# Borettslag или selveier в Норвегии: что вы покупаете?

Понятно о разнице между borettslag, selveier, fellesgjeld и документами перед покупкой жилья.

Canonical: https://samfunnprep.no/ru/articles/borettslag-eller-selveier-norge
Language: ru
Publisher: SamfunnPrep
Author: Hlib Suslov
Published: 2026-06-30T22:08:51.154+00:00
Modified: 2026-10-02T01:25:57.851692+00:00
AI use policy: https://samfunnprep.no/ai-policy.txt

## Key takeaways

- Форма собственности важна Borettslag означает долю с правом проживания, а selveier часто означает eierseksjon.
- Считайте полную стоимость Цена, fellesgjeld, месячные расходы, проценты и ремонт должны оцениваться вместе.
- Читайте до ставки Grunnbok, устав, salgsoppgave, счета и протоколы могут показать риски.

В Норвегии жилье в borettslag и selveier может выглядеть одинаково, но юридически вы покупаете разные вещи. В borettslag вы покупаете долю с правом проживания. В selveier вы обычно покупаете eierseksjon в общей собственности. Это влияет на кредит, ежемесячные расходы, правила и риск.

## Основное различие

Borettslag обычно владеет зданием и участком. Вы владеете долей, которая дает право пользоваться конкретным жильем. Есть устав, правила дома, правление, счета и часто общий долг, fellesgjeld. Вы ежемесячно платите felleskostnader.

Selveier-квартира часто является eierseksjon. Вы владеете секцией в разделенной недвижимости, а общие части принадлежат владельцам вместе. Это называется sameie.

## Деньги

Не смотрите только на цену в объявлении. В borettslag важна ваша часть fellesgjeld. Низкая цена покупки может означать высокую общую стоимость. В sameie тоже могут быть долги или будущий ремонт.

Читайте salgsoppgave, бюджет, счета, устав и протоколы. Спросите о периоде без погашения, будущих платежах и крупных ремонтах. См. [личные финансы в Норвегии](https://samfunnprep.no/ru/articles/personlig-okonomi-norge).

## Права и обязанности

Borettslag может иметь правила об одобрении нового владельца доли, сдаче в аренду, животных, ремонте и общих зонах. В sameie закон и устав регулируют использование, содержание, собрания и правление. Selveier не означает, что все можно менять без разрешения.

## Grunnbok и документы

Kartverket ведет grunnbok, публичный реестр зарегистрированных прав и обременений на недвижимость и доли borettslag. Он важен, но не заменяет salgsoppgave, технический отчет, устав и счета. Подробнее: [покупка жилья в Норвегии](https://samfunnprep.no/ru/articles/boligkjop-norge-innvandrere) и [startlån от коммуны](https://samfunnprep.no/ru/articles/startlan-kommune).

## Перед ставкой

Перед bud вы должны понимать: что именно я покупаю, сколько буду платить каждый месяц, и какие правила ограничивают пользование жильем.

## Sources

- [Lov om burettslag (burettslagslova)](https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2003-06-06-39)
- [Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)](https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2017-06-16-65)
- [Om grunnboken](https://www.kartverket.no/eiendom/bestille-fra-grunnboken/hva-er-grunnboken)
- [Kjøp og salg av bolig](https://www.forbrukerradet.no/forside/bolig/kjop-og-salg-av-bolig/)

Citation: Hlib Suslov, "Borettslag или selveier в Норвегии: что вы покупаете?", SamfunnPrep, 2026-06-30T22:08:51.154+00:00, https://samfunnprep.no/ru/articles/borettslag-eller-selveier-norge