# Податок на нерухомість та комунальні збори в Норвегії: скільки платять домовласники

Податок на нерухомість у Норвегії — це вибір кожної комуни, але комунальні збори за воду, каналізацію та вивіз сміття платять майже всі домовласники. Ось правила, тарифи та вартість у 2026 році.

Canonical: https://samfunnprep.no/uk/articles/eiendomsskatt-og-kommunale-avgifter-norge
Language: uk-UA
Publisher: SamfunnPrep
Author: Hlib Suslov
Published: 2026-07-08T20:01:21.346+00:00
Modified: 2026-10-13T06:47:54.905736+00:00
AI use policy: https://samfunnprep.no/ai-policy.txt

## Key takeaways

- Податок на нерухомість — добровільний вибір комуни 329 з 357 комун мають податок на нерухомість у 2026 році, а 28 комун його взагалі не мають. Перевірте вашу комуну.
- Максимум 4 промілі, часто з вирахуванням Для жилих помешкань тариф становить максимум 4 промілі від кадастрової вартості на максимум 70 відсотків від вартості житла, і багато комун спочатку вирахувати вирахування.
- Комунальні збори платять майже всі Вода, каналізація, вивіз сміття та прочищення труб — це збори за самовартістю — у середньому близько 21 361 крони на рік у 2026 році, незалежно від того, чи комуна має податок на нерухомість.

**Коротка відповідь:** Якщо ви володієте житлом у Норвегії, то майже завжди платите **комунальні збори** (вода, каналізація, вивіз сміття та прочищення труб). **Податок на нерухомість у Норвегії** — це, проте, вибір кожної комуни: у 2026 році 329 з 357 комун стягають його, а 28 комун його взагалі не мають. Там, де він існує, він становить максимум 4 промілі від кадастрової вартості, часто з вирахуванням, що зменшує податок.

## Податок на нерухомість у Норвегії — що це таке?

**Податок на нерухомість у Норвегії** — це податок, який ви платите комуні за володіння нерухомістю, наприклад житлом, дачею або земельною ділянкою. Він додається до звичайного податку на доходи та майно на користь держави. Правила містяться в **законі про податок на нерухомість** (eigedomsskattelova).

Найважливіше знати: податок на нерухомість — це **добровільний вибір комуни**. Кожна комуна сама вирішує у своєму бюджеті, чи хоче вона мати податок на нерухомість, якою він має бути висотою та чи має бути вирахування. Тому сусіди в двох різних комунах часто платять зовсім різний податок за однакові будинки. За даними Статистичного центрального бюро (SSB), норвезькі комуни зібрали близько 18 мільярдів крон податку на нерухомість у 2025 році.

## Які комуни мають податок на нерухомість?

Більшість, але не всі. У 2026 році **329 з 357 комун** мають податок на нерухомість, а **28 комун** його не мають. Тому не всі в Норвегії платять податок на нерухомість. Якщо ви купуєте житло, перевірте саме ту комуну, до якої ви переїжджаєте. Ви завжди знайдете тариф та правила на веб-сайті комуни або в комунальному бюджеті.

Хочете розуміти, як податок працює в цілому? Прочитайте наш путівник [податок простою мовою](https://samfunnprep.no/uk/articles/skatt-enkelt-forklart-innvandrere).

## Скільки коштує податок на нерухомість? Промілі та вирахування

Податок на нерухомість розраховується як **промілі** (тисячна частина) вартості, яку комуна встановлює для житла. Для жилих помешкань та дач тариф може становити **максимум 4 промілі** від кадастрової вартості (ця межа була встановлена в 2021 році). 4 промілі означають 4 крони на 1000 крон вартості.

Дві речі зазвичай зменшують податок нижче того, що ви очікуєте:

- **Кадастрова вартість — це не повна ринкова ціна.** Комуна має використовувати максимум 70 відсотків від вартості житла як основу. Часто вони використовують цифру, яку Податкова служба вже має (майнову основу вашого житла).
- **Вирахування.** Багато комун вирахувають фіксовану суму перед розрахунком податку. У Осло це вирахування становить до 4,9 мільйона крон на один житловий блок у 2026 році, у Бергені — 750 тисяч крон. Якщо вирахування більше, ніж вартість житла, ви нічого не платите.

Коли комуна впроваджує податок на нерухомість, тариф у перший рік може бути максимум 1 проміль, і він може зростати лише на 1 проміль на рік. Тому податок не може раптово стрибнути на максимум.

Простий приклад розрахунку: житло вартістю 3 мільйона крон дає основу в розмірі 70 відсотків = 2,1 мільйона. Якщо вирахувати вирахування в 1 мільйон, залишається 1,1 мільйона. При 3 промілях податок становить 3300 крон на рік. Якщо ви живете в комуні без податку на нерухомість, ви платите 0 крон.

Для комерційної нерухомості (магазинів, офісів та промислових об'єктів) тариф може бути вищим — до 7 промілей — але для вашого житла максимум становить 4 промілі. Якщо ви вважаєте, що комуна встановила занадто високу вартість на ваше житло, ви можете подати скаргу. У вас зазвичай є шість тижнів від отримання податкового повідомлення, і ви надсилаєте скаргу комуні.

## Комунальні збори: вода, каналізація, вивіз сміття та прочищення труб

Це рахунок, який отримує (майже) кожен домовласник, незалежно від комуни. **Комунальні збори** (також звані комунальними платежами) — це плата за послуги, які ви використовуєте, не податок. Найпоширеніші з них:

- **Вода** — чиста вода в дім.
- **Каналізація** — забруднена вода назовні.
- **Вивіз сміття** — вивіз сміття та відходів.
- **Прочищення труб та контроль** — очищення та контроль дымохода/труби.

Збори дотримуються принципу **самовартості**. Це означає, що комуна не має права заробляти на них — ви платите лише те, що дійсно коштує послуга. Ціна, тим не менше, сильно варіюється, оскільки витрати різні. У 2026 році середня вартість по всій країні становить близько **21 361 крон** на рік, збільшення на 5,6 відсотка з 2025 року. У деяких комунах ви платите менше 12 000 крон, в інших — понад 40 000.

| Елемент | Що це таке | Хто платить |
|---------|-----------|-----------|  
| Податок на нерухомість | Податок комуні | Тільки в комунах з податком на нерухомість (329 з 357 у 2026) |
| Вода та каналізація | Плата, самовартість | Майже всі домовласники |
| Вивіз сміття | Плата, самовартість | Майже всі домовласники |
| Прочищення труб та контроль | Плата, самовартість | Житла з дымоходом |

Рахунок зазвичай приходить 2–4 рази на рік (терміни), часто разом з можливим податком на нерухомість в одній фактурі від комуни.

## Ви платите це як орендар?

Ні, не безпосередньо. Якщо ви орендуєте житло, то **власник** (орендодавець) платить податок на нерухомість та комунальні збори. Вартість зазвичай вже включена в орендну плату, яку ви платите кожного місяця. Ви не повинні отримувати окремий рахунок від комуни за воду чи вивіз сміття, коли орендуєте. Якщо ви живете в кооперативному будинку або спільній власності, ви платите через спільні витрати. Розглядаєте покупку? Прочитайте про [кооперативне житло або індивідуальну власність](https://samfunnprep.no/uk/articles/borettslag-eller-selveier-norge) і подивіться, як витрати відрізняються.

## Як це вписується у вашу економіку?

Податок на нерухомість та комунальні збори — це фіксовані витрати, які ви повинні враховувати перед покупкою житла. Включіть їх у бюджет разом із кредитом, електроенергією та страховкою. Хорошою порадою є запросити список фіксованих комунальних витрат перед тим, як зробити пропозицію на житло — таким чином ви уникнете сюрпризів після вселення. Організація домовласників Huseierne та довідник Store norske leksikon (snl.no) мають більше про правила, якщо ви хочете дізнатися більше. Вперше купуєте? Наш путівник до [покупки житла для іммігрантів](https://samfunnprep.no/uk/articles/boligkjop-norge-innvandrere) та огляд [особистої економіки в Норвегії](https://samfunnprep.no/uk/articles/personlig-okonomi-norge) допоможуть.

Розуміння податків, зборів та житла — це також частина матеріалу тесту з суспільствознавства та тесту громадянина. На **SamfunnPrep** ви практикуєтесь саме з таких тем про економіку та норвезьке суспільство, пояснено простою мовою. Хочете почуватися впевненіше як на тесті, так і в повсякденній економіці? **[Спробуйте SamfunnPrep безплатно](https://samfunnprep.no/register)** і почніть сьогодні.

## FAQ

### Мають усі комуни Норвегії податок на нерухомість?

Ні. Податок на нерухомість — це добровільна опція для кожної комуни. У 2026 році 329 з 357 комун мають податок на нерухомість, а 28 його не мають. Перевірте веб-сайт вашої комуни для вашої адреси.

### Якою може бути максимальна висота податку на нерухомість на житло?

Для жилих помешкань та дач максимум становить 4 промілі від кадастрової вартості. Основа становить не більше 70 відсотків від вартості житла, і багато комун спочатку вирахувати вирахування. У перший рік тариф може становити максимум 1 проміль.

### Яка різниця між податком на нерухомість та комунальними зборами?

Податок на нерухомість — це податок комуні, і він добровільний. Комунальні збори (вода, каналізація, вивіз сміття, прочищення труб) — це плата за послуги за самовартістю, і майже всі домовласники їх платять.

### Я платю це, коли орендую житло?

Ні, не безпосередньо. Орендодавець платить податок на нерухомість та комунальні збори, і вартість зазвичай включена в орендну плату. У кооперативному будинку та спільній власності ви платите через спільні витрати.

### Скільки коштують комунальні збори на рік?

У 2026 році середня вартість по всій країні становить близько 21 361 крони, збільшення на 5,6 відсотка з 2025 року. Сума сильно варіюється — від близько 11 000 до понад 40 000 крон — оскільки це дотримується самовартості в кожній комуні.

### Що таке вирахування в податку на нерухомість?

Вирахування — це фіксована сума, яку комуна вирахує від вартості житла перед розрахунком податку. У Осло це становить до 4,9 мільйона крон на один житловий блок у 2026 році, у Бергені — 750 тисяч крон. Якщо вирахування більше, ніж вартість, ви нічого не платите.

## Sources

- [Eiendomsskatt (statistikk)](https://www.ssb.no/offentlig-sektor/kommunale-finanser/statistikk/eiendomsskatt)
- [Kommunale boliggebyrer](https://www.ssb.no/bygg-bolig-og-eiendom/bolig-og-boforhold/statistikk/kommunale-boliggebyrer)
- [Lov om eigedomsskatt til kommunane (eigedomsskattelova)](https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1975-06-06-29)
- [Slik beregnes eiendomsskatt](https://www.huseierne.no/alt-om-bolig/skatt-og-avgift/eiendomsskatt-og-formuesskatt/slik-beregnes-eiendomsskatt/)

Citation: Hlib Suslov, "Податок на нерухомість та комунальні збори в Норвегії: скільки платять домовласники", SamfunnPrep, 2026-07-08T20:01:21.346+00:00, https://samfunnprep.no/uk/articles/eiendomsskatt-og-kommunale-avgifter-norge