# Pleśń w wynajmowanym mieszkaniu: odpowiedzialność i prawa

Czy znalazłeś pleśń lub wilgoć w wynajmowanym mieszkaniu? Udokumentuj problem, pisemnie powiadom wynajmującego i sprawdź, jakich roszczeń możesz dochodzić.

Canonical: https://samfunnprep.no/pl/articles/mugg-fukt-leiebolig-rettigheter
Language: pl
Publisher: SamfunnPrep
Author: Hlib Suslov
Published: 2026-07-26T12:55:33.084+00:00
Modified: 2026-10-30T22:50:53.111141+00:00
AI use policy: https://samfunnprep.no/ai-policy.txt

## Key takeaways

- Dokumentuj i szybko powiadom Zrób zdjęcia, zapisz datę i jak najszybciej wyślij wynajmującemu pisemną reklamację.
- Znajdź przyczynę przed ustaleniem winy Pleśń może mieć kilka przyczyn; w razie sporu poproś o badanie i pisemny raport fachowy.
- Nie wstrzymuj całego czynszu Daj wynajmującemu czas na usunięcie usterki i uzyskaj poradę przed wstrzymaniem czynszu lub odstąpieniem od umowy.

Zrób zdjęcia i natychmiast wyślij wynajmującemu pisemną wiadomość, gdy znajdziesz pleśń lub utrzymującą się wilgoć. Opisz, gdzie jest problem, kiedy go zauważyłeś, i poproś o zbadanie oraz usunięcie usterki. Nie przestawaj samodzielnie płacić całego czynszu.

## Zrób to w pierwszych 24 godzinach

**Udokumentuj problem, zanim cokolwiek umyjesz, przeniesiesz lub naprawisz.** Zdjęcia i pisemne wiadomości mogą być ważne, jeśli ty i wynajmujący później nie będziecie się zgadzać.

Postępuj w tej kolejności:

1. Zrób zdjęcia ogólne i zbliżenia pleśni, zacieków i kondensacji.
2. Zapisz datę, pomieszczenie oraz jak długo problem był widoczny lub wyczuwalny zapachem.
3. Zachowaj wiadomości, ogłoszenia, umowę najmu i zdjęcia z dnia wprowadzenia się.
4. Wyślij e-mail lub wiadomość do wynajmującego tego samego dnia.
5. Poproś o odpowiedź, kontrolę i plan usunięcia przyczyny.
6. Ogranicz dalsze szkody, jeśli jest to bezpieczne, na przykład wycierając wodę po wycieku.

Zgłoszenie usterki nazywa się **reklamacją**. Husleietvistutvalget (HTU) podaje, że musisz złożyć reklamację w rozsądnym terminie, zwykle w ciągu 14 dni. Wiadomość powinna być pisemna, wyjaśniać, co jest nie tak, i wskazywać, że żądasz usunięcia usterki. Musisz też móc wykazać, że wiadomość została wysłana.

Jeśli umowa najmu jest trudna do zrozumienia, możesz porównać ją z checklistą SamfunnPrep [lista kontrolna umowy najmu](https://samfunnprep.no/pl/articles/leiekontrakt-norge-2026).

## Kto odpowiada za pleśń?

**Co do zasady wynajmujący odpowiada za to, aby w mieszkaniu nie było pleśni.** Mieszkanie musi mieć wystarczającą wentylację i źródła ogrzewania. Jednocześnie przyczyna może być złożona.

HTU wyjaśnia, że pleśń często jest skutkiem połączenia:

- błędów lub wad budynku, takich jak przeciek albo słaba wentylacja
- sposobu użytkowania mieszkania, na przykład rzadkiego wietrzenia
- mebli ustawionych blisko zimnych ścian zewnętrznych
- lokalnych warunków pogodowych i klimatycznych

Oznacza to, że ani najemca, ani wynajmujący nie powinni ustalać przyczyny wyłącznie na podstawie zdjęcia. Wynajmujący powinien zbadać, skąd pochodzi wilgoć. W razie sporu specjalista może zmierzyć wilgotność i ocenić przyczynę oraz powagę problemu. Poproś o raport na piśmie.

Możesz wietrzyć, używać nawiewników i utrzymywać normalną temperaturę, nie przyjmując na siebie winy. Nie zamalowuj pleśni, zanim nie zostanie znaleziona przyczyna. Samo umycie powierzchni niewiele pomoże, jeśli nadal istnieje przeciek lub mokra konstrukcja.

## Co napisać do wynajmującego?

**Krótka i konkretna reklamacja jest lepsza niż długa rozmowa ustna.** Możesz napisać:

> Odkryłem pleśń i wilgoć na ścianie w sypialni 25. lipca. Zdjęcia są załączone. Proszę o zbadanie przyczyny i usunięcie usterki w rozsądnym terminie. Proszę potwierdzić w ciągu trzech dni roboczych, kiedy mieszkanie zostanie zbadane.

Dołącz zdjęcia i inne dowody. Napisz także o zapachu, wodzie lub pomieszczeniach, z których nie można korzystać. Jeśli rozmawiacie przez telefon, wyślij potem wiadomość podsumowującą to, co ustaliliście.

Wynajmujący musi mieć możliwość zbadania i usunięcia usterki w rozsądnym terminie. To, jak długi termin jest rozsądny, zależy od powagi problemu i od tego, co należy zrobić. Aktywny przeciek lub pomieszczenie, z którego nie można korzystać, wymagają szybszego działania niż niewielka szkoda, która się nie rozprzestrzenia.

## Czy możesz żądać niższego czynszu?

**Możesz mieć prawo do proporcjonalnej obniżki czynszu, jeśli wynajmujący nie usunie usterki w rozsądnym terminie.** Możesz również mieć prawo do odszkodowania za udokumentowaną stratę finansową.

Najpierw daj wynajmującemu możliwość usunięcia usterki. Zbieraj rachunki, jeśli pleśń niszczy twoje rzeczy lub musisz ponieść konieczne dodatkowe wydatki. [Ubezpieczenie mienia domowego dla najemców](https://samfunnprep.no/pl/articles/innboforsikring-leietaker-norge) może mieć znaczenie przy szkodzie spowodowanej wodą, ale zakres ochrony zależy od twojej umowy.

Nie wstrzymuj całego czynszu bez konkretnej oceny sytuacji. Jeśli zatrzymujesz pieniądze, aby zabezpieczyć roszczenie, HTU podaje, że kwota musi być proporcjonalna do usterki i roszczenia. Musisz pisemnie powiadomić wynajmującego, dlaczego wstrzymujesz pieniądze i ile. HTU zaleca wpłacenie kwoty na osobne konto depozytowe, którym obie strony dysponują wspólnie.

**Odstąpienie od** umowy oznacza natychmiastowe jej zakończenie. Można je rozważać tylko wtedy, gdy usterka jest istotna. Błędne odstąpienie może spowodować twoją odpowiedzialność za płatności. Zanim się wyprowadzisz i uznasz umowę za rozwiązaną, uzyskaj poradę prawną.

## Co, jeśli wynajmujący nic nie robi?

**Wyślij nowy pisemny termin i wybierz właściwe miejsce, w którym uzyskasz pomoc.** Dołącz pierwszą reklamację i poproś o datę kontroli oraz usunięcia usterki.

Możesz następnie:

- skontaktować się z miejskim wydziałem ochrony zdrowia środowiskowego, jeśli warunki w mieszkaniu mogą wpływać na zdrowie i nie możesz ich sam poprawić
- poprosić organizację najemców, prawnika lub inną pomoc prawną o ocenę roszczenia
- złożyć skargę do Husleietvistutvalget, jeśli konflikt dotyczy stosunku najmu

Helsedirektoratet informuje, że gmina sprawuje nadzór nad środowiskiem i zdrowiem. Przepisy obejmują również warunki w wynajmowanych mieszkaniach, na które najemca nie może sam wpływać. Nazwa wydziału gminy może brzmieć „miljørettet helsevern”, „kommuneoverlege” lub „miljø og helse”.

HTU może rozpatrywać spory dotyczące między innymi usterek, obniżek czynszu i odszkodowań. SamfunnPrep ma osobny przewodnik dotyczący [skarga do Husleietvistutvalget](https://samfunnprep.no/pl/articles/husleietvistutvalget-norge). Zachowaj umowę, zdjęcia, wiadomości, raporty i rachunki przed złożeniem skargi.

## Pleśń a zdrowie

**Utrzymująca się wilgoć i pleśń powinny zostać zbadane i usunięte.** Przegląd wiedzy FHI z 2025 pokazuje, że wilgoć i pleśń mogą wiązać się z ryzykiem dla zdrowia, lecz wiedza o kilku rodzajach dolegliwości jest niepewna.

Skontaktuj się z lekarzem rodzinnym lub pogotowiem, aby uzyskać ocenę medyczną, jeśli ty lub twoje dziecko macie niepokojące objawy. Powiedz, kiedy objawy się zaczęły i gdzie w mieszkaniu znajduje się pleśń. W przypadku ostrej, poważnej duszności zadzwoń pod 113.

Lekarz ocenia zdrowie, a specjalista budowlany ocenia mieszkanie. Zaświadczenie lekarskie samo w sobie nie wskazuje, kto ponosi winę za wilgoć, a raport dotyczący wilgoci nie stawia diagnozy medycznej. Oba dokumenty mogą jednak być przydatnymi dowodami, jeśli sprawa stanie się poważna.

## Jak zapobiegać, nie biorąc na siebie całej winy

**Zwykłe wietrzenie i ogrzewanie zmniejszają wilgoć, ale nie rozwiązują wad budynku.** Utrzymuj otwarte nawiewniki, używaj wyciągu w łazience i kuchni oraz zapewnij dopływ powietrza za dużymi meblami. Szybko zgłaszaj przecieki i powracającą pleśń.

Gdy szukasz nowego mieszkania, sprawdź zapach, wentylację, ściany piwnicy i ślady wokół okien. Skorzystaj z przewodnika, jak [znaleźć mieszkanie do wynajęcia w Norwegii](https://samfunnprep.no/pl/articles/finne-leiebolig-norge).

SamfunnPrep może pomóc ci zrozumieć proces i zebrać dokumenty, ale przyczynę, zdrowie i roszczenia prawne trzeba ocenić konkretnie. Jeśli jesteś nowy w Norwegii, więcej praktycznych kroków znajdziesz w [liście kontrolnej na pierwszy tydzień](https://samfunnprep.no/pl/verktoy/forste-uke).

## FAQ

### Kto płaci za usunięcie pleśni w wynajmowanym mieszkaniu?

To zależy od przyczyny. Co do zasady wynajmujący odpowiada za mieszkanie bez pleśni, ale sposób korzystania z mieszkania przez najemcę także może się przyczyniać. Poproś o fachową ocenę, gdy przyczyna nie jest jasna.

### Jak szybko muszę powiadomić wynajmującego?

Powiadom pisemnie jak najszybciej. HTU podaje, że reklamacja musi zostać złożona w rozsądnym terminie, zwykle w ciągu 14 dni od odkrycia usterki.

### Czy mogę przestać płacić czynsz z powodu pleśni?

Nie wstrzymuj automatycznie całego czynszu. Ewentualne wstrzymanie musi być proporcjonalne, wynajmujący musi zostać powiadomiony o przyczynie i kwocie, a pieniądze powinny trafić na osobne konto depozytowe.

### Czy gmina może zbadać pleśń w wynajmowanym mieszkaniu?

Gminna ochrona zdrowia środowiskowego może sprawować nadzór nad warunkami w wynajmowanych mieszkaniach, które mogą wpływać na zdrowie i na które najemca nie może sam wpływać.

### Czy mogę od razu się wyprowadzić, jeśli jest pleśń?

Odstąpienie bez okresu wypowiedzenia wymaga, aby usterka była istotna. Ponieważ błędne odstąpienie może spowodować odpowiedzialność za płatności, przed odejściem od umowy uzyskaj poradę prawną.

## Sources

- [Fukt og mugg i leiligheten](https://www.htu.no/artikler/fukt-og-mugg-i-leiligheten)
- [Når leietaker oppdager feil og mangler ved boligen](https://www.htu.no/artikler/nar-leietaker-oppdager-feil-og-mangler-ved-boligen)
- [Kan leietaker holde tilbake leie, kreve avslag eller erstatning?](https://www.htu.no/artikler/kan-leietaker-holde-tilbake-leie-kreve-avslag-eller-erstatning)
- [Miljørettet helsevern](https://www.helsedirektoratet.no/forebygging-diagnose-og-behandling/forebygging-og-levevaner/miljo-og-helse/miljorettet-helsevern)
- [Helserisiko hos mennesker knyttet til fuktproblemer og muggsopp i innemiljøer](https://www.fhi.no/publ/2025/helserisiko-hos-mennesker-knyttet-til-fuktproblemer-og-muggsopp-i-innemiljoer-en-oversikt-over-systematiske-oversikter/)

Citation: Hlib Suslov, "Pleśń w wynajmowanym mieszkaniu: odpowiedzialność i prawa", SamfunnPrep, 2026-07-26T12:55:33.084+00:00, https://samfunnprep.no/pl/articles/mugg-fukt-leiebolig-rettigheter