# Строительство без разрешения в 2026 году: гараж, пристройка и терраса

Отдельный гараж площадью до 50 м² может находиться на расстоянии 1,0 метра от границы соседнего участка, но пристройка площадью 15 м² должна находиться на расстоянии 4,0 метра. Здесь указаны границы, требования уведомления и правила на 2026 год.

Canonical: https://samfunnprep.no/ru/articles/bygge-uten-soknad-norge
Language: ru
Publisher: SamfunnPrep
Author: Hlib Suslov
Published: 2026-08-07T15:30:34.463+00:00
Modified: 2026-10-18T21:54:26.235462+00:00
AI use policy: https://samfunnprep.no/ai-policy.txt

## Key takeaways

- 1,0 метра для гаража, 4,0 метра для пристройки Отдельный гараж площадью до 50 м² может находиться на расстоянии 1,0 метра от границы соседнего участка, тогда как пристройка, освобожденная от разрешения, площадью 15 м² должна находиться на минимум 4,0 метра согласно pbl § 29-4 второй пункт.
- Уведомьте муниципалитет в течение четырех недель Отдельные здания и пристройки должны быть уведомлены на форме 5188 не позднее четырех недель после завершения, но это требование не применяется ни к террасам, ни к живым стенам.
- Три новых исключения действуют с 1 июля 2026 года Солнечные установки, внешняя теплоизоляция до 15 см и зарядные станции площадью до 50 м² стали освобожденными от разрешения, а старые §§ 4-3 и 4-4 были перенесены в §§ 4-6 и 4-7.

Вы можете строить без разрешения в Норвегии, если проект соответствует требованиям законодательства о строительстве § 4-1. Отдельный гараж площадью до 50 м² может находиться на расстоянии 1,0 метра от границы соседнего участка. Пристройка площадью 15 м² должна находиться на расстоянии 4,0 метра. Ваш план зонирования может установить более строгие пределы.

## Что означает строительство без разрешения?

Вы освобождены от необходимости подавать заявление о разрешении на строительство и уведомлять соседей — но правила по-прежнему действуют. Закон о планировании и строительстве (pbl) разделяет строительные проекты на три уровня:

- **Освобожденные от разрешения** (pbl § 20-5, законодательство о строительстве § 4-1): гараж, сарай, пристройка площадью 15 м², терраса, живая стена и забор.
- **Требующие разрешение, но вы можете подать заявку сами** (pbl § 20-4): пристройки от 15 до 50 м² и отдельные здания без жилого назначения площадью до 70 м².
- **Требующие разрешение с ответственными организациями** (pbl § 20-3): все, что больше.

Пристройка площадью 30 м² не освобождена от разрешения, даже если вы можете подать заявку сами.

Исключение применяется только в том случае, если проект не противоречит закону, генеральному плану развития территории или плану зонирования. Приведенные ниже цифры являются государственными лимитами; ваш план может быть более строгим. Проверьте план перед покупкой дома, см. [покупка жилья в Норвегии для мигрантов](https://samfunnprep.no/ru/articles/boligkjop-norge-innvandrere).

## 1,0 метра или 4,0 метра? Ошибка, в которую попадают большинство

Отдельный гараж может находиться **на расстоянии 1,0 метра** от границы соседнего участка. Пристройка, освобожденная от разрешения, должна находиться **на расстоянии 4,0 метра** от него. Это наиболее распространенная ошибка.

Требование в 1,0 метра указано в законодательстве о строительстве § 4-1 пункт a и относится к отдельным зданиям: гараж, навес для автомобилей, сарай. Пункт b о пристройках ничего не говорит о расстоянии. Тогда применяется основное правило pbl § 29-4 второй пункт: минимум половина высоты строения и не менее 4 метров.

Если генеральный план говорит что-то другое, применяется план. Если вы строите ближе 1,0 метра, исключение теряет силу — даже если план это позволяет.

## Можете ли вы построить гараж площадью 50 м² без разрешения?

Да, если все условия соблюдены и участок уже застроен домом размером небольшого коттеджа. Управление качеством строительства (DiBK) установило лимит в 50 м² специально для **двойных гаражей**.

- Ни полезная площадь (BRA), ни застроенная площадь (BYA) не превышают **50 м²**, в **один этаж** без подвала.
- Высота конька до **4,0 метра** и высота карниза до **3,0 метра** над средним уровнем спланированной поверхности.
- Минимум **1,0 метра** до границы соседнего участка и до других строений на вашем участке.
- Не расположен над подземными коммуникациями.
- Нет жилого помещения или ночевок: нет кухни, гостиной, спальни или санузла.

Вам **не требуется уведомлять соседей**, но DiBK рекомендует информировать соседа. Закон о соседских отношениях действует в любом случае — см. [закон о соседских отношениях, живая изгородь и забор](https://samfunnprep.no/ru/articles/naboforhold-og-naboloven-norge).

## Пределы для пристроек, террас, живых стен и заборов

| Проект | Макс. размер | Макс. высота | Расстояние до границы соседа | Уведомление? |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Отдельное здание (гараж, сарай) | 50 м² | Конек 4,0 м / карниз 3,0 м | 1,0 м | Да |
| Пристройка | 15 м² | Максимум два этажа | 4,0 м | Да |
| Терраса на здании | 4,0 м от фасада | 1,0 м + перила 1,2 м | 1,0 м | Нет |
| Живая стена | 10,0 м длины | 1,8 м | 1,0 м | Нет |
| Живая стена | 5,0 м длины | 1,8 м | Может быть на границе | Нет |
| Ограждение вдоль дороги | — | 1,5 м | — | Нет |

Террасу нельзя накрывать. Если платформа находится в **зоне развития застройки** и никакая часть не выше **0,5 метра** над уровнем земли, это не строительный объект согласно pbl § 20-1, но требования плана применяются. Балкон, террасна крыша и пристройка без собственной системы несущих конструкций не являются исключением.

## Новое с 1 июля 2026 года: солнечные батареи, внешняя теплоизоляция и зарядные станции

Три новых исключения вступили в силу **1 июля 2026 года** в соответствии с постановлением от 12 июня 2026 года № 1130.

- **§ 4-3 солнечные установки**: солнечные панели и солнечные коллекторы на существующих небольших домах. Установки на крыше или стене (стена: до **15 м²**) должны находиться на расстоянии минимум **4,0 метра** от границы соседнего участка. Отдельно стоящие на земле: **15,0 м² в плотной застройке**, **50,0 м² в разреженной застройке**, также минимум **4,0 метра** от границы соседнего участка.
- **§ 4-4 внешняя теплоизоляция** до **15 сантиметров** — также освобождена от освобождения от требований степени использования. Исключение теряет силу при вмешательстве в несущие конструкции или нарушении противопожарного разделения.
- **§ 4-5 зарядные станции** для электромобилей и электрических судов, до **50 м²**, на территориях, предусмотренных планом для автозаправочной станции, парковки, гавани или портовых сооружений.

Старые §§ 4-3 и 4-4 были перенесены в **§§ 4-6 и 4-7**. Руководства, написанные до 1 июля 2026 года, указывают на неправильные параграфы. DiBK по состоянию на 7 августа 2026 года пишет только «Руководство будет опубликовано».

## Четыре недели спустя: уведомление, которое многие забывают

Отдельные здания и пристройки должны быть уведомлены муниципалитету **не позднее четырех недель после завершения** (законодательство о строительстве § 4-1 четвертый пункт).

Форма — это форма DiBK **5188**, «Уведомление об отдельном здании или пристройке, освобожденных от требования разрешения на строительство». Уведомление должно содержать шесть сведений: дату завершения, номер участка в земельном реестре, карту с контуром и измеренными расстояниями, площадь в полезной площади (BRA), застроенной площади (BYA) и общей площади (BTA) по этажам, тип здания и использование помещений.

**Требование об уведомлении не применяется к террасам, живым стенам и заборам.** Свидетельство об окончании не требуется, но вы должны иметь возможность документировать, когда было построено здание. Если гараж включен в земельный реестр, основание для [налога на имущество и муниципальных сборов](https://samfunnprep.no/ru/articles/eiendomsskatt-og-kommunale-avgifter-norge) может измениться.

## Четыре фактора, которые отменяют исключение каждый раз

Четыре обстоятельства отменяют исключение в любом случае:

1. **План зонирования и генеральный план развития территории.** План может требовать большего расстояния, меньшей площади и меньшей высоты и устанавливает коэффициент использования участка (% BYA). Нет национального коэффициента использования — цифра указана в вашем плане.
2. **Строительная линия вдоль дороги.** Если генеральный план не указывает иное, применяется закон о дорогах § 29: **50 метров от государственной дороги и дороги регионального значения**, **15 метров от дороги муниципального значения и пешеходной/велосипедной дорожки**, от центральной линии проезжей части или пешеходной/велосипедной дорожки. Без разрешения вы не можете строить в пределах этой границы (§ 30).
3. **Полоса в 100 метров вдоль побережья.** Согласно pbl § 1-8, проекты не могут быть реализованы ближе **100 метров** от берега, если план не говорит иное. В противном случае требуется разрешение, даже для низких платформ.
4. **Зоны опасности и охраны.** Генеральный план может устанавливать охранные зоны на участке (pbl § 11-8), например зоны опасности или зоны культурного наследия. Культурные памятники, датируемые ранее 1537 года, автоматически охраняются, с охранной зоной в пять метров (закон о культурных памятниках §§ 4 и 6).

Расстояние до водопровода и канализационных сетей не установлено на национальном уровне, но указано в муниципальной норме водоснабжения и водоотведения: муниципалитет Аскер требует минимум 3,0 метра, муниципалитет Сандне — минимум 4 метра.

Уделите десять минут проверке плана развития муниципалитета, сервису Kartverket Se eiendom и руководствам DiBK — которые по состоянию на 7 августа 2026 года могут быть неполными относительно изменений от 1 июля 2026 года. Если вы живете в жилищном кооперативе или кондоминиуме, вы должны спросить совет: освобождение от требования разрешения не дает права на строительство на общей территории. См. [жилищный кооператив или собственник](https://samfunnprep.no/ru/articles/borettslag-eller-selveier-norge) и [наши инструменты](https://samfunnprep.no/ru/verktoy) на SamfunnPrep.

## Что произойдет, если вы будете строить незаконно?

Муниципалитет **обязан** преследовать незаконные проекты, а не может просто это допустить (pbl § 32-1). Только небольшие нарушения можно оставить без внимания.

Сначала поступает **приказ об исправлении** с указанием срока (pbl § 32-3). Окончательный приказ может быть **зарегистрирован как обременение недвижимого имущества** и переходит с домом при продаже. Одновременно муниципалитет может установить **штраф за неисполнение** по истечении срока (pbl § 32-5). Сумма определяется муниципалитетом самостоятельно.

Ставки за **штрафы за нарушение** в законодательстве о строительстве § 16-1 применяются к компаниям. **Физические лица подвергаются штрафам до половины.**

| Строительство без необходимого разрешения | Ставка в § 16-1 | Половинная ставка для физического лица |
| --- | --- | --- |
| Иное в основном в соответствии с нормативными актами | до 10 000 крон | до 5 000 крон |
| Не в соответствии с нормативными актами | до 50 000 крон | до 25 000 крон |
| Серьезный, неустранимый ущерб или опасность | до 200 000 крон | до 100 000 крон |

При **особо серьезных нарушениях** муниципалитет может превысить вышеуказанные ставки, включая физических лиц (§ 16-1 второй пункт). Штраф в любом случае не может превышать **400 000 крон** за один проект, и ставки являются максимальными суммами.

Жилище и повседневная жизнь входят в темы экзамена по обществоведению — вы можете тренироваться бесплатно на SamfunnPrep.

## FAQ

### Нужно ли мне уведомлять соседа при строительстве гаража без разрешения?

Нет. Если проект освобожден от разрешения, то также не требуется уведомление соседей. Управление качеством строительства (DiBK) рекомендует, тем не менее, информировать соседа, и закон о соседских отношениях действует в любом случае.

### На каком расстоянии я могу поставить гараж от границы соседнего участка?

Минимум 1,0 метра как до границы соседнего участка, так и до других строений на вашем участке. Если вы построите ближе, вы не сможете использовать исключение, даже если план это позволяет. Если генеральный план указывает 2,0 метра, применяется 2,0 метра.

### Могу ли я построить пристройку площадью 15 м² в одном метре от соседа?

Нет. Пристройка должна находиться на расстоянии минимум 4,0 метра от границы соседнего участка, если генеральный план развития территории или план зонирования не указывают иное. Правило в 1,0 метра применяется только к отдельным зданиям в соответствии с законодательством о строительстве § 4-1 пункт a.

### Могу ли я спать в новом сарае или гараже?

Нет. Здание не должно использоваться для жилья или ночевок и не может содержать кухню, гостиную, спальню или санузел. Если вы хотите иметь пристройку для ночевки, вы должны подать заявку в муниципалитет.

### Что я должен сделать после завершения гаража?

Отправьте форму 5188, «Уведомление об отдельном здании или пристройке, освобожденных от требования разрешения на строительство», в муниципалитет не позднее четырех недель после завершения, с картой, показывающей контур и измеренные расстояния. Требование об уведомлении применяется к отдельным зданиям и пристройкам, но не к террасам или живым стенам.

### Во сколько мне обойдется, если муниципалитет обнаружит, что я строил незаконно?

Муниципалитет сначала выдает приказ об исправлении с указанием срока, часто со штрафом за неисполнение. Штраф для физического лица составляет до 5 000 крон, 25 000 крон или 100 000 крон в зависимости от серьезности нарушения. При особо серьезных нарушениях муниципалитет может установить более высокий штраф, но не более 400 000 крон за один проект.

## Sources

- [Plan- og bygningsloven kapittel 20 – søknadsplikt (§§ 20-1 til 20-5)](https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2008-06-27-71/KAPITTEL_4-1)
- [Forskrift om byggesak (byggesaksforskriften, SAK10) FOR-2010-03-26-488](https://lovdata.no/dokument/SF/forskrift/2010-03-26-488)
- [Forskrift om endring i byggesaksforskriften FOR-2026-06-12-1130](https://lovdata.no/dokument/LTI/forskrift/2026-06-12-1130)
- [Plan- og bygningsloven § 29-4 – byggverkets plassering, høyde og avstand fra nabogrense](https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2008-06-27-71/KAPITTEL_4-10)
- [Plan- og bygningsloven § 1-8 – forbud mot tiltak langs sjø og vassdrag](https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2008-06-27-71/KAPITTEL_1-1)
- [Plan- og bygningsloven kapittel 32 – ulovlighetsoppfølging](https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2008-06-27-71/KAPITTEL_5-1)
- [Plan- og bygningsloven § 11-8 – hensynssoner](https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2008-06-27-71/KAPITTEL_2-4-2)
- [Lov om vegar (veglova) §§ 29 og 30 – byggegrenser](https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1963-06-21-23/KAPITTEL_4)
- [Kulturminneloven §§ 4, 6 og 8 – automatisk fredning og sikringssone](https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1978-06-09-50/KAPITTEL_2)
- [§ 4-1. Tiltak som ikke krever søknad og tillatelse – med veiledning](https://www.dibk.no/regelverk/sak/2/4/4-1)
- [Bygg bod, garasje eller annen bygning uten å søke](https://www.dibk.no/bygge-eller-endre/bygg-garasje-uten-a-soke)
- [Blankett 5188: Melding om frittliggende bygning eller tilbygg som er unntatt søknadsplikt](https://www.dibk.no/globalassets/blanketter_utfyllbare/alle-blanketter/5188-melding-om-bygning-eller-tilbygg-som-er-unntatt-soknadsplikt.pdf)
- [Byggesøknad for garasje eller carport](https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/skal-du-bygge-rive-eller-endre/ma-du-sende-byggesoknad/garasje-eller-carport/)
- [Veileder for byggeavstand til vann- og avløpsledninger](https://www.asker.kommune.no/vann-og-avlop/skjemaer-og-veiledere/byggeavstand/)
- [Avstandskrav til vann- og avløpsledninger](https://www.sandnes.kommune.no/sti/vann-og-avlop/avstandskrav-til-vann-og-avlopsledninger/)

Citation: Hlib Suslov, "Строительство без разрешения в 2026 году: гараж, пристройка и терраса", SamfunnPrep, 2026-08-07T15:30:34.463+00:00, https://samfunnprep.no/ru/articles/bygge-uten-soknad-norge