# Правила дома в жилищных кооперативах: кто решает?

Правила дома в жилищных кооперативах и товариществах: кто их принимает, есть ли в законе установленное время тишины, может ли правление запретить домашних животных и что означает предупреждение от правления.

Canonical: https://samfunnprep.no/ru/articles/husordensregler-blokk-borettslag-norge
Language: ru
Publisher: SamfunnPrep
Author: Hlib Suslov
Published: 2026-07-30T09:17:28.185+00:00
Modified: 2026-10-09T10:05:10.850589+00:00
AI use policy: https://samfunnprep.no/ai-policy.txt

## Key takeaways

- Нет времени суток в жилищных законах Ни закон о жилищных кооперативах, ни закон об отдельных квартирах не упоминают времени суток. Время тишины «23–07» поступает из правил дома, которые приняли сами жители.
- Правление в кооперативе, общее собрание в товариществе В кооперативе правление устанавливает обычные правила порядка (бпк § 5-11). В товариществе их принимает общее собрание простым большинством (закон об отдельных квартирах § 28). Уставные документы требуют две трети голосов в обеих формах жилья.
- Предупреждение должно упоминать риск продажи Предупреждение считается действительным только если оно письменное и указывает, что существенное нарушение дает право требовать продажу жилья. Срок в требовании о продаже считается с момента получения.

Правила дома в жилищном кооперативе – это правила, которые принял ваш дом самостоятельно, а не закон, принятый Стортингом. Здесь вы узнаете, кто их определяет, что правление может требовать от вас и что произойдет, если вы их нарушите.

## Правила дома в кооперативе – это собственные правила жилого дома

Правила дома – это местные правила для одного здания. Они действуют на всех, кто там живет – как на собственников, так и на арендаторов и ваших гостей. Сам закон говорит об этом мало конкретного.

Закон о жилищных кооперативах (закон о кооперативах) § 5-11 первый пункт гласит, что вы должны аккуратно обращаться с жилищем и общими помещениями, и что использование не должно быть в ущерб или неудобство для других неоправданным или ненужным образом. Закон об отдельных квартирах § 25 второй пункт говорит то же самое для товариществ. Стандарт в законе – это «неоправданным или ненужным образом». Это требует оценки по справедливости, а не точное время и не предел по децибелам.

Конкретные цифры – когда вы можете сверлить, где вы можете ставить велосипед – указаны в правилах дома именно вашего здания. Всегда запрашивайте правила письменно у правления или управляющей компании. Протокол заседания также должен быть доступен для проживающих (бпк § 7-9 второй пункт, закон об отдельных квартирах § 53).

## Кто определяет правила дома – правление или жители?

Это зависит от формы владения. В кооперативе правление может устанавливать обычные правила порядка самостоятельно (бпк § 5-11 четвертый пункт). В товариществе отдельных квартир это общее собрание – то есть жители – которые их принимают (закон об отдельных квартирах § 28 первый пункт).

Правление кооператива, однако, не имеет абсолютной власти. Общее собрание имеет высшую власть в кооперативе (бпк § 7-1), и правление должно соблюдать закон, уставные документы и решения оттуда (бпк § 8-8). Кроме того, правление может устанавливать только *обычные* правила порядка. Все остальное должно быть в уставных документах.

| Вопрос | Кооператив | Товарищество отдельных квартир |
| --- | --- | --- |
| Кто принимает правила дома | Правление (бпк § 5-11) | Общее собрание (закон об отдельных квартирах § 28) |
| Кто принимает уставные документы | Общее собрание, большинство 2/3 (бпк § 7-11) | Общее собрание, большинство 2/3 (закон об отдельных квартирах § 27) |
| Исходное правило по содержанию животных | Нет основного правила в законе (бпк § 5-11) | «Содержание животных разрешено» (закон об отдельных квартирах § 28) |
| Срок в требовании о продаже | Минимум 3 месяца с момента получения (бпк § 5-22) | Минимум 6 месяцев с момента получения (закон об отдельных квартирах § 38) |

Место расположения правила определяет, сколько голосов вам нужно, чтобы его изменить. Если запрет на животных находится в правилах дома в товариществе, достаточно простого большинства на общем собрании (закон об отдельных квартирах § 49). Если это в уставных документах, вам нужны две трети голосов (закон об отдельных квартирах § 27 второй пункт). У SamfunnPrep есть отдельное руководство о [разнице между кооперативом и прямым владением](https://samfunnprep.no/ru/articles/borettslag-eller-selveier-norge).

## Есть ли в норвежском законе установленное время тишины с 23 до 07?

Нет. Ни закон о жилищных кооперативах, ни закон об отдельных квартирах не упоминают ни одного времени суток. Мы прочитали весь текст обоих законов 29 июля 2026 года: слова «время тишины», «ночной покой» и «правила дома» дали нулевой результат.

Время тишины «23–07» поступает из правил дома, которые ваши соседи приняли самостоятельно. Поэтому оно отличается от здания к зданию, и поэтому его также можно переголосовать. Вы найдете аналогичную ситуацию между соседними участками – см. нашу статью о [законе о соседях и конфликтах между соседними участками](https://samfunnprep.no/ru/articles/naboforhold-og-naboloven-norge).

Много муниципалитетов имеют положения полиции о мире и порядке. Но закон о полиции § 14 первый пункт пункт 1 применяется к «местам, обычно посещаемым», то есть к открытым местам. Положение полиции не определяет время тишины внутри вашей квартиры.

## Может ли правление запретить вам иметь собаку или кошку?

Запрет на содержание животных может быть принят, но он никогда не является абсолютным. Все три жилищных закона имеют одно и то же исключение: вы все равно можете содержать животных, если есть веские причины, и если это не приносит неудобства другим жильцам.

- **Кооператив:** бпк § 5-11 четвертый пункт.
- **Товарищество отдельных квартир:** закон об отдельных квартирах § 28 второй пункт, который начинается с основного правила «Содержание животных разрешено.»
- **Арендуемое жилье:** закон об аренде § 5-2 второй пункт.

Что считается «весомыми причинами», оценивается конкретно в каждом случае. Законы не говорят, что считается достаточно весомыми причинами, и никто не получает автоматического согласия. Подайте письменное прошение, опишите животное и попросите письменный ответ. Дополнительные [правила для собак и кошек в Норвегии](https://samfunnprep.no/ru/articles/kjaeledyr-hund-katt-norge) описаны в отдельной статье.

## Что происходит, если вы нарушите правила?

Посторонний лист на двери не имеет никакой юридической силы. Закон устанавливает несколько этапов с письменными требованиями и сроками в месяцы.

1. **Жалоба от соседей или правления.** Никаких формальных требований и никакой юридической силы. Ответьте, поговорите с ними и запишите, что произошло.
2. **Письменное предупреждение.** Оно должно быть письменным *и* указать, что существенное нарушение дает право требовать продажу жилья (бпк § 5-22, закон об отдельных квартирах § 38). Без этого предложения оно не считается этапом по закону.
3. **Требование о продаже** – от кооператива в случае кооператива, от правления в товариществе. Требует существенного нарушения, несмотря на предупреждение. Срок должен быть не менее трех месяцев в кооперативе и не менее шести месяцев в товариществе – считая с момента получения требования, а не с даты письма.
4. **Принудительная продажа или выселение.** Иск о выселении подается в суд (бпк § 5-23, закон об отдельных квартирах § 39). Если вы выдвинете возражения в течение срока, которые не являются «явно беспочвенными», иск не может быть удовлетворен без полного судебного разбирательства.

Выселение без предупреждения зарезервировано для случаев опасности разрушения или «серьезного беспокойства или неудобства». Вы и ваши ближайшие родственники не можете голосовать по вопросу о продаже или выселении, которое вас касается (бпк § 7-10 второй пункт, закон об отдельных квартирах § 48 буква д).

## Может ли правление наложить на вас штраф за нарушение правил дома?

Нет. Мы прошлись по всему закону о жилищных кооперативах и всему закону об отдельных квартирах 29 июля 2026 года. Ни один из них не дает правлению основание для штрафования жилца за нарушение правил дома. Пункты о сборах в обоих законах касаются передачи прав собственности, разделения и регистрации. Санкции, которые закон фактически предусматривает, – это предупреждение, требование о продаже и выселение.

Две вещи, однако, это совсем другое: штраф за неправильную парковку на частной парковке основывается на правилах парковки и соглашении, и убытки за ущерб, который вы причинили, следуют другим правилам.

## Как изменить правило, которое вы считаете несправедливым

Вам не нужно принимать правило, которое вы считаете несправедливым, но вы должны использовать правильную процедуру.

1. Попросите правление объяснить правило в письменном виде.
2. Отправьте предложение правлению до срока, установленного правлением. Обычное собрание проводится до конца июня каждого года (бпк § 7-4, закон об отдельных квартирах § 41).
3. Уведомление отправляется минимум за 8 и максимум за 20 дней до собрания. Собрание не может голосовать по вопросам, которые не указаны в уведомлении (бпк § 7-8, закон об отдельных квартирах § 45).
4. Приходите на собрание. У вас есть право вносить предложения, право выступать и право голоса, и вы можете взять с собой одного консультанта (бпк § 7-2, § 7-3).
5. Спешит? Два собственника с минимум десятью процентами голосов могут требовать чрезвычайного собрания (бпк § 7-5, закон об отдельных квартирах § 42).

Помните о границе злоупотребления властью: ни общее собрание, ни обычное собрание, ни правление не могут принять решение, которое дает кому-то несправедливое преимущество за счет других (бпк § 7-13 и § 8-15, закон об отдельных квартирах § 40).

## Вы арендуете квартиру в здании?

Правила дома применяются и к вам как арендатору. Закон об аренде § 5-2 первый пункт гласит, что арендодатель обязан поддерживать обычный порядок и спокойствие в имуществе. С вашей стороны вы должны следовать обычным правилам порядка и разумным указаниям от арендодателя.

В кооперативе есть более короткий путь против арендатора, чем против собственника. Согласно бпк § 5-9, кооператив может потребовать от жильца покинуть помещения и требовать выселение, не прибегая к требованию о продаже. Закон об отдельных квартирах § 39 второй пункт предоставляет такую же возможность против жильца, который не является собственником отдельной квартиры. В качестве компенсации бпк § 5-7 дает вам защиту, которую мало кто знает: если кооператив не ответит на письменное прошение об одобрении в течение одного месяца, вы считаетесь одобренным.

Если конфликт между вами и арендодателем, [комитет по разрешению споров об аренде](https://samfunnprep.no/ru/articles/husleietvistutvalget-norge) – это канал подачи жалобы, и правила о [уведомлении об выселении из арендуемого жилья](https://samfunnprep.no/ru/articles/utkastelse-fra-leiebolig-norge) полезно знать. Если вы пайщик в конфликте с кооперативом, путь пролегает через примирительную комиссию и суд.

Правила о кооперативах, товариществах и участии также входят в программу экзамена по общественным знаниям. Вы можете [практиковаться бесплатно на SamfunnPrep](https://samfunnprep.no/register).

## FAQ

### Есть ли в норвежском законе установленное время тишины?

Нет. Ни закон о жилищных кооперативах, ни закон об отдельных квартирах не упоминают ни одного времени суток. Время тишины в вашем здании указано в правилах дома, которые приняли ваши соседи, и поэтому оно отличается от здания к зданию.

### Кто определяет правила дома?

В кооперативе правление может устанавливать обычные правила порядка самостоятельно (бпк § 5-11 четвертый пункт). В товариществе отдельных квартир это общее собрание (закон об отдельных квартирах § 28 первый пункт). Общее собрание кооператива имеет высшую власть и может изменить правила.

### Может ли кооператив запретить собак и кошек?

Запрет может быть принят, но он никогда не является абсолютным. Вы все равно можете содержать животных, если есть веские причины и если это не приносит неудобства другим (бпк § 5-11 четвертый пункт, закон об отдельных квартирах § 28 второй пункт, закон об аренде § 5-2 второй пункт).

### Я получил предупреждение от правления. Меня выселят?

Нет, не из-за одного предупреждения. Закон устанавливает несколько этапов: письменное предупреждение, затем требование о продаже со сроком не менее 3 месяцев в кооперативе и не менее 6 месяцев в товариществе, считая с момента получения требования, и наконец возможное принудительное продажа или судебное разбирательство.

### Может ли правление наложить штраф за нарушение правил дома?

Нет. Ни закон о жилищных кооперативах, ни закон об отдельных квартирах не дают правлению основание для штрафования жилца за нарушение правил дома. Штраф за неправильную парковку на частной парковке основывается на правилах парковки и соглашении, не на правилах дома.

### Как я могу изменить правило, которое считаю несправедливым?

Отправьте предложение письменно правлению до срока, установленного ими перед обычным общим собранием. Собрание не может голосовать по вопросам, которые не указаны в уведомлении (бпк § 7-8, закон об отдельных квартирах § 45).

## Sources

- [Lov om burettslag (burettslagslova) kapittel 5 — bruk, vedlikehald, salspålegg og fråviking](https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2003-06-06-39/KAPITTEL_5)
- [Burettslagslova § 5-11 — Bruken av bustaden og eigedommen (ordensreglar og dyrehald)](https://lovdata.no/lov/2003-06-06-39/%C2%A75-11)
- [Burettslagslova § 5-22 — Salspålegg frå laget (åtvaring, frist på minst tre månader)](https://lovdata.no/lov/2003-06-06-39/%C2%A75-22)
- [Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)](https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2017-06-16-65)
- [Eierseksjonsloven § 28 — Ordensregler og dyrehold](https://lovdata.no/lov/2017-06-16-65/%C2%A728)
- [Eierseksjonsloven § 38 — Pålegg om salg av seksjonen (frist på minst seks måneder)](https://lovdata.no/lov/2017-06-16-65/%C2%A738)
- [Husleieloven § 5-2 — Ro og orden (ordensregler og dyrehold i leieforhold)](https://lovdata.no/lov/1999-03-26-17/%C2%A75-2)
- [Lov om husleieavtaler (husleieloven)](https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1999-03-26-17)
- [Politiloven § 14 — Politivedtekter (ro og orden på alminnelig beferdet sted)](https://lovdata.no/lov/1995-08-04-53/%C2%A714)
- [Lov om politiet (politiloven)](https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1995-08-04-53)

Citation: Hlib Suslov, "Правила дома в жилищных кооперативах: кто решает?", SamfunnPrep, 2026-07-30T09:17:28.185+00:00, https://samfunnprep.no/ru/articles/husordensregler-blokk-borettslag-norge