# Выезд из арендованного жилья: уборка, износ и ключи

Съезжаете из арендованного жилья? Узнайте, что убрать, как зафиксировать обычный износ и что делать, если арендодатель требует деньги.

Canonical: https://samfunnprep.no/ru/articles/utflytting-leiebolig-vask-slitasje-norge
Language: ru
Publisher: SamfunnPrep
Author: Hlib Suslov
Published: 2026-10-04T15:37:31.041+00:00
Modified: 2026-10-05T01:57:12.662079+00:00
AI use policy: https://samfunnprep.no/ai-policy.txt

## Key takeaways

- Зафиксируйте состояние до передачи ключей Сфотографируйте жильё и запишите в акте осмотра, с чем вы согласны и не согласны.
- Износ не равен повреждению Арендодатель должен доказать вашу ответственность; компенсацию иногда уменьшают с учётом улучшения стандарта.
- Уберите до возврата жилья После того как арендодатель получил ключи и доступ, у вас нет автоматического права вернуться и убрать.

При выезде из арендованного жилья нужно освободить и убрать его, а также вернуть все ключи. Обычный износ обычно не влечёт для вас обязанности возмещать ущерб. До передачи жилья сделайте фотографии и составьте акт осмотра. После этого у вас нет автоматического права вернуться и устранить недостатки.

## Что нужно сделать до возврата ключей?

**К окончанию аренды жильё должно быть в согласованном состоянии.** Если вы не договорились иначе, его нужно освободить от вещей и убрать.

Найдите договор и документы о состоянии жилья при заселении. Проверьте договорённости о мебели, уборке и ключах. Сравните их с тем, что фактически находится в жилье сейчас. У SamfunnPrep есть отдельный [список проверки договора аренды](https://samfunnprep.no/ru/articles/leiekontrakt-norge-2026).

По состоянию на 3 октября 2026 года Норвежский жилищный трибунал по спорам об аренде, **HTU**, разъясняет, что жильё обычно нужно вернуть в том же состоянии, в каком его приняли. Исключение составляют обычный износ и недостатки, которые должен устранить арендодатель. HTU — государственный орган, рассматривающий споры об аренде жилья. См. [разъяснения HTU о выезде](https://www.htu.no/rettigheter-og-plikter/utflytting).

Составьте план до дня переезда:

1. Согласуйте дату и время возврата жилья.
2. Уберите свои вещи, в том числе из шкафов и помещений для хранения, указанных в договоре.
3. Вымойте комнаты, поверхности и оборудование, которые нужно вернуть.
4. Сравните жильё с фотографиями и описью при заселении.
5. Сфотографируйте жильё после уборки и освобождения от вещей.
6. Согласуйте осмотр и передачу всех ключей.

Это практический список. Объём уборки и то, что должно остаться, следует оценивать с учётом договора и самого жилья.

## Чем обычный износ отличается от повреждения?

**Обычный износ возникает при нормальном использовании с течением времени. За повреждение может возникнуть обязанность возместить ущерб.** Единого простого списка цен, который решает вопрос по каждой отметине и царапине, нет.

Исходите из состояния жилья при заселении. Старый пол нельзя оценивать как совершенно новый. При этом конкретное повреждение не становится обычным износом автоматически только потому, что вы долго жили в квартире.

HTU разъясняет, что арендодатель должен доказать вашу ответственность за повреждение. Он не имеет права требовать возмещения обычного износа или обстоятельств, за обслуживание которых отвечает сам. См. [разъяснения о требованиях арендодателя возместить ущерб](https://www.htu.no/vanlige-uenigheter/utleier-krever-erstatning).

Вопросы можно разделить так:

| Вопрос | Какие документы помогут |
|---|---|
| Была ли отметина раньше? | Фотографии и акт при заселении, предыдущая переписка. |
| Это обычное использование или повреждение? | Фотографии, описание произошедшего, возраст и состояние жилья. |
| Кто должен это обслуживать? | Договор и соответствующие правила обслуживания. |
| Сколько стоит необходимый ремонт? | Подробная смета, чек или счёт. |

Не обещайте оплатить всё, пока не разобрались в требовании. Лучше попросите объяснить каждый пункт.

## Нужно ли платить за полностью новую замену?

**Ответственность за повреждение не означает автоматически, что вы должны платить полную цену новой вещи.** Может понадобиться вычет за повышение уровня жилья, которое получает арендодатель.

HTU называет это **повышением стандарта**. Если старую вещь заменяют новой, при оценке нужно учесть улучшение. HTU указывает, что такой вычет часто необходим, даже если арендатор отвечает за повреждение.

Например, арендодатель требует оплатить новый пол из-за повреждения. Попросите сообщить прежнее состояние и возраст пола, а также объяснить, почему нужно заменить весь пол. Попросите и расчёт вычета за улучшение стандарта. Этот пример не решает спор и не определяет размер возможного вычета.

В соответствующих [разъяснениях о повреждениях при выезде](https://www.htu.no/vanlige-uenigheter/boligen-har-fatt-skader-i-leieperioden) говорится, что можно требовать необходимые расходы на ремонт. Общая сумма без пояснений затрудняет проверку того, за что именно с вас требуют деньги.

## Как составить акт осмотра при выезде?

**Запишите, в чём вы согласны и не согласны, во время совместного осмотра.** Акт осмотра фиксирует возврат жилья.

Укажите адрес, дату, имена, состояние комнат и количество ключей. Отметьте, какие фотографии прилагаются. Отделяйте описание обнаруженного от вопроса о том, кто должен платить.

Например: «Царапина на полу кухни. Арендатор считает, что она была при заселении. Арендодатель не согласен. Нужно проверить фотографии при заселении». Это точнее, чем «арендатор признаёт все повреждения».

Прочитайте документ до подписания. Попросите копию. Если арендодатель не пришёл, зафиксируйте состояние жилья и согласованную передачу ключей. В тот же день отправьте краткое письменное резюме.

## Можно ли вернуться и убрать после передачи жилья?

**После возврата жилья у вас нет автоматического права войти снова.** Отдельно договоритесь с арендодателем о последующей уборке или исправлениях.

HTU разъясняет, что жильё обычно считается возвращённым, когда арендодатель получил ключи и доступ. После этого вы теряете доступ. Поэтому уборку и необходимый ремонт нужно закончить заранее. См. [разъяснение HTU о возможности исправлений после выезда](https://www.htu.no/artikler/har-leietaker-rett-til-a-utbedre-etter-utflytting).

Если во время осмотра обнаружился участок, который нужно убрать, можно договориться, как это сделать. Запишите дату, условия доступа и задачу. Не входите по оставленному у вас ключу без договорённости.

## Что делать, если арендодатель требует деньги?

**Попросите подробный расчёт требования и письменно ответьте на то, с чем не согласны.** В требовании должны быть указаны повреждение или недостаточная уборка, ответственность и необходимые расходы.

По состоянию на 3 октября 2026 года HTU указывает, что арендодатель должен сообщить о повреждении или недостатке и требовании в разумный срок, обычно в течение 14 дней. Сумму можно уточнить позже, если расходы пока неизвестны. Это не означает, что любое требование автоматически исчезает на 15-й день.

Запросите фотографии, счета и расчёт повышения стандарта, если это уместно. Приложите свои фотографии и акт осмотра. Разделите пункты, которые признаёте, и те, которые оспариваете.

У залога отдельные правила. См. [руководство о залоге при аренде в Норвегии](https://samfunnprep.no/ru/articles/depositum-norge). Если договориться не удаётся, SamfunnPrep объясняет, [как подать жалобу в HTU](https://samfunnprep.no/ru/articles/husleietvistutvalget-norge).

При организации переезда воспользуйтесь [практическими инструментами SamfunnPrep](https://samfunnprep.no/ru/verktoy). При передаче важнее всего подготовленное жильё, ясная договорённость о ключах и документы о том, что именно вы передали.

## FAQ

### Нужно ли убирать жильё перед выездом?

Если вы не договорились иначе, жильё нужно вернуть освобождённым от вещей и убранным.

### Нужно ли платить за обычный износ?

Обычный износ обычно не влечёт для вас обязанности возмещать ущерб. Важны договор и прежнее состояние жилья.

### Может ли арендодатель потребовать полную цену новой вещи за повреждение?

Не автоматически. Может понадобиться вычет за повышение стандарта.

### Можно ли убрать после возврата ключей?

После возврата жилья у вас нет автоматического доступа. Отдельно договоритесь с арендодателем об исправлениях.

### Когда арендодатель должен сообщить о требовании?

В разумный срок, обычно в течение 14 дней по разъяснениям HTU. Сумму можно уточнить позже.

## Sources

- [Utflytting](https://www.htu.no/rettigheter-og-plikter/utflytting)
- [Boligen har skader ved utflytting](https://www.htu.no/vanlige-uenigheter/boligen-har-fatt-skader-i-leieperioden)
- [Har leietaker rett til å utbedre etter utflytting?](https://www.htu.no/artikler/har-leietaker-rett-til-a-utbedre-etter-utflytting)
- [Utleier krever erstatning](https://www.htu.no/vanlige-uenigheter/utleier-krever-erstatning)

Citation: Hlib Suslov, "Выезд из арендованного жилья: уборка, износ и ключи", SamfunnPrep, 2026-10-04T15:37:31.041+00:00, https://samfunnprep.no/ru/articles/utflytting-leiebolig-vask-slitasje-norge