ካብ ገዛ መጻምድትኻ ክፋል ምግዛእ፦ ዋንነትን ክፍሊትን

ካብታ ዘይተመርዓኻ ምስኡ እትነብር መጻምድትኻ ድሮ ዝውንና ገዛ፣ ክፋል ክትገዝእ ትኽእል። ቅድሚ ምኽፋል፣ ዋጋ፣ ብጽሒት ዋንነትን ልቓሕን ኣጣሪ። ነቲ ምትሕልላፍ ንምምዝጋብ ትኽክለኛ ሰነድ ተጠቐም፣ ክፍሊታትን ካልኦት ወጻኢታትን ከኣ ኣብ ሕሳብ ኣእቱ።

መጀመርታ ኣብ እንታይ ክትሰማምዑ ይግባእ?

ክንደይ ክፋል ከም እትገዝእን ክንደይ ከም እትከፍልን ተሰማምዑ። ንኣብነት፣ ንስኻ 30 ሚእታዊ፣ መጻምድትኻ ከኣ 70 ሚእታዊ ክትውንኑ ክትመርጹ ትኽእሉ። ፍርቂ ክትገዝእ ኣየድልን።

እዋናዊ ግምገማ ዋጋ ጠቓሚ መበገሲ እዩ። እታ ገዛ ሕጂ ብኽንደይ ክትሽየጥ ከም እትኽእል ይሕብር። ናይ ቀደም ዋጋ ዕድጊ ናይ ሎሚ ዋጋ ክኸውን ግድን ኣይኮነን። SpareBank 1 ብዛዕባ ክፋል ገዛ ምግዛእ ዘዳለዎ መምርሒ⁠ ርአ፣ ምስ ቤት ጽሕፈት ጠበቓታት Advokatfirmaet Legalis ዝተዳለወ እዩ።

ብጽሒት ዋንነት ብክፋል ቁጽሪ ወይ ብሚእታዊ ጽሓፉ። ነፍሲ ወከፍኩም ካብ ናቱ ገንዘብ፣ ወለድ፣ መምለሲ ኣካል ልቓሕን ቀጻሊ ወጻኢታትን ክንደይ ከም ዝከፍል እውን ኣጣርዩ። ዝተፈላለየ ናይ ገዛእ ርእስኹም ኣበርክቶ ገንዘብ፣ ብዝተፈላለየ ብጽሒት ዋንነት ወይ ብዝተፈላለየ ምክፍፋል ልቓሕ ክትሕዝዎ ትኽእሉ። DNB ብዛዕባ ብጽሒት ዋንነትን ልቓሕ ገዛን ዘቕርቦ ኣብነታት⁠ ርአ። እቶም ኣብነታት ምኽሪ ምክፍፋል እዮም፣ ዕድል ልቓሕ ኣይኮኑን።

ብጽሒት ዋንነትን ሓላፍነት ልቓሕን ሓደ እዮምዶ?

ኣይፋልን። ብጽሒት ዋንነት ክንደይ ክፋል ገዛ ከም እትውንን ይሕብር። ውዕል ልቓሕ ኣብ ቅድሚ ባንክ እንታይ ሓላፍነት ከም ዘለካ ይሕብር። ቅድሚ ዕድጊ ምውዓል ክልቲኡ ኣጣርዩ።

ሓባራዊ ተለቃሒ እንተ ኾይንካ፣ ምስ እቲ ካልእ ተለቃሒ ብሓባር ንምምላስ ልቓሕ ሓላፍነት ትወስድ። SpareBank 1 ነዚ፣ ልቓሕ ከም ዝምለስ ማዕረ ሓላፍነት ምህላው ኢሉ ይገልጾ። ብዙሓት ብሓባር ምስ ዘመልክቱ፣ ባንክ ድምር ኣታዊን ዕዳን ይግምግም። ሓባራዊ ተለቃሒ ምዃን እንታይ ማለት ከም ዝኾነ⁠ ርአ።

መን ኣብ ልቓሕ ከም ዝምዝገብ፣ ነፍሲ ወከፍኩም ንእንታይ ሓላፍነት ከም ዘለዎን ኣየኖት ሰነዳት ከም ዘድልዩን ባንክ ክገልጸልኩም ሕተቱ። ኣብ መንጎኹም እትጽሕፍዎ ምክፍፋል፣ ባዕሉ ሓድሽ ውዕል ምስ ባንክ ኣይኮነን። ምኽፋልን ምትሕልላፍን ቅድሚ ምውዳእ፣ ምወላ ኣጣርዩ።

ዋጋን ክፍሊትን ከመይ ትቖጽሩ?

ዋጋ እቲ እትወስዶ ክፋል፣ ገንዘብ፣ ዕዳ ምውሳድ ወይ ክልቲኡ ክኸውን ይኽእል። ጠቕላላ ዋጋ ግለጹ። Kartverket ብዛዕባ ምትሕልላፍ ኣብ መንጎ ዘይተመርዓዉ መጻምድቲ ዘቕርቦ መምርሒ⁠ ርአ።

እዚ ንselveierbolig፣ ብቐጥታ እትውነን ገዛ፣ ቀሊል ኣብነት ሕሳብ እዩ። ኣብ ዋጋ ከም ዝተሰማማዕኩምን ምወላ ምስ ባንክ ከም ዝተጻረየን ይግምት፦

እቲ ሰደቓ ክፍሊት ብጽሒት ዋንነት የርኢ። እቲ ባንክ ኣባኹም ዘለዎ ጠለብ ኣይውስንን።

ግብሪ ሰነድን ክፍሊት ምዝገባን ክንደይ ይኾኑ?

ኣብ መንጎ ዘይተመርዓዉ መጻምድቲ፣ ኣብ እዋን ሓባራዊ ህይወቶም ልሙድ ምትሕልላፍ ቀዋሚ ንብረት ምስ ዝግበር፣ dokumentavgift፣ ግብሪ ሰነድ፣ ይኽፈል። እቲ ግብሪ ኣብ እዋን ምዝገባ ናይቲ ዝሰጋገር ክፋል ዋጋ ዕዳጋ 2,5 ሚእታዊ እዩ። ዕዳ ካብዚ መሰረት ኣይንከን። Kartverket ብዛዕባ መሰረት ግብሪ ዘቕርቦ መግለጺ⁠ ርአ።

ኣብቲ ኣብነት፣ ዋጋ ዕዳጋ ፍርቂ 1 500 000 ክሮነር እዩ። ግብሪ ሰነድ ስለዚ 37 500 ክሮነር ይኸውን። ካብ ገዛእ ርእስኻ ገንዘብ እትከፍሎ 500 000 ክሮነር ጥራይ ኣይቑጸርን። ዋጋ ሽያጥ መሰረት ክኸውን ከም ዘለዎ፣ Lov om dokumentavgift (dokumentavgiftsloven) § 7፣ ሕጊ ግብሪ ሰነድ ኣብ Lovdata⁠ እውን ይገልጽ፣ እዚ መርበብ ጽሑፍ ሕግታት የውጽእ።

ኣብ 2026፣ ልሙድ ክፍሊት ምዝገባ ንነፍሲ ወከፍ ሰነድ 545 ክሮነር እዩ፣ ንሰነድ ምትሕልላፍ ዋንነትን ንብጽሒት ማሕበር ኣባይቲ ምትሕልላፍን። ብዙሓት ሰነዳት፣ ንኣብነት ሰነድ ትሕጃ፣ ብዙሓት ክፍሊታት ከስዕቡ ይኽእሉ። ወጻኢታት ባንክ፣ ግምገማ ዋጋን ምውዳእ ክፍሊትን ምትሕልላፍን እውን ክውሰኹ ይኽእሉ። ክፍሊታት Kartverket ን2026⁠ ርአ። ሓበሬታ ብመሰረት ኩነታት ናይ 7 ጥቅምቲ 2026 ተመርሚሩ።

ዕድጊ ብቐጥታ እትውነን ገዛ ከመይ ትምዝግብ?

ነቲ ምትሕልላፍ ኣብ Kartverket፣ ትካል ካርታ ኖርወይ፣ ንምምዝጋብ ሓድሽ Skjøte፣ ሰነድ ምትሕልላፍ ዋንነት፣ ተጠቐም። Tinglysing ማለት ኣብ መዝገብ መሬት ምምዝጋብ እዩ። በዚ መሰል ዋንነትካ rettsvern፣ ካብ ተወዳደርቲ መሰላት ሕጋዊ ሓለዋ፣ ይረክብ። ዋንነት ብዘይ ምዝገባ ክህሉ ይኽእል፣ ግን እዚ ሓለዋ ይጎድል። Kartverket ብዛዕባ ሰነድን ሕጋዊ ሓለዋን ዘቕርቦ መግለጺ⁠ ርአ።

ኣብ Eiendomsregisteret፣ መዝገብ ቀዋሚ ንብረት፣ መን ወናኒ ከም ዝተመዝገበን ኣየኖት ዕገታት ከም ዘለዉን ምርመር። ዕገታት ንኣብነት ትሕጃ ክኾኑ ይኽእሉ። ኣብ ሰነድ፣ ናይቲ ዝሰጋገር ክፋል ቁጽርታት ክሰማምዑ ኣለዎም። ዋጋ ዕድጊን ዋጋ ዕዳጋን ዝተፈላለዩ ቦታታት ኣለዎም፣ ክፈላለዩ እውን ይኽእሉ። መምርሒ Kartverket ንSkjøte⁠ ተኸተል።

ብልሙድ ብወረቐት ምስ ዝለኣኽ፣ እቲ ዝተመዝገበ ወናኒ ብኢዱ ይፍርም። ብሓፈሻ ክልተ ኣብ ኖርወይ ዝነብሩ ዕድመ ሕጊ ዝበጽሑ ምስክራት ፊርማ የረጋግጹ። ቀረባ ዘመድ እቲ ተቐባሊ ክኾኑ ኣይክእሉን። ፍሉይ ክፍሊ መንበሪ ምስ ዝሰጋገር፣ ገዛኢ እውን ኣብ ነጥቢ 7 ዘሎ መግለጺ ክፍርም ኣለዎ። ኩሎም ገጻትን ክልተ ቅዳሓትን ልኣኽ፦ ክልተ ኦሪጂናል፣ ወይ ኦሪጂናልን ቅዳሕን።

እታ ገዛ ኣብ ማሕበር ኣባይቲ እንተ ኾይና እንታይ ትገብር?

Overføring av hjemmel til andel i borettslag፣ ተመዝጊቡ ዘሎ መሰል ብጽሒት ማሕበር ኣባይቲ ንምትሕልላፍ ዝጥቀም ቅጥዒ፣ ተጠቐም፣ skjøte ኣይኮነን። ብጽሒታት ዋንነት ኣብ መንጎ ሓባራዊ ወነንቲ ምስ ዝቕየሩ እውን እዚ ቅጥዒ ይጥቀም። ናይ ማሕበር ቁጽሪ ውድብን ቁጽሪ ብጽሒትን የድልየካ። ኣመሓዳሪ ክትረኽቦም ክሕግዘካ ይኽእል።

ኣብ ምትሕልላፍ ብጽሒት ማሕበር ኣባይቲ ግብሪ ሰነድ የለን፣ ክፍሊት ምዝገባ ግን ይምልከት። ናይ ቅጥዒ ሕግታት ፊርማን ምስክራትን እውን ተኸተል። መምርሒ Kartverket ንብጽሒት ማሕበር⁠ ርአ።

forkjøpsrett፣ ቀዳምነት ዘለዎ መሰል ዕድጊ፣ እንተ ኣሎ ምስ ኣመሓዳሪ ኣጣሪ። እዚ ካልኦት ብሓደ ዓይነት ቅድመ ኩነታት ናይ ምግዛእ መሰል ክህልዎም ይኽእል ማለት እዩ። ንዝሓለፉ ክልተ ዓመታት ምስ ወናኒ ኣብ ሓደ ሓባራዊ መነባብሮ ዝነበሩ ሰባት ካብቶም ፍሉይ ሕጊ ዝምልከቶም እዮም። ኩሉ ዓይነት ዘይተመርዓዉ መጻምድቲ ምዃን እዚ ፍሉይ ሕጊ ይህብ ኢልካ ኣይትግመት። ሕግታት Forbrukerrådet፣ ቤት ምኽሪ ተጠቀምቲ፣ ብዛዕባ ቀዳምነት ዕድጊ⁠ ርአ። SamfunnPrep እውን ፍልልይ ማሕበር ኣባይቲን ቀጥታዊ ዋንነትን ይገልጽ።

ብዛዕባ konsesjon ምስ ከተማ ክትራኸቡ ኣለኩምዶ?

ሰነዳት ናብ Kartverket ቅድሚ ምልኣኽ፣ ከተማ ጉዳይ konsesjon ክትርኢ ወይ ክትምዝግብ የድሊ እንተ ኾይኑ ኣጣርዩ። Konsesjon ማለት ንብረት ንምውሳድ ፍቓድ እዩ። ገለ ምትሕልላፋት ናይ ባዕልኻ መግለጺ የድልዮም፣ ካልኦት ግን ምልክታ ይኹን መግለጺ ኣየድልዮምን።

መምርሒ Kartverket ልሙዳት ኩነታት ይሽፍን። ንፍቓድ ዝጠልብ ደረት ዝነከያ ከተማታት፣ ብጽሒታት ማሕበር ኣባይቲ እውን ጉዳዮም ክጻረ ክደልዩ ይኽእሉ። ኣድላይ ሓበሬታ እንተ ጎዲሉ፣ ሰነዳት ብዘይ ምዝገባ ክምለሱ ይኽእሉ። መምርሒ Kartverket ብዛዕባ konsesjon⁠ ርአ።

ክፍሊትን ምትሕልላፍን ብውሑስ መንገዲ ከመይ ትውድኡ?

ብጽሑፍ ውዕል ዕድጊ ኣዳልዉ፣ ክፍሊትን ምትሕልላፍን ከመይ ከም ዝካየዱ ከኣ ኣጣርዩ። Oppgjør ማለት ክፍሊትን ምትሕልላፍን ምፍጻም እዩ። Forbrukerrådet ንብረት ክልቲኦም ወገናት ንምሕላው፣ ደላላ ገዛ ወይ ጠበቓ ክትጥቀሙ ይመክር። መምርሒ ውዕል ዕድጊ⁠ ርአ። ሓገዝ ቅድሚ ምእዛዝ፣ ዋጋን መግለጺ ዕማማትን ሕተቱ።

እቲ ዝሸይጥ መጻምድቲ ግብሪ እውን ክምርምር ይግባእ። ሽያጥ ግብሪ ዝኽፈሎ መኽሰብ ከምጽእ ይኽእል፣ እታ ገዛ ከም ናትካ መንበሪ ምጥቃም ግን ቅድመ ኩነታት ምስ ዝማልኡ ካብ ግብሪ ከናግፍ ይኽእል። መምርሒ Skatteetaten፣ ትካል ግብሪ፣ ንሽያጥ ገዛ⁠ ርአ። ግብሪ ሰነድን ግብሪ መኽሰብን ክልተ ዝተፈላለዩ ጉዳያት እዮም።

ድሕሪ ዕድጊ እንታይ ክትምርምሩ ይግባእ?

samboeravtale፣ ውዕል ዘይተመርዓዉ መጻምድቲ፣ ሓድሽ ዋንነትን ምክፍፋል ክፍሊታትን ከርኢ ኣዘምኑ። እቲ ውዕል ንሰነድ ምዝገባ ኣይትክእን። ልሙድ ውዕል መጻምድቲ ብዛዕባ ፋይናንስ፣ ከም ዘለዎ ብልሙድ ክምዝገብ ኣይክእልን። መምርሒ Kartverket ንመጻምድቲ እዚ ፍልልይ ይገልጽ።

ሰነዳት ኣኪብኩም ከም ዝሰማምዑ ምርመሩ፦

• ኣብ ውዕል ዕድጊ ዝተሰማማዕኩምሉ ዋጋን ብጽሒት ዋንነትን
• ውዕል ልቓሕን ኣብ መንጎኹም ዝተሰማማዕኩምሉ ምክፍፋልን
• ኣብ መዝገብ መሬት ዝተመዝገበ ምትሕልላፍ
• ቅብሊታትን ዝተዘመነ samboeravtaleን።

ዝኾነ ፍልልይ ምስ ባንክ ወይ ኣብ ምውዳእ ክፍሊትን ምትሕልላፍን ዝሓገዘኩም ሰብ ኣልዕሉ። ኣብ SamfunnPrep ብዛዕባ መርዓን ሓባራዊ መነባብሮን ኣብ ኖርወይ ተወሳኺ ከተንብቡ ትኽእሉ። ግብራዊ መሳርሒታት መዓልታዊ ህይወት እውን ትረኽቡ።