# Сдача в аренду комнаты и налоги в Норвегии: когда это не облагается налогом?

Если вы сдаёте в аренду комнату в жилище, в котором вы сами живёте, арендная плата обычно не облагается налогом. Здесь объясняются правила налогообложения при сдаче жилья в аренду в Норвегии.

Canonical: https://samfunnprep.no/ru/articles/leie-ut-rom-skatt-norge
Language: ru
Publisher: SamfunnPrep
Author: Hlib Suslov
Published: 2026-07-08T19:56:10.055+00:00
Modified: 2026-10-09T08:33:56.307068+00:00
AI use policy: https://samfunnprep.no/ai-policy.txt

## Key takeaways

- Комната в собственном жилище = без налога Если вы сдаёте в аренду менее половины жилища, в котором вы живёте, по его стоимости, арендная плата не облагается налогом, независимо от суммы.
- Краткосрочная аренда: 15 000 крон свободны При сдаче в аренду менее чем на 30 дней первые 15 000 крон не облагаются налогом (повышено с 10 000 в 2025 году), и 85 процентов остатка облагаются налогом в размере 22 процента.
- Целое или отдельное жилище = налог Если вы сдаёте в аренду отдельное жилище, в котором вы не живёте, или более половины жилища свыше 20 000 крон в год, вы должны платить налог.

**Если вы сдаёте в аренду комнату в жилище, в котором вы сами живёте, арендная плата обычно не облагается налогом** – при условии, что вы сами используете как минимум половину жилища по его стоимости для сдачи в аренду. Если вы сдаёте в аренду целое отдельное жилище или сдаёте на короткий срок менее 30 дней, вы должны платить налог.

## Сдача в аренду комнаты и налоги в Норвегии: основное правило

Многие, кто хочет сдать комнату в аренду, боятся налогов. В большинстве случаев этого не стоит опасаться. Основное правило простое: **если вы сдаёте в аренду часть жилища, в котором вы сами живёте, арендная плата не облагается налогом.** Вам не нужно указывать её как доход.

Правила изложены в *Законе о налогообложении* § 7-2, и Налоговое управление Норвегии (Skatteetaten) объясняет их на веб-сайте skatteetaten.no. Когда вы сдаёте комнату в аренду, эти налоговые правила в Норвегии определяют, сколько вы получите. Три фактора определяют ответ: сколько вы сдаёте в аренду, на сколько долго и живёте ли вы сами в жилище.

Важный термин – *стоимость для сдачи в аренду*. Это означает, сколько арендной платы может приносить каждая часть жилища – не количество квадратных метров. Маленькая подвальная квартира может иметь меньшую стоимость для сдачи в аренду, чем ваша гостиная и спальни, даже если площадь одинакова.

## Когда сдача в аренду не облагается налогом?

Сдача в аренду собственного жилища не облагается налогом, если оба условия верны:

- Вы сами живёте в жилище.
- Вы сдаёте в аренду **менее половины** жилища по его стоимости.

В этом случае не имеет значения, сколько вы зарабатываете. Если вы сдаёте в аренду одну комнату или студию в своём жилище и используете остальное сами, арендная плата не облагается налогом. *Студия* – это маленькое помещение для сдачи в аренду, часто с отдельным входом и отдельной ванной.

Пример: Вы живёте в квартире и сдаёте в аренду одну спальню студенту. Вы используете гостиную, кухню и остальное сами. Арендная плата не облагается налогом – независимо от того, составляет ли она 4 000 или 8 000 крон в месяц. Вы можете узнать больше на сайте skatteetaten.no и в Большом норвежском лексиконе (snl.no).

## Что насчёт студии с отдельным входом?

Многие думают, что студия с отдельным входом всегда облагается налогом. Это неправда. *Студия* – это маленькое помещение для сдачи в аренду, часто с отдельной ванной и отдельной дверью. Решающий фактор – не наличие отдельного входа, а использование вами как минимум половины жилища по его стоимости. Если вы живёте на первом этаже и сдаёте в аренду студию в подвале, арендная плата обычно не облагается налогом.

Если студия считается полностью отдельным жилищем – например, помещение для сдачи в аренду, которое вы никогда не используете сами – применяются другие правила. Тогда вы должны платить налог с первого рубля, но вы можете вычесть расходы. Если вы не уверены, как сдать в аренду комнату или студию, свяжитесь с Налоговым управлением или прочитайте Закон о налогообложении § 7-1 и § 7-2.

## Когда вы должны платить налог на сдачу в аренду?

Вы должны платить налог в следующих случаях:

- Вы сдаёте в аренду **более половины** жилища, в котором вы живёте, по его стоимости на долгосрочный период. Тогда арендная плата не облагается налогом только в размере до 20 000 крон в год. Если вы зарабатываете больше, **весь** доход облагается налогом.
- Вы сдаёте в аренду **отдельное, самостоятельное жилище**, в котором вы сами не живёте – например, квартиру в аренду или *дополнительное жилище* (второй дом). Тогда вы платите налог с первого рубля.
- Вы осуществляете **краткосрочную сдачу в аренду** – аренду менее чем на 30 дней за раз, обычно через Airbnb. Тогда применяются специальные правила (см. ниже).

Налог на сдачу в аренду – это *капитальный доход*. Это доход от имущества, а не от заработной платы. Ставка составляет 22 процента в 2026 году. Если сдача в аренду облагается налогом, вы, с другой стороны, можете вычесть расходы, например на содержание.

## Краткосрочная сдача в аренду: правило 15 000 крон

Если вы сдаёте в аренду жилище на короткие периоды – менее 30 дней за раз – применяется специальное правило для краткосрочной сдачи в аренду.

**Первые 15 000 крон** в год не облагаются налогом. От того, что вы зарабатываете свыше 15 000 крон, **85 процентов** считается налогооблагаемым доходом. Он облагается налогом в размере 22 процента.

Этот лимит был повышен с 10 000 до 15 000 крон с 1 января 2025 года и действует также в 2026 году. Так работает налогообложение при краткосрочной сдаче в аренду жилища в Норвегии.

Пример: Вы сдаёте в аренду квартиру на короткий срок, пока вас нет, и зарабатываете 25 000 крон. Первые 15 000 крон не облагаются налогом. Из оставшихся 10 000 крон 85 процентов – то есть 8 500 крон – являются налогооблагаемым доходом. Налог составляет 22 процента от 8 500 крон = 1 870 крон.

Помните, что платформы для сдачи в аренду, такие как Airbnb, сообщают о ваших доходах в Налоговое управление. Сумма может быть заполнена в налоговой декларации заранее, но вы сами несёте ответственность за точность цифр.

## Без налога или с налогом? Быстрый обзор

| Ситуация | Налог? |
|---|---|
| Комната в собственном жилище, вы используете более половины | Без налога |
| Более половины собственного жилища, свыше 20 000 крон/год | Облагается налогом (вся сумма) |
| Отдельное/самостоятельное жилище, в котором вы не живёте | Облагается налогом с первого рубля |
| Краткосрочная сдача в аренду менее 30 дней | Без налога до 15 000 крон, затем 85 % |

## Что вы должны помнить в любом случае?

Даже если арендная плата не облагается налогом, действуют обычные правила сдачи в аренду. Вы всегда должны:

1. Заключить **договор аренды**. Он защищает как вас, так и арендатора и показывает, что вы договорились.
2. Открыть **счёт для залога** в банке. Залог – это деньги, которые арендатор вносит в качестве гарантии. Они должны находиться на отдельном счёте на имя арендатора, а не на вашем обычном счёте.
3. Проверить **налоговую декларацию** в следующем году. Если арендная плата облагается налогом, вы указываете её. Если она не облагается налогом, вам не нужно её указывать – но храните документы как минимум пять лет.

Хотите узнать больше? См. [налоги – просто объяснено](https://samfunnprep.no/ru/articles/skatt-enkelt-forklart-innvandrere), как написать [договор аренды](https://samfunnprep.no/ru/articles/leiekontrakt-norge-2026) и правила для [залога](https://samfunnprep.no/ru/articles/depositum-norge). Так вы также правильно заполните [налоговую декларацию](https://samfunnprep.no/ru/articles/skattemelding-norge).

## Экономика – часть общества

Налоги, жилище и экономика – большая часть норвежского общества – и темы, которые вы встретите в экзамене на получение сертификата о знании норвежского общества (Samfunnskunnskapsprøven). В SamfunnPrep вы тренируетесь на таких темах на простом языке с короткими объяснениями и примерами.

Хотите лучше понимать экономику, налоги и свои права? [Попробуйте SamfunnPrep бесплатно](https://samfunnprep.no/register) и тренируйтесь в своём темпе.

## Sources

- [Skatt når du leier ut bolig og eiendom](https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/utleie/)
- [Skatteloven § 7-2 – Utleieinntekt av egen bolig](https://lovdata.no/lov/1999-03-26-14/§7-2)
- [Skatt ved korttidsutleie av bolig](https://www.huseierne.no/alt-om-bolig/skatt-og-avgift/skatt-ved-utleie/korttidsutleie/)

Citation: Hlib Suslov, "Сдача в аренду комнаты и налоги в Норвегии: когда это не облагается налогом?", SamfunnPrep, 2026-07-08T19:56:10.055+00:00, https://samfunnprep.no/ru/articles/leie-ut-rom-skatt-norge