# Mulkiiluhu ma geli karaa guriga kirada? Xeerar iyo ogeysiis

Guriga kirada ah waxaad ku leedahay xaqa asturnaanta. Baro goorta mulkiiluhu dalban karo gelitaan, sida booqashada loo ogeysiiyo iyo waxa la sameeyo booqasho aan la ogeysiin.

Canonical: https://samfunnprep.no/so/articles/utleier-adgang-leiebolig-norge
Language: so
Publisher: SamfunnPrep
Author: Hlib Suslov
Published: 2026-10-04T15:37:30.478+00:00
Modified: 2026-10-05T01:58:14.236584+00:00
AI use policy: https://samfunnprep.no/ai-policy.txt

## Key takeaways

- Gurigaagu wuxuu leeyahay ilaalin Lahaanshaha iyo fure dheeraad ahi mulkiilaha ma siinayaan gelitaan furan oo guriga ah.
- Ogeysiis waqti macquul ah ka hor HTU wuxuu caadi ahaan sheegayaa ugu yaraan hal toddobaad kormeerka iyo dayactirka; ma aha waqti kama dambays ah oo xaalad kasta si aan ka-reebis lahayn u khuseeya.
- Bixi gelitaan marka sharcigu dalbado Waa inaad bixisaa gelitaanka lagama maarmaanka ah ee kormeer iyo shaqo sharci ah, iyo gelitaan macquul ah oo kiraystayaal cusub guriga loogu tuso marka shuruuduhu khuseeyaan.

Mulkiiluhu ma geli karo guriga kirada ah waqti kasta. Waxaad leedahay xaqa isticmaalka adiga kuu gaar ah. Si kastaba, waa inaad bixisaa gelitaanka lagama maarmaanka ah ee kormeer iyo shaqo sharci ah. Mulkiiluhu caadi ahaan waa inuu ku ogeysiiyaa waqti macquul ah ka hor; khatar dhaawac degdeg ah waxay yeelan kartaa ka-reebis xaddidan.

## Mulkiiluhu ma furan karaa guriga sababtoo ah isaga ayaa leh?

**In mulkiiluhu leeyahay guriga ama hayo fure ma siinayso gelitaan furan oo gurigaaga ah.** Mulkiiluhu waa inuu leeyahay sabab sharci ah oo booqashada ah.

Husleietvistutvalget, **HTU**, wuxuu sharxayaa in kiraystuhu leeyahay xaqa isticmaalka isaga u gaar ah. Taasi waxay ka dhigan tahay in gurigu yahay hoygaaga muddada kirada. HTU waa hay’adda dadweynaha ee qaabilsan murannada kirada guryaha.

Sabab sharci ah waxay noqon kartaa kormeer lagama maarmaan ah, dayactir waajib ah ama shaqo ka hortagaysa dhaawac. Gelitaanku wuxuu ku kooban yahay waxa lagama maarmaanka ah. Ma aha xaq guud oo lagu baaro noloshaada gaarka ah.

Xeerarka hagahan waxaa la hubiyey 3 Oktoobar 2026. Eeg [hagidda HTU ee gelitaanka mulkiilaha](https://www.htu.no/rettigheter-og-plikter/utleiers-tilgang-til-boligen) iyo dulmarka SamfunnPrep ee [heshiiska kirada ee Norway](https://samfunnprep.no/so/articles/leiekontrakt-norge-2026).

## Intee ka hor ayaa mulkiiluhu ogeysiinayaa?

**Xeerka ugu weyn waa ogeysiis waqti macquul ah ka hor. HTU wuxuu sheegayaa in caadi ahaan kormeer ama dayactir la ogeysiiyo ugu yaraan hal toddobaad ka hor.** Hal toddobaad ma aha waqti kama dambays ah oo booqasho kasta si aan ka-reebis lahayn u khuseeya.

Husleieloven § 5-6, sharciga kirada ee Norway, wuxuu isticmaalaa erayada «waqti macquul ah». Waxa macquulka ah wuxuu ku xiran yahay ujeeddada iyo xaaladda. HTU wuxuu xusaa tusaale ay urur milkiileyaal wadajir ahi mulkiilaha ogeysiiyaan afar maalmood ka hor kormeerka tuubiste. Markaas mulkiiluhu waa inuu isla markiiba ogeysiiska u sii gudbiyaa kiraystaha.

Sidaas darteed talo guud oo hal maalin, hal toddobaad ama 14 maalmood ah uma isticmaali kartid qiimeynta keliya. Weydii waxa booqashadu ku saabsan tahay iyo sababta waqtigu gaaban yahay, haddii uu gaaban yahay.

Xaaladaha kala duwan waa in la kala saaraa:

| Xaaladda | Ogeysiis iyo gelitaan |
|---|---|
| Kormeer ama dayactir caadi ah | Ogeysiis waqti macquul ah ka hor; HTU wuxuu caadi ahaan sheegayaa ugu yaraan hal toddobaad. |
| Isbeddello sida husleieloven § 5-4 dhigayo | HTU wuxuu sheegayaa ogeysiis saddex bilood ka hor. Kani waa xeer ka duwan kormeerka caadiga ah. |
| Tallaabo lagama maarmaan ah oo dhaawac ka hortagaysa | Ogeysiiska waa laga tagi karaa haddii aanay suurtagal ahayn in la ogeysiiyo. |
| Guriga oo loo tusayo kiraystayaal cusub guurista ka hor | Gelitaan waa in la bixiyaa inta macquulka ah marka shuruuduhu buuxsamaan. |

Ogeysiisku waa inuu kuu suurtageliyaa inaad fahanto qofka imanaya, sababta iyo goorta. Macluumaadkan codso haddii farriintu kaliya tiraahdo «waan soo marayaa».

## Goormaa mulkiiluhu geli karaa ogeysiis la’aan?

**Mulkiiluhu wuxuu samayn karaa tallaabo lagama maarmaan ah oo dhaawac ka hortagaysa marka aanay suurtagal ahayn inuu ku ogeysiiyo.** Ka-reebistu waxay khusaysaa xaalad dhaawac gaar ah, ma aha fudaydka caadiga ah.

HTU wuxuu tusaale u adeegsadaa biyo daadanaya. Biyuhu waxay ugu daadanayaan deriska hoose, adigu fasax ayaad ku maqan tahay oo laguma ogeysiin karo. Markaas mulkiiluhu wuu geli karaa si uu dhaawaca u xaddido. Mulkiiluhu waa inuu ka dib kuu sheegaa inuu galay.

Kormeer la qorsheeyey oo mulkiiluhu illoobay inuu ogeysiiyo si toos ah uguma jiro ka-reebistaas. Sharaxaad codso haddii mulkiiluhu ku sababeeyo «degdeg». Qora waxa dhab ahaan dhacay iyo dhaawaca ay booqashadu ka hortagaysay.

Marka ay jirto khatar degdeg ah oo nolosha ama caafimaadka ah, la xiriir adeegga gurmadka ee ku habboon. Hagahani wuxuu ku saabsan yahay xiriirka kirada, mana go’aaminayo in fal gaar ahi dembi yahay.

## Ma diidi kartaa dayactir ama kormeer?

**Waa inaad bixisaa gelitaan marka sharcigu dalbado, balse booqashadu waa inay leedahay ujeeddo lagama maarmaan ah oo sharci ah.** Heshiis wax ku ool ah ayaa badanaa ah xalka ugu wanaagsan.

Xeerka gelitaanka lagama maarmaanka ah wuxuu ku jiraa [cutubka 5 ee husleieloven](https://lovdata.no/nav/lov/1999-03-26-17/kap5). Wuxuu khuseeyaa mulkiilaha iyo dadka qabanaya shaqadaas, sida tuubiste.

Haddii waqtiga la soo jeediyey kugu adag yahay, si degdeg ah uga jawaab oo soo jeedi waqti kale oo cad. Sharax inaad rabto inaad guriga joogto ama sida gelitaan loo habayn karo. Ha ku jawaabin kaliya «waligaa ma soo geli kartid» marka shaqo lagama maarmaan ah la samaynayo.

Haddii aad codsatay caawimaad qoyaan ama biyo daadanaya awgood, mulkiiluhu waa inuu awoodaa inuu baaro oo hagaajiyo dhibka. SamfunnPrep wuxuu habkaas ku sharxayaa [hagaha caaryada guriga kirada ah](https://samfunnprep.no/so/articles/mugg-fukt-leiebolig-rettigheter).

## Ma inaad kiraystayaal cusub u oggolaataa inay guriga daawadaan?

**Guurista ka hor waa inaad bixisaa gelitaan inta macquulka ah si guriga loo tuso kiraystayaal cusub.** Adiga khasab kuguma aha inaad booqashada hoggaamiso.

HTU wuxuu sheegayaa in kirada la siiyey ogeysiis joojin ah ama heshiis muddo go’an ahi dhawaan dhammaanayo. Xeerarka gelitaanka guurista ka hor waxay ku jiraan [cutubka 10 ee husleieloven](https://lovdata.no/nav/lov/1999-03-26-17/kap10).

Haddii mulkiiluhu ku siiyey ogeysiis joojin ah oo aad diidday, HTU wuxuu sharxayaa ka-reebis muhiim ah. Markaas khasab kuguma aha inaad kiraystayaal cusub gelitaan siiso ilaa HTU uu suurtagal ahaan aqbalo joojinta.

Ku heshiiya waqtiyada iyo qofka martida la socda. Kala saar in guriga la heli karo iyo inaad noqoto qofka mulkiilaha u tusaya guriga. Hagahani wuxuu ka hadlayaa kirayn cusub; daawashada iibka waxay keeni kartaa su’aalo kale.

## Maxaad qori kartaa si aad gelitaan ugu heshiisaan?

**Ujeeddada iyo waqtiga qoraal ku xaqiiji, oo xaddid waxa aad oggolaanayso.** Waad wada shaqayn kartaa adigoon oggolaansho furan siin dhammaan booqashooyinka mustaqbalka.

Tusaale:

> Waxaan gelitaan u siin karaa kormeerka tuubistaha Talaadada inta u dhexeysa 10 iyo 12. Xaqiiji qofka imanaya iyo waxa la baarayo. Waxaan rabaa ogeysiis ka hor inta aysan booqashadu bilaabmin. Heshiiskani wuxuu khuseeyaa booqashadan.

Haddii waqtigu ku habboonayn, soo jeedi mid kale. Kaydi jawaabaha. Farriintu waa tusaale wax ku ool ah, ma aha shuruud isticmaalka foom dawladeed oo gaar ah.

## Maxaad samaysaa haddii mulkiiluhu galay heshiis la’aan?

**Booqashada dukumenti ku caddee, oo qoraal ku codso in gelitaanka dambe xeerarka loogu heshiiyo.** Dhacdada si deggan oo cad u sharax.

Qora taariikhda, waqtiga, qofka yimid iyo waxa la sameeyey. Hayso farriimaha iyo sababta mulkiilaha. HTU wuxuu leeyahay sharraxaad gaar ah oo ku saabsan [mulkiilaha furihiisa ku soo gala](https://www.htu.no/vanlige-uenigheter/utleier-laser-seg-inn).

Marka khilaafku soo noqnoqdo, waxaad codsan kartaa talo ama [cabasho u gudbin kartaa Husleietvistutvalget](https://samfunnprep.no/so/articles/husleietvistutvalget-norge). Haddii shaqadu keento dhibaato ka badan mid aad u yar, dhimista kirada ayaa laga yaabaa inay khuseyso. HTU wuxuu sheegayaa ka-reebis marka shaqadu ka dhalatay dhaawac kiraystuhu sameeyey. Ha joojin lacagta kirada qiimeyn gaar ah la’aan.

[Qalabka wax ku oolka ah ee SamfunnPrep](https://samfunnprep.no/so/verktoy) waxaad ka heli kartaa waddooyin kale oo adeegyada dadweynaha lagu gaadho. Heshiis gelitaan oo wanaagsan wuxuu sharxayaa ujeeddada, dadka iyo waqtiga, iyadoo aad sidoo kale la socoto waxa gurigaaga ka dhacaya.

## FAQ

### Mulkiiluhu ma geli karaa waqti kasta?

Maya. Waxaad leedahay xaqa isticmaalka adiga kuu gaar ah, mulkiiluhuna wuxuu u baahan yahay sabab sharci ah si uu gelitaan u helo.

### Intee ka hor ayuu mulkiiluhu ogeysiinayaa?

Xeerka ugu weyn waa waqti macquul ah. HTU wuxuu caadi ahaan sheegayaa ugu yaraan hal toddobaad kormeerka iyo dayactirka, balse xaaladdu waxay keeni kartaa waqti ka gaaban.

### Mulkiiluhu ma geli karaa marka biyo daadanayaan?

Marka tallaabooyin lagama maarmaan ahi dhaawac ka hortagayaan, ogeysiiskuna aanu suurtagal ahayn, mulkiiluhu wuu geli karaa ogeysiis hore la’aan.

### Ma inaan kiraystayaasha cusub anigu guriga tusaa?

Maya. Marka waajibka daawashadu khuseeyo, waa inaad guriga gelitaan u oggolaataa inta macquulka ah, balse ma aha inaad booqashada hoggaamiso.

### Maxaan sameeyaa booqasho aan la ogeysiin?

Kaydi dukumentiyada oo codso heshiisyo qoraal ah oo booqashooyinka dambe ah. Marka khilaaf jiro waxaad la xiriiri kartaa HTU.

## Sources

- [Utleiers tilgang til boligen](https://www.htu.no/rettigheter-og-plikter/utleiers-tilgang-til-boligen)
- [Utleier låser seg inn](https://www.htu.no/vanlige-uenigheter/utleier-laser-seg-inn)
- [Husleieloven – kapittel 5, partenes plikter](https://lovdata.no/nav/lov/1999-03-26-17/kap5)
- [Husleieloven – kapittel 10, tilbakelevering](https://lovdata.no/nav/lov/1999-03-26-17/kap10)

Citation: Hlib Suslov, "Mulkiiluhu ma geli karaa guriga kirada? Xeerar iyo ogeysiis", SamfunnPrep, 2026-10-04T15:37:30.478+00:00, https://samfunnprep.no/so/articles/utleier-adgang-leiebolig-norge