Це означає, скільки оренди може давати кожна частина дому – не кількість квадратних метрів. Мала підвальна квартира може мати нижчу орендну вартість, ніж ваш вітальня і спальні, навіть якщо площа однакова.

## Коли здавання в оренду не оподатковується?

Здавання в оренду власного дому не оподатковується, коли виконуються обидві умови:

- Ви живете в цьому домі.
- Ви здаєте в оренду **менше половини** дому, розраховану за орендною вартістю.

Тоді не має значення, скільки ви заробляєте. Якщо ви здаєте в оренду одну кімнату або кімнатку в своєму домі і використовуєте рештку для себе, дохід від оренди не оподатковується. *Кімнатка* – це невеликий сдається в оренду номер, часто з окремим входом і окремою ванною кімнатою.

Приклад: ви живете в квартирі і здаєте спальню студентові. Ви використовуєте вітальню, кухню і рештку для себе. Дохід від оренди не оподатковується – незалежно від того, чи це 4 000 або 8 000 крон на місяць. Ви можете дізнатися більше на skatteetaten.no і в Великій норвезькій енциклопедії (snl.no).

## Що щодо кімнатки з окремим входом?

Багато людей думають, що кімнатка з окремим входом завжди означає, що потрібно платити податки. Це не так. *Кімнатка* – це невеликий сдається в оренду номер, часто з окремою ванною кімнатою і окремою дверима. Вирішальним є не те, чи є окремий вхід, а те, використовуєте ви щонайменше половину дому для себе, розраховану за орендною вартістю. Якщо ви живете на першому поверсі і здаєте кімнатку в підвалі, дохід від оренди зазвичай не оподатковується.

Якщо кімнатка розглядається як повністю окремий дім – наприклад, орендна частина, яку ви ніколи не використовуєте – застосовуються інші правила. Тоді ви повинні платити податки з першої гривні, але ви можете відрахувати витрати. Якщо ви не впевнені, як вам здавати кімнату або кімнатку в оренду, зверніться до Податкової служби або прочитайте податковий закон § 7-1 і § 7-2.

## Коли ви повинні платити податки на оренду?

Ви повинні платити податки в цих випадках:

- Ви здаєте в оренду **більше половини** дому, де живете, розраховану за орендною вартістю, протягом тривалого часу. Тоді дохід від оренди не оподатковується лише до 20 000 крон на рік. Якщо ви заробляєте більше, **весь** дохід оподатковується.
- Ви здаєте в оренду **окремий, самостійний дім**, у якому ви не живете – наприклад, квартиру в оренду або *вторинний будинок* (другий дім). Тоді ви платите податки з першої гривні.
- Ви здаєте в **короткострокову оренду** – оренду менше 30 днів за раз, зазвичай через Airbnb. Тоді застосовуються особливі правила (див. нижче).

Податок на оренду – це *капітальний дохід*. Це дохід від майна, а не від заробітної плати. Ставка становить 22 відсотки у 2026 році. Якщо оренда оподатковується, ви, з іншого боку, можете відрахувати витрати, наприклад, на ремонт.

## Короткострокова оренда: правило 15 000 крон

Якщо ви здаєте дім в оренду в короткі періоди – менше 30 днів за раз – застосовується особливе правило для короткострокової оренди.

**Перші 15 000 крон** на рік не оподатковуються. З суми, яку ви заробляєте понад 15 000 крон, **85 відсотків** розглядається як оподаткований дохід. Це оподатковується за ставкою 22 відсотки.

Цей ліміт був підвищений з 10 000 до 15 000 крон з 1 січня 2025 року і застосовується також у 2026 році. Ось як працює податок, коли ви здаєте кімнату в оренду в Норвегії на короткий час.

Приклад: ви здаєте квартиру в короткострокову оренду, поки ви в поїздці, і заробляєте 25 000 крон. Перші 15 000 не оподатковуються. З останніх 10 000 85 відсотків – то є 8 500 крон – розглядається як оподаткований дохід. Податок становить 22 відсотки від 8 500 крон = 1 870 крон.

Пам'ятайте, що платформи оренди, такі як Airbnb, повідомляють ваші доходи Податковій службі. Сума може бути попередньо заповнена в податковій декларації, але ви несете відповідальність за точність цифр.

## Не оподаткований або оподаткований? Швидкий огляд

| Ситуація | Податок? |
|---|---|
| Кімната в своєму домі, ви використовуєте понад половину для себе | Не оподаткований |
| Більше половини свого дому, понад 20 000 крон/рік | Оподаткований (вся сума) |
| Окремий/самостійний дім, у якому ви не живете | Оподаткований з першої гривні |
| Короткострокова оренда менше 30 днів | Не оподаткований до 15 000 крон, потім 85 % |

## Що ви повинні пам'ятати в будь-якому випадку?

Навіть якщо дохід від оренди не оподатковується, застосовуються звичайні правила оренди. Вам завжди потрібно:

1. Написати **договір оренди**. Він захищає як вас, так і орендаря і показує, що ви домовилися.
2. Відкрити **рахунок для боргу в банку**. Борг – це гроші, які орендар вносить як забезпечення. Вони повинні бути на окремому рахунку на ім'я орендаря, а не на вашому звичайному рахунку.
3. Перевірити **податкову декларацію** у наступному році. Якщо дохід від оренди оподатковується, ви його вказуєте. Якщо він не оподатковується, вам не потрібно його вказувати – але збережіть документи принаймні на п'ять років.

Хочете дізнатися більше? Див. [податки просто пояснено](https://samfunnprep.no/uk/articles/skatt-enkelt-forklart-innvandrere), як написати [договір оренди](https://samfunnprep.no/uk/articles/leiekontrakt-norge-2026), і правила щодо [боргу](https://samfunnprep.no/uk/articles/depositum-norge). Ось як ви також заповнюєте [податкову декларацію](https://samfunnprep.no/uk/articles/skattemelding-norge) правильно.

## Економіка є частиною суспільства

Податки, житло і економіка є великою частиною норвезького суспільства – і темами, з якими ви зустрічаєтеся на іспиті з суспільствознавства. На SamfunnPrep ви практикуєте саме такі теми на простій мові з короткими поясненнями і прикладами.

Хочете краще розуміти економіку, податки і ваші права? [Спробуйте SamfunnPrep безкоштовно](https://samfunnprep.no/register) і вправляйтеся у своєму власному темпі.

## FAQ

### Чи повинен я платити податки, якщо я здаю кімнату в оренду в домі, де живу?

Ні, як правило, ні. Якщо ви здаєте в оренду менше половини дому (розраховано за орендною вартістю) і живете там, дохід від оренди не оподатковується – незалежно від того, скільки ви заробляєте.

### Яка межа для не оподаткованої короткострокової оренди?

Перші 15 000 крон на рік не оподатковуються. Межа була підвищена з 10 000 крон у 2025 році. З суми, яку ви заробляєте понад цим, 85 відсотків розглядається як оподаткований дохід зі ставкою 22 відсотки.

### Що означає орендна вартість?

Орендна вартість – це те, скільки оренди може давати кожна частина дому, а не кількість квадратних метрів. Ви повинні використовувати щонайменше половину орендної вартості для себе, щоб дохід від оренди не оподатковувався.

### Чи потрібен мені договір оренди і рахунок для боргу, навіть якщо дохід від оренди не оподатковується?

Так. Податкові правила не змінюють цей обов'язок. Договір оренди і окремий рахунок для боргу на ім'я орендаря захищають як вас, так і орендаря.

### Де я вказую дохід від оренди?

Оподаткований дохід від оренди ви вказуєте в податковій декларації у наступному році. Якщо дохід від оренди не оподатковується, вам не потрібно його вказувати, але зберігайте документи.

## Sources

- [Skatt når du leier ut bolig og eiendom](https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/utleie/)
- [Skatteloven § 7-2 – Utleieinntekt av egen bolig](https://lovdata.no/lov/1999-03-26-14/§7-2)
- [Skatt ved korttidsutleie av bolig](https://www.huseierne.no/alt-om-bolig/skatt-og-avgift/skatt-ved-utleie/korttidsutleie/)

Citation: Hlib Suslov, "Здавання кімнати в оренду та податки в Норвегії: коли це не оподатковується?", SamfunnPrep, 2026-07-08T19:56:10.055+00:00, https://samfunnprep.no/uk/articles/leie-ut-rom-skatt-norge