Guriga in loo leciyo ama loo qaato Norweegjiga waa khiyaar ku salaysan in yaryar cashka hadda jirta, maba aha waxaad jeclaan lahayd kaliya. Waxaad u baahan tahay inta badan 10% egenkapital si aad istaagto guriga qaab-qaab ah, laakiin xeerarka sida Startlån iyo flexibility-quota waxay qofka dheerayn karaan qaatidda guriga deg-deg ka inta aad fikirsan.

Guriga loo leciyo ama loo qaato Norweegjiga: imisa oo ay doortan?

Inta badan dadka Norweegjiga waxay guriga nolol leh qaataan. Marka 1.1.2024 waxay qaatay 76,5% oo qoyska guriga nolol leh – 62,8% oo ah qaatiyaal qaab-qaab ah iyo 13,7% oo ahna ah dal-isweyd oo borettslag ah – halka 23,6% ay leci jireen, sida lagu xusay SSB (Statistisk sentralbyrå), tiradaasi la daabacay 14.02.2025.

Badh-badhan milyan oo qof Norweegjiga waxay guriga leciyaan maanta. Tirada waxay kordhay marka 17% ee dadka koofiyeed 2015 illaa ilaa 18,5% 2024 - kordhis doorar 130,000 oo qof leciya. Dadka cunuga cusub waxay yar tahay inta ay leysanayaan guriga qaatida: 60% ayaa guriga qaata, inta aad la mid tahay 85% dadka kaliska (tiradaasi 2022). Oslo waxaa ka adag walaaca: 57% iyo 79%.

Waxaa jira bogga tema gaar ah oo lug leh familieinnvandring halka guriga waa mid lagu weydiin karo dadka cusub – eeg SamfunnPrep oo lug leh familieinnvandring si aad ka quruxaan waxbarashada hayaadka nolol cusub ee Norweegjiga oo qabiilo cusub.

Maxaa gayn bedelka haweenka? 12–13% oo fuudud

Waxaanad u baahan tahay kaliya 10% egenkapital si aad istaagto guriga qaab-qaab ah – qiimeeya hal 12–13% cashka, maxaa yeelay dokumentavgifta waxay dhab ku dhac.

Utlånsforskriften (xeerarka isku taagaya boliglán bankada) § 7 wuxuu sheegaa guriga boliglán caadi ah maad awoodin karin in lagugu fiiriyo ka hor 90% oo qiimo-weyn loo furaha guriga (waxtarka kaliya iyo takst ama qiimo lagu iibsado). Waxaa lagusheegay in aad tiri noqoto kula taagida looga arko 10% cashka. Nidaamkani waxaa geynaadka qof lagu xusay tan 31.12.2024, oo hadda waa nidaam waarta lagama dhaaf ah.

Si kale, § 6 wuxuu u baahay in cashad oo dhan aad qaatid ay ka weyn ma tahay 5 jeer lacag gaarka ah kita sannada - gjeldsgrad, iyo § 5 wuxuu u baahay bankada ay hubiyo in aad tagi karto kordhis rente 3 tiro-baar, lagu tiirsanayo 7% rente iyo way dowroon kartaan noocyo waara oo khuseysa nolosha.

Haddii aad istaagto guriga qaab-qaab ah, waxaad sidoo kale bixi doonta dokumentavgift u Kartverket (hay'adda dawladda ee guriga diiwaangelinta): 2,5% ee qiimo-weyn guriga marka ay tinglysing (diiwaangelinta iska awooda), maba aha waxaad haqiiqda bixi. Qaybintani waxay dhashaday 14 maalmood kadib tinglysing, iyo waxaa la bixiga noqon doonta cashka - boliglán maad gaadi karin. Sidaa darteed, hadda aad u baahan tahay 12–13% oo qiimo-weyn iibsiga, maba aha 10%.

Haddii aad istaagto hal-hal oo borettslag ah, waxaanad curi karin dokumentavgifta dhan - tinglysingsgebyr waxaad kalig ah orod - hal-hal waa hal-hal guriga oo shirkad ah, maba aha soo-qaadis af galkacda. Guriga caadi ah Norweegjiga waxaa lagu qiimaynin karaa 50,000–150,000 kroner oo lagu badbaadiyay. Akhriso waxaa ka badan ee kala duwanaanshaha oo borettslag ama qaatiyaal - maxaa aad doortid?

Gaar ahaan waxaad u baahan tahay:

  • 10% egenkapital ugu yaraan (lab qaatiyaal iyo borettslag)
  • 2,5% dokumentavgift cashka dhow (qaatiyaal kaliya)
  • Cashad ka yar 5 jeer lacag gaarka ah kita sannada
  • Awoodineed in aad tagi karto ugu yaraan 7% rente oo boliglán ah

Bank wuxuu sheegay ma? Flexibility-quota waxaa laga yaabinaya

Bankada waxaa xeeriga aqoon siinayo in ay burburiyaan nidaamka ay yihiin qaar oo qof leh. Tan waxaa loo yiqiin flexibility-quota, iyo tan waxay noqon karaan sababta ay mid "maya" bankada maba aha mid la dhamaadka.

Utlånsforskriften § 12 let bankada waxay calool guulisa karta hawada egenkapital, gjeldsgrad, rentetest iyo avdragskrav si loogu yaraan 10% oo qiimaha boliglán cusub kila quarter. Oslo waxaa haween 8% – ama 15 milyan oo kroner yar quartal, hadii aad bankada si kale u qaban lahayd. Nidaamkani sheegta ayaan bankada u baaha midnaan kaliya – bankada nafta iska dhigtaa xilka lagu shacabiyey (§ 12 afar qaybood). Haddii aad qabtid maya oo nidaamka caadi ah, waxaa kuu qaban karaa in aad su'aalda bankada toos ah in aad ku maraan kartid quota (flexibility) hor iyo ku dhawr,hadii aad wadan doonto iska wareejo midnaan kaloo.

Startlån: waxaanad u baahan mahadsanid jinsiyad Norweegjiga ama sano badan oo aad joogshaha

Startlån marka Husbanken (bankada guriga dawladdu), kaas oo aad codato raba magalo qaybeed, wuxuu u baahan mahadsanid jinsiyad Norweedjiga ama xilli gaar ah oo aad joogsan tahay Norweegjiga – kaliya ah oppholdstillatelse.

Startlån waxaa awoodin karaa in uu daboola 100% oo qiimaha iibsiga, hadal kaliya hadda lagama baahan egenkapital, iyo waxaa intii loo beddeli karaa halkii 50 sano, lakiin nidaamka caadi ah waa 30 sanoo - intii dheer waxaa caadi ah in aad hayad dhow lacag yar. Nidaamkani waa behovsprøvd (iska qiimee iska qabila): waxaa loo diraya qofka ayan qaadin karin booli iska yar bankada caadi. Magaladu waxay sidoo kale bixin karaan startlån hadii ay kaliya mahadsanid baaq lug shacabiyeen - badhka siday umad ay caruur yar ama badhka gaar oo bulshada ama caafimaad, hadii refinansiering waxaa kul hadal doorka joogtid, hadii guriga hadal ayaa miri karaya shaqada, ama hadii booli waxaa xor karaa magalada guriga leci ah. Haddii aad yeel lacag oo egenkapital si aad awood karto booli bankada gaar ah, waxaanad lahayn Startlån – hadii aad gabar qanis oo leh lacag caadi ah oo aad guuri karto, nidaamkani caadi ah waa ayan gawraca.

Magaladu maad qasbi karin nidaama nidaama nidaama nidaama xoolo sano gaar ah Norweegjiga – kila codashada waxaa lagu qiimeeya goob ka gaar, sida oppholdstillatelse iyo hadii aad hadal aad joogsan waalan Norweegjiga. Sidoo kale imigrantida oo ay reyreeyahan karaan guriyada (waara wax-nololeedka oo loo dirka sano kaliya iyo waxaa la dheeracan karaa; kaas oo shan sano kadib aad wadi kartid oppholdstillatelse waxaa loo jari karaa midka waxaa lagu wacyi karo wax-guriyada waarta) waxaa lagu qiimeeya sida xeerarka caadi ah oo Startlån.

Akhri waxaa ka badan ee Startlån raba magalo: boliglán hadii bankada ay sheegto maya iyo boligkjøp Norweegjiga si uu loo isaga bedelaa, kaas oo lagu sheegay hadal ka joogay prosesenta hadal.

Maya mid qaati karaa guriga Norweegjiga hadii ay lahaan mahadsanid jinsiyad Norweedjiga?

Hah - sida nidaamka caadi ah waxaad qaati karaa guriga caadi ah Norweegjiga hadii aad ay lahayn mahadsanid jinsiyad Norweedjiga ama joogshaha waarta. Maba aha xeerka, lakiin boliglán, kaas oo hadal ah iska diidi badan oo dadka cusub.

Konsesjonsloven (xeerka ogolaanshaha dawladda ee guriga lagu qaato) wuxuu kahor u baahay ogolaanshaha oo dawladda ee guriga lagu qaato af galkacda. Hadda guriga caadi ah iibshaha – guri liis ama guri hal – sida nidaamka caadi ah waa konsessyoon-xumi, hadii aad ay lahayn mahadsanid jinsiyad Norweedjiga ama joogshaha. Nidaamka konsesyoon wuxuu tilmaame hadal af galkacda iyo tomato weyn oo aan lagu dhissan, maba aha guriga caadi ah.

Waxaa tira hadallada guriga joogshaha: bankada gaar ah u baahay oppholdstillatelse oo midig iyo xiddigta ama shaqada dheer si ay u ogolaadaan boliglán. Borettslag waxay sidoo kale yeesheen nidaamyada gaar ah oo u baahay in ay guriga lagu qaato (u baahay aad tiri guriga), kaas oo hadal ah tilmaame joogshaha xeerka qabta.

Guriga loo leciyo ama loo qaato: maxaa lagu qaban karaa qofkaaga?

Hadii guriga loo leciyo ama loo qaato Norweegjiga waa qiyaas dhow qofkaaga, waxaa ku kaxaysanaya saddex aamuddiin: imisa cashka aad kahor savrah tahay, imisa jeer aad ku noolayn doonta, iyo hadii aad tijabiso aad qabt kartid Startlån ama flexibility-quota.

Haddii aad yeel cashka yar, shaqo-dhan ah maba ay hadda, ama hadii aad jabin kartid imisa jeer aad noolid doonta – guriga-leciga waxaa kugu siinaya dareen-xumo hadii aad savrah iyo heeshiin ku xisaab. Akhriso sidee loo helaa guriga-leciyo Norweegjiga si aad u qabato kaas oo xitaa raadintaa, iyo bostøtte 2026 hadii aad xanibada-leciga ay haysatan aad.

Hadii aad sidoo kale haysan doonta lacag-dhan, waxaad ka hadal tahay joogshaha waarta iyo 10–13% oo cashka qaadbogga, guriga waxaa noqon karaa yaryar qiyaas leciga hadii joogshaha. Styringsrenten (rente Norges Bank) waa 4,25%. Waxaa la socdisaa marka 4% may 2026 iyo waxaa la hayay si kaliya marka rente-shahaada 17. june 2026 (loo ogolaadaay 18. june). Hubaalisaa rente-codesha yimi 13. agost 2026. Bankada hadda waxay siiyan boliglán dhiigta riyada sida caadi ah ilaa ilaa 5–5,3%.

SamfunnPrep waxaa leh talabaha gaar ah oo ka hadal dheerayn Startlån iyo guriga oo kalalami borettslag iyo qaatiyaal, hadii aad rabtid akhriso waxaa ka badan hadii aad cid dheerayn doonta.

Badha ka mid ah nidaamka guriga waxaa sidoo kale ah loo dirka samfunnskunnskapsrøven - ku ciyaar free SamfunnPrep, ama eeg liiska talabaha hawshaada kula bilawday Norweegjiga si aad u qabato talo-hadal kale hadii aad ku diiwaan-gelisid Norweegjiga.