# Покупка дома в Норвегии для иммигрантов: собственный капитал, предложения и кредиты

Хотите купить дом в Норвегии? Вам нужен минимум 10 процентов собственного капитала, кредиты не более пяти раз вашего дохода, и предложение является обязывающим. Вот как работают торги, отчеты об имущественном состоянии, пошлины и передача.

Canonical: https://samfunnprep.no/ru/articles/boligkjop-norge-innvandrere
Language: ru
Publisher: SamfunnPrep
Author: Hlib Suslov
Published: 2026-06-24T15:54:25.61+00:00
Modified: 2026-10-12T21:06:10.265913+00:00
AI use policy: https://samfunnprep.no/ai-policy.txt

## Key takeaways

- Минимум 10 процентов собственного капитала Вам, как правило, нужен минимум 10 процентов собственного капитала (снижено с 15 процентов с 31 декабря 2024 года), и ваши общие кредиты не могут превышать пять раз ваш доход.
- Предложение является обязывающим Когда продавец принимает ваше предложение в течение установленного срока, договор является юридически обязывающим – никогда не делайте предложение больше, чем ваше финансовое положение может позволить.
- Не забудьте про пошлину Рассчитывайте 2,5 процента пошлины от покупной цены на жилой дом, плюс сбор за регистрацию. Жилые кооперативные квартиры освобождены от налога.

Чтобы купить дом в Норвегии, вам, как правило, нужен минимум 10 процентов собственного капитала, а общие кредиты не должны превышать пять раз ваш доход. Предложение является обязывающим, как только продавец его примет. С 2022 года отчет об имущественном состоянии обеспечивает вам лучшую защиту от скрытых дефектов.

Покупка вашего первого дома в Норвегии может показаться непосильной задачей, особенно если вы новичок. Это руководство объясняет требования к **собственному капиталу** и кредитам, как работает **раунд торгов**, что означает **отчет об имущественном состоянии**, какие сборы вы должны платить и как проходит процесс шаг за шагом. Если вы хотите понять уровень цен и как быстро меняются цены на жилье, вы можете найти цифры в обзоре [рынка жилья в Норвегии](https://samfunnprep.no/ru/articles/boligmarked-statistikk-norge). Приводимые ниже цифры действительны на 8 июля 2026 года и основаны на данных Финансового надзорного органа, органа картографирования и норвежского законодательства.

## Сколько собственного капитала вам нужно для покупки дома?

Вам, как правило, нужен минимум **10 процентов собственного капитала**. Правила жилищного кредитования содержатся в **положениях о кредитовании**, за которые отвечают Министерство финансов и **Финансовый надзорный орган** (государственный надзор за банками). Основные требования:

- **Собственный капитал: минимум 10 процентов.** Обычно вы должны обеспечить минимум 10 процентов покупной цены самостоятельно, чтобы кредит не превышал 90 процентов стоимости имущества. Требование было **снижено с 15 до 10 процентов, действующее с 31 декабря 2024 года**, так что помните об этом, если вы читаете старые советы.
- **Максимальный кредит: пять раз ваш доход.** Ваш общий долг обычно не может превышать **пять раз** валовый годовой доход.
- **Вы должны переносить более высокие процентные ставки.** Банк проверяет, сможете ли вы позволить себе платежи, даже если процентная ставка вырастет на **3 процентных пункта**, и минимум **7 процентов**.
- **Погашение выше 60 процентов.** Если кредит превышает 60 процентов стоимости имущества, вы должны выплачивать основную сумму, а не только проценты.

Первый практический шаг — получить **сертификат финансирования** от банка. Он точно показывает вам, сколько вы можете купить, и показывает продавцу, что вы серьезный покупатель. Наведение порядка в доходах, долгах и сбережениях упрощает подачу заявки – посмотрите, как вы строите [личные финансы в Норвегии](https://samfunnprep.no/ru/articles/personlig-okonomi-norge) перед тем, как начать.

## Раунд торгов: как работают торги в Норвегии?

**Предложение является обязывающим**. Если продавец примет ваше предложение в течение установленного срока, вы вступили в юридически обязывающий договор – вы не можете изменить свое решение. Продажа обычно происходит через **раунд торгов**, управляемый риэлтором.

Некоторые правила защищают вас как потребителя:

- Риэлтор **не может** передать предложение с более коротким сроком принятия, чем **12 часов в день в первый рабочий день после последнего объявленного просмотра**. Суббота не считается рабочим днем.
- Вы имеете право на доступ к **журналу торгов**, чтобы видеть другие предложения.

Никогда не делайте предложение выше, чем ваш сертификат финансирования и ваше личное финансовое положение могут позволить. В городах с сильной конкуренцией цена может быстро подняться выше запрошенной цены. Раунд торгов может быть напряженным, но ваше предложение — это обещание, которое вы должны иметь возможность выполнить.

## Отчет об имущественном состоянии и Закон о передаче имущества: защита от скрытых дефектов

Если вы покупаете **подержанный дом**, **отчет об имущественном состоянии** (тщательная профессиональная оценка состояния имущества) является существенным. После изменения **Закона о передаче имущества** от **1 января 2022 года** покупатель получил лучшую защиту:

- Общие пункты о **"продано как есть"** **не имеют никакого действия** при обычных покупках потребителем.
- Продавец заполняет **самодекларацию** и должен предоставить **авторизованный отчет об имущественном состоянии**. Если ошибка четко указана в отчете, вы как покупатель считаетесь знающим об этом – поэтому **внимательно прочитайте отчет** перед тем, как делать предложение.
- Обычно вы можете жаловаться только на дефекты, которые превышают **собственный взнос в размере 10 000 крон**.

Всегда читайте полный отчет об имущественном состоянии и информацию о продаже перед раундом торгов. Если что-то неясно, попросите риэлтора написать в письменной форме.

## Стоит ли вам покупать страховку покупателя жилья?

**Страховка покупателя жилья** покрывает юридическую помощь, если вы обнаружите серьезные дефекты после покупки. Страховка часто предлагается через риэлтора и оплачивается один раз, обычно несколько тысяч крон. Это добровольно. Она дает вам помощь адвоката для требования снижения цены или компенсации от продавца, но она не улучшает саму собственность. Рассмотрите ее в контексте возраста имущества и того, что показывает отчет об имущественном состоянии.

## Пошлина, регистрация и другие расходы

Помимо собственного капитала вы должны платить **пошлину в размере 2,5 процента** от покупной цены и **сбор за регистрацию**. Регистрация означает, что ваше право собственности официально записывается в **органе картографирования**. Рассчитывайте эти дополнительные расходы:

| Расходы | Ставка (на 2026 год) | Примечание |
| --- | --- | --- |
| Пошлина | 2,5% от покупной цены | Применяется только к жилым домам (недвижимому имуществу) |
| Регистрация свидетельства | 545 крон | Регистрирует вас как собственника |
| Регистрация ипотечного документа | 545 крон | За каждый кредит, который вы берете |

Важное исключение: **жилые кооперативные квартиры освобождены от пошлины**, потому что доля в жилом кооперативе не считается недвижимым имуществом. На дорогом имущество это может сэкономить вам десятки тысяч крон. Разница между формами собственности стоит понимания перед тем, как вы делаете предложение – прочитайте о [жилых кооперативах или индивидуальной собственности в Норвегии](https://samfunnprep.no/ru/articles/borettslag-eller-selveier-norge).

## Когда банк говорит "нет": стартовые кредиты и другие варианты

Если вы не можете получить обычный жилищный кредит, потому что вам не хватает собственного капитала, существует государственный вариант: **стартовый кредит** от муниципалитета. Это не для всех, но может помочь тем, кто долгое время переживал финансовые трудности, получить доступ на рынок жилья – прочитайте больше в руководстве о [стартовых кредитах от муниципалитета](https://samfunnprep.no/ru/articles/startlan-kommune).

## Вот как процесс покупки работает пошагово

Коротко говоря, покупка выглядит так:

1. **Получите сертификат финансирования** от банка, чтобы вы знали ваш бюджет.
2. **Посетите просмотры** и внимательно прочитайте информацию о продаже, самодекларацию и отчет об имущественном состоянии.
3. **Делайте предложение** через риэлтора; помните, что предложение является обязывающим.
4. **Составьте договор купли-продажи** когда предложение принято.
5. **Передача:** вы платите (через банк), получаете ключи и берете во владение имущество в согласованную дату.
6. **Регистрация:** риэлтор обеспечивает регистрацию свидетельства в органе картографирования, чтобы вы были записаны как собственник.

Если вы новичок в Норвегии, может быть много всего, что нужно отслеживать одновременно. Контрольный список [Первая неделя в Норвегии](https://samfunnprep.no/ru/verktoy/forste-uke) от SamfunnPrep помогает вам открыть банковский счет, получить BankID и зарегистрировать адрес – вещи, которые вам нужны перед тем, как купить дом.

## Коротко

- Вам, как правило, нужен **минимум 10 процентов собственного капитала**, и ваши общие кредиты не могут превышать **пять раз** ваш доход.
- **Предложение является обязывающим** когда продавец его принимает – никогда не делайте предложение больше, чем ваше финансовое положение может позволить.
- Рассчитывайте **пошлину в размере 2,5 процента** (освобождено для жилых кооперативов) плюс сбор за регистрацию 545 крон.

Понимание рынка жилья, прав потребителей и государственных схем является частью учебной программы для теста знаний общества. Практикуйтесь бесплатно на **SamfunnPrep**.

## FAQ

### Сколько собственного капитала мне нужно для покупки дома в Норвегии?

Как правило, минимум 10 процентов от покупной цены, чтобы кредит не превышал 90 процентов стоимости имущества. Требование было снижено с 15 до 10 процентов, действующее с 31 декабря 2024 года. Кроме того, ваш общий долг не может превышать пять раз валовый годовой доход. Источник: положения о кредитовании / Финансовый надзорный орган.

### Является ли предложение обязывающим в Норвегии?

Да. Если продавец примет ваше предложение в течение установленного срока, вы вступили в юридически обязывающий договор и не можете изменить свое решение. Поэтому никогда не делайте предложение выше, чем ваш сертификат финансирования и ваше личное финансовое положение могут позволить.

### Что такое отчет об имущественном состоянии и почему он важен?

Это тщательная профессиональная оценка состояния имущества. После изменения Закона о передаче имущества от 1 января 2022 года вы как покупатель считаетесь знающим о дефектах, четко указанных в отчете, и общие пункты о "продано как есть" не имеют никакого действия. Внимательно прочитайте его перед тем, как делать предложение.

### Сколько пошлина на покупку дома?

Пошлина составляет 2,5 процента от покупной цены и оплачивается органу картографирования при регистрации жилого дома. Жилые кооперативные квартиры освобождены, потому что доля не считается недвижимым имуществом. Кроме того, взимается сбор за регистрацию в размере 545 крон на 2026 год.

### Что означает собственный взнос в размере 10 000 крон при покупке дома?

В соответствии с Законом о передаче имущества вы обычно можете жаловаться только на дефекты в подержанном имуществе, которые превышают 10 000 крон. Вы должны покрыть меньшие дефекты самостоятельно. Это правило не применяется к новым домам.

### Что я делаю, если банк не дает мне жилищный кредит?

Если вам не хватает собственного капитала, вы можете рассмотреть стартовый кредит от муниципалитета, который предназначен для тех, кто долгое время переживал финансовые трудности на рынке жилья. Вы также можете продолжать снимать жилье, пока накапливаете больше собственного капитала.

## Sources

- [Utlånsforskriften – om regelverket](https://www.regjeringen.no/no/tema/okonomi-og-budsjett/finansmarkedene/utlansforskriften2/id3077676/)
- [Utlånsforskriften (forskrift om finansforetakenes utlånspraksis)](https://lovdata.no/dokument/SF/forskrift/2020-12-09-2648)
- [Avhendingslova](https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1992-07-03-93)
- [Dokumentavgift ved overføring av fast eigedom](https://www.kartverket.no/eiendom/dokumentavgift-og-gebyr/dokumentavgift-ved-overforing-av-fast-eigedom)
- [Tinglysingsgebyr](https://www.kartverket.no/eiendom/dokumentavgift-og-gebyr/tinglysingsgebyr)

Citation: Hlib Suslov, "Покупка дома в Норвегии для иммигрантов: собственный капитал, предложения и кредиты", SamfunnPrep, 2026-06-24T15:54:25.61+00:00, https://samfunnprep.no/ru/articles/boligkjop-norge-innvandrere