# Mulkiiluhu guriga wuu iibinayaa: ma guuraysaa?

Mulkiiluhu guriga ma iibinayaa? Ogow heshiiska kirada, booqashooyinka, lacagta iyo deebaajiga, iyo goorta ogeysiiska joojinta laga diido.

Canonical: https://samfunnprep.no/so/articles/utleier-selger-boligen
Language: so
Publisher: SamfunnPrep
Author: Hlib Suslov
Published: 2026-10-07T22:17:38.739+00:00
Modified: 2026-10-07T22:17:38.794568+00:00
AI use policy: https://samfunnprep.no/ai-policy.txt

## Key takeaways

- Iibintu si toos ah uma joojiso heshiiska Beddelka milkiilaha iyo ogeysiiska joojinta waa laba su’aalood oo kala duwan.
- Hal bil ayaa noqon karta muddada diidmada Marka xeerarka caadiga ah ee joojintu khuseeyaan, qoraal ku diid hal bil gudahood kadib helitaanka.
- Xaqiiji qaataha cusub ee lacagta Taariikhda, mulkiilaha, koontada iyo deebaajiga qoraal ku caddee ka hor beddelka habka bixinta.

Marka mulkiiluhu guriga iibiyo, heshiiska kiradu si toos ah uma baaba’o. Iibinta iyo ogeysiiska joojinta kiradu waa arrimo kala duwan. Qoraal ku caddee mulkiilaha cusub, bixinta lacagta iyo deebaajiga. Haddii ogeysiis joojin kuu yimaado, hubi oo muddada gudaheeda ka jawaab haddii aadan oggolayn.

## Heshiiska kiradu ma baaba’aa marka guriga la iibiyo?

Maya. Beddelka milkiiluhu keligiis ma joojiyo heshiiska kirada ee socda. Mulkiiluhu xuquuqda iyo waajibaadka heshiiska wuxuu u wareejin karaa milkiilaha cusub.

Tani waxay ku salaysan tahay **husleieloven § 8-6**, oo la hubiyey 7 Oktoobar 2026 gudaha [sharciga kirada ee Lovdata](https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1999-03-26-17). Lovdata waxay daabacdaa sharciyada iyo xeerarka Norway. Sidaas darteed iibintu macnaheedu ma aha inaad adigoon wax caddeyn ah helin aqbasho shuruudo gebi ahaan cusub.

Marka hore hel [heshiiska kirada iyo shuruudahaaga](https://samfunnprep.no/so/articles/leiekontrakt-norge-2026). Hubi inuu muddo cayiman yahay, goorta uu dhammaan karo iyo in muddada kirada dhexdeeda la joojin karo. Taariikh dhammaad oo lagu heshiiyey waxay muhiim noqon kartaa iyadoo aan iibintu waxba ka beddelin.

Mulkiilaha weydii in guriga lagu iibinayo kirada oo sii socota iyo goorta beddelka milkiilaha la qorsheeyey. Waxaad u baahan tahay caddeynta arrimaha wax ku oolka ah; adigu uma baahnid inaad go’aamiso xiriirka iibiyaha iyo iibsadaha.

## Iibintu ma noqon kartaa sabab lagu joojiyo kirada?

Iibintu waxay noqon kartaa sabab macquul ah oo ogeysiis joojin loo bixiyo, laakiin kama dhigto ogeysiis kasta mid ansax ah. Heshiiska, shuruudaha qaabka iyo qiimaynta caddaaladda joojintu sidoo kale waa muhiim.

**Husleietvistutvalget (HTU)**, hay’adda khilaafaadka kirada guryaha, waxay qaaddaa khilaafaadkaas. [Hagaha ogeysiiska mulkiilaha](https://www.htu.no/artikler/kan-utleier-si-opp-leiekontrakten) wuxuu iibinta ku sheegaa sabab macquul ah oo suurtagal ah. Hagaha waxaa la hubiyey 7 Oktoobar 2026.

Farriin caadi ah oo leh “waan iibinaynaa” si toos ah uma noqoto ogeysiis joojin ansax ah. Ogeysiiska mulkiiluhu caadi ahaan waa inuu qoraal yahay, sabab leeyahay oo sheego xaqa diidmada. Xeerarku waxay leeyihiin ka-reebis, oo ay ku jiraan qolal gaar ah oo ku yaal guriga mulkiilaha laftiisa.

Ogeysiiska xeerarka caadiga ahi khuseeyaan, muddada diidmadu waa **hal bil kadib markaad hesho ogeysiiska**. Akhri [sida looga diido ogeysiiska joojinta ee mulkiilaha](https://samfunnprep.no/so/articles/protestere-oppsigelse-leiebolig-norge). Haddii aad rabto inaad ogeysiiska muranto, wada-hadalka booqashooyinka ama guri cusub ha beddelin diidmo qoraal ah.

## Ma khasab baa inaad oggolaato sawirro iyo booqashooyin?

Caddee gelitaanka iyo ujeeddada booqasho kasta. Xeerarka kormeerka lagama maarmaanka ah iyo tusitaanka kiraystayaasha cusub si toos ah uma siinayaan gelitaan isku mid ah hawl kasta oo iib la xiriirta.

Husleieloven § 10-1 wuxuu khuseeyaa tusitaanka dadka guri kiraysanaya ka hor guuritaanka. Sidaas darteed keligiis saldhig uma aha tusitaanka iibsadayaasha, sawir-qaadista iyo qurxinta guriga iibka loogu diyaarinayo. Kormeerka iyo shaqada lagama maarmaanka ahi waxay leeyihiin saldhig u gaar ah § 5-6. Heshiiska iyo oggolaansho gaar ahna waxay noqon karaan muhiim.

Waad wada shaqayn kartaa adigoo ku heshiinaya waqtiyo cayiman, dadka imanaya iyo qolalka la booqanayo. Caddeyn codso ka hor inta aan alaabtaada ama sawirrada gurigaaga lagu isticmaalin xayeysiiska iibka. Iibinta looma qaadan karo oggolaansho furan oo lagu yimaado waqti kasta.

Hagaha SamfunnPrep ee [gelitaanka mulkiilaha ee guriga kirada](https://samfunnprep.no/so/articles/utleier-adgang-leiebolig-norge) wuxuu sharxayaa gelitaanka lagama maarmaanka ah. Haddii iibka lagu murmo, heshiiska iyo sababta si gaar ah ha loo qiimeeyo, halkii aad u qaadan lahayd in booqasho kasta la diidi karo.

## Yaa helaya kirada kadib wareejinta?

Hel war qoraal ah oo sheegaya mulkiilaha, taariikhda isbeddelku bilaabmayo iyo koontada aad isticmaalayso. Hubi xogta cusub ee lacag-bixinta ka hor wareejinta lacagta.

Mulkiilihii hore iyo kan cusub labadaba ka codso inay xaqiijiyaan wareejinta. Adeegso kanaal aad taqaan haddii aad hesho lambar koonto lama filaan ah. Farriin ka timid lambar aanad aqoon kuma filna inaad ogaato cidda xaqa u leh lacagta.

Xogta sidan ayaa loo ururin karaa:

| Xogta | Waxa aad codsanayso |
| --- | --- |
| Mulkiilaha cusub | Magac iyo xogta xiriirka |
| Wareejinta | Taariikhda wareejinta xiriirka kirada |
| Kirada | Koontada iyo bixinta ugu horreysa ee halkaas la dirayo |
| Deebaajiga | Sida bangigu isbeddelka u maamulayo |
| Arrimaha socda | Cidda daba-galaysa dhaawac ama dayactir la soo sheegay |

Haddii labaduba isla lacagta dalbadaan, codso dukumenti iyo caddeyn degdeg ah. Ha bixin laba jeer hana joojin dhammaan bixinta adigoon talo helin. Lacagta hay oo caawimo hel ka hor inta waqtiga lacag-bixintu dhibaato kale noqon.

## Ma khasab baa inaad heshiis cusub saxiixdo?

Beddelka milkiiluhu keligiis ma aha inaad saxiixdo heshiis cusub oo kiradiisu ka badan tahay ama shuruudihiisu ka liitaan. Kala garo cusboonaysiinta xogta xiriirka iyo beddelka heshiiska.

Xaqiijin wax ku ool ahi waxay sheegi kartaa cidda mulkiilaha noqonaysa iyadoo aan kirada ama muddada la beddelin. Laakiin dukumenti cusub wuxuu yeelan karaa taariikh dhammaad cusub, xeerar joojin cusub ama kharashyo kale.

Codso qabyo aad si deggan u akhrisan karto. Sadarka kasta la barbar dhig heshiiska hadda jira. Calaamadee qodob kasta oo isbeddelay oo weydii sababta loo beddelay.

Waxaad qori kartaa: “Waxaan xaqiijinayaa inaan helay xogta beddelka milkiilaha. Waxaan rabaa sharaxaadda isbeddellada ka hor inta aan ka fikirin aqbalidda shuruudo heshiis cusub.” Ha saxiixin keliya si aad u muujiso inaad farriin aragtay.

## Maxaa ku dhacaya deebaajiga?

Deebaaji sharci ah wuxuu ku jiraa koonto gaar ah oo magacaaga ah. Beddelka milkiilaha waa in bangiga laga caddeeyo; ma aha sabab deebaaji cusub si toos ah loogu diro iibsadaha.

Xeerarka aasaasiga ah waxay ku jiraan **husleieloven § 3-5**, oo la hubiyey 7 Oktoobar 2026. Bangigu wuxuu sharxi karaa dukumentiga loo baahan yahay si mulkiilaha cusub loo diiwaangeliyo. Habku wuxuu ku xirnaan karaa nidaamka bangiga iyo sida xiriirka kirada loo wareejiyo.

Codso xaqiijin qoraal ah oo koontada ah iyo cidda mulkiile ahaan loo diiwaangelinayo. Sidoo kale hubi inaan lacagtii hore loola dhaqmin sidii aanay waligeed jirin.

Haddii lacagta aad ku shubtay koontada gaarka ah ee mulkiilaha, waa dhibaato gaar ah. Akhri [xeerarka deebaajiga Norway](https://samfunnprep.no/so/articles/depositum-norge). Deebaaji hore oo aan caddayn ha ku xallin bixinta mid cusub adigoon dukumenti haysan.

## Sidee uga jawaabtaa war iib oo aan caddayn?

Codso caddeyn qoraal ah oo dhamaystiran, oo kala saar iibinta, booqashooyinka iyo ogeysiis joojin oo suuragal ah. Markaas way fududaanaysaa inaad aragto waxa aad hadda uga baahan tahay falcelin.

Farriin tusaale ah:

> Waxaan helay war sheegaya in guriga la iibinayo. Xaqiiji in kiradu sii soconayso, cidda mulkiilaha noqonaysa iyo taariikhda wareejinta. Sidoo kale soo dir waqtiyo booqasho oo la soo jeediyey. Haddii aad rabtaan inaad kirada joojisaan, waxaan codsanayaa ogeysiis gaar ah oo sababaysan oo raacaya xeerarka khuseeya.

Farriinta ku habboonee haddii aad hore ogeysiis joojin u heshay. Ma beddelayso diidmo cad oo ogeysiiskaas laga qabo. Taariikhda aad heshay si gooni ah u qor, jawaabahana heshiiska la kaydi.

## Maxaad samaysaa haddii lagugu cadaadiyo inaad isla markiiba guurto?

Codso sababta qoraal ah oo caawimo degdeg ah u hel qiimaynta xaaladda. Iibsade doonaya wareejin degdeg ah keligiis ma go’aamiyo waajibkaaga guuritaanka.

Sheeg inaad heshay ogeysiis joojin rasmi ah, inaad guriga mulkiilaha la wadaagto iyo inuu heshiisku taariikh dhammaad leeyahay. Xogtani waxay caawisaa talo sax ah. Muranka, HTU waxay noqon kartaa hay’adda ku habboon.

[Liiska qalabka SamfunnPrep](https://samfunnprep.no/so/verktoy) waxaad ka helaysaa caawimooyin kale oo wax ku ool ah. Heshiiska, farriimaha iibka, lacag-bixinta iyo waqtiyada kama dambaysta ah hal gal ku ururi ka hor intaadan tallaabada xigta ku heshiin.

## FAQ

### Ma guurayaa sababtoo ah mulkiiluhu wuu iibinayaa?

Si toos ah ma aha. Iibinta iyo ogeysiiska joojintu waa arrimo kala duwan. Heshiiska iyo xeerarka dhammaadka kirada waa in la qiimeeyo.

### Iibintu ma noqon kartaa sabab macquul ah oo joojin ah?

Haa, iibintu waxay noqon kartaa sabab macquul ah. Taasi haddana kama dhigto ogeysiis kasta mid ansax ah ama caddaalad ah.

### Ma deebaaji cusub ayaan u dirayaa iibsadaha?

Keliya guriga oo la iibiyey darteed ma aha. Deebaaji sharci ah wuxuu ku jiraa koonto gaar ah oo magacaaga ah, bangiguna waa inuu habka caddeeyo.

### Xeerarka kiraystayaasha cusub ma khuseeyaan booqashada iibsadayaasha?

Husleieloven § 10-1 wuxuu khuseeyaa dadka guri kiraysanaya ka hor guuritaanka. Booqashada iibsadayaasha waa in laga caddeeyo saldhigyada kale ee khuseeya, heshiiska iyo oggolaansho gaar ah.

## Sources

- [Husleieloven](https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1999-03-26-17)
- [Kan utleier si opp leiekontrakten?](https://www.htu.no/artikler/kan-utleier-si-opp-leiekontrakten)
- [Utleiers tilgang til boligen](https://www.htu.no/rettigheter-og-plikter/utleiers-tilgang-til-boligen)

Citation: Hlib Suslov, "Mulkiiluhu guriga wuu iibinayaa: ma guuraysaa?", SamfunnPrep, 2026-10-07T22:17:38.739+00:00, https://samfunnprep.no/so/articles/utleier-selger-boligen