# Суборенда в Норвегії: схвалення, договір і відповідальність

Плануєте певний час жити в іншому місці? Дізнайтеся, коли можлива суборенда, як отримати схвалення та за що ви далі відповідаєте перед орендодавцем.

Canonical: https://samfunnprep.no/uk/articles/fremleie-leiebolig-norge
Language: uk-UA
Publisher: SamfunnPrep
Author: Hlib Suslov
Published: 2026-10-04T15:37:50.652+00:00
Modified: 2026-10-05T01:57:11.443657+00:00
AI use policy: https://samfunnprep.no/ai-policy.txt

## Key takeaways

- Три ситуації в законі Можете подати заяву на часткову суборенду, суборенду при тимчасовій відсутності або на решту строкового договору.
- Один місяць від отримання Відсутність відповіді на письмову заяву за положеннями закону вважається схваленням через один місяць.
- Ваша відповідальність триває Ви далі винні орендну плату орендодавцю, навіть якщо суборендар не платить.

Суборенда означає, що ви здаєте своє житло іншій людині, не припиняючи договір з орендодавцем. Зазвичай потрібне схвалення. Ви далі відповідаєте перед орендодавцем, навіть якщо новий орендар не платить.

## Що таке суборенда й хто з ким укладає договір?

**При суборенді одночасно існують два договори оренди.** Ви зберігаєте договір з орендодавцем і укладаєте новий із суборендарем.

У першому договорі ви — **основний орендар**. Людина, яка орендує у вас, — **суборендар**. Людина, яка спочатку здає вам житло, залишається вашим орендодавцем.

Це відрізняє суборенду від пошуку нового орендаря, який укладає власний договір безпосередньо з орендодавцем. За такого рішення ваш договір може припинитися, якщо ви справді про це домовилися. Не розраховуйте, що ваша відповідальність зникає лише тому, що хтось інший отримав ключі.

Husleietvistutvalget, **HTU**, — державний орган у спорах щодо оренди житла. HTU пояснює, що [суборенда не звільняє основного орендаря від відповідальності](https://www.htu.no/artikler/fremleie-kan-leietakeren-leie-ut-boligen-til-andre). Також прочитайте посібник SamfunnPrep про [договір оренди в Норвегії](https://samfunnprep.no/uk/articles/leiekontrakt-norge-2026).

## Коли можна здати житло в суборенду?

**Закон дає особливу можливість суборенди в трьох ситуаціях, але схвалення все одно потрібне.** Правила стосуються житла, яке ви самі орендуєте.

Станом на 3 жовтня 2026 року ці ситуації випливають із [розділу 7 husleieloven](https://lovdata.no/nav/lov/1999-03-26-17/kap7), норвезького закону про оренду:

| Ситуація | Про що можна подати заяву? | Важлива умова |
|---|---|---|
| Ви продовжуєте жити в житлі | Суборенда частини, наприклад кімнати | Орендодавець має схвалити людину. |
| Ви тимчасово відсутні | Суборенда на строк до двох років | Відсутність пов’язана з роботою, навчанням, військовою службою, хворобою або іншими вагомими причинами. |
| У вас строковий договір | Суборенда на решту строку оренди | Договір має визначену дату завершення. |

У цих випадках відмовляти в схваленні довільно не можна. Орендодавець повинен мати об’єктивну причину, пов’язану з конкретною людиною, або житло має явно стати перенаселеним. HTU наводить погані рекомендації як можливий приклад об’єктивної причини.

Бажання переїхати назавжди не дає автоматично такого самого права, як тимчасова відсутність. Якщо ваш договір не має дати завершення, не можна застосовувати правило про «решту строку оренди» так, ніби договір строковий. Проте за іншими правилами ви можете мати можливість часткової або тимчасової суборенди.

## Як подати заяву на схвалення?

**Надішліть чітку письмову заяву до початку суборенди.** Вкажіть, хто житиме, чому ви подаєте заяву й про який період ідеться.

Спочатку знайдіть основний договір. Перевірте дату завершення, право припинення за повідомленням і положення про суборенду. Стандартна заборона в договорі не є всією оцінкою, коли закон дає вам особливе право суборенди.

Заява може виглядати, наприклад, так:

> Прошу схвалити суборенду житла для [ім’я] з [дата] до [дата]. Я тимчасово буду відсутній/відсутня через [роботу або навчання]. Планую повернутися. Додаю контактні дані й погоджені рекомендації. Підтвердьте отримання заяви та надішліть відповідь письмово.

Це приклад, а не обов’язкова офіційна форма. Пристосуйте обґрунтування до своєї ситуації. Якщо хочете здати в суборенду на решту строкового договору, натомість вкажіть дату завершення основного договору.

Використовуйте погоджений письмовий канал і збережіть підтвердження отримання. Усна розмова про те, що суборенда «можливо, прийнятна», не є чітким схваленням конкретної людини й періоду.

## Що робити, якщо орендодавець не відповідає або відмовляє?

**Відсутність відповіді може вважатися схваленням через один місяць, коли виконано умови закону.** Строк починається, коли орендодавець отримав письмову заяву.

Husleieloven § 7-6 стосується заяв за §§ 7-1–7-5. Тому правила станом на 3 жовтня 2026 року не дають загального права здати в суборенду що завгодно. Заява має стосуватися ситуації, яку охоплюють ці положення.

Збережіть заяву, додатки й дані про час її отримання. Попросіть консультацію, якщо ви не згодні щодо отримання, змісту або права суборенди. Не використовуйте телефонний дзвінок без відповіді як доказ того, що місячний строк почався.

При відмові попросіть конкретне обґрунтування. Якщо заява стосується решти строкового договору, необґрунтована відмова може давати право припинення за § 7-5. Це припинення з передбаченим законом повідомленням, а не автоматичне право того самого дня виїхати й більше не платити оренду.

Якщо розбіжності залишаються, [Husleietvistutvalget може розглянути орендний спір](https://samfunnprep.no/uk/articles/husleietvistutvalget-norge). Зберіть основний договір, заяву й відповідь, перш ніж просити допомогу.

## Хто платить, якщо новий орендар не платить?

**Ви далі зобов’язані платити своєму орендодавцю.** Несплата суборендарем не припиняє основний договір.

Тому складіть письмовий договір суборенди. Він має показувати:

- хто в кого орендує
- яке житло або кімнати охоплює договір
- дату початку й завершення
- орендну плату, дату оплати й що включено
- ваші домовленості про ключі, меблі й повернення житла
- які правила внутрішнього порядку діють

Можливий депозит — окрема частина суборендних відносин. Не можна просто змішувати ці гроші з вашим власним депозитом у початкового орендодавця. Використовуйте [правила безпечного депозитного рахунку](https://samfunnprep.no/uk/articles/depositum-norge) і попросіть банк пояснити правильне оформлення.

Зробіть фото й разом із суборендарем складіть простий опис стану житла. Це допоможе, якщо пізніше виникнуть розбіжності про те, що вже було пошкоджено.

## Що варто з’ясувати перед передачею ключів?

**З’ясуйте схвалення, договори й контактну особу до заселення.** Нова людина має знати, до кого звертатися при пошкодженні й коли потрібно повернути житло.

Перевірте, чи період суборенди відповідає основному договору. Узгодьте, хто займатиметься електроенергією, інтернетом і повідомленнями орендодавця. Надайте суборендарю практичну інформацію, не передаючи паролі або особисті дані входу.

Якщо мета насправді — припинити оренду, спочатку можете запитати про ранішу дату завершення. HTU описує це як альтернативу, [коли договір оренди не можна припинити за повідомленням](https://www.htu.no/vanlige-uenigheter/leiekontrakten-kan-ikke-sies-opp). Оформіть таку домовленість письмово, з датою й відповідальністю за оплату.

У [практичних інструментах SamfunnPrep](https://samfunnprep.no/uk/verktoy) знайдете більше шляхів до послуг у Норвегії. Почніть процес суборенди з основного договору й чіткої заяви, щоб обидва договори мали зрозумілі межі.

## FAQ

### Чи потрібне схвалення суборенди?

Так, зазвичай орендодавець має схвалити суборенду. Закон обмежує підстави для відмови в певних ситуаціях.

### Чи можу я здати житло в суборенду під час навчання в іншому місці?

При тимчасовій відсутності через навчання можете подати заяву на суборенду до двох років. Потрібне схвалення орендодавця.

### Що робити, якщо орендодавець не відповідає?

Письмова заява за husleieloven §§ 7-1–7-5 вважається схваленою, якщо орендодавець не відповідає протягом одного місяця після отримання.

### Чи я далі відповідаю за орендну плату?

Так. Основний договір діє далі, і ви зберігаєте обов’язок платити орендодавцю.

### Чи може суборенда замінити припинення договору?

Суборенда не припиняє основний договір. Натомість ви можете письмово погодити ранішу дату завершення.

## Sources

- [Fremleie – kan leietakeren leie ut boligen til andre?](https://www.htu.no/artikler/fremleie-kan-leietakeren-leie-ut-boligen-til-andre)
- [Husleieloven kapittel 7: opptak i husstand og framleie](https://lovdata.no/nav/lov/1999-03-26-17/kap7)
- [Leiekontrakten kan ikke sies opp](https://www.htu.no/vanlige-uenigheter/leiekontrakten-kan-ikke-sies-opp)

Citation: Hlib Suslov, "Суборенда в Норвегії: схвалення, договір і відповідальність", SamfunnPrep, 2026-10-04T15:37:50.652+00:00, https://samfunnprep.no/uk/articles/fremleie-leiebolig-norge