# Жильё от работодателя: права после окончания работы

Живёте в жилье работодателя и уходите с работы? Проверьте договор, срок выезда, удержания из зарплаты и куда обратиться при споре о жилье.

Canonical: https://samfunnprep.no/ru/articles/arbeidsgiver-bolig-slutte-jobb
Language: ru
Publisher: SamfunnPrep
Author: Hlib Suslov
Published: 2026-10-07T19:15:45.826+00:00
Modified: 2026-10-07T19:15:45.916669+00:00
AI use policy: https://samfunnprep.no/ai-policy.txt

## Key takeaways

- Выясните тип договора, прежде чем считать срок Для обычной аренды, служебного жилья и служебного жилья с необходимой обязанностью проживать действуют разные правила при окончании трудовых отношений.
- Различайте срок выезда и срок для возражения При обычной защите можно письменно возразить в течение месяца после получения. Для служебного жилья защита бывает слабее, а для необходимой обязанности проживать действуют особые правила.
- Проверьте состояние жилья и удержания из зарплаты Жильё должно быть безопасным и пригодным. Для удержания аренды, указанного в расчётном листке, работодателю нужно действительное основание.

Когда работа заканчивается, сначала проверьте договор о жилье: от него зависит, когда нужно выехать. Для обычной аренды и служебного жилья действуют разные правила. Право на жильё, в котором необходимо жить для выполнения работы, может прекратиться вместе с трудовыми отношениями.

## Нужно ли выезжать в день окончания работы?

Не обязательно. Ответ зависит от договора и причины, по которой вы живёте там. **Служебное жильё** — это жильё, которое вы арендуете как работник. Сам по себе тот факт, что дом принадлежит работодателю, не определяет, какие особые правила применяются.

По состоянию на **7 октября 2026 года** закон об аренде жилья, husleieloven, различает следующие ситуации:

| Договор о жилье | Что проверить? | Когда работа заканчивается |
|---|---|---|
| Обычная аренда | Срок действия, расторжение и возможные исключения | Окончание работы само по себе не прекращает обычный договор аренды |
| Служебное жильё по § 11-3 | Вас письменно уведомили, что жильё служебное и даёт меньше прав | При уходе с работы или переводе защита от расторжения слабее |
| Служебное жильё с необходимой обязанностью проживать там | Письменные сведения, как для служебного жилья, и необходимая для работы обязанность жить там | Договор аренды прекращается при выходе из трудовых отношений или переводе |

**Обязанность проживать** означает, что вы должны жить в этом жилье. Оба условия последней строки должны выполняться. Недостаточно того, что работодателю удобно ваше проживание рядом с работой.

Прочитайте [§ 11-3 закона husleieloven на Lovdata](https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1999-03-26-17). Lovdata публикует законы и подзаконные акты. Попросите помощи по своей конкретной ситуации, если работодатель утверждает, что к вам относится последняя строка.

## Что нужно найти в договорах?

Найдите трудовой договор и договор о жилье. Трудовые отношения и пользование жильём нужно рассматривать отдельно, даже если сведения о них находятся в одном документе.

Husleieloven распространяется на право пользования помещением за оплату или иное встречное предоставление, в том числе когда право на жильё основано на трудовом договоре. Встречное предоставление — это то, что вы отдаёте в обмен на жильё. См. husleieloven § 1-1.

Проверьте следующие пункты:

- Кто арендодатель и на какой адрес распространяется договор?
- Арендная плата фиксированная или её удерживают из зарплаты?
- Есть ли дата окончания и можно ли расторгнуть договор до неё?
- Указаны ли служебное жильё, меньший объём прав или необходимая обязанность проживать?
- Что происходит с жильём при окончании работы или переводе на другое рабочее место?

Действительный срочный договор аренды обычно истекает в установленную дату без уведомления о расторжении. Однако для аренды жилья есть правила о минимальном сроке и исключениях. Короткая сезонная работа не делает автоматически действительным столь же короткий договор о жилье. См. husleieloven §§ 9-2 и 9-3.

При обычном расторжении исходное правило закона — три месяца до конца календарного месяца. В договоре можно установить другой срок. Для некоторых случаев аренды комнаты действует иной срок. Поэтому не считайте три месяца гарантированным ответом, пока не выяснен тип договора.

## Что делать с уведомлением о расторжении договора о жилье?

Запишите дату получения и выясните, какой именно вид сообщения вам прислали. Расторжение, истечение срочного договора и прекращение из-за необходимой обязанности проживать — разные ситуации.

При обычной защите от расторжения уведомление арендодателя должно быть письменным, содержать основания, объяснять право на возражение и последствия отсутствия возражения. Вы можете письменно возразить арендодателю в течение **одного месяца после получения**. Это другой срок, чем время до выезда.

После своевременного возражения арендодатель обычно должен передать дело на дальнейшее рассмотрение в течение трёх месяцев после окончания срока для возражений. Иначе уведомление о расторжении утрачивает силу. См. [разъяснение Husleietvistutvalget о расторжении](https://www.htu.no/vanlige-uenigheter/utleier-har-sagt-opp-leiekontrakten) и husleieloven §§ 9-7 и 9-8.

Для служебного жилья, по которому предоставлены письменные сведения, требуемые § 11-3, защита при окончании работы или переводе слабее. Тогда расторжение можно отменить лишь при наличии особых причин, делающих это разумным. Его нельзя использовать как средство давления в трудовом споре.

Особые правила также действуют, например, для отдельной комнаты с доступом в чужое жилище. Обратитесь за помощью заранее. Общая инструкция о том, [как возразить против расторжения договора аренды жилья](https://samfunnprep.no/ru/articles/protestere-oppsigelse-leiebolig-norge), объясняет обычную процедуру.

## Каким требованиям должно соответствовать жильё?

Жильё, предоставляемое работодателем, должно быть безопасным и пригодным. **Arbeidstilsynet**, инспекция труда, проверяет условия труда и такие условия размещения. Это отличается от разрешения спора об аренде.

Работодатель обычно несёт ответственность, когда между работой и предоставлением жилья есть явная связь. Если он лишь даёт контакты независимых арендодателей, а вы сами выбираете жильё и заключаете договор, это другая ситуация. См. [Arbeidstilsynet о размещении работников](https://www.arbeidstilsynet.no/arbeidsmiljo/innkvartering-av-arbeidstakere/).

По общему правилу у вас должна быть отдельная спальня. Есть исключения, в том числе для сезонной работы продолжительностью до **12 недель в календарном году**. При этом исключении спальню могут делить не более четырёх работников, с минимум четырьмя квадратными метрами площади пола на каждого. Обычные работы по обслуживанию и реставрации здесь не считаются сезонной работой.

Должны быть как минимум один душ и один туалет на пять работников, непосредственно поблизости, с возможностью запереть доступ. В жилье также должны быть безопасные и пригодные условия, в частности для качества воздуха, уборки и пожарной безопасности. Исключение из требования отдельной комнаты не отменяет требование безопасности и пригодности.

Правила изложены в [главе 3A arbeidsplassforskriften — правил о рабочих местах](https://lovdata.no/dokument/SF/forskrift/2011-12-06-1356). О самих трудовых отношениях читайте также в статье [о сезонной работе в Норвегии](https://samfunnprep.no/ru/articles/sesongarbeid-i-norge).

## Может ли работодатель удерживать аренду из зарплаты?

Без действительного основания — нет. Попросите ясное письменное соглашение об аренде и удержании и сверяйте расчётный листок с соглашением.

Закон о трудовой среде, arbeidsmiljøloven, § 14-15 устанавливает определённые исключения из общего запрета удержаний из зарплаты. Одно из них — заранее заключённое письменное соглашение. Общей формулировки о возможности удержаний самой по себе недостаточно. См. [разъяснение Arbeidstilsynet об удержаниях из зарплаты](https://www.arbeidstilsynet.no/lonn-og-ansettelse/lonn/).

Удержания по соглашению должны быть ограничены так, чтобы у вас оставалось то, что разумно необходимо для содержания вас и вашего домохозяйства. Расчётный листок должен показывать расчёт и удержания. Это следует из [arbeidsmiljøloven § 14-15, третьего, четвёртого и шестого абзацев](https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2005-06-17-62/kap14).

Если сумма неверная, письменно попросите объяснение и исправление. Сохраните соглашение, расчётный листок и ответ. Требование оплаты аренды или ущерба не означает, что работодатель может свободно удержать окончательную зарплату.

## Что происходит с депозитом и требованиями при выезде?

Проверяйте депозит отдельно от зарплаты. При аренде жилья по husleieloven депозит должен находиться на заблокированном счёте на ваше имя, а не на обычном счёте работодателя.

См. [Husleietvistutvalget о депозите на счёте арендодателя](https://www.htu.no/vanlige-uenigheter/utleier-vil-ha-depositumet-pa-sin-egen-konto). При выезде стоит сделать фотографии, согласовать передачу ключей и попросить письменный перечень возможных требований. Не признавайте спорную сумму ущерба, пока не поймёте основания.

## Может ли работодатель сменить замок и выселить вас?

Принудительное выселение требует основания для принудительного исполнения и проводится через namsmannen, если вы не выезжаете добровольно. Namsmannen — государственный орган, осуществляющий такое принудительное исполнение.

Если вас лишили доступа, сначала письменно попросите предоставить его. Если арендодатель не отвечает, Husleietvistutvalget направляет за информацией об обеспечительной мере в tingretten — районный суд. Это временное судебное решение, которое может обеспечить доступ. См. [разъяснение о смене замка](https://www.htu.no/vanlige-uenigheter/utleier-har-byttet-las).

## К кому обратиться, если вы теряете и работу, и жильё?

Попросите помощи до даты выезда. Husleietvistutvalget, орган по разрешению арендных споров, консультирует по аренде жилья и рассматривает споры. Arbeidstilsynet консультирует по размещению и удержаниям из зарплаты; профсоюз или юрист может помочь с договором и трудовым конфликтом.

Если вам негде спать и находиться следующие 24 часа, обратитесь в отделение Nav по месту пребывания. Попросите оценить потребность во [временном жилье](https://www.nav.no/midlertidig-botilbud). Помощь и оплату должны оценить с учётом вашей ситуации.

Соберите договоры, даты, фотографии и сообщения в одной папке. Можно использовать [практические инструменты SamfunnPrep](https://samfunnprep.no/ru/verktoy) вместе со своим списком сроков.

## FAQ

### Всегда ли нужно выезжать сразу после окончания работы?

Нет. Это зависит от типа договора. Для служебного жилья с необходимой обязанностью проживать действуют особые правила, по которым аренда может прекратиться при окончании работы или переводе.

### Всё жильё, принадлежащее работодателю, считается служебным?

Нет. Особые правила husleieloven § 11-3 требуют, чтобы вы арендовали жильё как работник и получили письменные сведения о служебном жилье и меньшем объёме прав.

### Всегда ли у меня есть три месяца на выезд?

Нет. Три месяца до конца календарного месяца — исходное правило, которое договор может изменить. Другие правила возможны для аренды комнаты, срочного договора или необходимой обязанности проживать.

### Могут ли сезонные работники делить спальню?

Есть исключение для сезонной работы до 12 недель в календарном году. При нём комнату могут делить не более четырёх работников, с минимум четырьмя квадратными метрами на каждого; жильё всё равно должно быть безопасным и пригодным.

### Может ли работодатель забрать всю последнюю зарплату за аренду?

Требование аренды не даёт неограниченного права на удержания. Нужно действительное основание, а согласованные удержания ограничены тем, что разумно необходимо для содержания вас и вашего домохозяйства.

## Sources

- [Innkvartering av arbeidstakere](https://www.arbeidstilsynet.no/arbeidsmiljo/innkvartering-av-arbeidstakere/)
- [Lov om husleieavtaler (husleieloven)](https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1999-03-26-17)
- [Lønn](https://www.arbeidstilsynet.no/lonn-og-ansettelse/lonn/)
- [Utleier har sagt opp leiekontrakten](https://www.htu.no/vanlige-uenigheter/utleier-har-sagt-opp-leiekontrakten)
- [Utleier har byttet lås](https://www.htu.no/vanlige-uenigheter/utleier-har-byttet-las)
- [Utleier vil ha depositumet på sin egen konto](https://www.htu.no/vanlige-uenigheter/utleier-vil-ha-depositumet-pa-sin-egen-konto)
- [Midlertidig botilbud](https://www.nav.no/midlertidig-botilbud)
- [Arbeidsmiljøloven kapittel14](https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2005-06-17-62/kap14)
- [Forskrift om utforming og innretning av arbeidsplasser, arbeidslokaler og innkvartering (arbeidsplassforskriften)](https://lovdata.no/dokument/SF/forskrift/2011-12-06-1356)

Citation: Hlib Suslov, "Жильё от работодателя: права после окончания работы", SamfunnPrep, 2026-10-07T19:15:45.826+00:00, https://samfunnprep.no/ru/articles/arbeidsgiver-bolig-slutte-jobb